Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Desistir da imobiliária para vender particular

↓ Fundo

41 a 60 de 144   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. 7
  9. 8
  10. >

  1.  # 1

    Neste fórum é só pessoal a cascar nos agentes imobiliários .... mas depois aparece um chico esperto a querer passar a perna a uma imobiliária e toda a gente acha muito bem...enfim
    Concordam com este comentário: jduro, imo, desofiapedro, macinblack, ferreiraj125, Apostador, aarr2021, CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: desofiapedro

  2.  # 2

    Colocado por: CatiagBem isto está a tomar proporções um bocadinho esquisitas. Não estou a ofender ninguém por isso nem sequer considero os comentários ofensivos.

    A minha pergunta foi simples e quem está a ser desonesta não sou eu. Eu simplesmente apresentei ao vendedor diretamente uma proposta que a imobiliária se recusou a apresentar.

    E qual não é o meu espanto quando penso em colocar neste fórum uma questão e vejo que há pessoas que só interessa cortar na casaca em vez de ajudar.


    Aos que ajudaram, muito obrigada!


    Muito bom, se me derem umas dicas para contornar o que está contratualizado ajudam, se me chamarem à razão são uns más linguas e cortam na casaca.

    Se não considera que está a ser desonesta, coloque-se 30s no papel do agente imobiliário que lhe mostrou a casa e diga-me o que diria se fosse o mesmo.
    Concordam com este comentário: jduro, desofiapedro

  3.  # 3

    Catiag, a prova que teve contacto/intermediação com a imobiliária foi ao assinar a visita ao imovel. Se a imobiliária se vir apertada vai usar disso contra si, se negar que tenha assinado tal documento vai prestar falsas declarações. Na minha opinião, e para resolver isto a bem seria de o vendedor renegociar a comissão com a imobiliária com base no preço que lhe vende a casa.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, jduro

  4.  # 4

    1000 anos de perdão para quem conseguir fazer isto sem repercussões.

    Quem nunca pecou que atire a primeira pedra.

  5.  # 5

    o agente imobiliário queria maximizar a sua comissão. quanto maior a venda maior será a comissão dele.

    ele está a pensar, se consigo vender esta casa por 1000 pq é vou vende-la por 900.

    eu agora voltava a contar o agente imobiliário e dizia-lhe, entrei em contacto com o dono da casa e ele tem interesse em vender por 900, por isso faça lá o seu trabalho ou vou compra-la sem a sua intervenção. Era vê-lo logo a mexer-se para não perder a comissão.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  6.  # 6

    Colocado por: pauloagsantoso agente imobiliário queria maximizar a sua comissão. quanto maior a venda maior será a comissão dele.

    Os agentes imobiliários costuma fazer exatamente o oposto, fazem pressão para o vendedor baixar o preço para venderem mais facilmente.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas, Dan, CMartin

  7.  # 7

    Tudo que seja contra as imobiliárias estou de acordo 🤣

    As percentagens são um absurdo aqui em Portugal. Por isso só precisam de vender uma casa a cada 3 meses. Baixem os valores e deixa de haver artistas.

  8.  # 8

    Colocado por: porttasticAs percentagens são um absurdo aqui em Portugal.
    Geralmente ganham mais do que o arquiteto e engenheiros todos juntos. É pornográfico.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    • jg231
    • 10 fevereiro 2021

     # 9

    Colocado por: CatiagBem isto está a tomar proporções um bocadinho esquisitas. Não estou a ofender ninguém por isso nem sequer considero os comentários ofensivos.

    A minha pergunta foi simples e quem está a ser desonesta não sou eu. Eu simplesmente apresentei ao vendedor diretamente uma proposta que a imobiliária se recusou a apresentar.

    E qual não é o meu espanto quando penso em colocar neste fórum uma questão e vejo que há pessoas que só interessa cortar na casaca em vez de ajudar.


    Aos que ajudaram, muito obrigada!
    Concordam com este comentário:ferreiraj125,jg231


    Isto é o comum deste fórum, e outros, por trás do teclado são todos donos da verdade e não têm qualquer interesse em ajudar.

  10.  # 10

    Colocado por: CatiagBom dia a todos!

    Venho aqui perguntar algo que mesmo com as pesquisas não obtive esclarecimento.

    O que se passa é que estamos interessados num apartamento que fomos ver por uma imobiliária, em que no chão da sala estava uma placa com o número dos proprietários. A imobiliária não quis sequer registar a nossa proposta porque disse logo que os vendedores não iam aceitar.
    O que é certo é que liguei para o número dos senhores e eles aceitaram, com a condição de não ser pela imobiliária por causa da caução (como a minha oferta era abaixo do que eles pedem, se fosse pela imobiliária ficariam ainda com menos).

