Comprar casas e imóveis
Bolha imobiliária 2019-2020 (2)
- Os preços começaram a cair em 2008, 2009, (em grande parte devido à crise do subprime americano, que nos atingiu tb.)atingindo os valores mais baixos da curva do ciclo em 2013- 2014, nesses anos de baixa até os livros sobre imobiliario tinham de ter titulos chamativos e adequados à epoca para venderem, livros que não recomendo ao Gambino porque já vi que ele é daqueles que (pensa que) sabe tudo, nunca se engana e é mais inteligente do q os outros, como tal não precisa de os ler.
Colocado por: carlosj39Os preços começaram a cair em 2008, 2009, (em grande parte devido à crise do subprime americano, que nos atingiu tb.)atingindo os valores mais baixos da curva do ciclo em 2013- 2014, nesses anos de baixa até os livros sobre imobiliario tinham de ter titulos chamativos e adequados à epoca para venderem, livros que não recomendo ao Gambino porque já vi que ele é daqueles que (pensa que) sabe tudo, nunca se engana e é mais inteligente do q os outros, como tal não precisa de os ler.
Fazia-lhe bem ler mais a si, pois só agora chegou ao âmago da discussão!Colocado por: FFADTenho visto algumas coisas baixarem substancialmente, de 900 para 800, 800 para 700 e descidas semelhantes...
De qualquer forma, não implica que seja bom preço, pois talvez o preço inicial fosse exagerado e mesmo sem Covid, baixariam na mesma.
E essas reduções que adiantam à generalidade dos portugueses que ganham misérias de 1.000€ e menos, por mês?!Colocado por: buraburamono
sim, por enquanto também não reparei em nenhuma queda em especial. mas baseio a minha opinião em preços anunciados na internet, que valem o que valem.
ainda é cedo para tirar conclusões. na última crise o imobiliário demorou uns anos até ser afectado. o sector tem pouca liquidez e muita inércia, vai demorar tempo para se saber o que quer que seja.
Eu não me lembro de baixar nada de especial.Colocado por: Gambino
E essas reduções que adiantam à generalidade dos portugueses que ganham misérias de 1.000€ e menos, por mês?!
lol, peço desculpa.comprei um imóvel em 2014 que vendi pelo dobro em 2016...
claro que não demonstra o comprotamento do mercado, mas dá umas pistas.- pguilherme
- 28 agosto 2020
Colocado por: FFADmas dá umas pistas.
Que pistas dará, a seu ver? Que em 2014 o mercado estava em baixa e em 2016 estava em recuperação/evolução? :)Colocado por: GambinoE essas reduções que adiantam à generalidade dos portugueses que ganham misérias de 1.000€ e menos, por mês?!
Qual a relevância disso?
Ainda há pouco mencionou que os preços (e respectivos rendimentos) de mercado estão a ser sustentados nos investidores de grande capital, longe da carteira da maioria dos portugueses.
Bom... divirtam-se! :)Colocado por: JoelM
o gambino colocou-o aqui poruqe dão uma indicação que apesar da crise, os preço parecem estar a manter ou até ligeiramente a subir. Se servem para essa conclusão, não servem para conclusão que naquele periodo de tempo baixaram quase 18%?
Sim! Mas em ambos os casos temos de juntar mais informação.Colocado por: pguilherme
Que pistas dará, a seu ver? Que em 2014 o mercado estava em baixa e em 2016 estava em recuperação/evolução? :)
Qual a relevância disso?
Ainda há pouco mencionou que os preços (e respectivos rendimentos) de mercado estão a ser sustentados nos investidores de grande capital, longe da carteira da maioria dos portugueses.
Bom... divirtam-se! :)
O que quis dizer é que à maioria dos portugueses é perfeitamente indiferente o tipo de reduções exemplificada.
À maioria dos doentes que sigo no SNS é completamente indiferente que um imóvel que hoje custa 700mil,amanha desça o preço para 600mil e que daqui por um mês esteja à venda por 500mil, porque não têm dinheiro sequer para uma casa de 200mil!
Não falei concretamente de investidores de "grande capital", não utilizei essa terminologia em parte nenhuma, embora esses também "andem lá". O que acontece, a meu ver é que há pequenos investidores a meter dinheiro de poupanças no imobiliário. Os grandes investidores já lá andam há muito tempo, diria décadas (na maioria). Os pequenos investidores é que são a novidade e entraram neste mercado há 5,6,7 anos, a injectar muito capital que estava disperso por eles e normalmente aplicado em depósitos à ordem, a prazo e produtos financeiros dos bancos (em que toda a gente desconfia actualmente).Já estão como o outro na bomba de combustível, pergunta o jornalista, "o que acha do aumento do preço dos combustíveis?" responde "para mim é igual, meto sempre 15€".Editado pela "vidaeconomica" em 2012.Contracapa do livro da "vidaimobiliaria"Colocado por: GambinoOs impostos de AL estão todos errados. O AL não é taxa de 28%. O rendimento é englobado na sua taxa de IRS, mas apenas 35% do rendimento anual é somado ao restante, o resto é considerado despesa (mesmo sem ser). A taxa efectiva sobre rendimento de Al é na realidade inexpressiva.
