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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Estou a ponderar adquirir um imóvel que ainda não iniciou a construção. Pergunto se alguém tem conhecimento de algum tipo de proteção/seguro que resguarde o investimento inicial do comprador (30% neste caso), se a empresa não cumprir o CPCV ou até entrar em insolvência antes da entrega do imóvel.

    No CPCV pretendo incluir os dados da licença de construção (p. ex. prazo), mas penso que isso não garante nada.

    Agradeço a quem puder elucidar.

    Obrigada!
  2.  # 2

    Colocado por: sdv08mas penso que isso não garante nada.

    O contrato deve ser perfeitamente claro não só ao nível das responsabilidades do empreiteiro como do futuro Dono de obra.
    Dependendo do projeto e da existência ou não de um caderno de encargos, algumas clausulas devem ser igualmente acauteladas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08
  3.  # 3

    Colocado por: zedasilva
    O contrato deve ser perfeitamente claro não só ao nível das responsabilidades do empreiteiro como do futuro Dono de obra.
    Dependendo do projeto e da existência ou não de um caderno de encargos, algumas clausulas devem ser igualmente acauteladas


    Obrigada pela resposta.

    Porém, ainda pergunto se só o CPCV garante que, se o grupo (JPS Group) for à insolvência, eu tenho os meus direitos garantidos?

    Os construtores deveriam ser obrigados a terem um seguro que resguardassem os compradores nesses casos... Seria bom para os dois lados. Pelo jeito não há?...

    Eu procurei nos profissionais que colaboram com o fórum algum advogado, pois, caso avance para o CPCV, vou precisar de apoio jurídico, mas não encontrei essa categoria. O zedasilva conhece algum advogado nessa área de atuação?

    Novamente agradeço!
  4.  # 4

    Colocado por: sdv08Porém, ainda pergunto se só o CPCV garante que, se o grupo (JPS Group) for à insolvência, eu tenho os meus direitos garantidos?

    Depende das clausulas que lá estiverem plasmadas.

    Colocado por: sdv08O zedasilva conhece algum advogado nessa área de atuação?

    Que recomende, não!
    Infelizmente é uma área onde há muita falha de advogados verdadeiramente competentes.

    Pode tentar recorrer a outros profissionais com experiência nesta área
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08
  5.  # 5

    Pode tentar recorrer a outros profissionais com experiência nesta área


    Nomeadamente, um fiscal de obra?!

    Vou fazer isso...

    Novamente muito obrigada!
  6.  # 6

    Colocado por: sdv08Nomeadamente, um fiscal de obra?!

    Se tiver experiência.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08
  7.  # 7

    Se tiver experiência.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sdv08


    Se avançar, vou atrás do riscos que é da minha zona e já tive oportunidade de conhecer pessoalmente ;)

    Muito obrigada!
  8.  # 8

    Colocado por: sdv08Se avançar, vou atrás do riscos que é da minha zona e já tive oportunidade de conhecer pessoalmente ;)

    É muito bom rapaz, tirando os dias em que vai para as obras de sapato de ir à missa.
  9.  # 9

    Colocado por: zedasilva
    É muito bom rapaz, tirando os dias em que vai para as obras de sapato de ir à missa.


    Hahaha :)
  10.  # 10

    Depois de ver as condicoes do cpcv (e sem qualquer garantia que estivessem dispostos a oferecer) retirei o sinal de 2 apartamentos. Veremos se devolvem amigavelmente.
    De resto, cheira-me a esturro. Segundo um arquitecto deles que por acaso conheco de outra area, os atrasos sao na ordem de anos... Pode ser que seja só isso.
    Boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08
  11.  # 11

    Colocado por: pguilhermeDepois de ver as condicoes do cpcv (e sem qualquer garantia que estivessem dispostos a oferecer) retirei o sinal de 2 apartamentos. Veremos se devolvem amigavelmente.
    De resto, cheira-me a esturro. Segundo um arquitecto deles que por acaso conheco de outra area, os atrasos sao na ordem de anos... Pode ser que seja só isso.
    Boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sdv08


    Obrigada pelo seu testemunho.

