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1. • marteloescopro
   • 20 junho 2022

    # 121

   Para quem não sabe, a revisão de preços está contemplada na nossa legislação, aplicável com base nos índices publicados pelo IMPIC, e com a exceção de esta se encontrar excluída em contrato, o empreiteiro tem todo o direito de a requerer ao Dono de Obra.
   
   Em suma, caso o contrato seja omisso, a revisão de preços é aplicável com os índices do IMPIC do respetivo periodo.
2. • Sasapo
   • 20 junho 2022

    # 122

   Colocado por: marteloescoproPara quem não sabe, a revisão de preços está contemplada na nossa legislação, aplicável com base nos índices publicados pelo IMPIC, e com a exceção de esta se encontrar excluída em contrato, o empreiteiro tem todo o direito de a requerer ao Dono de Obra.
   
   Em suma, caso o contrato seja omisso, a revisão de preços é aplicável com os índices do IMPIC do respetivo periodo.

   
   Ou seja, o Do também pode ligar ao empreiteiro e dizer que não vai pagar 20% do valor total porque o preço do ferro baixou desde a assinatura do contrato?

   Concordam com este comentário: mica, P@rAdiS3
3. • P@rAdiS3
   • 20 junho 2022

    # 123

   Colocado por: marteloescoproPara quem não sabe, a revisão de preços está contemplada na nossa legislação, aplicável com base nos índices publicados pelo IMPIC, e com a exceção de esta se encontrar excluída em contrato, o empreiteiro tem todo o direito de a requerer ao Dono de Obra.
   
   Em suma, caso o contrato seja omisso, a revisão de preços é aplicável com os índices do IMPIC do respetivo periodo.

   
   
   Se os cálculos forem tão bons como os exigidos pelas câmaras para os custos de construção, ainda fica a ganhar o DO
4. • DR1982
   • 20 junho 2022

    # 124

   Pelo menos 320m2 com terreno e tudo, por 460k nao parece assim tao mau quanto isso, menos mal
5. • marteloescopro
   • 20 junho 2022

    # 125

   Colocado por: Sasapo
   Ou seja, o Do também pode ligar ao empreiteiro e dizer que não vai pagar 20% do valor total porque o preço do ferro baixou desde a assinatura do contrato?

   Concordam com este comentário:mica,P@rAdiS3

   
   
   Eu nunca vi, mas imagino que num cenário hipotético de os índices de revisão de preços forem negativos, a revisão de preços será em baixa.
   
   Uma hipótese académica que nunca acontece no mundo real.
6. • DR1982
   • 20 junho 2022

    # 126

   Os patos bravos agora andam de fato e gravata e escudam-se nas leis, medo muito medo...
   Mi vezes o ze da carrinha que estes contratos armadilhados
7. • Joao Dias
   • 20 junho 2022

    # 127

   Colocado por: patona
   Terreno de 700 m2.
   2 pisos no total de 320m2 (120 + 200)

   
   Zona? Se não for indiscrição
8. • marteloescopro
   • 20 junho 2022 ^editado

    # 128

   Colocado por: DR1982Os patos bravos agora andam de fato e gravata e escudam-se nas leis, medo muito medo...
   Mi vezes o ze da carrinha que estes contratos armadilhados

   
   
   Há que saber fazer as coisas. O Zé da Carrinha vai ter com o Cliente e pede-lhe logo os 15 % de uma assentada. Cria logo uma reação negativa do outro lado.
   
   Os mais finos usam a Legislação, procuram as saídas, se for preciso metem advogado ao barulho.
9. • Joao Dias
   • 20 junho 2022

    # 129

   Colocado por: Sasapo
   Não estar de má fé seria cumprir o contrato, ou seja, devolver o dobro, ponto.
   

   
   Claramente o seu conceito de má fé é diferente do meu.
   Mas já existem tópicos mais que suficientes neste forum onde ficam bem explanadas as diferenças.
   Para quem não tem memória selectiva, é só nos lembramos da Espaço abstracto com a casa pronta ERA, ou do da Century 21 que até teve direito a reportagem na TV e agora mais recentemente o tópico da proposta predilecta que ainda hoje mexeu qualquer coisa.
   Sabe, eu como DO, e na vida em geral, já levei o suficiente na bufumfa para saber que ás vezes, “mais vale um mau acordo que uma boa demanda”.
10. • DR1982
    • 20 junho 2022 ^editado

     # 130

    Colocado por: marteloescopro
    
    Há que saber fazer as coisas. O Zé da Carrinha vai ter com o Cliente e pede-lhe logo os 15 % de uma assentada. Cria logo uma reação negativa do outro lado.
    
