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    • RCF
    • 18 julho 2022

     # 141

    Colocado por: luisrds

    Não retira nada, isso já deve estar preparado para ser assim, não têm intenções nenhumas de construir nada. O objetivo está feito, que é apanhar os incautos.

    Talvez...
    A verdade é que, sendo chave na mão, com projetos incluídos, quem ganha mais dinheiro é a imobiliária. No exemplo que dei, a imobiliária recebe logo a comissão e limita-se a encaminhar o negócio, enquanto a construtora, pelo menos, sempre faz os projetos, isto é, sempre tem alguma despesa. E como entregou parte do que recebeu de entrada à imobiliária, fica com margem reduzida para iniciar a construção. Agora, se já era essa a intenção? Não sei. Talvez... O que não aceito é que a imobiliária fique de fora desta burla, pois será a principal beneficiária
  1.  # 142

    Nos lesados parece que se inclui o escritório de Engenharia que fazia as especialidades e o topógrafo.
  2.  # 143

    sim, não retirou nada, porque o inicio do negócio só se dava com o pagamento dos 25.000€ de "adjudicação" da obra, ou seja o proprietário comprava o terreno e ainda tinha que dar na assinatura do CPCV do terreno os 25.000€.
    • RCF
    • 18 julho 2022

     # 144

    Colocado por: Famel85sim, não retirou nada, porque o inicio do negócio só se dava com o pagamento dos 25.000€ de "adjudicação" da obra, ou seja o proprietário comprava o terreno e ainda tinha que dar na assinatura do CPCV do terreno os 25.000€.

    e, se o contrato de construção chave na mão fosse de €250k, por exemplo, desses €25k, a imobiliária ficava logo com metade (€12,5K) e não tinha mais trabalho nenhum...
  3.  # 145

    Colocado por: Casinha2020
    É revoltante e concordo consigo não é o valor que dita a credibilidade das entidades. No meu caso analisei além do orçamento acompanhei outras construções, analisei o histórico da empresa entre outros detalhes , deu trabalho sem dúvida. Solicitei 3 orçamentos e secalhar devia ter solicitado 5. Felizmente até ao momento 0 problemas com a entidade que contratei. Mas tal como aqui foi dito eles venderam um sonho inimaginável aos atuais lesados , fizeram as pessoas acreditar que conseguiam alcançar um sonho com os valores apresentados. Eu acredito que grande parte dos lesados do pouco que tinha ficou sem nada , porque os orçamentos reais para as suas construções são talvez o dobro do valor o que vai ser impossível talvez de cada um suportar financeiramente. É muito triste. Existe um boato que o “Artista” já fugiu para o país vizinho.


    Bom dia,

    Os preços não eram anormalmente baixos a data. Os preços de agora rondavam os 1400€ m2 + anexo + piscina + arranjos exteriores, tudo isto a acrescia o IVA.

    Em 2021 os preços eram de 1100 euros/m2, que na minha modesta opinião tb n eram descabidos. Á data de hoje existem empreiteiros a fazer 1150/1200 Euros/m2 + IVA.

    Uma empresa com cerca de 200 contratos fechados ao não concluir 10%, tem tudo menos boas intenções. Este ano adjudicaram mais uns quantos, mesmos sabendo que já não iriam cumprir com nada! Uma vergonha!! Espero que a justiça meta os olhos nesta situação e dê o exemplo.

    Com o que tenho lido aqui, até parece que são os lesados os culpados por toda esta situação, pois deviam ter tido mais cuidado a quem adjudicam os trabalhos, Pff... Existem pessoas que não percebem nada de construção, nem tem de o saber. Comprar um produto chave na mão seria é uma opção legitima, e o que estes senhores (PP e SI almada fizeram é burla).

    A empresa PP e SIAlmada foram bem divulgadas, a SI promovia a imagem no burlão como ninguém, presenças na televisão e até artigos na revista visão eles conseguiram. Até ao verão passado tudo indicava que era uma empresa de confiança...

    Ora ainda em relação aos preços baixos, a especulação que existe em torno da construção e por demais evidente. ainda agora o preço do ferro desceu cerca de 35% e não vejo o preço da construção a baixar por causa disso. O ferro que era apontado como um dos culpados para esta subida vertiginosa de preços e que continua na boca de muita gente para inflacionar os preços. É verdade que o valor da construção subiu, mas não para os valores que querem colocar.
    Concordam com este comentário: IronManSousa
  4.  # 146

    Colocado por: MS_11Nos lesados parece que se inclui o escritório de Engenharia que fazia as especialidades e o topógrafo.

