Colocado por: Joao DiasAinda há pouco tempo tive este “problema” com uma cliente, tinha a declaração da CML a atestar que o edifício se encontrava em zona de reabilitação e como tal poderia faturar tudo a 6%. NÃO É VERDADE!!! Só pode faturar tudo a 6% se a SOMA DA TOTALIDADE DOS MATERIAIS NÃO ULTRAPASSAR 20% DO VALOR TOTAL DA OBRA.
Colocado por: Joao DiasSenão, não consigo dar saida dos materiais. Tenho de os ter obrigatoriamente em stock.
Colocado por: pguilhermePara essa dos 6% deve assegurar-se que está tudo conforme para não ter chatices.
Colocado por: rjmsilvaO empreiteiro vende aço ao DO?
Ele não tem que faturar materiais ao cliente final, ele presta serviços.
Colocado por: NTORION
Não , o João NUNCA poderá faturar a 6% um piso novo, a não ser que o material seja abaixo dos tais 20% do valor total da obra. O que pode acontecer se for pe uma reparação/afagamento.
Verba:
2.27 - As empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afectos à habitação, com excepção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços verdes e das empreitadas sobre bens imóveis que abranjam a totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas, campos de ténis, golfe ou minigolfe ou instalações similares.
A taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o respectivo valor não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços.
Aqui, na verba 2.23, só se aplica a contratos de empreitada, pelo que mesmo que o João trabalhe para o 1 empreiteiro geral, fatura a 23%, o empreiteiro por sua vez deduz esses 23% e liquida ao consumidor final a 6%. E aqui sim reside a grande vantagem do DO. E para o empreiteiro é completamente irrelevante.
Verba.
2.23 - Empreitadas de reabilitação urbana, tal como definida em diploma específico, realizadas em imóveis ou em espaços públicos localizados em áreas de reabilitação urbana (áreas críticas de recuperação e reconversão urbanística, zonas de intervenção das sociedades de reabilitação urbana e outras) delimitadas nos termos legais, ou no âmbito de operações de requalificação e reabilitação de reconhecido interesse público nacional. (Redação da Lei n.º 64-A/2008, de 31 de dezembro)
Colocado por: Joao Dias
Tem, tem. Até ao dia que levem com uma auditoria das finanças em cima e depois ficam com a vidinha desgraçada.
Eu é muito simples, para além de ser casado com uma contabilista certificada, tenho serviço de contabilidade organizada. Portanto, quando aparecem estas teorias de que é possível faturar uma obra toda a 6% eu limito-me a questionar os serviços pois é para isso que pago. Se me disserem para avançar pois muito bem, se me disserem que não, é não e ponto.
Ainda há pouco tempo tive este “problema” com uma cliente, tinha a declaração da CML a atestar que o edifício se encontrava em zona de reabilitação e como tal poderia faturar tudo a 6%. NÃO É VERDADE!!! Só pode faturar tudo a 6% se a SOMA DA TOTALIDADE DOS MATERIAIS NÃO ULTRAPASSAR 20% DO VALOR TOTAL DA OBRA. Ora, numa aplicação de soalho por exemplo, é impossível pois o valor do soalho é muito mais que 20%. Ahhh mas os senhores dos aluminios faturaram tudo a 6%. Pois, mas eles lá sabem das contas deles e eu sei das minhas.
Tal como, esta teoria de o fornecedor me faturar a mim e o DO pagar directamente é só mesmo uma teoria que na prática, contabilisticamente, vale zero pois o fornecedor tem de ser pago por mim e o DO só me pode pagar o que eu lhe faturo. E daqui não há volta a dar. Senão, não consigo dar saida dos materiais. Tenho de os ter obrigatoriamente em stock.
Eu não facilito absolutamente nada. Isto já está tudo inventado. Não sou eu que me vou meter a inventar. Muito menos com as finanças!!
Colocado por: Vítor MagalhãesPode o mesmo comprar os materiaisPode, se arranjar bons contactos de vendedores de materiais ao pessoal das terras vizinhas :)
Colocado por: DR1982Pode, se arranjar bons contactos de vendedores de materiais ao pessoal das terras vizinhas :)
Colocado por: Vítor MagalhãesTem logica.
A questão é que os bons preços de uma forma geral são para "consumo próprio", não correndo assim o risco do(s) empreiteiro (s) terem um cliente VD com preços mais baixos que um profissional da respectiva área.
Colocado por: Vítor Magalhãesaté que ponto é que a garantia seria invalidada?
Colocado por: Vítor MagalhãesNão teria de se preocupar com a gestão dos materiais,
Colocado por: zedasilva
O cerâmico descolou.
A culpa é da cola que não era compatível com a base nem aquele cerâmico.
Pois e então o empreiteiro não tinha que avisar?
Não!
Os materiais são de responsabilidade do DO, ao empreiteiro apenas cabe a tarefa de os aplicar.
Colocado por: dmiguele se tiver um MQ não diz qual a cola que leva assim como as quantidades?não pois isso são "consumiveis" assim como uma brutalidade de outras minhoquices que no final são umas largas milhenas de €uros.