Construir
Preços de materiais a subir em flecha
- RicardoPorto
- 13 fevereiro 2022
Optimização de recursos e tempoColocado por: P@rAdiS3Que comecem as festas..
Calma...essa festa já tem uns 15 anos.Colocado por: DR1982E mais barato do que em Portugal num pais onde se ganha mais, como é possível?
É possível porque a construção arrancou no dia 19 Outubro e hoje está assim.
Em meados de Maio estará pronta. Com arranjos exteriores, caminhos e acessos. Tudo pronto.- pguilherme
- 14 fevereiro 2022
Colocado por: RicardoPortoOptimização de recursos e tempo
Por cá, atualmente, os custos devem-se à mão de obra e recursos?Não esquecer que a América produz quase todas os materiais que necessita para uma construção e que os combustíveis são ao preço da chuva...são dois fatores que influenciam muito o custo da construção!Colocado por: RicardoPortoOptimização de recursos e tempo
A construção a "seco" típica desse país também facilita essa mesma otimização de recursos e tempo!Colocado por: Joao Dias
Está alinhado com a do meu amigo. Se for luxo está certo.
Dá mais ou menos 1800€ m2 o que, para o mesmo género de casa e acabamentos, não se consegue cá em Portugal na maioria das vezes.
Isto a fazer fé no que os clientes me vão contando por cá.
Mas o user não perguntou por luxo. Perguntou preço médio. 1800€ é acima do nosso médio...até ver.Colocado por: NTORION
E a estrutura em betão/tijolo?
Essa é outra. As casas deles são boas de rapidez, modularidade e para meter sobre uma camião e mudar de Estado..mas também mudam de estado com uma rabanada de vento
...
Só queria uma assim se ficasse a metade do preço. O seguro que cobrisse o restoColocado por: Joao DiasOs preços das casas na América são estupidamente mais baratos que cá.
Colocado por: Joao DiasSão cerca de 320m2 de área útil e a casa vai-lhe custar cerca de 500k (em Euros).
Colocado por: DjdasaSó por que fiquei curioso, perguntei ao meu padrinho, que mora em Ohio ha mais 30 anos e tem uma pequena empresa ligada a construção, sobre o valor por m2 para construir uma casa de raiz...a resposta nunca menos de 2000$ m2
Mas, será que andamos todos a comer gelados com a testa...?
Se, com estes valores, a construção na América fosse estupidamente mais barata que em Portugal, quanto custaria em Portugal?!Colocado por: RCF
Mas, será que andamos todos a comer gelados com a testa...?
Se, com estes valores, a construção na América fosse estupidamente mais barata que em Portugal, quanto custaria em Portugal?!
Exactamente o que custa.
E cada caso é um caso.Isso é tudo tretas.
Basta ver os programas de TV com remodelações, para ver os valores das casas usadas e o custo das remodelações das mesmas.- pguilherme
- 14 fevereiro 2022
Preço médio das casas até final de 2021 ($477,900): https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS
E como os EUA são um pouco maiores que nós, esta referência é muito visual: https://worldpopulationreview.com/state-rankings/most-expensive-states-to-live-in
Se ainda assim não servir, basta passear um pouco pela internet...
https://www.nytimes.com/2022/01/20/upshot/home-prices-surging.html
https://edition.cnn.com/2021/06/16/homes/us-housing-market-offers/index.html
https://eu.usatoday.com/story/money/personalfinance/real-estate/2022/01/25/housing-market-2022-early-spring-surge/6595504001/Vai muito interessante a discussão.
Mas, tenho sempre presente a velha expressão de um treinador de futebol "No money, no goals!".
O mercado do luxo, provavelmente, ressentir-se-á menos que o restante. A tal madeira, para soalho, que custa 200$/m2 vai continuar a vender-se, e até mais cara. No sentido oposto vamos ter o soalho de 70€/m2 a ficar aí encostado.
SE (e friso bem este SE), as condições financeiras mundiais se alterarem significativamente, como se diz (aumento da inflação, aumentos das taxas de juro, diminuição dos rendimentos das famílias, dificuldades no acesso ao crédito), grande parte da atividade económica irá abrandar. Primeiro trava-se a procura, para depois controlar a oferta.
No setor da construção, em Portugal, há uma coisa boa. É sempre um setor forte, e um dos principais a responder. E depois há o PRR, para alguns certo será, que vai ajudar a esconder a quebra se a houver.320m2 uteis deve dar uns 400m2 brutos.
Nao me parece que se construa uma casa de luxo em Portugal com 400m2 por 500k.
Isso da uns 1000€ mais iva, e isso nao me parece que dê para luxos,
Embora sendo uma casa grande o preço m2 desceAs taxas de juro vão subir?Colocado por: DR1982320m2 uteis deve dar uns 400m2 brutos.
Nao me parece que se construa uma casa de luxo em Portugal com 400m2 por 500k.
Isso da uns 1000€ mais iva, e isso nao me parece que dê para luxos,
Embora sendo uma casa grande o preço m2 desce
Não tenho luxo nenhum, tenho áreas grandes (à volta de 500m2) e a construção total rondará os 1.000€/m2.
Pelo que vejo por aqui, e pelos próprios instaladores, tenho escolhido produtos considerados gamas médias.
Dou o exemplo do vidro. Se for fazer uma estatística aqui no Forum, a maior parte das instalações que falam metem os Planitherm. Quando falava com alguns instaladores diziam-me que compensa um vidro melhor. E foi o que fiz, decidi aumentar a gama do vidro. Fui para uns SKN..longe dos topos de gama ainda.
No entanto, o avaliador do banco, classificou aquela construção como luxo...não vejo luxo nenhum ali, enfim...
