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Comprar casas e imóveis

Chave na mão: 15% de aumento é razoável?

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  1.  # 1

    Eu já tive trabalhos que me deram prejuízo aliás acontece , mas mantive a minha palavra.

    Não perdi o cliente no final do dia.

    Se não querem arriscar não se metem no negócio , eu se não quero estar sujeito a flutuações de preços não me metia no mercado financeiro.

    Ela oh sra corretora devolva me o dinheiro não estava a espera que isto fosse tudo abaixo.

    Secalhar deviam começar a comprar a armazenar o material em grandes quantidades assim não ficam sujeitos a essas flutuações. Mantendo assim as margens.

    Há que perceber isto o problema do preço dos materiais e dos empreiteiros não do DO
    Concordam com este comentário: JPJDLV, desofiapedro

  2.  # 2

    Colocado por: Reduto25Há que perceber isto o problema do preço dos materiais e dos empreiteiros não do DO

    Isso é a sua opinião, a lei diz o contrário.

  3.  # 3

    Uma subida de 10% até aceitava ao ler este tópico todo🤣
    Inicialmente era de 0 pq a palavra é para cumprir no norte é assim que eu conheça...
    Resumidamente pode ficar com um problema durante anos,analise bem e peça mesmo dados concretos não papéis "feitos".
    Analise a real subida que teve e que corte na margem dele é a vida...
    O mundo dá muitas voltas e o pessoal anda a esquecer isso.
    Concordam com este comentário: patona

  4.  # 4

    Estou a ver que mais vale o DO comprar os materiais todos antes da obra so paga o serviço de montagem

  5.  # 5

    Colocado por: marteloescoproÉ ridículo que queiram comparar o negócio da construção com outros setores como o textil ou automovel por estes nunca solicitarem revisão de preços.

    Nos outros negócios vende-se um produto acabado. Na construção vende-se um produto em que ainda nem se comprou os ingredientes.

    Nos outros setores não decorre vários meses entre a transação e a produção.

    Ao contrário do que referem por cá, não são as empresas que têm abordagem de cordeiro que sobrevivem (as que assumem o prejuízo e não batalham), mas sim as que assumem o papel de lobo e se batem por tudo o que possam receber a mais.


    Quando não se percebe... não se fala , estou a comprar material com 6/12/24 meses de antecedência e só faturo o mesmo em produto final passado 6 meses desta mesma compra , ou seja há muito espaço de manobra para haver atualizações de preço que eu terei que assumir , secalhar demoro mais a entregar um par de calças do que uma casa a ser construída ... e não é por ser lento , é mesmo toda a logística necessária .

    Não sejam mamões , todos queremos ganhar mas em todos os negócios há riscos associados , é mesmo assim.

    Outro exemplo tanto compro em $ como em € , com estas volatilidades o que acha que acontece ?tanto posso beneficiar como sair prejudicado , aumento ao cliente ??
    Concordam com este comentário: JPJDLV

  6.  # 6

    Até a Teixeira Duarte e a Mota-Engil têm períodos de prejuízos (e não é por falta quadros altamente qualificados) mas o empreiteiro/ promotor de menor escala tem de ter sempre lucro... os departamentos de RH das grandes construtoras andam distraídos ...

    O Risco faz parte do negócio.
    Concordam com este comentário: PedroeLara, JPJDLV, Sasapo
    • FT87
    • 21 junho 2022

     # 7

    Pois mas por aqui os riscos ficam sempre do lado do DO que é um desgraçado que vai pedir a um empreiteiro que por favor para lhe construir uma casa!
    Isto é mesmo só para os apanhados só pode.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
    • DR1982
    • 21 junho 2022 editado

     # 8

    Colocado por: FT87Pois mas por aqui os riscos ficam sempre do lado do DO que é um desgraçado que vai pedir a um empreiteiro que por favor para lhe construir uma casa!
    Isto é mesmo só para os apanhados só pode.
    Alguns fazem parecer que é assim fazem, ainda bem que não são todos assim, senão eu da minha parte bem que mandava os empreiteiros ir dar a volta. Ao bilhar grande, nem que tivesse que abrir uma empresa pela menos não brincavam comigo

  9.  # 9

    Colocado por: DR1982Entao se tiveres um imprevisto numa obra, uma situação em que te faça perder dinheiro para cumprir com o cliente o que fazes ? Aldrabas a coisa é isso?

