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1. • AMVP
   • 30 maio 2022

    # 261

   Colocado por: VarejoteSe ainda não concretizou o crédito, ainda não sabe quanto vai pagar, dia 1 a taxa de referência volta a subir, tanto para euribor como fixa.

   
   
   E como sabe isso?
2. • Varejote
   • 30 maio 2022 ^editado

    # 262

   Como sei isso? É simples, a euribor em Maio continuou a subir, a taxa de referência da euribor é a média do mês anterior, as taxas fixas acompanham a euribor.
   
   Portanto quem contratar/escriturar até 31/05, tem uma taxa euribor ou fixa, a 01/06 vão subir umas décimas.
   
   Basta fazer simulação nos bancos mensalmente.
3. • AMVP
   • 31 maio 2022

    # 263

   Colocado por: VarejoteComo sei isso? É simples, a euribor em Maio continuou a subir, a taxa de referência da euribor é a média do mês anterior, as taxas fixas acompanham a euribor.
   
   Portanto quem contratar/escriturar até 31/05, tem uma taxa euribor ou fixa, a 01/06 vão subir umas décimas.
   
   Basta fazer simulação nos bancos mensalmente.

   
   A taxa fixa e definida pelo swap de tx de juro do dia anterior a data do contrato, por isso lhe perguntei como sabe.
4. • b3dukes
   • 31 maio 2022

    # 264

   Colocado por: AMVPA taxa fixa e definida pelo swap de tx de juro do dia anterior a data do contrato, por isso lhe perguntei como sabe.

   
   
   Teoricamente a fixa não é a que constar da carta de aprovação final, independentemente da data da escritura, desde que dentro da validade da carta de aprovação?
   Pelo menos foi essa a informação que me passaram, só no caso da variável é que é actualizada com a média do mês anterior à escritura.
5. • AMVP
   • 31 maio 2022

    # 265

   Colocado por: b3dukes
   
   Teoricamente a fixa não é a que constar da carta de aprovação final, independentemente da data da escritura, desde que dentro da validade da carta de aprovação?
   Pelo menos foi essa a informação que me passaram, só no caso da variável é que é actualizada com a média do mês anterior à escritura.

   
   No caso do banco onde tenho o emprestimo e o que referi, mas sim ha bancos que mantem por um periodo de tempo, julgo que um mes.
6. • AMVP
   • 31 maio 2022

    # 266

   https://www.tsf.pt/portugal/economia/inflacao-atinge-o-valor-mais-alto-desde-fevereiro-de-1993-nos-80-em-maio-14903024.html?utm_source=push&utm_medium=mas&utm_term=14903024
7. • Varejote
   • 31 maio 2022 ^editado

    # 267

   Taxa swap é indexada no dia anterior à escritura, a taxa fixa "normal" é indexada ao mês, basta fazer uma simulação por exemplo no bankinter, hoje a partir das 0h00 vão alterar o indexante, tanto para euribor, como taxa fixa.
   
   Depois vai manter igual durante o mês de Junho.
8. • AMVP
   • 31 maio 2022

    # 268

   Colocado por: VarejoteTaxa swap é indexada no dia anterior à escritura, a taxa fixa "normal" é indexada ao mês, basta fazer uma simulação por exemplo no bankinter, hoje a partir das 0h00 vão alterar o indexante, tanto para euribor, como taxa fixa.
   
   Depois vai manter igual durante o mês de Junho.

   
   
   Pq o BankInter trabalha assim, isso não é verdade para todas as IC
9. • Varejote
   • 31 maio 2022

    # 269

   Quase todos os bancos têm essa modalidade e taxa swap.
   
   Isso para responder ao tópico que já tinha o valor a pagar de taxa fixa, quando nem sequer está contratado.
10. • luisrds
    • 31 maio 2022

     # 270

    Colocado por: VarejoteSe ainda não concretizou o crédito, ainda não sabe quanto vai pagar, dia 1 a taxa de referência volta a subir, tanto para euribor como fixa.

    
    
    Até já sabe a mensalidade. Aliás, o BPI está a fazer promoções, isentando algumas taxas, seja lá o que isso for!
11. •  
      Tyrande
    • 31 maio 2022

     # 271

    Colocado por: VarejoteTaxa swap é indexada no dia anterior à escritura, a taxa fixa "normal" é indexada ao mês, basta fazer uma simulação por exemplo no bankinter, hoje a partir das 0h00 vão alterar o indexante, tanto para euribor, como taxa fixa.
    
    Depois vai manter igual durante o mês de Junho.

    
    
    Acabei de chegar do Bankinter.
    
    1.750% taxa fixa a 5 anos
    1.8% taxa fixa a 10 anos
    
    Mas já avisaram que amanhã há atualizações.
12. • Varejote
    • 31 maio 2022 ^editado

     # 272

    Colocado por: Tyrande
    
    Acabei de chegar do Bankinter.
    
