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  1.  # 1

    Pretendo ir em breve ao Brasil comprar uma fazenda e já sei que tenho de ir á embaixada do Brasil fazer inscrição no "Cadastro de Pessoas Físicas (CPF)". Mas a minha duvida é sobre como pagar, porque tratando-se de uma quantia elevada (cerca de 100 mil euros) não o posso fazer com o cartão de credito. Certamente que o (meu) banco é lugar mais indicado para obter esta informação, mas eu gostaria de conhecer a experiencia de pessoas que já compraram imoveis no estrangeiro.
  2.  # 2

    Quando obtiver o CPF dirige-se a um banco no Brasil e abre conta. Depois transfere os 100k para essa conta.
    Quando o dinheiro estiver na conta do banco no Brasil, pede para emitirem um cheque bancario à ordem do vendedor para entegar no acto da escritura.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: julinhos
  3.  # 3

    Colocado por: Sirruperbanco no Brasil


    Pode ser um banco brasileiro em Portugal ? Suponho que deve haver
  4.  # 4

    Abra conta no Brasil.
    Edit: se tem duvidas como vai fazer o pagamento da fazenda, já sabe como vai gerir a fazenda?
  5.  # 5

    Colocado por: SirruperAbra conta no Brasil


    Não se pode fazer isso em Portugal ?
    Porque tenho só uma semana no Brasil para fazer tudo
    E ainda tenho de escolher a fazenda

    Vou comprar e depois logo se vê, é para aproveitar os preços baixos
  6.  # 6

    Colocado por: Sirruperjá sabe como vai gerir a fazenda?


    Se comprar essa, que é que gosto mais, não há muito para se gerir.
    Tem 16 hectares mas é tudo mata atlântica com morros, e só tem uns 1000 m2 de terra plana onde está a casa

    Pretendo ir lá de ferias 1 ou 2 vezes por ano e para morar só daqui a uns 5 anos.
      Capturar.JPG
      ddd.JPG
      fffff.JPG
  7.  # 7

    Compra também uma ak47. Nunca se sabe...
  8.  # 8

    Colocado por: TicMicCompra também uma ak47. Nunca se sabe...


    Pesquisei bem e já sei que é um sitio muito seguro, o Brasil é muito grande e só há muita violência nas grandes cidades.
    Não posso dizer onde é, por agora, mas se comprar poderei falar aqui melhor sobre a zona onde é a propriedade.
    Gostei mais dessa mas tenho outras na mesma zona para ver.
    É numa zona onde só há fazendas desse tipo.
  9.  # 9

    Colocado por: julinhosnão o posso fazer com o cartão de credito.
    faz por transferencia
  10.  # 10

    Colocado por: julinhosPode ser um banco brasileiro em Portugal ?
    normalmente um banco estrngeiro noutro pais nao é igual a esse banco no pais de origem ao qual são praticamente entidades distintas embora do mesmo grupo
    Concordam com este comentário: Anonimo1710
  11.  # 11

    320 mil reais dá uns 50 mil euros. Tá em conta.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  12.  # 12

    Onde fica essa fazenda? Está muito bonita, no meio da mata.
  13.  # 13

    Colocado por: Da Silva AraújoOnde fica essa fazenda? Está muito bonita, no meio da mata.

    É so pesquisares a Foto que encontras o anuncio de venda...
    Esta está à venda por 320.000reais. e ainda tem infraestruturas para criar coelhos ;)

    PS: ninguem está bem onde está... Os Brasileiros, querem vir para a Europa,par aPortugal, pela estabilidade, pela civilidade e segurança... outros é o contrario ;)
  14.  # 14

    Colocado por: julinhosPretendo ir em breve ao Brasil comprar uma fazenda e já sei que tenho de ir á embaixada do Brasil fazer inscrição no "Cadastro de Pessoas Físicas (CPF)". Mas a minha duvida é sobre como pagar, porque tratando-se de uma quantia elevada (cerca de 100 mil euros) não o posso fazer com o cartão de credito. Certamente que o (meu) banco é lugar mais indicado para obter esta informação, mas eu gostaria de conhecer a experiencia de pessoas que já compraram imoveis no estrangeiro.


    Julinhos,

    Isto não é assim tão simples como parece.

    Sou brasileiro, com dupla nacionalidade, e hoje vivo em Portugal.

    A compra de imóvel no Brasil há de se ter muitas precauções.

    Em 1 semana não consegue tratar e verificar de tudo que precisa, caso não tenha toda a documentação atempadamente sobre o imóvel e os proprietários atuais. Há uma série de certidões negativas necessárias antes de adquirir o imóvel.

    Para o CFP e conta bancária, é simples. O CPF no próprio Banco do Brasil é possível fazer a inscrição no CPF e de sequência a abertura da conta

    Transferência de valores entre PT/BR, leva em média 3/4 dias úteis para o valor estar disponível na conta do Brasil, mas como o valor é "elevado", podem no Brasil, seja a instituição bancária que for, exigir documentos adicionais da origem do $$ para libertar o dinheiro em conta.

