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Preços de materiais a subir em flecha

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  1.  # 1

    Colocado por: jamaral.57Se não lhe interessam as minhas ideias faça como eu passe à frente.

    Estava interessado em saber como consegue a proeza de ter menos de 15% de erro nas suas estimativas, face ao actual estado do mercado a nível de materiais e de oferta/procura.

  2.  # 2

    Colocado por: pguilherme
    Estava interessado em saber como consegue a proeza de ter menos de 15% de erro nas suas estimativas, face ao actual estado do mercado a nível de materiais e de oferta/procura.
    Sim sim, com orcamentos validos por uma semana, tambem gostava de saber como se faz.

    Alias, se como disseram atras uma empresa consegue orcamentar com margem de erro de 15%, entao porque raio alguns empreiteiros justificam os grandes orçamentos com a instabilidade atual?
    Concordam com este comentário: pguilherme

  3.  # 3

    Colocado por: DR1982porque raio alguns empreiteiros justificam os grandes orçamentos com a instabilidade atual?


    Essa é fácil. Margem do ****ço + pressão da procura sobre a oferta no mercado da construção.

  4.  # 4

    Colocado por: marco1não pode garantir á partida que faz um projeto e respetiva estimativa com uma margem de erro de 15% face a isto que se vê nos diversos orçamentos

    Precisamente.
    Da forma galopante como o mercado tem estado, até o tempo de desenvolvimento do projecto implica desvios significativos na estimativa inicial.

    Se pedir orçamentos agora com o mesmo MQT, já se têm variações enormes.
    Se pensar em pedir orçamentos só daqui a 1 ano, como raio se pode saber com essa precisão, como irá estar o mercado?

    É uma promessa que não se pode cumprir.
    Concordam com este comentário: marco1, Beto1980

  5.  # 5

  6.  # 6

    Colocado por: pguilherme
    Estava interessado em saber como consegue a proeza de ter menos de 15% de erro nas suas estimativas, face ao actual estado do mercado a nível de materiais e de oferta/procura.

    Se for necessário trabalhar com o seu projetista ou mesmo outro interveniente que transforme a sua ideia como DO, numa estimativa credível como disse +/- 10 15% nem que isso o obrigue a definir muitas coisas vale a pena. Um orçamentista pode ajudar.

  7.  # 7

    Colocado por: riscoscalculaste a percentagem em quanto falhei?

    Não, mas está próximo de 0 (zero). 😉
    Nota-se que não és um técnico (só) de escritório, andas no terreno.

    Já a previsão do Arq saiu bastante ao lado!!!

  8.  # 8

    Colocado por: Beto1980
    Não, mas está próximo de 0 (zero). 😉
    Nota-se que não és um técnico (só) de escritório, andas no terreno.

    Já a previsão do Arq saiu bastante ao lado!!!


    Beto, se puder contribuir com a sua realidade ajudaria. Pode ser em variação de percentagem entre os orçamentos mais baixos e mais altos que obteve e já agora qual o tempo que passou entre fazer o projeto e o pedido de orçamentos. Obrigado
    Concordam com este comentário: Apfm, lumpre
    • Palmix
    • 8 janeiro 2022 editado

     # 9

    Colocado por: JotaP

    A piscina foi retirada ou precisava de mais área permeável disponível?


    precisava de mais área permeavel, e exigiram-me afastamento de 3m às partilhas. Mas no caso concreto, um bom arquiteto conseguiria fundamentar a construção, pelo menos da piscina, de forma a conseguir fazer-se.
    Tive que ceder uma parte do terreno para a via pública (fazer os alinhamentos das fachadas). E se contarmos com essa área, já não há problema. Depois poderia ainda alegar que estaria a construir um tanque para aproveitamento das águas pluviais, para abastecimento da habitação, dizem-me que ia passar.
    Aliás, penso que vou utilizar esta ultima opção...

    A área da garagem (cave) não tinha que ser diminuída, pelo que sei agora. Poderia alegar-se que são zonas de arrumos, por exemplo, e já não havia problema.