    Isso não é conversa para mim. Comigo não há esse tipo de diálogo.

    Colocado por: Sasapo
    O sr João é o único honesto e altruísta do país, ele jamais aumentaria o preço a meio ou faria um serviço pior, mas para todos os outros, obviamente que fazem ou uma ou outra.

    A única forma que existe de aferir isso é o currículo da empresa, relação com os fornecedores e principalmente, experiência e testemunhos de clientes servidos.
    Como tal, estou completamente á vontade.
    Podem escrever as patetadas que quiserem…

  10.  # 10

    Colocado por: Joao DiasIsso não é conversa para mim. Comigo não há esse tipo de diálogo.
    Pois, entao como duvido que o faças, também ainda ha muita gente séria e que sim perde dinheiro se for preciso para honrar o compromisso sem aldrabar para recuperar o prejuizo.

  11.  # 11

    Colocado por: DR1982Pois, entao como duvido que o faças, também ainda ha muita gente séria e que sim perde dinheiro se for preciso para honrar o compromisso sem aldrabar para recuperar o prejuizo.

    Achas que existe? Nada disso, só o sr João é honesto. Como dizia o outro "o melhor da Europa é talvez até de Portugal".
    Há pessoal que se quer pôr tanto em bicos de pés que nem vê o ridículo a que chegam.

  12.  # 12

    Colocado por: DR1982Pois, entao como duvido que o faças, também ainda ha muita gente séria e que sim perde dinheiro se for preciso para honrar o compromisso sem aldrabar para recuperar o prejuizo.

    Nunca me viste dizer o contrário e já falámos vezes suficientes para saberes qual é a minha opinião sobre este género de assuntos.
    Agora que não é a regra, do que conheço, não é seguramente. Ás vezes nem pagos a peso de ouro quanto mais com cotações rapadas.

    Colocado por: Sasapo
    Achas que existe? Nada disso, só o sr João é honesto. Como dizia o outro "o melhor da Europa é talvez até de Portugal".
    Há pessoal que se quer pôr tanto em bicos de pés que nem vê o ridículo a que chegam.

    LMFAO BIG TIME

  13.  # 13

    Colocado por: Joao DiasAgora que não é a regra, do que conheço, não é seguramente. Ás vezes nem pagos a peso de ouro quanto mais com cotações rapadas.
    É talvez por isto que eu defendo que nao ha nada como trabalhar com quem se conhece, nao duvido que arriscando no desconhecido que se pode conseguir melhores preços, mas aa segurança de saber com o que se conta vale muito. E entendo porque muitos nao queiram ir fora da vizinhança contratar profissionais por isso mesmo.

    Eu conheço um empreiteiro que quando o ferro subiu significativamente disse logo que ja estava a “perder” 2 ou 3k, e tenho plena certeza que não aldrabou nem pediu mais um cêntimo ao cliente.
    Nao, nao é dos que trabalha mais barato pela zona

  14.  # 14

    Colocado por: DR1982É talvez por isto que eu defendo que nao ha nada como trabalhar com quem se conhece, nao duvido que arriscando no desconhecido que se pode conseguir melhores preços, mas aa segurança de saber com o que se conta vale muito. E entendo porque muitos nao queiram ir fora da vizinhança contratar profissionais por isso mesmo.