Luxo é outro campeonato, e por exemplo o João Dias deve conseguir arranjar alguns exemplos de soalhos que aplicou, absolutamente maravilhosos, quase peças únicas. Agora o preço desses trabalhos não são os vulgares 80€/m2...
Aquilo que tenho chegado à conclusão, por incrível que pareça, é que a qualidade construtiva atualmente está bem longe daquilo que o comprador acha que tem. Pelo menos, e hoje sou uma pessoa muito mais esclarecida nesse aspeto, é o que me aconteceu quase sempre, e o que tenho visto quando visito habitações novas.
Ou seja, o produto final pode não aumentar proporcionalmente no custo das matérias, ou em virtude de qualquer aumento de custos que ocorra.Colocado por: Joao DiasBom, um exemplo concreto pois acabei mesmo agora de pedir as informações para não vir dizer asneiras.
opinião pessoal, eu acho um absurdo comparar a construção na América, com a nossa, a nossa construção com todos os " defeitos" inerentes a mesma continua a ser muito superior....
Exemplo de um amigo que está a construir uma habitação neste preciso momento. Habitação de luxo com todos os fornicoques e mais alguns. Estamos a falar de pés direitos de 7m, abóbodas estilo Igreja, equipamentos de topo, Avacs, soalhos personalizados, espaço com fartura, sistema de climatização, isolamentos e impermeabilizações de topo, caixilharia de topo, carpintaria em contraplacado e madeira (nada de MDF ou aglomerado), etc, etc
Iniciou a construção no dia 13 Outubro e a mesma estará terminada em meados de Maio.
São cerca de 320m2 de área útil e a casa vai-lhe custar cerca de 500k (em Euros).
O valor não parece andar longe dos nossos, mas não é bem assim. Eu conheço o projecto dele e NÃO ACHO, tenho a certeza absoluta, que aquela casa cá em Portugal, atualmente não se constrói por 500K mas nem que a vaca tussa. pelo menos não com a qualidade que a casa dele vai ter.
Se calhar sou eu que tenho só amigos sortudos que constroem todos muito barato mas o que é um facto é que esta realidade é a que me chega aos ouvidos vinda de vários amigos e conhecidos.
Para terminar, é por e simplesmente impossível executar-se uma casa destas dimensões e com aquele género de projeto cá em Portugal em 8 Meses. Pelo menos não no nosso método construtivo tradicional. Uma vez que tempo é dinheiro, não me parece disparate nenhum que a construção deles seja mais barata que a nossa.Colocado por: Palmix
Não tenho luxo nenhum, tenho áreas grandes (à volta de 500m2) e a construção total rondará os 1.000€/m2.
Pelo que vejo por aqui, e pelos próprios instaladores, tenho escolhido produtos considerados gamas médias.
Dou o exemplo do vidro. Se for fazer uma estatística aqui no Forum, a maior parte das instalações que falam metem os Planitherm. Quando falava com alguns instaladores diziam-me que compensa um vidro melhor. E foi o que fiz, decidi aumentar a gama do vidro. Fui para uns SKN..longe dos topos de gama ainda.
No entanto, o avaliador do banco, classificou aquela construção como luxo...não vejo luxo nenhum ali, enfim...
Luxo é outro campeonato, e por exemplo o João Dias deve conseguir arranjar alguns exemplos de soalhos que aplicou, absolutamente maravilhosos, quase peças únicas. Agora o preço desses trabalhos não são os vulgares 80€/m2...
Aquilo que tenho chegado à conclusão, por incrível que pareça, é que a qualidade construtiva atualmente está bem longe daquilo que o comprador acha que tem. Pelo menos, e hoje sou uma pessoa muito mais esclarecida nesse aspeto, é o que me aconteceu quase sempre, e o que tenho visto quando visito habitações novas.
Ou seja, o produto final pode não aumentar proporcionalmente no custo das matérias, ou em virtude de qualquer aumento de custos que ocorra.
Todos os vidros SKN, no inverno não é muito boa ideia...no verão se não tiver estores já é boa ideiaColocado por: PalmixE foi o que fiz, decidi aumentar a gama do vidro. Fui para uns SKN.
Pois, eu lembro-me de um serralheiro que me propôs aumentar a gama do vidro, só que eu antes de ir na cantiga do serralheiro pedi ao autor do projeto da térmica para verificar e passava de um A+ para um A, por causa do fator solar que era maior e prejudicava os ganhos solares no inverno.Colocado por: Pickaxe
Pois, eu lembro-me de um serralheiro que me propôs aumentar a gama do vidro, só que eu antes de ir na cantiga do serralheiro pedi ao autor do projeto da térmica para verificar e passava de um A+ para um A, por causa do fator solar que era maior e prejudicava os ganhos solares no inverno.
No caso o principal objectivo é mesmo o controlo solar. Estamos na Ilha da Madeira, com temperaturas médias bem superiores às de Portugal Continental. A casa tem uma grande exposição solar.
Como exemplo dou-lhe um apartamento onde morei uns anos, que nem estava tão exposto como esta casa. A sala apanhava sol desce o nascer, até ali às 16:00. De inverno era frequente a temperatura dentro da sala chegar aos 25º...no verão era desconfortável o calor...coloquei ar-condicionado, que melhorou bastante.
Lá tinha caixilhos da Technal com vidros da climalit duplos sem controlo solar.
Nesta casa, tentamos protejer os vãos com palas, para dar algum corte, mas o vidro ainda tem que fazer o seu trabalho. Caso contrário, haja ar-condicionado que nos valha!
O engenheiro chamou-me logo a atenção para isso...com isolamento capoto a casa tenderá a ser quente no interior, pelo que o controlo de temperatura pelo exterior, na parte dos vãos será também exigente.0.6063 seg. NEW