É inexpressiva mesmo se pagar 48% de IRS?
Quanto ao resto, alguma opinião?Colocado por: PoisÉÉ inexpressiva mesmo se pagar 48% de IRS?
48% de 35% são 17%.Sim mas isso é reduzir o rendimento apenas a AL.
E se tiver outros rendimentos, como de trabalho? Vai-lhe aumentar a taxa desses rendimentos...
E se não tiver rendimentos de trabalho, como é que se vai dar numa situação de pandemia como a actual?Colocado por: PoisÉmas isso é reduzir o rendimento apenas a AL.
Não. Só pagará a 48% se tiver bastantes rendimentos. Os 48% são a taxa paga pelo último escalão do IRS. Por isso, na pior das hipóteses, o AL pagará 17% de IRS.
Se o proprietário do AL tiver poucos rendimentos e estiver nos primeiros escalões do IRS, o AL pagará ainda menos do que os tais 17%.Colocado por: PoisÉE se tiver outros rendimentos, como de trabalho? Vai-lhe aumentar a taxa desses rendimentos..
Pois vai. Muito dificilmente chegará a pagar no seu conjunto mais do que os 28% do arrendamento tradicional.Colocado por: PoisÉE se não tiver rendimentos de trabalho, como é que se vai dar numa situação de pandemia como a actual?
Isso já é outra história...Colocado por: PoisÉ
É inexpressiva mesmo se pagar 48% de IRS?
Quanto ao resto, alguma opinião?
É! Como já lhe explicaram atrás, acaba sempre beneficiado em AL em relação a arrendameto tradicional. Além disso, pode escolher ir pela contabilidade organizada, o que lhe permite meter todas as despesas para abater ao rendimento.Colocado por: JOCOR
Não. Só pagará a 48% se tiver bastantes rendimentos. Os 48% são a taxa paga pelo último escalão do IRS. Por isso, na pior das hipóteses, o AL pagará 17% de IRS.
Se o proprietário do AL tiver poucos rendimentos e estiver nos primeiros escalões do IRS, o AL pagará ainda menos do que os tais 17%.
Pois vai. Muito dificilmente chegará a pagar no seu conjunto mais do que os 28% do arrendamento tradicional.
Isso já é outra história...
E não esquecer que em "último caso" pode optar como contabilidade organizada e nesse carregar os rendimento de AL de custos (inlcuindo muitos que pouco têm que ver com a actividade) e nesse caso até pode pagar zero. O meu contabilista já me fez isso um ano em que tive facilidade de meter custos, depois voltei a mudar para o regime simplificado.Esta discussão dos impostos do AL é acessória ao tema principal mas do que sei:
Rendimentos AL = 35% de 30.000€ ano = 10.500€ ano
Rendimentos trabalho = 20.000€ ano
O escalão do IRS é calculado pelos 30.500€ e não pelos 20.000€.
Logo, o rendimento dos 20.000€ passou do escalão 28,5% para 37% (assim como o de AL).
Na prática, o rendimento de trabalho (esquecendo deduções e benefícios) pagava 5.700€ e com o AL passou a pagar 7.400€, ou seja, mais 1.700€.
Assim, apesar do AL pagar um IRS baixo face à facturação, é importante não esquecer que o rendimento de trabalho irá pagar mais IRS e isso deverá ser tido em conta nas contas.
Pelo menos costuma funcionar assim quando há rendimentos de categoria A e B. Penso que no AL será igual.Colocado por: PoisÉEsta discussão dos impostos do AL é acessória ao tema principal mas do que sei:
Rendimentos AL = 35% de 30.000€ ano = 10.500€ ano
Rendimentos trabalho = 20.000€ ano
O escalão do IRS é calculado pelos 30.500€ e não pelos 20.000€.
Logo, o rendimento dos 20.000€ passou do escalão 28,5% para 37% (assim como o de AL).
Na prática, o rendimento de trabalho (esquecendo deduções e benefícios) pagava 5.700€ e com o AL passou a pagar 7.400€, ou seja, mais 1.700€.
Assim, apesar do AL pagar um IRS baixo face à facturação, é importante não esquecer que o rendimento de trabalho irá pagar mais IRS e isso deverá ser tido em conta nas contas.
Pelo menos costuma funcionar assim quando há rendimentos de categoria A e B. Penso que no AL será igual.
Isso deixa essa pessoa largamente beneficiada em relação ao arrendamento tradicional!
Qualquer contabilista certificado o pode esclarecer melhor que eu.0.0548 seg. NEW
