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1. • *cc
   • 3 julho 2022 ^editado

    # 361

   O problema é que quando a Euribor sobe, tudo soube atrás (o custo médio de vida).
   Inflação alta=subidas de juros
   
   E para muito famílias é difícil suportar 6 ou 12 meses de taxa a 5%, mais o aumento dos bens essenciais.
   
   Agora sabemos que estes 10anos de taxa negativa face a uma taxa fixa nunca irá compensar.
   Agora a probabilidade de voltar a haver taxas negativas é nula

   Concordam com este comentário: Rpereira1986
2. • *cc
   • 3 julho 2022 ^editado

    # 362

   *taxa Euribor negativa (nos últimos 10 anos) face a taxa fixa, a taxa fixa nunca irá compensar. Mas é uma segurança a taxa não alterar para muitas famílias.
   Mesmo não compensando.
   Um pouco como um seguro de saúde. Se necessitar usar é bom porque há ganhos, se não houver necessidade é uma despesa desnecessária mas traz segurança
3. • Varejote
   • 3 julho 2022

    # 363

   O problema quando contrataram euribor, não era não quererem taxa fixa, o problema é que a prestação com taxa fixa já ficava a prestação muito alta para o que podiam/queriam pagar.
4. • *cc
   • 4 julho 2022 ^editado

    # 364

   Pois, mas o problema é que pensaram que se mantinha sempre negativa... Errado
   
   Um financiamento de 100k - 30anos
   Spread de 1,2% com uma taxa negativa de 0.3% dava 317€
   Uma taxa fixa de 1,65% (taxa fixa do banking em 2021) dá 352€
   
   Para muitas famílias compensa a segurança dos 35€ a mais mensais. Sabendo que estes 35€ não são reais porque a probabilidade de a Euribor se manter negativa durante 30 anos era 0 (zero)
   
   A prestação atualmente, e estamos somente no início, deveria refletir cerca de 340. Ou seja uma diferença de 12€ face a taxa fixa
   
   Como disse é uma segurança ter mas se compensará ao fim? Quase de certeza que não.
   Mas é menos uma preocupação com o aumento da inflação... Com o aumento do custo de vida. É como ter uma renda que nunca foi atualizada
5. • Lupan
   • 4 julho 2022 ^editado

    # 365

   Não há uma cláusula em que os bancos podem aumentar a taxa fixa unilateralmente, caso as condições de mercado, no entendimento deles o justifique? Já li isso em algum lado, não sei se numa fine...
6. • Varejote
   • 4 julho 2022

    # 366

   Mas muitos fazem CH, a 30 ou 40 anos, mas querem amortizar e liquidar antes dessa data.
7. • *cc
   • 4 julho 2022

    # 367

   Colocado por: VarejoteMas muitos fazem CH, a 30 ou 40 anos, mas querem amortizar e liquidar antes dessa data.

   
   Esses casos aguentem com 1 ou 2 anos taxas alta. Estava a referir-me as famílias que têm um orçamento muito justo
8. • *cc
   • 4 julho 2022

    # 368

   Colocado por: LupanNão há uma cláusula em que os bancos podem aumentar a taxa fixa unilateralmente, caso as condições de mercado, no entendimento deles o justifique? Já li isso em algum lado, não sei se numa fine...

   
   Não, porque o banco foi "buscar" o dinheiro a aquela taxa. Logo nada fará alterar a taxa.
9. • Lupan
   • 4 julho 2022 ^editado

    # 369

   Não sei se é bem assim, quando encontrar a matéria, ponho aqui, mas naturalmente, há mais malta que já leu isso...
   Eu falo é quando a Euribor+spread for superior
   à taxa fixa, o contrário é natural que não aconteça...
10. • Varejote
    • 4 julho 2022

     # 370

    Colocado por: *cc
    Esses casos aguentem com 1 ou 2 anos taxas alta. Estava a referir-me as famílias que têm um orçamento muito justo

    
    
    Por isso disse que malta com orçamento à justa, nem sequer se colocava a hipótese de taxa fixa por os valores serem ainda mais altos e os bancos praticamente sem recomendarem taxa fixa, ainda no final 2020, início 2021 as previsões de a euribor se manter a valores próximos de zero era até perto de 2030.
    
    
    
    euribor
11. • *cc
    • 4 julho 2022

     # 371

    Colocado por: LupanNão há uma cláusula em que os bancos podem aumentar a taxa fixa unilateralmente, caso as condições de mercado, no entendimento deles o justifique? Já li isso em algum lado, não sei se numa fine...

    
    Isso é a taxa variável ( na Europa chamada de Euribor). São 57 bancos (federação europeia de Bancos) que acordam entre si a taxa que será aplicada nos financiamento com taxa variável.
    
    
    No mesmo momento a taxa variável é sempre inferior a taxa fixa. Ou seja quando a Euribor estava com valores baixos histórico, a taxa fixa também estava com um valor muito baixo. No entanto sempre superior a Euribor no mesmo momento
12. • *cc
    • 4 julho 2022

     # 372

    Colocado por: Varejote
    
    Por isso disse que malta com orçamento à justa, nem sequer se colocava a hipótese de taxa fixa por os valores serem ainda mais altos e os bancos praticamente sem recomendarem taxa fixa, ainda no final 2020, início 2021 as previsões de a euribor se manter a valores próximos de zero era até perto de 2030.
    
    
    
    euribor

    
    Mas os valores não eram assim tão altos. Para um CH de 100k estávamos a falar de 30€.
    