    Ora aqui está a minha dúvida: o senhor vai desistir da imobiliária quarta feira, arranjou uma desculpa e disse que já não queria vender a casa. Se a imobiliária descobrir que foi vendida depois a alguém que foi fazer a visita pela imobiliária, posso ter problemas?


    Bom dia,

    Com consultor imobiliário sinto obrigação de responder a esta questão, apesar de já haver 3 páginas de respostas..

    Primeiramente, todas propostas têm que ser apresentadas ao proprietário, claro que se um imovel, por exemplo, custar 100.000€ e a proposta for de 50.000€ é minha função dizer que dificilmente vai passar mas TENHO que a apresentar aos proprietários SEMPRE. Podem rir-se na minha cara mas é o meu trabalho, aí estou a representar ambas as partes, fiz o meu trabalho e como o imóvel não é meu, não cabe a mim decidir se aceitam ou não, independentemente se à priori já sei que não vão aceitar. TENHO que a apresentar ponto.

    Nesse aspecto, esse consultor errou bastante (no meu ponto de vista).

    Depois, o contrato que o proprietário é em exclusivo ou em aberto? Se for aberto, não precisa de fazer nada, o proprietário vende a quem quer.

    Se for em exclusivo, aí a coisa fica mais tricky. Foi feita uma ficha de visita, com dia, hora, dados, com tudo. O consultor fez o seu trabalho. Está registado que você foi visitar a casa com ele.

    Se o proprietário rescindir o contrato e logo a seguir vender a casa a si, o proprietário pode ter problemas. A ficha de visita tem valor nos tribunais e o proprietário pode ter que vir a pagar a comissão devida, sem dúvidas. O comprador nada tem a pagar, é um problema do vendedor com agência imobiliária.

    A ficha de visita tem como função:

    a) registar a sua visita
    b) proprietário saber quem visitou a casa
    c) proteger a agência de falsas acusações (por exemplo: não há visitas logo quero terminar o contrato; comprador visita a casa e por detrás faz negócio com proprietário)
    d) registar o trabalho do consultor.

    Como disse, depende se o regime é em aberto ou exclusivo. Não vou falar das vantagens e desvantagens disso porque, para este tópico não vale a pena.

    Depois na escritura, o proprietário tem que mentir a dizer que não houver intermediação imobiliária e isso cabe na consciência de cada um.

    Mas, sim, tudo se sabe e as agência controlam se, posteriormente, a casa é vendida ou não e como.

    Para si, não há nenhum probelma, não está metido em nenhum problema. Fez o que devia ter feito, apresentou a proposta a valor abaixo (como 99% das propostas são apresentadas) e foi aceite. Parvoice foi do consultor.

    Espero ter ajudado e tenha um excelente dia.
    Concordam com este comentário: jg231, somdigital
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin, Vítor Magalhães, Damiana Maria, desofiapedro, NLuz, nore

  11.  # 11

    E se o vendedor falar com a imobiliária em baixar o valor de comissão pois está a vender mais barato. O vendedor pode alegar que senão vender, espera os meses necessários até poder vender privado sem comissões.
    Tipo vocês paga mais mil ou 2 mil, o vendedor mete mais outro tanto e fazem negócio.
    Claro não sei os valores em questão e isto só faz sentido na minha cabeça mas estava se a abrir um precedente para a imobiliária.

    Eu sou da opinião que as comissões deveriam ser muito mais baixas 1% no máximo no meu entender. Assim não havia tentações e o mercado se calhar até vendia mais.
    • imo
    • 10 fevereiro 2021 editado

     # 12

    Ninguém esteve bem:
    1) O consultor deveria ter comunicado a proposta ao proprietário, por muito baixa ou até absurda que fosse (parece que não era assim tão baixa)
    2) A user deveria ter-se abstido de contactar o proprietário diretamente, já que teve conhecimento da venda e vez a visita ao imóvel através do consultor/agência. Não respeitou o trabalho do consultor nem o nexo causal. Poderia, se quisesse, ter ultrapassado a questão acima de outra forma. Talvez lhe tenha dado jeito não o ter feito.
    3) O proprietário não deveria ter negociado diretamente com a user, já que a mesma lhe foi apresentada pelo consultor/agência. Também não respeitou o trabalho do consultor nem o nexo causal.
    Enfim, é o que temos.
    Concordam com este comentário: joseduro

  13.  # 13

    Colocado por: joseduroPrimeiramente, todas propostas têm que ser apresentadas ao proprietário, claro que se um imovel, por exemplo, custar 100.000€ e a proposta for de 50.000€ é minha função dizer que dificilmente vai passar mas TENHO que a apresentar aos proprietários SEMPRE. Podem rir-se na minha cara mas é o meu trabalho, aí estou a representar ambas as partes, fiz o meu trabalho e como oimóvel não é meu,não cabe a mim decidir se aceitam ou não, independentemente se à priori já sei que não vão aceitar.TENHO que a apresentar ponto.


