Construir
Preços de materiais a subir em flecha
- Mais IVA certo? 335k?
Colocado por: sergioemsMais IVA certo? 335k?
Neste caso já tem iva 6% pois é zona aru.Então está excelente o preço. Mesmo antes da subida dos últimos tempos já era bom preço.- jorgealves
- 7 fevereiro 2022 editado
Só falta saber se efectivamente a obra irá ser concluída e por qual valor final.Colocado por: jorgealvesSó falta saber se efectivamente a obra irá ser concluída e por qual valor final.
Sim isso e sempre uma incógnita. Mas mesmo que fosse mais 150K continuava a ser incógnita:)818€/m2 + IVA, numa reconstrução no centro da cidade, que fica mais caro do que uma construção nova com espaço para estaleiro, só está ao alcance de gurus.Colocado por: jorgealvesSó falta saber se efectivamente a obra irá ser concluída e por qual valor final.
Nesse aspeto ele está a vontade e eu também que fui quem lhe apresentou o empreiteiro que trabalha comigo e com parceiros meus a mais de 10 anos e nunca falhou e só cobra TM’S caso existam e sejam extra processo.Colocado por: sergioems
Sim isso e sempre uma incógnita. Mas mesmo que fosse mais 150K continuava a ser incógnita:)
Porque?Porque já vi fechar empresas de construção que supostamente tinham grandes obras mas o buraco já vinha de trás. Não era por aquela obra em específico que estavam a fazer ter sido mal orçamentada.
Ou seja a incógnita existe sempreColocado por: sergioemsPorque já vi fechar empresas de construção que supostamente tinham grandes obras mas o buraco já vinha de trás. Não era por aquela obra em específico que estavam a fazer ter sido mal orçamentada.
Ou seja a incógnita existe sempre
Acredito mas não é o casoColocado por: FT87Como tenho dito ainda se consegue construir a preços aceitáveis e não como se costuma falar por aqui.
Um amigo adjudicou hoje uma obra no centro do porto com as seguintes áreas:
R/Chão - garagem + lavandaria + wc + ginásio + escritório - 135m2
Piso 1 - cozinha e sala de jantar + sala estar + wc - 100m2 + 35m2 terraço
Piso 2 - 4 quartos todos com suite - 80m2 + 20m2 varandas
Só irá aproveitar a fachada pois é obrigatório e tudo o restante será em betão.
Valor adjudicação - 273k
Portanto, comparando com uma obra normal, temos custos adicionais pela manutenção da fachada, ser no centro do Porto e ser uma obra em betão (não sei se se refere apenas à estrutura ou se paredes e lajes incluídas). Já agora a demolição do existente e remoção do entulho estão feitas ou também estão incluídas?
Não quer indicar qual é a empresa?Colocado por: DVilar
Portanto, comparando com uma obra normal, temos custos adicionais pela manutenção da fachada, ser no centro do Porto e ser uma obra em betão (não sei se se refere apenas à estrutura ou se paredes e lajes incluídas). Já agora a demolição do existente e remoção do entulho estão feitas ou também estão incluídas?
Não quer indicar qual é a empresa?
Em termos de demoliçoes pouco terá pois já tinha ruído tudo e o anterior proprietário limpou.
Em termos de fachada é reabilitar a mesma colocando azulejo novo cerca de 15m2 o restante é lavar pedra.
Estruturas em betão, Lages colaborantes e paredes em tijolo.
E sim tem bastante espaço para estaleiro pois alguém já tinha perguntado.- pauloagsantos
- 8 fevereiro 2022
apenas uma achega sobre a questão preços
https://executivedigest.sapo.pt/construir-casa-esta-cada-vez-mais-caro-custos-aumentaram-68-em-dezembro/
segundo o INE os custos de construção em dezembro de 2021, comparando com dezembro de 2020 aumentarem 6.8%.
construir está mais caro, mas tb é verdade que muitos construtores estão a usar esta desculpa para tentar ganhar mais algum.Colocado por: FT87Como tenho dito ainda se consegue construir a preços aceitáveis e não como se costuma falar por aqui.
Um amigo adjudicou hoje uma obra no centro do porto com as seguintes áreas:
R/Chão - garagem + lavandaria + wc + ginásio + escritório - 135m2
Piso 1 - cozinha e sala de jantar + sala estar + wc - 100m2 + 35m2 terraço
Piso 2 - 4 quartos todos com suite - 80m2 + 20m2 varandas
Só irá aproveitar a fachada pois é obrigatório e tudo o restante será em betão.
Valor adjudicação - 273k
Boas Caro FT87,
Obrigado desde já pelo seu contributo. Encontro-me numa situação muito muito parecida.. Estou em processo de licenciamento para reabilitação(2 pisos existentes, meia cave mais RC) e ampliação (mais dois pisos) de uma moradia de 1935 no centro do Porto. Tambem se trata de uma ARU, e de igual forma, temos de manter a pre-existencia. Cobertura e miolo irá ser demolido. Trata-se de 4 pisos de 80m2 cada (areas muito semelhantes ao caso que apresenta). Estamos a contemplar estrutura em ferro em vez de betão visto que trabalha melhor com a arquitetura, e o eng de estruturas não quer confiar nas paredes existentes. Depois de tudo o que se fala quanto aos preços, voce deu me alguma esperança... Seria possivel estabelecermos contacto a fim de conhecer esse seu empreiteiro recomendado?
Cumprimentoshttps://www.publico.pt/2022/02/08/economia/noticia/custos-construcao-habitacao-nova-caem-primeira-ano-1994661
Bom, uma notícia em contra-ciclo.- pguilherme
- 8 fevereiro 2022
Também estava a ler essa notícia agora mesmo.
Vamos ver no que dá a procura, oferta, materiais, inflação, juros...
Uma coisa é certa, o ritmo de subida dos últimos tempos é insustentável de se manter continuamente.Tal como previsto para 2022.... agora é ver onde é que isto vai parar.Colocado por: DVilarhttps://www.publico.pt/2022/02/08/economia/noticia/custos-construcao-habitacao-nova-caem-primeira-ano-1994661
Bom, uma notícia em contra-ciclo.- pguilherme
- 8 fevereiro 2022
Ainda no outro dia se falavam de salários espanhois...Espanha prepara subida do salário mínimo para os mil euros
https://www.publico.pt/2022/02/08/economia/noticia/espanha-prepara-subida-salario-minimo-1000-euros-1994665?ref=hp&cx=stories_cover__important_b--507490- pguilherme
- 8 fevereiro 2022
Só por curiosidade, deixo aqui uma simulação de Portugal e outra de Espanha. Sem contar com subsidio de ref.
Podem verificar se está certo?Esses calculos não estão bem. Eles também recebem 14 vezes por ano.0.5837 seg. NEW