    Claro que quanto mais alto a dívida mas a diferença é acentuada. Mas quem vive sem conseguir amealhar grandes quantias não pede financiamento de 300k
13. • Lupan
    • 4 julho 2022

     # 373

    Eu sei o que é taxa variável e fixa... O que disse foi referente à taxa fixa e a uma alteração unilateral da parte dos bancos caso a variável supere a fixa a ponto deles perderem bastante dinheiro. Não é coisa que me admire nada, como há o aumento na grelha de spread, para que não cumpre o que foi contratado na altura da celebração do crédito.
    Quando encontrar essa matéria, posto aqui.
14. • *cc
    • 4 julho 2022

     # 374

    Colocado por: LupanNão sei se é bem assim, quando encontrar a matéria, ponho aqui, mas naturalmente, há mais malta que já leu isso...
    Eu falo é quando a Euribor+spread for superior
    à taxa fixa, o contrário é natural que não aconteça...

    
    Claro que é assim.
    
    Basta fazer uma pesquisa no Google com taxa fixa. Há muitas matérias sobre o assunto. Mas coloco aqui um exemplo, a explicação da UCI (Foi o primeiro que me apareceu no Google)
    
    https://www.uci.pt/blog/detalhe/a-uci-explica-as-taxas-de-juro-1153/
15. • *cc
    • 4 julho 2022

     # 375

    Colocado por: LupanNão sei se é bem assim, quando encontrar a matéria, ponho aqui, mas naturalmente, há mais malta que já leu isso...
    Eu falo é quando a Euribor+spread for superior
    à taxa fixa, o contrário é natural que não aconteça...

    
    Claro que é assim.
    
    Basta fazer uma pesquisa no Google com taxa fixa. Há muitas matérias sobre o assunto. Mas coloco aqui um exemplo, a explicação da UCI (Foi o primeiro que me apareceu no Google)
    
    https://www.uci.pt/blog/detalhe/a-uci-explica-as-taxas-de-juro-1153/
16. • Jose_BM
    • 4 julho 2022

     # 376

    Colocado por: *ccO problema é que quando a Euribor soube, tudo soube atrás (o custo médio de vida).
    Inflação alta=subidas de juros
    
    E para muito famílias é difícil suportar 6 ou 12 meses de taxa a 5%, mais o aumento dos bens essenciais.
    
    Agora sabemos que estes 10anos de taxa negativa face a uma taxa fixa nunca irá compensar.
    Agora a probabilidade de voltar a haver taxas negativas é nula

    
    
    Há menos de um ano dizia-se que a probabilidade da euribor ficar positiva nos proximos 5 anos era nula, agora dizes que a probabilidade dela voltar a ser negativa é nula, espero que a tua bola de cristal seja melhor.
17. • *cc
    • 4 julho 2022

     # 377

    Colocado por: LupanEu sei o que é taxa variável e fixa... O que disse foi referente à taxa fixa e a uma alteração unilateral da parte dos bancos caso a variável supere a fixa a ponto deles perderem bastante dinheiro. Não é coisa que me admire nada, como há o aumento na grelha de spread, para que não cumpre o que foi contratado na altura da celebração do crédito.
    Quando encontrar essa matéria, posto aqui.

    
    A minha taxa fixa atualmente já me está a compensar face a Euribor 12m, e não me vão mexer na prestação.
    
    O banco se financiou na altura com aquela taxa, teve e tem o ganho dele e pronto. É um pouco como os financiamentos de crédito pessoal, é aquela taxa durante a vigência toda. O banco já se financiou, já não vai ter perda com o meu crédito de taxa fixa.
    
    Estou a conseguir explicar?
18. • Jose_BM
    • 4 julho 2022

     # 378

    Colocado por: Rpereira1986
    
    Depende de quando contratou. Eu basta-me ter a euribor a 0.6% para ja estar a compensar. Mas contratei em finais de 2019

    
    
    Basta mas tem que se manter por alguns anos para compensar o que pagaste já pagaste a mais..
19. • Lupan
    • 4 julho 2022 ^editado

     # 379

    Colocado por: *cc
    Claro que é assim.
    
    Basta fazer uma pesquisa no Google com taxa fixa. Há muitas matérias sobre o assunto. Mas coloco aqui um exemplo, a explicação da UCI (Foi o primeiro que me apareceu no Google)
    
    https://www.uci.pt/blog/detalhe/a-uci-explica-as-taxas-de-juro-1153/

    
    Isso é o que se lê em todo lado, o que digo foi algo que me admirou em relação à taxa fixa e não me surpreende muito.
    Mas como disse quando encontrar essa matéria, exponho aqui...
20. • *cc
    • 4 julho 2022 ^editado

     # 380

    Colocado por: Jose_BM
    
    Há menos de um ano dizia-se que a probabilidade da euribor ficar positiva nos proximos 5 anos era nula, agora dizes que a probabilidade dela voltar a ser negativa é nula, espero que a tua bola de cristal seja melhor.

    
    É especulação. Ninguém pode prever, até poderá melhorar, mas ninguém consegue afirmar. Podem prever mas ninguém garante. eu pessoalmente não acredito que voltemos a ter a Euribor 12m negativa mas nunca se sabe, só o tempo dirá.
    
    Como disse é escolher entre arriscar e viver na flutuação dos mercados ou perder um pouco mas jogar pelo seguro.
    
    É como jogar futebol ao ataque ou a defesa. Ter um seguro de saúde e nunca usar ou dar uso e fruto dele. É como tudo na vida. É conforme o perfil de cada um.
    
    No meu caso gosto de jogar pelo seguro. Pedi pouco financiamento logo a diferença era pouco significativa.
    
    Mas claro que se tivesse uma diferença abismal também não fixava a taxa. Aproveitei a oportunidade quando estava baixa e atualmente já me está a compensar. Mas quando a fiz claro que estava a perder face a Euribor, que estava extremamente baixa