    Enfim, agora tenho sempre os fiscais à porta a controlar aquilo, quando poderia estar a faze a obra mais tranquilamente, sem ter que andar sempre na Câmara a apresentar papéis...
    • NMGS
    • 8 janeiro 2022 editado

     # 10

    Colocado por: RUIOLI

    É claro que as expetativas são auspiciosas, mas começam a surgir algumas nuvens no horizonte a que teremos que estar atentos. Desde logo, a questão dos preços de venda que não param de subir. Será que no final vai haver compradores em número suficiente para tanta oferta e com os preços que estão a ser projetados?

    A pergunta, porventura a mais importante, aquela que vale “1 milhão de euros”, é o que vai acontecer às taxas de juros? O atual ciclo de valorização do imobiliário foi sustentado nas taxas de juro negativas, situação que se pode inverter um pouco abruptamente se o atual fenómeno inflacionista se consolidar e persistir. A subida das taxas de juro pode prejudicar gravemente a capacidade de contrair (ou pagar) o crédito e, ao mesmo tempo, fazer afastar os investidores do setor imobiliário.

    Naturalmente, estas coisas não acontecem de um dia para o outro, sobretudo num setor que tem uma grande inércia e um ciclo produtivo particularmente longo. Seja como for, convém não esquecer que “o céu não é o limite”.
    Concordam com este comentário:ricardo.rodrigues


    As taxas de juro e a compra de dívida aos estados. As taxas de juro na maioria dos bancos centrais estão a subir ou para subir, vejam EUA já cortaram no tapering/Compra de dívida aos estados (Q.E) e juros a subir 3 vezes em 2022. Dizem os teóricos que se subir 0,25% de uma vez é minimamente preocupante se subir logo 0,5% é altamente preocupante...Ainda assim apenas o BCE está a adiar para o fim deste ano a decisão da subida da taxa de juro,e digo inevitável porque a inflação que seria transitória permanece nos 5% em países fundamentais da zona euro. Relembro que a meta para subir a taxa de juro era os 2% de inflação...Resumindo 75% de probabilidade da taxa de juro subir nos próximos meses em Portugal, sendo que a cada 1% em 200.000 € o valor final a pagar sobe 40.000, se subir 2% sobe 80.000 a mais do que estaria inicialmente previsto.
    O BCE só mantém até à ultima porque países como Portugal, Espanha, Itália, Grécia se o juro sobe ficam expostos a uma possível "falência", no entanto quanto mais tarde o BCE reagir à subida da inflação pior serão as medidas. A juntar a isto os bancos passarão os créditos de 40 anos para 30 anos máximos, ou seja menos capacidade de taxa de esforço e menos créditos concedidos. Acredito que muita gente consiga pagar uma casa sem crédito habitação e que estes manterão o mercado imobiliário...
    Concordam com este comentário: RUIOLI, lumpre

  11.  # 11

    Colocado por: dmiguelse puder contribuir com a sua realidade ajudaria. Pode ser em variação de percentagem entre os orçamentos mais baixos e mais altos que obteve e já agora qual o tempo que passou entre fazer o projeto e o pedido de orçamentos. Obrigado


    Dmiguel,

    Com mapa de quantidades=
    Orçamento mais alto: 455k
    Orçamento mais baixo: 300k

    Arq iniciada em fev, entregue na câmara em abril, aprovado em agosto.
    Especialidades entregues em agosto, aprovadas em outubro; necessidade de retificação de proj de pluviais, aprovação em dezembro.

    Orçamentos pedidos início de outubro. Alguns responderam em 2 semanas, outros em 10semanas.
    Alguns não responderam, outros referiram não ter disponibilidade nos prox 2-3 anos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dmiguel

  12.  # 12

    Colocado por: Beto1980Com mapa de quantidades=
    Orçamento mais alto: 455k
    Orçamento mais baixo: 300k


    E preço médio?

  13.  # 13

    300
    320
    330
    420
    455

    Os 2 últimos são os de maior proximidade geográfica
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RUIOLI, dmiguel

  14.  # 14

    Obrigado Beto,

    E qual foi o valor estimado pelos técnicos?

