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1. • Catiag
   • 12 fevereiro 2021

    # 1

   Colocado por: 21papaleguas
   Basta enviar com carta registada e aviso de recepção.

   
   
   Já falei com eles e acordámos que o negócio apenas seria feito quando acabar o prazo de 6 meses, o que eles concordaram. Já tenho tudo aprovado e isso é que agora me está a dar chatices, pois o prazo da aprovação acaba 5 dias antes de poderem vender. Vou ver com o banco se consigo estender o prazo mais uns dias para depois então assinar a escritura.
   Falei em arrendar mas os senhores têm medo que a imobiliária lhe arranje problemas à mesma. Coisa que não acho possível pois o contrato que eles têm com a imobiliária é para venda e não arrendamento... Vamos ver se isto se consegue fazer..
2. •  
     Picareta
   • 12 fevereiro 2021

    # 2

   Colocado por: jg231Não mesmo... Multiplicaria o trabalho e bastante... Esses 10 000 não são nada comparados com o que o construtor já ganha...

   
   é com cada disparate .... uma anúncio na net para vender um apartamento dá o mesmo trabalho que colocar um anúncio para vender 10 apartamentos.
   Então dizer que os construtores tem tanto lucro que até se podem dar ao luxo de desperdiçar dinheiro, deve ser o maior disparate que eu alguma vez vi.

   Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues, Vítor Magalhães, Apostador, RicardoPorto
3. • joseduro
   • 13 fevereiro 2021

    # 3

   Colocado por: Catiag
   
   Já falei com eles e acordámos que o negócio apenas seria feito quando acabar o prazo de 6 meses, o que eles concordaram. Já tenho tudo aprovado e isso é que agora me está a dar chatices, pois o prazo da aprovação acaba 5 dias antes de poderem vender. Vou ver com o banco se consigo estender o prazo mais uns dias para depois então assinar a escritura.
   Falei em arrendar mas os senhores têm medo que a imobiliária lhe arranje problemas à mesma. Coisa que não acho possível pois o contrato que eles têm com a imobiliária é para venda e não arrendamento... Vamos ver se isto se consegue fazer..

   
   
   

   Obrigada a todos pelas respostas.
   Já falei com o proprietário e tentei que ele concordasse em fazer negócio pela imobiliária, inclusive propus mais dinheiro, mas os senhores estão irredutíveis em vender pela imobiliária. O que não percebo porque foram eles que contrataram os serviços.
   
   Enfim, acho que o negócio não se irá realizar. Mas obrigada a quem ajudou e me esclareceu, pois sou completamente leiga nestes assuntos.

   
   
   Em suma, os proprietários (como a proposta foi por baixo) não querem pagar a comissão.
   
   O valor proposto foi assim tão abaixo do preço inicial? Há qualquer coisa que não estou a entender bem.
   
   Isso de ser só daqui a 6 meses cheira a esturro. Pergunto-me: "se daqui a 1 mês o proprietário tiver um proposta acima da sua, será que ele não vende?"
   
   Isto dá para mandar mensagens privadas? Há coisas que preciso de perguntar mas não queria serem públicas..

   Concordam com este comentário: ferreiraj125
4. • Catiag
   • 13 fevereiro 2021

    # 4

   Colocado por: joseduro
   
   
   
   Em suma, os proprietários (como a proposta foi por baixo) não querem pagar a comissão.
   
   O valor proposto foi assim tão abaixo do preço inicial? Há qualquer coisa que não estou a entender bem.
   
   Isso de ser só daqui a 6 meses cheira a esturro. Pergunto-me: "se daqui a 1 mês o proprietário tiver um proposta acima da sua, será que ele não vende?"
   
   Isto dá para mandar mensagens privadas? Há coisas que preciso de perguntar mas não queria serem públicas..

   Concordam com este comentário:ferreiraj125

   
   
   Pelo que percebi, como o contrato é de exclusividade e é de 6 meses só podem vender pela imobiliária nesses 6 meses. Após isso podem vender a quem quiserem. Penso que seja assim..
5. • Palhava
   • 13 fevereiro 2021

    # 5

   Não dê nenhuns dados a ninguém.
6. • joseduro
   • 13 fevereiro 2021

    # 6

   Colocado por: Catiag
   
   Pelo que percebi, como o contrato é de exclusividade e é de 6 meses só podem vender pela imobiliária nesses 6 meses. Após isso podem vender a quem quiserem. Penso que seja assim..

   
   
   
   
   

   Colocado por: PalhavaNão dê nenhuns dados a ninguém.

   
   
   O meu pedido era mais no sentido para não expôr esquemas de imobiliarias...
   
   Mas...
   
   Sendo em regime de exclusividade sim, tem que vender pela imobiliária... Não entendo o porque de o proprietário não aceitar a sua proposta. É assim tão baixa?
   
