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    • HB10
    • 29 Outubro 2020

     # 1

    Boa noite ,

    Passado um ano ( mais coisa menos coisa) de ter iniciado o sonho de construir , temos o projeto aprovado e pronto a levantar a licença . O arquiteto foi impecável até agora , e mesmo a câmara municipal foi quase sempre rápida nos processos, o que demorou mais foi mesmo algumas burocracias do terreno em si , mais o covid etc penso que um ano e pouco até nem foi mau! Agora começamos a pedir orçamentos para a obra em si , e parece que quando falo com os empreiteiros que me estão a fazer um favor quando peço para orçamentar, mas compreendo que devem fazer muitos orçamentos e depois não fazem a obra. Bem deixo aqui a planta da casa , o terreno e exposição solar ! Irei actualizando o tópico assim que começar a receber alguns orçamentos concretos.
  1.  # 2

    mas está a pedir orçamentos com base em quê? nos projetos aprovados da camara?

    fez projeto de execução com MQT ?
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    • HB10
    • 29 Outubro 2020

     # 3

    Planta + terreno
    • HB10
    • 29 Outubro 2020

     # 4

    Planta
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  2.  # 5

    Só por curiosidade, qual foi o orçamento que indicou ao arquiteto?
    Gosto da planta, acho que está interessante
  3.  # 6

    Eu tb gosto da planta.

    Pena a existência de degraus para a zona íntima.
    Parece não haver iluminação natural na área da cozinha ( claraboia/ zenital?).
    A lareira, se for utilizada para climatizar, deveria estar em zona central do edifício. Se for essencialmente decorativa, está muito bem.
    Os painéis de correr para a cozinha. Acho que será dinheiro mal empregue. Nunca irá usar ( do meu ponto de vista e já com a experiencia acumulado de alguns anos disto). Alerto que, formalizando compartimento fechado, a cozinha estará irregular, pois não é dotada de fenestracão. E claraboia ou equivalente zenital, não é normalmente aceite pela entidade licenciadora.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: HB10
  4.  # 7

    Por último. Nunca teria previsto aquele acesso pedonal. Não faz sentido, ninguém o irá usar--com aquela escadaria toda. Serve para gastar dinheiro.
    Concordam com este comentário: marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: HB10
  5.  # 8

    Toda aquela zona de acesso entre os dois volumes poderia dar uma zona de pátio agradável para a suite e corredor, é mesmo um desperdicio, acho que com jeito fazia um corredor pedonal ao lado da rampa e poupava uma data de massa e ainda com melhor aproveitamento do exterior como referi.
    tambem duvido dessa cozinha sem janela em termos regulamentares
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: HB10
  6.  # 9

    Colocado por: Pedro BarradasPena a existência de degraus para a zona íntima.
    Parece não haver iluminação natural na área da cozinha ( claraboia/ zenital?).


    tb concordo com o pedro e acrescento que na suite abdicava da banheira e fazia a entrada directa para o wc sem passar pelo closet.

    23 degraus para chegar da rua até à porta de casa tb é um ponto negativo.
  7.  # 10

    Colocado por: HB10parece que quando falo com os empreiteiros que me estão a fazer um favor quando peço para orçamentar

    Olá.
    Normal.
    É a lei a oferta e da procura, há uns anos era ao contrário.
  8.  # 11

    Esta interessante. Para uma casa de mais de 300 mil, merecia aí umas coisas mais bem resolvidas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: HB10
    • HB10
    • 31 Outubro 2020

     # 12

    Colocado por: marco1mas está a pedir orçamentos com base em quê? nos projetos aprovados da camara?

    fez projeto de execução com MQT ?
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira


    Com base no projeto que está aprovado , não tenho mapa de quantidades! A parte pedreiro e Trolha está bem definida no próprio projeto , apenas pode variar nos orçamentos os acabamentos .
    • HB10
    • 31 Outubro 2020

     # 13

    Colocado por: Pedro BarradasEu tb gosto da planta.