    Se precisar de alguma ajuda adicional, estou à disposição.
    Concordam com este comentário: hangas
  15.  # 15

    Colocado por: F.SantosTransferência de valores entre PT/BR, leva em média 3/4 dias úteis para o valor estar disponível na conta do Brasil, mas como o valor é "elevado", podem no Brasil, seja a instituição bancária que for, exigir documentos adicionais da origem do $$ para libertar o dinheiro em conta.


    Isto vai ser certinho :)

    Do que conheco das fintech por onde andei.

    - Conta recem criada
    - cidadao nao residente
    - Transferencia avultada (> 10000 USD) nos primeiros dias e sem historico anterior.

    Dispara os alarmes quase todos dos mecanismos Anti-Money-Laundering.

    Nao ha problema nenhum, e perfeitamente normal. Prepare é ja toda a documentacao que justifique a origem do dinheiro antes sequer de ir para la.
    Concordam com este comentário: F.Santos
  16.  # 16

    Realmente a desvalorização do real está a por as casas a preços muito baixos mas tem a certeza que uma casa no meio do nada será um bom investimento? Eu não tenho coragem para investir no Brasil mas caso tomasse essa decisão via com maior possibilidade adquirir algo perto da praia e da Cidade.

    Tenho um amigo a viver em Florianópolis e diz que aquilo é fantástico e bastante seguro mesmo para os nossos padrões de segurança.
  17.  # 17

    Colocado por: hangasNao ha problema nenhum, e perfeitamente normal. Prepare é ja toda a documentacao que justifique a origem do dinheiro antes sequer de ir para la.


    Não é nada de extraordinário. O IRS + extrato bancário, já devem servir perfeitamente para o efeito.

    Quanto a documentação, exiga:

    (i) - certidões negativas dos Cartórios de Protestos do domicílio da COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, abrangendo o período de 5 (cinco) anos anteriores a presente data;

    (ii) - certidões negativas dos distribuidores forenses da Justiça Estadual (inclusive Executivos Fiscais – Estaduais e Municipais) e da Justiça Federal das comarcas do domicílio da COMPROMISSÁRIA VENDEDORA;

    (iii) - certidões negativas dos distribuidores da Justiça do Trabalho das comarcas do domicílio da COMPROMISSÁRIA VENDEDORA;

    (iv) – certidões de objeto e pé de eventuais ações, execuções ou protestos constantes das certidões acima referidas.

    (i) – certidão atualizada da matrícula do imóvel ora compromissado, com negativa de ônus;

    (ii) – certidão negativa de débitos de tributos e contribuições federais;

    Quase todas se conseguem obter pela internet.

    Recomendo contratar um advogado para tratar do assunto, se realmente for avançar, e deixar todas as questões burocráticas por conta dele, para sua garantia. Caso precise de alguma indicação, tenho alguns contactos de confiança, que tratavam das minhas questões legais pessoais/empresarias no BR.

    Obrigado
    • Carvai
    • 23 Setembro 2020 editado

     # 18

    Colocado por: TicMicCompra também uma ak47. Nunca se sabe...

    É no Brasil e em Troia, tudo zonas perigosas.
    https://www.cmjornal.pt/portugal/detalhe/encontrado-corpo-amarrado-em-condominio-de-luxo-em-grandola
  18.  # 19

    Colocado por: Ajnt1985Realmente a desvalorização do real está a por as casas a preços muito baixos mas tem a certeza que uma casa no meio do nada será um bom investimento?


    Pelo que me parece, não é uma compra para investimento e sim para lazer.

    Colocado por: Ajnt1985adquirir algo perto da praia e da Cidade.


    Com muitos Euros a mais, compraria algo perto da praia. Mas muito mesmo.

    Colocado por: Ajnt1985Tenho um amigo a viver em Florianópolis e diz que aquilo é fantástico e bastante seguro


    A região Sul, de maneira geral, é mais tranquila com relação a segurança/qualidade de vida.
  19.  # 20

    Colocado por: F.SantosTransferência de valores entre PT/BR, leva em média 3/4 dias úteis para o valor estar disponível na conta do Brasil, mas como o valor é "elevado", podem no Brasil, seja a instituição bancária que for, exigir documentos adicionais da origem do $$ para libertar o dinheiro em conta.


    E como se costuma fazer esse tipo de transferência ?
    Não posso ir ao Brasil abrir uma conta e depois vir cá transferir.

    O vendedor diz que o pagamento da escritura tem que ser por transferência.
    A escritura leva entre 7 e 10 dias
    Mas é o vendedor que trata de tudo e eu só preciso de ter o CPF, passaporte, comprovante de residência e última declaração de IRS.

    Sim, é um apartamento só de lazer, por enquanto, mas pretendo ir morar lá dentro de 5 anos.
    E também quero comprar um apartamento no Rio de Janeiro para investimento e alugar.

    Temos de saber aproveitar as oportunidades e apesar de ser muito triste ver o Brasil a passar estes momentos tão maus, temos de ver também o lado bom e aproveitar para fazer bons negócios.