    Os mais finos usam a Legislação, procuram as saídas, se for preciso metem advogado ao barulho.

    O ze da carrinha da o preço e depois aguenta-se à bronca, nem que a de a trabalhar para aquecer, na próxima tem mais cuidado ao orçamentar
11. • DR1982
    • 20 junho 2022

     # 131

    Por isso mesmo é que é uma burrice de todos os tamanhos o chave na mao pelo menos neste momento, o empreiteiro para orçamentar o que vai aplicar passado um ano ou dois ou aplica uma margem muito grande ou entao depois vai pedir ajustes de preços.
    Para isso que se orçamente ponto a ponto e pronto, enpreitadas indoviduais e ta a andar
12. • patona
    • 20 junho 2022

     # 132

    Colocado por: Joao Dias
    Zona? Se não for indiscrição

    Litoral Norte
13. • RUIOLI
    • 20 junho 2022

     # 133

    Colocado por: marteloescoproPara quem não sabe, a revisão de preços está contemplada na nossa legislação, aplicável com base nos índices publicados pelo IMPIC, e com a exceção de esta se encontrar excluída em contrato, o empreiteiro tem todo o direito de a requerer ao Dono de Obra.
    
    Em suma, caso o contrato seja omisso, a revisão de preços é aplicável com os índices do IMPIC do respetivo periodo.

    
    
    Para obras públicas... nas particulares é mais ao contrário...
14. • Joao Dias
    • 21 junho 2022

     # 134

    Colocado por: patonaLitoral Norte

    
    Parece-me bom negócio.
    Se fosse aqui para os meus lados dizia-lhe já para mandar esses gajos á fava.
    Depois comprava eu 😂😂
15. • Varejote
    • 21 junho 2022 ^editado

     # 135

    E ir almoçar/jantar ao Moinho Ibérico.
16. • Sasapo
    • 21 junho 2022

     # 136

    Colocado por: Joao Dias
    Claramente o seu conceito de má fé é diferente do meu.
    Mas já existem tópicos mais que suficientes neste forum onde ficam bem explanadas as diferenças.
    Para quem não tem memória selectiva, é só nos lembramos da Espaço abstracto com a casa pronta ERA, ou do da Century 21 que até teve direito a reportagem na TV e agora mais recentemente o tópico da proposta predilecta que ainda hoje mexeu qualquer coisa.
    Sabe, eu como DO, e na vida em geral, já levei o suficiente na bufumfa para saber que ás vezes, “mais vale um mau acordo que uma boa demanda”.

    
    Mas a sua "solução" em nada garante que não vai ser entalado da mesma maneira, muito pelo contrário, está a dizer que o construtor até foi "honesto" a explicar a situação por isso é confiável, coisa que não faz a mínima ideia se não lhe vai "espetar a faca" de novo mais tar. 0 garantia.

    Concordam com este comentário: P@rAdiS3, desofiapedro
17. • DR1982
    • 21 junho 2022

     # 137

    Colocado por: patonaLitoral Norte

    Se for numa excelente localização e bom negócio, de outra forma pode nao ser assim tao bom. Acho que para ser bom o terreno tem de valer uns 100k
18. • Joao Dias
    • 21 junho 2022

     # 138

    Colocado por: Sasapo
    Mas a sua "solução" em nada garante que não vai ser entalado da mesma maneira, muito pelo contrário, está a dizer que o construtor até foi "honesto" a explicar a situação por isso é confiável, coisa que não faz a mínima ideia se não lhe vai "espetar a faca" de novo mais tar. 0 garantia.