    Já pedimos à comercial o CPCV antes de avançarmos com o sinal. É o primeiro passo para propor eventuais alterações ao mesmo, mas a senhora está a dificultar. Querem que demos o sinal e só depois mostram o contrato. Achámos isso muito estranho... Nesses termos, cheira mesmo a esturro e não avançamos.
  12.  # 12

    Deixe o seu e-mail que eu envio-lhe a minuta deles
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08
  13.  # 13

    Colocado por: pguilhermeDeixe o seu e-mail que eu envio-lhe a minuta deles
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sdv08


    Agradeço imenso!
    simonecdvaz@gmail.com
  14.  # 14

    Colocado por: sdv08

    Obrigada pelo seu testemunho.

    Já pedimos à comercial o CPCV antes de avançarmos com o sinal. É o primeiro passo para propor eventuais alterações ao mesmo, mas a senhora está a dificultar. Querem que demos o sinal e só depois mostram o contrato. Achámos isso muito estranho... Nesses termos, cheira mesmo a esturro e não avançamos.


    A entrega do sinal supostamente acontece aquando da assinatura do CPCV. Eles querem que pague sem ver o que vai acordar?
  15.  # 15

    Vou só ocultar informação pessoal e envio de seguida.
    Atente bem os seguintes pontos:
    - a pessoa colectiva que celebra o contrato
    - início do prazo dependente de lic. de construção que não dão nenhum tipo de informação ou aproximação
    - proposta de compensação em caso de incumprimento
    - condições de cedência de posição contratual
    - a qualidade assegurada pela promotora

    Por outro lado, on indicadores financeiros do grupo são favoráveis e há risco muito baixo de insolvência a curto prazo.

    Há que casar estas informações e tomar decisões.
    Concordam com este comentário: Picareta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08
  16.  # 16

    Colocado por: pguilhermeVou só ocultar informação pessoal e envio de seguida

    Se fosse possível publicar aqui, talvez fosse uma forma de alertar e explicar a outros DO as particularidades que devem atentar neste tipo de propostas
    Concordam com este comentário: sdv08
  17.  # 17

    A entrega do sinal supostamente acontece aquando da assinatura do CPCV. Eles querem que pague sem ver o que vai acordar?


    Exatamente! O sinal dizem que é para reservar (dão a ideia de que é muito concorrido - lábia de vendedor). Após 30 dias assina-se o CPCV e dá-se a entrada. Caso o comprador não queira avançar, dizem que devolvem o sinal. Ou seja, para ver o CPCV tem que transferir o sinal para a conta. Isso não faz sentido nenhum. Aliás, para eles faz sentido, ganham um mês de juros às custas das pessoas...
  18.  # 18

    Colocado por: lusomanA entrega do sinal supostamente acontece aquando da assinatura do CPCV. Eles querem que pague sem ver o que vai acordar?


    O sinal (ou prova de intenção, se preferir) é outro contrato que antecede o cpcv, se for negociado numa altura muito embrionária para fechar um valor.

    Nesta fase já não faria grande sentido este sinal. O que também é suspeito.

    Colocado por: zedasilvaSe fosse possível publicar aqui, talvez fosse uma forma de alertar e explicar a outros DO as particularidades que devem atentar neste tipo de propostas


    Vou primeiro ver como se comportam nesta circunstância.
    Até pode ser somente uma questão de prazos, que já saibam que irão ser largos, e estejam a passar outra ideia aos compradores.
  19.  # 19

    Colocado por: pguilhermeVou só ocultar informação pessoal e envio de seguida.
    Atente bem os seguintes pontos:
    - a pessoa colectiva que celebra o contrato
    - início do prazo dependente de lic. de construção que não dão nenhum tipo de informação ou aproximação
    - proposta de compensação em caso de incumprimento
    - condições de cedência de posição contratual
    - a qualidade assegurada pela promotora

    Por outro lado, on indicadores financeiros do grupo são favoráveis e há risco muito baixo de insolvência a curto prazo.

    Há que casar estas informações e tomar decisões.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sdv08


    Boa tarde, pguilherme.

    Chegou a enviar? Eu não recebi nada...

    Obrigada!
  20.  # 20

    Colocado por: sdv08

    Se avançar, vou atrás do riscos que é da minha zona e já tive oportunidade de conhecer pessoalmente ;)

    Muito obrigada!
    aí sim 🤷‍♂️, não estou a ver quem é..