    Infelizmente, por experiência própria e um par de, nem sempre é assim com os seus colegas.

    Ou não me aceitam a marcação de visita (para não ficar registado) ou dizem que trabalham proposta a proposta, e estando sob proposta não podem apresentar mais. O que acho absurdo.

  14.  # 14

    O mal das imobiliárias resume-se em dois pontos:
    1) - Custam muito para o valor que acrescentam.
    2) - Falta de especialização na grande maioria dos promotores e que acabam por levar a generalizações.

    O trabalho sendo bem feito, de verdadeira consultadoria, e cobrado a preço justo vender-se-íam mais imoveis na minha opinião, fosse pelo empenho dos proprios promotores como pela justiça dos preços.

    Os vendedores/compradores também são culpados, primeiro porque continuam a aceitar as "condições" e segundo porque depois são os primeiros a querer contornar as mesmas.
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues

  15.  # 15

    Este caso faz-me lembrar o que aconteceu comigo, com outros contornos e desfecho.
    Quando andava à procura de terreno no Expresso Imobiliário, encontrei um que me agradou. Telefonei para a imobiliária várias vezes em dias diferentes e não havia meio de me atenderem. Consegui descobrir onde era o terreno, toquei à campainha da vizinha do lado que por acaso, tinha o contacto do proprietário e sabem o que ela me disse depois de ter telefonado para ele?
    O proprietário vai falar com a imobiliária, dê-me o seu contacto e aguarde que lhe telefonem. Pouco depois, a imobiliária contactou-me, fiz a visita, fiz a minha proposta que era 5.000€ abaixo do preço de custo e foi aceite :)

    Todo este processo foi um carrocel de emoções: Fique contente quando encontrei o terreno, triste por não conseguir falar com a imobiliária, contente por descobrir onde era e por a vizinha do lado ter o contacto direto do proprietário o que poderia levar a comprar por um valor mais baixo, triste porque o proprietário não quis passar a perna à imobiliária e contente por, mesmo com a sua intervenção ter conseguido um valor bem mais simpático.

    Como aqui já foi dito, todos procederam mal. Para ficarem de consciência mais tranquila penso que deveriam marcar uma reunião e de acordo com o que se passou, acordarem valores mais justos para todos.
    • RCF
    • 10 fevereiro 2021

     # 16

    Colocado por: pipocas4triste porque o proprietário não quis passar a perna à imobiliária

    Não vejo em quê que o proprietário estaria a passar a perna à imobiliária...
    Nem percebo é o motivo de o proprietário ter tido essa postura. A não ser que tivesse contrato de exclusividade com a imobiliária.
    • imo
    • 10 fevereiro 2021

     # 17

    Colocado por: RCFA não ser que tivesse contrato de exclusividade com a imobiliária

    Não necessariamente. Pode ser apenas uma questão de princípio, ou porque não queria/não sabia/não podia negociar com o comprador diretamente
    Concordam com este comentário: pipocas4

  18.  # 18

    Certamente por uma questão de ética.
    A questão é, se eu recorro a uma imobiliária para vender um imovel ou terreno é porque não tenho interesse em estar a perder tempo com o processo (na maior parte das vezes), e nesse sentido tem lógica de que se alguém me contactar sobre esse assunto eu pedir para falar com a imobiliária que são eles que estão encarregues dessa função.
    Concordam com este comentário: imo, pipocas4, desofiapedro, 21papaleguas, CMartin

  19.  # 19

    Colocado por: RCF
    Não vejo em quê que o proprietário estaria a passar a perna à imobiliária...
    Nem percebo é o motivo de o proprietário ter tido essa postura. A não ser que tivesse contrato de exclusividade com a imobiliária.


    Pelo que percebi, não era o primeiro imóvel que o proprietário vendia através desta imobiliária, já existia uma relação de confiança entre eles. Provavelmente, não quis passar por esta situação que o user está a passar. Pelo outro lado, há quem contrate imobiliárias por não ter tempo e/ou conhecimentos para vender uma casa e prefere delegar em quem supostamente sabe.
    • RCF
    • 10 fevereiro 2021

     # 20

    Colocado por: pipocas4

    Pelo que percebi, não era o primeiro imóvel que o proprietário vendia através desta imobiliária, já existia uma relação de confiança entre eles. Provavelmente, não quis passar por esta situação que o user está a passar. Pelo outro lado, há quem contrate imobiliárias por não ter tempo e/ou conhecimentos para vender uma casa e prefere delegar em quem supostamente sabe.

    Certo. Mas, reitero que o proprietário não estaria a passar a perna à imobiliária se aproveitasse o contacto com o potencial comprador... a não ser que tivesse contrato de exclusividade.

    41 a 60 de 144

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. 7
  9. 8
  10. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0290 seg. NEW