    A empresa de engenharia trabalhava dentro da PP assim como os arquitectos, não começou por ser assim mas quando o gabinete de arquitectura com que eles trabalhavam começou a perceber no que se estava a meter saltou fora, foi nessa altura que eles começaram a contratar arquitectos internos que eram manipulados para fazer erros crassos, básicos para fazer o projecto chumbar na camara para atrasar mais ainda o processo de construção, muita gente viu a obra embargada por ser comunicação prévia e a partir dali a obra nunca mais avançou. Há pessoas que já estão nesta situação desde 2018/2019. Estamos a falar de milhões arrecadados e pessoas sem casa e muitas sequer têm projecto de arquitectura / especialidades.
    Concordam com este comentário: urubu_
  5.  # 147

    Mas o que raio fez ele com o dinheiro todo? E é só ele ou é todo um conjunto? Nisto tudo o que me choca ainda mais é a casa mãe dizer que está preocupada apenas com a sua imagem... não deviam eles fiscalizar o trabalho das suas franquias pra evitar precisamente situações como esta?
    Concordam com este comentário: JotaP
  6.  # 148

    O que o Grupo SI está a fazer é o mesmo que fizeram a Era e a Century 21 no caso da Casa Pro Era e no da Lifestyle Century 21, descartaram-se em absoluto, enquanto as coisas correram bem era responsabilidade da marca mas quando começaram a correr mal... Aqui vai acontecer o mesmo, estamos todos desgastados e sem dinheiro e muitos só sairam do estado de negação agora com a reportagem da Prova dos Factos da RTP1 e estão agora a surgir. A reportagem já estava desactualizada, não somos só 50 mas sim o dobro e muitos dos que não deram a cara hoje em dia dariam porque já perceberam quem é que tem que andar escondido!
  7.  # 149

    Cheira-me que no fim o resultado vai ser o mesmo da Era e da Century 21.
    Assim vai este Pais. A impunidade é generalizada. Dá para tudo e sobra tempo e espaço.
    Duvido muito que se venham a ver resultados palpáveis para os lesados. Este gajo a esta hora já está algures numa praia paradisíaca a gozar a reforma antecipada que, aparentemente, mais de 150 famílias lhe proporcionaram.
    Mas de uma coisa eu tenho a certeza, se deitaram a luva ao Rendeiro, este também o apanham se quiserem. Isto têm é de começar com um processo criminal conjunto interposto pelo maior número de lesados possível. Sem isso, nunca mais se safam. E convém contratar uma sociedade de advogados com algum peso e estrutura. Não será barato mas também será a dividir por todos.
    Concordam com este comentário: lpetinga, JotaP
  8.  # 150

    Colocado por: Joao DiasNão será barato mas também será a dividir por todos.

    Não é não, já tivemos alguns orçamentos de honorários e a não ser que sejamos mesmo muitos (e já deu para perceber que a maior parte das pessoas já não tem nem dinheiro nem disponibilidade mental) o preço começa nos 500€ por pessoa fora tudo o resto (taxas de tribunal, audiências etc), tudo a parte. A maioria dos orçamentos são de 950/1000€ por pessoa só para começar. Por isso não fica mais barato.
  9.  # 151

    Mesmo assim se vos garantir algum retorno, poderá ser melhor que ficar sem receber nada.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
  10.  # 152

    Retorno de nada dá zero! Ele não tem património! A empresa tem 5000€ de capital social e uns carritos, a loja já está a ser desmontada e tudo que era material caro já saiu!
    • RCF
    • 18 julho 2022

     # 153

    Colocado por: lpetingaMesmo assim se vos garantir algum retorno, poderá ser melhor que ficar sem receber nada.

    Não garante nada...
    Se a empresa já está insolvente, já havendo outros credores, os próximos vão para o fim da lista... e a massa insolvente não dará, sequer, para os que já estão identificados e na lista.
    Infelizmente, é este o cenário
    • RCF
    • 18 julho 2022

     # 154

    Colocado por: Joao DiasEste gajo a esta hora já está algures numa praia paradisíaca a gozar a reforma antecipada que, aparentemente, mais de 150 famílias lhe proporcionaram.