   Se for um imovel abaixo de 100k a comissão devida é 6.150€
   
   Daí não estar a entender o porquê do negócio não seguir em frente. Se esperar 6 meses pode perfeitamente ficar sem o imóvel porque outra pessoa chegou-se à frente com mais dinheiro. Não poderá ser esse o real interesse do proprietário? Esperar?
   
   Sim, isso já aconteceu comigo algumas vezes. Ter uma proposta e receber feedback do proprietário "Vamos esperar a ver se mais alguém não se chega à frente". Claro que também pode ser uma posição da imobiliária.
   
   Daí ter querido falar com a user em privado porque, de que vale, expôr estes "esquemas" em público. Não pretendo fazer negócio, apenas ajudar.
7. • Catiag
   • 13 fevereiro 2021

    # 7

   Joseduro pelo que ele me disse, o da imobiliária disse que como o contrato é de 6 meses, mesmo desistindo agora ele tem de esperar que faça os 6 meses para vender.
8. • luisvv
   • 13 fevereiro 2021

    # 8

   Colocado por: jg231
   Não mesmo... Multiplicaria o trabalho e bastante... Esses 10 000 não são nada comparados com o que o construtor já ganha...

   
   
   A lógica de quem acha que não precisa de imobiliária presume que não dá trabalho significativo.
   
   
   Quanto aos 10.000 não terem significado, vamos voltar ao planeta Terra, por favor: num preço de venda de 200k, qual julga que é a margem do construtor/vendedor?
9. • eu
   • 13 fevereiro 2021

    # 9

   Colocado por: luisvvA lógica de quem acha que não precisa de imobiliária presume que não dá trabalho significativo.

   
   
   Cada caso é um caso, não há nenhuma regra geral.
   
   Eu vendi o meu apartamento de forma direta e gastei talvez no total umas 15 horas a tirar fotos, preparar os anúncios nos portais, atender telefonemas, mostrar o apartamento e tratar das papeladas.
   
   Como a imobiliária queria 6000 € de comissão, cada uma daquelas horas valeu 400 € . Foi um trabalho bem pago.
   
   Obviamente, não quero generalizar a partir deste exemplo, cada caso é um caso e é óbvio que a maior parte dos stakeholders vê valor no trabalho das imobiliárias, caso contrário, elas já não existiriam.
10. •  
      Picareta
    • 13 fevereiro 2021

     # 10

    Colocado por: euComo a imobiliária queria 6000 € de comissão, cada uma daquelas horas valeu 400 € . Foi um trabalho bem pago.

    
    E se tivesse vendido com imobiliária, por 10000€ a mais do que aquilo que vendeu?
    há muita forma de fazer essas contas.
11. • Mariasevera
    • 13 fevereiro 2021

     # 11

    Colocado por: Picareta
    E se tivesse vendido com imobiliária, por 10000€ a mais do que aquilo que vendeu?
    há muita forma de fazer essas contas.

    
    
    Se, se, se...
    
    Nunca se sabe como seria.
    Até poderia não ser rápido ou exequível.

    Concordam com este comentário: Picareta
12. • jg231
    • 13 fevereiro 2021

     # 12

    Colocado por: Picareta
    é com cada disparate .... uma anúncio na net para vender um apartamento dá o mesmo trabalho que colocar um anúncio para vender 10 apartamentos.
    Então dizer que os construtores tem tanto lucro que até se podem dar ao luxo de desperdiçar dinheiro, deve ser o maior disparate que eu alguma vez vi.

    Concordam com este comentário:ricardo.rodrigues,Vítor Magalhães,Apostador

    
    
    Vejo que este fórum está cheio de "peritos", se acham que um particular vender um imóvel é comparável a um constructor vender n imóveis porque colocar um anúncio dá o mesmo trabalho que colocar n anúncios está tudo dito ;-)
    
    Não disse tal coisa, não me coloque palavras na boca, obviamente que vai depender da situação, ninguém se dá ao luxo de desperdiçar dinheiro, seja em que área for...
13. • jg231
    • 13 fevereiro 2021

     # 13

    Colocado por: eu
    
    Cada caso é um caso, não há nenhuma regra geral.
    
    Eu vendi o meu apartamento de forma direta e gastei talvez no total umas 15 horas a tirar fotos, preparar os anúncios nos portais, atender telefonemas, mostrar o apartamento e tratar das papeladas.
    
    Como a imobiliária queria 6000 € de comissão, cada uma daquelas horas valeu 400 € . Foi um trabalho bem pago.
    
    Obviamente, não quero generalizar a partir deste exemplo, cada caso é um caso e é óbvio que a maior parte dos stakeholders vê valor no trabalho das imobiliárias, caso contrário, elas já não existiriam.