    Pena a existência de degraus para a zona íntima.
    Parece não haver iluminação natural na área da cozinha ( claraboia/ zenital?).
    A lareira, se for utilizada para climatizar, deveria estar em zona central do edifício. Se for essencialmente decorativa, está muito bem.
    Os painéis de correr para a cozinha. Acho que será dinheiro mal empregue. Nunca irá usar ( do meu ponto de vista e já com a experiencia acumulado de alguns anos disto). Alerto que, formalizando compartimento fechado, a cozinha estará irregular, pois não é dotada de fenestracão. E claraboia ou equivalente zenital, não é normalmente aceite pela entidade licenciadora.


    Aquela degraus foi para minimizar as movimentações de terras , já que o terreno tem alguma inclinação . A lareira será mais estética que outra coisa , e também para disfarçar ali um dos pilares. Os painéis de correr acha que não serão usados? Talvez não , e as portas de correr daquele tamanho são certamente caras .
    • HB10
    • 31 Outubro 2020

     # 14

    Colocado por: HAL_9000Só por curiosidade, qual foi o orçamento que indicou ao arquiteto?
    Gosto da planta, acho que está interessante

    O orçamento inicialmente era algo pelos 180k ! Depois a coisa foi crescendo ... pois onde vai essa pretensão !
    • HB10
    • 31 Outubro 2020

     # 15

    Colocado por: Pedro BarradasPor último. Nunca teria previsto aquele acesso pedonal. Não faz sentido, ninguém o irá usar--com aquela escadaria toda. Serve para gastar dinheiro.
    Concordam com este comentário:marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário:HB10
    Mas também não fará sentido ter apenas uma porta de entrada e pela garagem !?!? Aquela escadaria toda la se vai uns bons euros , mas não estou a ver como não os gastar ali !
    • HB10
    • 31 Outubro 2020

     # 16

    Colocado por: marco1Toda aquela zona de acesso entre os dois volumes poderia dar uma zona de pátio agradável para a suite e corredor, é mesmo um desperdicio, acho que com jeito fazia um corredor pedonal ao lado da rampa e poupava uma data de massa e ainda com melhor aproveitamento do exterior como referi.
    tambem duvido dessa cozinha sem janela em termos regulamentares
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:HB10
    Para a suite e corredor ? Um corredor pedonal?Abrindo uma porta ? Não consegui visualizar mentalmente a sua ideia mas obrigado pelo seu comentário .
    • HB10
    • 31 Outubro 2020

     # 17

    Colocado por: pauloagsantos

    tb concordo com o pedro e acrescento que na suite abdicava da banheira e fazia a entrada directa para o wc sem passar pelo closet.

    23 degraus para chegar da rua até à porta de casa tb é um ponto negativo.


    Colocado por: pauloagsantos

    tb concordo com o pedro e acrescento que na suite abdicava da banheira e fazia a entrada directa para o wc sem passar pelo closet.

    23 degraus para chegar da rua até à porta de casa tb é um ponto negativo.
    Uma entrada direta para o wc abdicando da banheira , ia entrar pela varanda ... a banheira nem faz falta , onde estamos a viver , abdicamos da banheira por algo bem mais prático 👍
    • HB10
    • 31 Outubro 2020

     # 18

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    Olá.
    Normal.
    É a lei a oferta e da procura, há uns anos era ao contrário.


    Colocado por: N Miguel Oliveira
    Olá.
    Normal.
    É a lei a oferta e da procura, há uns anos era ao contrário.
    Há que aguardar pacientemente , haverá certamente tempos diferentes . O dinheiro que paga a um também paga a outro !
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    • HB10
    • 31 Outubro 2020

     # 19

    Colocado por: callinasEsta interessante. Para uma casa de mais de 300 mil, merecia aí umas coisas mais bem resolvidas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:HB10
    Espero que não seja para esse valor ! A casa tem +-230 m2 úteis não é assim tão grande ( já com garagem varandas etc) e +- 274m2 brutos ! As coisas melhor resolvidas poderiam ser sempre alvo de análise ( acho eu) pelo arquiteto durante a construção , para poder alterar ! Já sei que custa € as alterações , é sempre algo a considerar se vale a pena o custo das alterações .
  9.  # 20

    300k, pelo menos. Com tanta pala e vão enorme, etc...