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  1.  # 1

    Olá a todos!
    Estamos a estudar um crédito à construção, e já sabemos de antemão que temos de preparar projecto, licença de construção, orçamento total das obras. Estes valores iniciais nunca chegam a ser cobertos pelo crédito, certo? Têm assim uma estimativa de quanto se gasta em números redondos?
    Convém contar que o Banco só financiará a 90%, ou será ainda menos...? Alguém com uma experiência recente?
    Muito obrigada.
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  3.  # 2

    Pelo que tenho lido o banco só financia 80%.

    Para começar é bom que tenha um pé de meia, porque só para os começos deixa no mínimo uns 15 a 20 mil euros...
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  4.  # 3

    Colocado por: balinhoConvém contar que o Banco só financiará a 90%, ou será ainda menos...?


    90% entre o menor valor entre a avaliação e o orçamento.

    claro que projectos e licenças não entram neste valor.

    assim alem dos 10% que faltam ainda tem que arranjar dinheiro para projecrtos e licenças
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  6.  # 4

    Colocado por: tiagodias_86Pelo que tenho lido o banco só financia 80%.

    Acho que vou contar mais com os 80% do que com os 90%... Com uma crise à porta...
    Obrigada.
  7.  # 5

    Colocado por: pauloagsantosclaro que projectos e licenças não entram neste valor.

    Só para ter a certeza... :-P Obrigada.
  8.  # 6

    ATENÇÂO

    E dinheiro para arrancar com as obras até x % senão não recebe dinheiro nenhum.
    Mais vistorias.
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  9.  # 7

    Colocado por: NelhasE dinheiro para arrancar com as obras até x % senão não recebe dinheiro nenhum.

    Isso é os tais entre 10%-20% que o Banco não financia, certo?

    Colocado por: NelhasMais vistorias.

    As vistorias não entram para o crédito também?
  10.  # 8

    Colocado por: balinho
    Isso é os tais entre 10%-20% que o Banco não financia, certo?


    Não.
    Isso está incluído no valor financiado, mas voçe têm de ter o dinheiro para adiantar.
    Pois o dinheiro para construir é libertado em tranches e por obra concluída.
    Logo têm de adiantar o dinheiro ao construtor para ele fazer x volume, pagar 250 paus para o avaliador lá ir, e depois o avaliador diz ao banco: Liberta 10%, liberta 15% , liberta 30%.

    Não. As vistorias saem do seu bolso sem refund.
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  11.  # 9

    Colocado por: NelhasE dinheiro para arrancar com as obras até x % senão não recebe dinheiro nenhum.


    em principio terá os 10% que o banco não financia para começar a obra até pedir a primeira tranche.

    alguns bancos emprestam algum para iniciar, mas não é boa politica porque o que dão no inicio acabam depois por cortar na primeira tranche. Por exemplo o banco dá 20% para começar, começa a obra todo contente, pede a primeira tranche o banco avalia a obra em 25% e como já deu 20% no inicio dá agora apenas 5%.
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  12.  # 10

    Colocado por: NelhasLogo têm de adiantar o dinheiro ao construtor para ele fazer x volume

    Pagamos ao construtor antes de recebermos cada tranche do Banco?!! Isso não me parece nada lógico, se eu tivesse esse dinheiro, não pedia ao Banco! E não vou pagar ao construtor antes da obra feita...

    Colocado por: NelhasNão. As vistorias saem do seu bolso sem refund.

    Ok. Mais um custo. E essas vistorias serão mais ou menos quantas?

    Obrigada!
  13.  # 11

    Colocado por: balinhoPagamos ao construtor antes de recebermos cada tranche do Banco?!! Isso não me parece nada lógico, se eu tivesse esse dinheiro, não pedia ao Banco! E não vou pagar ao construtor antes da obra feita...


    Então não constrói casa nenhuma.



    Colocado por: balinhoOk. Mais um custo. E essas vistorias serão mais ou menos quantas?


    Depende do que combinar com o cosntrutor.
  14.  # 12

    Colocado por: pauloagsantosalguns bancos emprestam algum para iniciar, mas não é boa politica porque o que dão no inicio acabam depois por cortar na primeira tranche.

