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Despesas Mensais + Construção Moradia

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  1.  # 1

    Boas a todos, início este tópico de forma a pedir umas dicas e opiniões aos mais entendidos.

    Tenho 26 anos, sou solteiro, empregado, e vivo em casa dos meus pais, e em breve estou a pensar em construir casa, uma moradia, já tenho terreno e a ideia é eu mesmo fazer o máximo de trabalhos (possível), desde eletricidade, canalização, ar condicionado, paredes e tetos de pladur, barramentos, pinturas, entre outros, é claro que vai ser um projeto a longo prazo (2~3 anos) visto ter o meu emprego (eletricista), e apenas conseguir dedicar as restantes horas disponíveis a este projeto!

    A minha questão é tentar perceber se o meu orçamento mensal é suficiente para as futuras despesas, assim de repente fiz aqui um apanhado de despesas mensais certas, então aqui vai:

    420€-Prestação+IMI
    150€-Alimentação/Bens Essenciais
    90€-Agua+Luz
    50€-TV+Net+Telemóvel
    45€-Veículos (Seguros+Impostos)
    80€-Combustivel
    44€-Seguro Pessoal
    40€-Outros

    Total, Cerca de 930€
    Sou efetivo, salário de 1000€, mas consigo sempre trazer mais qualquer coisa, 100~150€.

    Opiniões e dicas sobre tudo isto?
    Obrigado!

  2.  # 2

    Isso é tudo muito subjectivo, possível subida do empréstimo ou pensa que não pode subir?
    420 já contam com seguros da casa?
    Possível avarias 80 euros de combustível ainda anda uns kms já andei muitos mais mas o carro é sempre uma boa despesa...
    Eu contrai empréstimo a aguentar simulação ao máximo.
    Esqueci.me que ia querer filhos e agora tenho quase 300 euros em creche 🤫
    • HFSF
    • 19 dezembro 2021

     # 3

    Olá,

    Aconselhava a apontar as suas despesas mensais durante alguns meses e idealmente durante um ano.
    Com prestação e IMI (não sei se % é do IMI) está acima da taxa de esforço recomendada e acima da taxa de esforço para aprovação de crédito. 1000€ fala de salario liquido certo?

    Se está à procura informação financeira aconcelho-o a passar no reddit da literacia financeira e ouvir uns podcasts como moneylab e semelhantes.

  4.  # 4

    Pode começar por ir ao banco, confirmar até onde pode ir com o crédito. Sozinho com 1000€ duvido que consiga um empréstimo a pagar 400€ mensais.

  5.  # 5

    Colocado por: dalmonioPode começar por ir ao banco, confirmar até onde pode ir com o crédito. Sozinho com 1000€ duvido que consiga um empréstimo a pagar 400€ mensais.

    Se já tem o terreno acredito que empreste falta saber é até que valor...
    Pode ser 400 com seguros e a 20 anos.
    • HFSF
    • 19 dezembro 2021

     # 6

    Pelo que vejo a taxa máxima de esforço seria 35%

    Mas talvez aqui a questão não seja o banco emprestar, a questão é que vai perder quase 50% para o empréstimo com valores atuais. E se por acaso a taxa de juro sobe?

  7.  # 7

    Colocado por: SSilva95Opiniões e dicas sobre tudo isto?
    Arranjar alguém para dividir despesas :).

    Gastar quase 50% do salário em prestação/renda, dificulta bastante a gestão de todas as outras despesas. No meio dessas percentagens todas que aí colocou, deve sempre considerar 20-25% de poupança, para os imprevistos.

    Contudo entendo perfeitamente que temos todos reais aspirações a ter o nosso lar, por isso desejo-lhe a maior sorte se avançar com essa aventura.

  8.  # 8

    Colocado por: spvale
    Se já tem o terreno acredito que empreste falta saber é até que valor...
    Pode ser 400 com seguros e a 20 anos.


    A 20 anos, 400€ de prestação dá para um crédito de 90k. Mesmo já tendo o terreno não sei se dá para construir alguma coisa de jeito. A não ser que tenha um bom pé de meia...

  9.  # 9

    Dá uma casa de 100m3, um t3 jeitoso

  10.  # 10

    90k - projectos - taxas - IVA = 100m2? Daquilo que se vai lendo por aqui é missão muito difícil

  11.  # 11

    Colocado por: HAL_9000Arranjar alguém para dividir despesas :).

    Aí é que nunca mais sai da cepa torta.

    O ideal é ficar na casa dos pais e ser tio patinhas por uns tempos até ter uma boa almofada financeira.

    A começar por colocar de lado, como se tivesse uma prestação fixa, 700 euros. Depois tentava viver com o restante.
    Se conseguir gerir assim por 3 anos vai ter perto de 25 mil euros no fim desses 3 anos.