    1.750% taxa fixa a 5 anos
    1.8% taxa fixa a 10 anos
    
    Mas já avisaram que amanhã há atualizações.

    
    
    A partir da meia noite vai subir e vão ser mantidas até 30/06.
13. • Varejote
    • 31 maio 2022

     # 273

    Colocado por: luisrds
    
    Até já sabe a mensalidade. Aliás, o BPI está a fazer promoções, isentando algumas taxas, seja lá o que isso for!

    
    
    Se escriturar daqui a 4 meses, depois vemos se a mensalidade/meses é a mesma.
14. • b3dukes
    • 31 maio 2022 ^editado

     # 274

    Colocado por: VarejoteSe escriturar daqui a 4 meses, depois vemos se a mensalidade/meses é a mesma.

    
    
    Acabei de confirmar com o Bankinter, e a taxa fixa a que é realizada a escritura é a que constar da proposta de credito à data em que é assinada pelo cliente, exemplo pratico, se tiver sido aprovada uma proposta de taxa fixa a 0,8% em Abril, a escritura pode ser efetuada até Julho sem qualquer revisão de taxa.
    Caso a escritura não seja efetuada até Julho, ai sim é revista.
    
    Dai indicarem nas condições:
    "Campanha válida para Propostas de crédito entradas até 30 de junho de 2022 e contratadas até 30 de setembro de 2022."
15. • Varejote
    • 31 maio 2022

     # 275

    Colocado por: b3dukes
    
    Acabei de confirmar com o Bankinter, e a taxa fixa a que é realizada a escritura é a que constar da proposta de credito à data em que é assinada pelo cliente, exemplo pratico, se tiver sido aprovada uma proposta de taxa fixa a 0,8% em Abril, a escritura pode ser efetuada até Julho sem qualquer revisão de taxa.
    Caso a escritura não seja efetuada até Julho, ai sim é revista.
    
    Dai indicarem nas condições:
    "Campanha válida para Propostas de crédito entradas até 30 de junho de 2022 e contratadas até 30 de setembro de 2022."

    
    
    Sim correto, 3 meses para escriturar.
    As swap é que reportam ao dia anterior à escritura.
16. •  
      Tyrande
    • 31 maio 2022

     # 276

    Colocado por: Varejote
    
    A partir da meia noite vai subir e vão ser mantidas até 30/06.

    
    
    Até agora, quer me fazer parecer que está a compensar esta oferta.
    
    Se alguém tiver spread a 1% (que não é um mau spread), quase que de certeza que em Janeiro de 2023 já tingiu esta taxa, se tiver variável (a julgar pelo aumento da Euribor a 12M)
17. • b3dukes
    • 31 maio 2022

     # 277

    Colocado por: TyrandeAté agora, quer me fazer parecer que está a compensar esta oferta.

    
    
    Se financeiramente vai ou não compensar, numa perspetiva a 30 anos por exemplo, é mera futurologia, é o mesmo que pedir conselhos à Maya.
    Já em paz de espirito e sonos descansados, parece-me uma excelente opção.
    No final acaba por depender do perfil de risco de cada um.

    Concordam com este comentário: vmontalvao
18. •  
      Tyrande
    • 31 maio 2022

     # 278

    Colocado por: b3dukes
    
    Se financeiramente vai ou não compensar, numa perspetiva a 30 anos por exemplo, é mera futurologia, é o mesmo que pedir conselhos à Maya.
    Já em paz de espirito e sonos descansados, parece-me uma excelente opção.
    No final acaba por depender do perfil de risco de cada um.

    
    
    Eu tbem não vou fazer taxa fixa a 30 anos :)
    
    No máximo, faço a 10.
    
    Sinceramente não me parece que no futuro próximo voltemos a ter spread + euribor abaixo de 2%.
19. • DuarteM
    • 31 maio 2022

     # 279

    Estas coisas são voláteis, uns ficam a ganhar e outros a perder com as decisões tomadas. A coisa é mesmo assim.
    Quem fez fixa com euribor a juros negativos á 1, 2 ou 3 anos atrás provavelmente vai estar a ganhar e dormir tranquilo, pois aproveitaram condições que muito dificilmente voltarão a existir.
    Se fizesse um CH hoje provávelmente não iria para fixa, pois as taxas fixas já aumentarm muito nas últimas semanas e não acredito numa Euribor acima dos 2% ou 2,5%.
    
    O problema nestas coisas é que houve gente (muita) a fazer CH a contar com taxas a 0 ou negativas para sempre. Pediram crédito com prestações sem margem, agora provavelmente andam já a coçar a cabeça.
    Fazer um CH tem de ter planemaneto futuro, não apenas presente.
20. • MS_11
    • 31 maio 2022

     # 280

    A euribor pode superar esse valor num pico, neste momento muito dificilmente e a acontecer de forma curta.
    
    O Objetivo é ter Euribor a 1,5%, e inflação abaixo de 2%. Veremos como e de que forma isso vai afetar a rapidez e tempo de pico de Euribor.