    Eu conheço um empreiteiro que quando o ferro subiu significativamente disse logo que ja estava a “perder” 2 ou 3k, e tenho plena certeza que não aldrabou nem pediu mais um cêntimo ao cliente.
    Nao, nao é dos que trabalha mais barato pela zona

    Mas continuam a insistir que alguém que vem pedir mais 15% está de boa fé 😂
    • FT87
    • 21 junho 2022

     # 15

    Todo o negócio tem risco uns mais que outros e quem não o quiser que se deixe estar como empregado e assim não o tem.
    Agora querer que seja o cliente assumir o risco não tem lógica nenhuma.
    Já estou como diz o outro até borrava a minha cara com m……. se depois de assumir um contrato com o cliente o fosse mudar.
    • FT87
    • 21 junho 2022

     # 16

    Colocado por: DR1982

    Eu conheço um empreiteiro que quando o ferro subiu significativamente disse logo que ja estava a “perder” 2 ou 3k, e tenho plena certeza que não aldrabou nem pediu mais um cêntimo ao cliente.
    Nao, nao é dos que trabalha mais barato pela zona


    Mas assim é que se trabalha.
    Assumiu o risco do seu negócio é na próxima ajusta o preço.

  17.  # 17

    Colocado por: FT87

    Mas assim é que se trabalha.
    Assumiu o risco do seu negócio é na próxima ajusta o preço.
    Tambem sempre pensei que assim fosse, quanto muito ate posso compreender no limite que se alterem orçamentos antes de iniciar e assinar contratos, mas depois de assinar nao mexe. Senao para isso que se lixem os contratos.

    Eu tenho 100k para fazer um barraco, o empreiteiro aceita fazer por 100k e a meio lembra se de pedir mais 10, 20 ou 50k para acabar, como nao os tenho fico com um monte de tijolos ao alto que de nada servem e sem dinheiro :)
    Espetacular a mentalidade moderna

  18.  # 18

    Colocado por: FT87

    Mas assim é que se trabalha.
    Assumiu o risco do seu negócio é na próxima ajusta o preço.


    Quando o preço do ferro baixar nao vou ver nenhum empreiteiro a comentar que vai ganhar mais 5000 ou 7000.
    Só falam quando perdem. Parece os das criptomoedas, so falam quando ganham. O que perdem, bico fechado.

    Só abre negócio quem tem arcaboiço para aguentar o risco, senao qualquer um abria um negócio
    • FT87
    • 21 junho 2022

     # 19

    Colocado por: DR1982Tambem sempre pensei que assim fosse, quanto muito ate posso compreender no limite que se alterem orçamentos antes de iniciar e assinar contratos, mas depois de assinar nao mexe. Senao para isso que se lixem os contratos.

    Eu tenho 100k para fazer um barraco, o empreiteiro aceita fazer por 100k e a meio lembra se de pedir mais 10, 20 ou 50k para acabar, como nao os tenho fico com um monte de tijolos ao alto que de nada servem e sem dinheiro :)
    Espetacular a mentalidade moderna


    Pensou assim e pensou bem e não pense de outra forma que está errado.
    Antes da adjudicação na fase de proposta é perfeitamente normal haver alterações seja por parte do DO que quer outro tipo de coisas ou do empreiteiro apresentar alternativas ou rectificar algum erro etc isso é normal agora depois da adjudicação acabou não se mexe mais isto em EMPRESAS.
    Eu já estive do lado do empreiteiro do DO agora sou DO e representante de alguns DO em determinadas fases e sinceramente eé triste quererem passar que isto são ideias normais.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, Sasapo
    • FT87
    • 21 junho 2022

     # 20

    Colocado por: PedroeLara

    Quando o preço do ferro baixar nao vou ver nenhum empreiteiro a comentar que vai ganhar mais 5000 ou 7000.
    Só falam quando perdem. Parece os das criptomoedas, so falam quando ganham. O que perdem, bico fechado.

    Só abre negócio quem tem arcaboiço para aguentar o risco, senao qualquer um abria um negócio


    Como dizia o outro quem pode pode quem não pode sai de cima 😁
    Concordam com este comentário: DR1982

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