  12.  # 12

    não é fácil construir casa apenas com um rendimento de 1000€ mensais.

    o problema de construir casa é que as pessoas pensam que uma casa custa X, fico com uma prestação de Y e siga para a frente, no entanto isso só acontece depois da casa feita, quando os pagamentos ao banco entram em velocidade cruzeiro. Porque durante a construção é preciso dinheiro para andar em frente e fazer a obra avançar.

    visto que SSilva95, parece ter ideias para fazer uma serie de trabalhos, a opção de comprar uma casa e renova-la parece-me ser mais viável do que construir uma casa nova.

  13.  # 13

    Esqueça os 20 anos de crédito, aumente o credito ate 40 anos se conseguir.
    Uma prestação ate 200/250 euros maximo na minha opinião
    Concordam com este comentário: dalmonio

  14.  # 14

    Obrigado a todos, pelas respostas!

    Tenho algum de parte para dar de entrada, cerca de 20%, pelas minhas contas até conseguia ter uma prestação mais baixa, pois acho que com cerca de 100k de empréstimo consigo construir o que pretendo, pois como mencionei acima, já tenho terreno e calcúlo que cerca de 40~50% da mão obra vai ser minha, o cálculo foi feito a 40 anos emprestimo de 120k, mas acho que não vou necessitar de tanto, sei que que é um bocado apertado, daí estar a pedir as dicas e opiniões vossas!
    Para quem está mais dentro deste assunto, qual o valor aproximado para levantar o esqueleto de uma Moradia já a contar com as paredes exteriores em tijolo?
    Piso 0 140m2, e piso inferior constituído por uma garagem + lavandaria com 35m2
    Obs: o terreno é ligeiramente inclinado diria uns 3%, e todas as paredes interiores vão ser pladur á minha conta..

    Respondendo ao HFSF, sim é salário Líquido.

  15.  # 15

    Dois conselhos:

    Avance com o empréstimo bancário o quanto antes. Para o ano que vem, o prazo de empréstimo máximo vai ser reduzido de 40 para 30 anos.

    Agora enquanto está na casa dos pais e não tem despesas extra inerentes a uma vida a dois, tente poupar ao máximo e canalizar todo o fundo de maneio possível para a construção da casa.

    Inicialmente os custos vão ser muitos. O banco só lhe empresta o dinheiro se já tiver um projecto aprovado para o terreno. Projecto esse que custa dinheiro. Depois vai libertando em tranches conforme o avanço da obra. É preciso ter pé de meia para suportar essas despesas.

    Eu ainda pensei em comprar terreno e construir, mas rapidamente a ideia deu uma volta de 180º... Comprei uma casa usada e estou a remodelá-la, onde praticamente toda a mão de obra é minha e familiares.

    Boa sorte!

  16.  # 16

    Eu no seu caso optava também pela sugestão de comprar e remodelar. Se possível, vende o terreno à venda e é uma Win-win.

  17.  # 17

    Colocado por: Vítor MagalhãesEu no seu caso optava também pela sugestão de comprar e remodelar.


    tornava mais simples a questão burocrática de trabalhar na própria casa.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vilacova

  18.  # 18

    Colocado por: pauloagsantos

    tornava mais simples a questão burocrática de trabalhar na própria casa.
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães

    Que poderia ser inexistente inclusive.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Alkimia

  19.  # 19

    No meu caso comprar casa e remodelação está fora de questão, devido á localização do terreno que tenho para construir, é um bom terreno, com muito espaço e com uma vista muito boa, a minha ideia fixa é mesmo construção de raiz, as casas hoje em dia estão muito sobrevalorizadas na minha opinião, qualquer casa velha pedem de 70~80 mil pra cima e tudo galinheiros (pequenas) mais outro tanto pra remodelar sai mais caro que uma vivenda de raiz...
    Falo disto porque tenho um grande amigo que construiu uma vivenda á muito pouco tempo, em que praticamente 90% da mão de obra de toda a construção foi dele e do filho, e fiquei estupefacto quando ele me falou nos valores em que ficou a casa (um T4)
    Cheguei rapidamente á conclusão que cerca de 50% ou mais do valor de construção de uma casa é só de mão de obra!

    Não tenho pressa, é uma coisa para se ir fazendo, e tenho quase a certeza que com pouco mais de 100k consigo o que quero, vou seguir algumas dicas e sim começar a pensar no projeto e empréstimo para ter uma ideia mais certa do que consigo fazer.

    Muito Obrigado a todos, todas e quaisquer ideias, opiniões e dicas de intuito construtivo são Bem Vindas a este tópico :)

  20.  # 20

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