    Quem ficou com mais capital, conforme já atrás escrevi, foi a imobiliária e não "este gajo" que, não obstante, também ficou com a parte dele...
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  11.  # 155

    Colocado por: Famel85Retorno de nada dá zero! Ele não tem património! A empresa tem 5000€ de capital social e uns carritos, a loja já está a ser desmontada e tudo que era material caro já saiu!

    Então se assim é, de nada serve continuar com este drama que só vos desespera mais. É assumirem que foram entalados e tentarem seguir com as vossas vidas da melhor forma que conseguirem sabendo porém que vão ficar sempre com um amargo de boca por terem sido roubados de uma forma brutal e que alguém vai andar a comer lagosta suada num qualquer paraiso fiscal á vossa conta.
    Infelizmente, falo por experiência própria pois já passei por algo muito semelhante.
  12.  # 156

    Colocado por: RCFQuem ficou com mais capital, conforme já atrás escrevi, foi a imobiliária e não "este gajo" que, não obstante, também ficou com a parte dele...

    Você está a confundir a SI Almada com o grupo SI. Quem recebeu a comissão que falou no post lá atrás foi a SI Almada. Como é obvio, a SI Almada também paga uma parte ao grupo SI, mas de certeza que nem metade do que recebeu, só sabendo o que está no contrato de franchising.
    • RCF
    • 18 julho 2022 editado

     # 157

    Colocado por: Pickaxe
    Você está a confundir a SI Almada com o grupo SI. Quem recebeu a comissão que falou no post lá atrás foi a SI Almada. Como é obvio, a SI Almada também paga uma parte ao grupo SI, mas de certeza que nem metade do que recebeu, só sabendo o que está no contrato de franchising.

    Isso não altera nada do que escrevi...
    A imobiliária, como faz em todos os seus contratos, recebe os 5% do volume total do contrato, à cabeça. A forma como reparte esses 5% não é essencial, sendo natural que os reparta com o grupo imobiliário em que está inserido
  13.  # 158

    Colocado por: Joao DiasÉ assumirem que foram entalados e tentarem seguir com as vossas vidas da melhor forma

    Quanto a mim já assumi isso há algum tempo, mas eu até nem sou a pessoa que ficou em pior situação, no entanto não quero desistir não só por mim mas por todos os outros que ficaram numa situação muito mas mesmo muito dificil, eu e estas pessoas todas queremos este homem atrás das grades, só isso, em relação ao dinheiro acho que já ninguem está iludido!
    Concordam com este comentário: urubu_, lpetinga, JotaP
  14.  # 159

    Bom dia a todos!

    Existem aqui várias entidades e estão todas a serem baralhadas.

    O grupo SI tem sede em Coimbra e tem vários franchisings da marca pelo país, uma delas a SI Almada em tem como Imobiliária registada: chave de sonho em que o CEO é o sr Luís Silva, quando ele vendia um imóvel o recibo da comissão vinha da imobiliária chave de sonho!
    Sempre que a imobiliária SI Almada vendia um terreno recebia a comissão da venda e pagavam royalties à sede em Coimbra. as pessoas ficam com o terreno em seu nome e depois contratavam outro serviço à proposta predileta (tb do sr Luís Silva) para a construção!

    Ou seja o sr Luís Silva era detentor de duas empresas a imobiliária chave de sonho (em que a imagem e o marketing e do franchisador - SI) e a construtora proposta predileta. E usava uma para aliciar clientes para a outra!

    Se a casa mãe (SI Coimbra) tinha conhecimento disto? Em parte tinha porque ele apresentava à casa mãe volume de vendas e transações imobiliárias astronómicas e a SI Coimbra muitas vezes atribuiu o prémio de melhor vendedor do mês e do ano a nível nacional… poderiam no mínimo tem tentado perceber melhor como um franchisado conseguia tão bons resultados.

    Claro que agora como não tem responsabilidade legal e mais fácil dizer que não sabiam de nada!

    Ir para a via judicial… e uma hipótese, mas a empresa não tem bens, quem vai pagar ele? Talvez daqui a muitos muitos anos e que se “lixa” mais uma vez são os lesado! Apenas ganham consciência de que lutaram contra alguém que os enganou… mas dinheiro que é bom provavelmente nem vê-lo!

    Infelizmente é assim a justiça portuguesa….
    • argo
    • 18 julho 2022

     # 160

    Mas para ir fazer queixa de crime é preciso advogados? Basta ir à polícia e esta encaminha para o ministério público. Este há-de investigar e instruir o processo.
 
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