    Concordam com este comentário:P@rAdiS3

    
    Solução? Opinião ainda vá, agora solução não dei nenhuma com certeza.
    De resto, com certeza, garantias não há nunca seja que “solução” for.
    Agora não tenha a mínima dúvida que nos tempos que vivemos, dou muito mais credibilidade a um profissional, seja de que área for, que chegue á fala com o cliente para explicar o shift dos valores dos materiais do que a um que esteja á vontadinha com um ano de intervalo.
    E era a isso que o comentário que gerou toda esta celeuma se referia.
    É melhor ser-se um amor de pessoa e do dia para a noite se evaporar porque o orçamento dado não colmata os custos reais?
19. • DR1982
    • 21 junho 2022

     # 139

    Colocado por: Joao Dias
    Solução? Opinião ainda vá, agora solução não dei nenhuma com certeza.
    De resto, com certeza, garantias não há nunca seja que “solução” for.
    Agora não tenha a mínima dúvida que nos tempos que vivemos, dou muito mais credibilidade a um profissional, seja de que área for, que chegue á fala com o cliente para explicar o shift dos valores dos materiais do que a um que esteja á vontadinha com um ano de intervalo.
    E era a isso que o comentário que gerou toda esta celeuma se referia.
    É melhor ser-se um amor de pessoa e do dia para a noite se evaporar porque o orçamento dado não colmata os custos reais?

    E só ha essas opções? Entao e os 15% a mais que o construtor pede sobre o terreno, sobre os projetos, licenças e margem de lucro? tambem sao por causa da guerra e do covid?
    Homem era o gajo chegar e por os dados na mesa, a construção custa X, os materiais aumentaram Y, reduzimos a nossa margem de lucro em Z mas ainda assim nao nos é possível cumprir o acordado.
    Mas claro que a vontade de o fazer tambem nao é muita porque sabem que conseguem vender por mais 100k, por isso o minimo era cumprirem o contrato, ou seja devolver o dobro do sinal.
    
    Eu pessoalmente Ja nem estou contra o aumento pedido, é mais sobre a recusa de devolver o sinal em dobro, é mais sobre a cara de pau com que se diz nao cumpro o contrato e pronto.

    Concordam com este comentário: IronManSousa, desofiapedro, RUIOLI
20. •  
      NTORION
    • 21 junho 2022 ^editado

     # 140

    Compreendo todos os pontos de vista, mas... então um negócio nunca pode dar prejuízo? nada pode ser vendido abaixo do preço de custo?
    
    Olhe fulano, afinal fizemos mal as contas, o robalo do mar hj estava a 50€/kg na doca, e apesar de carta constar a 80€/kg, temos de lhe cobrar a 100€/kg...
    
    O carro que encomendou, já chegou, pode vir buscar qd quiser, mas tem de pagar mais 5k, o transporte maritimo aumentou e n podemos vender àquele preço...
    
    
    Estamos a falar de 1 promotor imobiliário (nem sequer é daqueles chave na mão), que vende 1 produto final, neste caso uma casa completa.
    
    Que neste caso apresenta um aumento de preço de 20% e não de 15% como referido, 60/300=0,2... os outros 100k, são para terreno/lote, projetos, licenças, e nisso não pode alegar aumentos de custo.
    Relativamente aos 300k da casa, decorridos 18meses, por certo a estrutura, parte mais impactante na subida de preços já foi nos 1ºs 6 meses, e por isso muito menos afetada. Além disso quando é feito este tipo de contrato, o promotor já tem de descontar o efeito da subida dos preços/custo do capital, que num negócio normal, em empresas que fazem contas, ronda os 15 a 20% ano (relativo ao capital investido)!!! Ou seja, destes 300k, o promotor tem de considerar, contas simples:
    Ao fim de 1 ano:
    (150/2)*0,15=11,25k
    Ao fim de 2 anos:
    (150+(150/2))*0,15*33,75
    
    ou seja em contas de merceeiro 45k... de margem.
    
    Se o Patona oferecer 15% sobre estes 300k, são exatamente estes 45k... ainda assim começava por propor 10%, isto pq tem interesse no imóvel.
    
    Continuo convicto que o objetivo do promotor é manter a margem.
    
    E dizer que o juíz dá razão ao promotor... é não conhecer as decisões dos tribunais. Nestes casos tem sempre mais tendência a proteger o individual.
    Para todos os efeitos, a inflação (INE) em 2021 foi de 1,3%!!! mesmo que a de 2022 fique em 8%... estamos muito longe dos 15% à totalidade do preço.

    Concordam com este comentário: DR1982, hangas, desofiapedro, RUIOLI, P@rAdiS3, JPJDLV