    Vou tentar reservar 10-20% para essa entrada no Banco...
    Obrigada.
  15.  # 13

    Eu as vezes não entendo o que vem aqui as pessoas fazer.
  16.  # 14

    Colocado por: balinhoPagamos ao construtor antes de recebermos cada tranche do Banco?!! Isso não me parece nada lógico, se eu tivesse esse dinheiro, não pedia ao Banco! E não vou pagar ao construtor antes da obra feita...


    percebeu mal...

    o construtor sabe que só recebe o dinheiro dele quando o banco liberta a tranche, mas tb não vai começar a obra sem receber nenhum dinheiro. é este dinheiro que recebe no inicio que se diz que vai andar à frente.

    eu no meu caso acordei com o construtor pagar 5% do orçamento para adjudicar a obra, ele recebeu 5% e começou a obra, foi previamente definido no contrato de empreitada a altura e o valor de cada pagamento ao construtor eate ao momento a avaliação que o avaliador faz do estado da obra tem sido suficiente para o banco libertar capital suficiente para pagar o acordado ao construtor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho, Nelhas
  17.  # 15

    Colocado por: pauloagsantoso construtor sabe que só recebe o dinheiro dele quando o banco liberta a tranche, mas tb não vai começar a obra sem receber nenhum dinheiro. é este dinheiro que recebe no inicio que se diz que vai andar à frente.

    Ok, assim já concordo... É um avanço dado uma vez no início.
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  19.  # 16

    Colocado por: NelhasEu as vezes não entendo o que vem aqui as pessoas fazer.

    Estou humildemente a perguntar num fórum. E obrigada por ter respondido.
  20.  # 17

    Bom dia, sem querer abrir um novo tópico, eu tenho uma duvida um pouco absurda talvez, mas não entendo mesmo nada do assunto.
    Se pedir um crédito para construção e vamos supor que tenho um orçamento do empreiteiro de 120 mil euros, como funciona a avaliação do banco? Uma casa pode estar avaliada em 200 mil euros e ter um custo de construção de 120 mil?
    • Nelhas
    • 10 Setembro 2020 editado

     # 18

    Colocado por: lpereiraBom dia, sem querer abrir um novo tópico, eu tenho uma duvida um pouco absurda talvez, mas não entendo mesmo nada do assunto.
    Se pedir um crédito para construção e vamos supor que tenho um orçamento do empreiteiro de 120 mil euros, como funciona a avaliação do banco? Uma casa pode estar avaliada em 200 mil euros e ter um custo de construção de 120 mil?


    Claro.
    Nada é impeditivo de fazer uma casa a preço de custo e de a mesma ter um potencial de avaliação de 200 ou 300k.

    Imagine que herda um terreno urbano em frente ao mar em Cascais.
    A casa pode -lhe custar 150k , mas a avaliação total do conjunto será muito superior a isso.

    O Banco avalia mediante orçamento e projecto o valor potencial que o imóvel vai ter.
    Dai os Bancos irem libertando o dinheiro a medida que a construção vai avançando de modo a ficarem seguros quanto a realização do objecto da hipoteca.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho, lpereira
  21.  # 19

    Colocado por: NelhasO Banco avalia mediante orçamento e projecto o valor potencial que o imóvel vai ter.
    Dai os Bancos irem libertando o dinheiro a medida que a construção vai avançando de modo a ficarem seguros quanto a realização do objecto da hipoteca.


    Então os bancos avaliam casa e terreno e serve para salvaguardar uma futura hipoteca caso haja incumprimento do pagamento das prestações, mas a libertação das tranches durante a construção funciona como? libertam o dinheiro só depois de certas etapas da construção estarem feitas, eu libertam antes o dinheiro para construir uma certa etapa?
    • Nelhas
    • 10 Setembro 2020 editado

     # 20

    Colocado por: lpereiralibertam o dinheiro só depois de certas etapas da construção estarem feitas, eu libertam antes o dinheiro para construir uma certa etapa?


    Só libertam após determinada fase feita e após a luz verde do avaliador que lhe vai custar 250 euros por cada visita.

    Isso é acertado com o construtor e voçe.

    O avaliador verifica que X percentagem está feita e manda libertar X percentagem do volume do empréstimo.

    Para construir uma casa têm de ter uma boa folga financeira para avançar.

    Nenhum construtor avança para nada sem lhe adiantar X a cabeça que vai gerar um X de percentagem maior a receber dobanco.
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