    Pelo que percebo passaram cerca de 6 meses desde a arquitetura até ao pedido de orçamentos o que dada as variações atuais pode ser significativo.

    Parece me que fazer o mapa de quantidades o mais próximo possível da orçamentação seja o melhor. Depreendo que neste momento fazer a comunicação prévia poderá ter uma grande vantagem para quêm possa é claro.

  15.  # 15

    Colocado por: Beto1980300
    320
    330
    420
    455

    Os 2 últimos são os de maior proximidade geográfica
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RUIOLI
    Os 3 primeiros tem variação de 10%, parecem alinhados

  16.  # 16

    Colocado por: dmiguelqual foi o valor estimado pelos técnicos?

    O gab de engenharia,que fez os proj de especialidades, acertou na orçamentação da "sua parte".
    A estimativa feita pelo arquiteto, relativamente ao capítulo "arquitetura"
    Cap.1 - ESTALEIRO E PLANO DE SEGURANÇA
    Cap.2 - ALVENARIAS
    Cap.3 - IMPERMEABILIZAÇÕES E ISOLAMENTOS
    Cap.4 - COBERTURA
    Cap.5 - CANTARIAS
    Cap.6 - SISTEMA DE DIVISÓRIAS E FORROS
    Cap.7 - REVESTIMENTOS DE PAVIMENTOS E PAREDES
    Cap.8 - CARPINTARIAS
    Cap.9 - SERRALHARIAS
    Cap.10 - PROTEÇÕES SOLARES
    Cap.11 - PINTURAS
    Cap.12 - EQUIPAMENTOS SANITÁRIOS EM WCS E COZINHA
    Cap.13 - DIVERSOS
    ...
    era demasiado otimista.
    • AMVP
    • 9 janeiro 2022

     # 17

    Na minha opiniao cada um sabe o valor de construcao /reconstrucao que pode suportar e a partir dai ajusta o custo do terreno, area da casa e qualidade de construcao que pretende ter.
    No bairro Dos meus pais neste momento estao duas moradias em construcao e uma reconstrucao de uma ruina.
    Na reconstrucao nao foi utilizado um unico tijolo, tudo em aco.
    Uma das moradias estas a ser cinstruida do modo como se fazia ha 30 anos.
    A outra esta a ser construida de acordo com as regras que por aqui se vao falando.
    Conclusao, cada um Dos do no fim tera uma casa para viver, terao é qualidades distintas mas isso sempre foi assim. Claro que o preco de construcao sera diferente.
    Agora para mim nao faz sentido gastar 300 k na construcao da casa num terreno horrivel so pq se tem de poupar em alguma coisa.
    Concordam com este comentário: Palmix, desofiapedro

  18.  # 18

    Colocado por: AMVP Claro que o preco de construcao sera diferente

    Ou não...
    • AMVP
    • 9 janeiro 2022

     # 19

    Colocado por: JotaP
    Ou não...


    Porquê, conhece as obras?

    Não conhecendo os construtores, parto do principio básico de economia de que os agentes económicos são racionais, como tal sim, os custos das 3 situações que apontei serão distintos tal é a disparidade do tipo de construção.
    • AMVP
    • 9 janeiro 2022

     # 20

    Quanto ao tipo de chão, na minha opinião a madeira é incomparavelmente mais bonita e duradoura do que as restantes soluções.
    Pessoalmente, adoro tacos em pinho, sim pinho é verdade, colocados em espinha, na verdade até gosto mesmo é das opções em que tem esta colocação e fazem uma "moldura" com "embutidos" mais escuros, isto se for colocado em algumas das divisões.
    Em termos de sensação térmica, de andar com os pézinhos no chão, a melhor sensação que tive até hoje foi com corticite.

    Vinil e flutuante não gosto, mas sim tb tenho em casa flutuante. Já a comprei assim, os antigos proprietários colocaram flutuante em cima de mosaico, várias vezes penso em substituir esta coisas mas depois penso sempre "esquece, isso vai custar uma fortuna", a colocação de soalho em madeira pois para ser flutuante já cá está este.

    1221 a 1240 de 1996

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