    
    
    Exactamente, depende da situação de cada um.
14. • jg231
    • 13 fevereiro 2021

     # 14

    Colocado por: luisvv
    
    A lógica de quem acha que não precisa de imobiliária presume que não dá trabalho significativo.
    
    
    Quanto aos 10.000 não terem significado, vamos voltar ao planeta Terra, por favor: num preço de venda de 200k, qual julga que é a margem do construtor/vendedor?

    
    
    Ora a margem do construtor/vendedor está obviamente dentro dos padrões que ele considera razoáveis, caso contrário, não o faria. Acho eu, mas vocẽs é que são os "peritos". Não conheço quem ande a trabalhar para perder dinheiro mas você talvez conheça...
15. • luisvv
    • 14 fevereiro 2021

     # 15

    
    Ora a margem do construtor/vendedor está obviamente dentro dos padrões que ele considera razoáveis, caso contrário, não o faria. Acho eu, mas vocẽs é que são os "peritos". Não conheço quem ande a trabalhar para perder dinheiro mas você talvez conheça...

    
    
    Você deve ter uma ideia, porque “10000€ não são nada no lucro que ele vai ter ..”.
16. • luisvv
    • 14 fevereiro 2021

     # 16

    Colocado por: jg231
    Vejo que este fórum está cheio de "peritos", se acham que um particular vender um imóvel é comparável a um constructor vender n imóveis porque colocar um anúncio dá o mesmo trabalho que colocar n anúncios está tudo dito ;-)

    
    
    Pelo contrário, a um construtor seria mais fácil vender um imóvel que a um particular. E o acréscimo de trabalho para vender 10, p.ex, não seria proporcional, o que tornaria a opção ainda mais apetecível .
17. • luisvv
    • 14 fevereiro 2021

     # 17

    
    Multiplicaria o trabalho e bastante..
    

    
    
    Em que medida é que um construtor, cujo negócio depende de vender coque constrói, “multiplicaria o trabalho” se optasse por vender ele próprio, mas essa lógica já não se aplica a um particular que terá uma profissão, não relacionada com o imobiliário?
    
    

    
    Esses 10 000 não são nada comparados com o que o construtor já ganha..
    

    
    
    

    
    Não disse tal coisa, não me coloque palavras na boca, obviamente que vai depender da situação, ninguém se dá ao luxo de desperdiçar dinheiro, seja em que área for...
    

    
    
    Ora, se aqueles 10.000 não são desperdiçados, presumimos que o construtor vê naquele serviço valor suficiente para justificar esse custo..
18. • joseduro
    • 14 fevereiro 2021

     # 18

    Colocado por: CatiagJoseduro pelo que ele me disse, o da imobiliária disse que como o contrato é de 6 meses, mesmo desistindo agora ele tem de esperar que faça os 6 meses para vender.

    
    
    Bom dia.
    
    Ok, já estou a ver qual é a imobiliária em questão.
    
    Se for a que estou a pensar, já trabalhei nela e nunca concordei com essa postura deles. Nem sei se em termos legais isso pode ser possível.
    
    Vou tentar saber no meu departamento jurídico saber se de facto o que eles dizem tem pernas para andar ou não.
    
    Adoro estas atitudes de certas imobiliárias. Onde estou, atualmente, se um contrato termina unilateralmente (nem precisa de esperar os 6 meses), o proprietário pode vender à vontade (desde que o comprador não tenha surgido via consultor).
    
    Mas dentro de uns dias, já confirmo isto tudo.
    
    Tenha um excelente dia.
19. • Catiag
    • 14 fevereiro 2021

     # 19

    Colocado por: joseduro
    
    Bom dia.
    
    Ok, já estou a ver qual é a imobiliária em questão.
    
    Se for a que estou a pensar, já trabalhei nela e nunca concordei com essa postura deles. Nem sei se em termos legais isso pode ser possível.
    
    Vou tentar saber no meu departamento jurídico saber se de facto o que eles dizem tem pernas para andar ou não.
    
    Adoro estas atitudes de certas imobiliárias. Onde estou, atualmente, se um contrato termina unilateralmente (nem precisa de esperar os 6 meses), o proprietário pode vender à vontade (desde que o comprador não tenha surgido via consultor).
    
    Mas dentro de uns dias, já confirmo isto tudo.
    
    Tenha um excelente dia.

    
    
    Muito obrigada 😉 fico então a aguardar um comentário seu. 😊
20. • Dan
    • 14 fevereiro 2021

     # 20

    O problema é que no caso em apreço aquele concreto comprador não teria surgido se não fosse a intervenção da imobiliária (e existe um documento assinado pelo comprador que o comprova) pelo que dificilmente será possível evitar de forma não fraudulenta o pagamento da comissão caso a venda tenha lugar dentro dos próximos 6 meses independentemente do clausulado do contrato de mediação.