Comprar casas e imóveis
Euribor - até quanto pode subir?
Colocado por: ferreiraj125Se achas que estás assim tão mal vende a casa e vai arrendar, para veres quão bom é.
se se está a queixar da renda faça um CH e compre uma casa para veres o quao bom é.
Nem era isso que estava a questionar, apenas um tratamento diferenciado por parte do governo que nem faz sentido.E os senhorios, que em maioria no país são pequenos aforradores, que investem as suas poupanças não sofrem nada com a inflação.
Esses que se F... o que vai acontecer é quem poder agora terminar contratos correr com o inquilino e colocar o imóvel de novo no mercado sem a dita limitação.Colocado por: Tyrande
Não me parece que tenha de esperar muito tempo. De 2019 a 2021 perdeu cerca de quanto? A Euribor andava negativa (talvez uma média de -0.3). Ou seja, com spread de 1.10, podia ter andando a pagar 0.8 durante 2 anos, no máximo 3. (1.10 de spread - 0.3 de euribor. Ou seja, perdeu em média 0.9 durante esse tempo).
Agora vai se safar de pagar 3% (1.10 + quase 1.8% de Euribor) durante uns tempos.
Ou seja, perda de 0.9 pontos durante 2 anos, mas ganho de 1.4% durante o próximo ano e provavelmente ainda mais em 2024. Sem contar com o descanso mental.
não são 2 anos, são 4 anos.Colocado por: Tyrande
Não me parece que tenha de esperar muito tempo. De 2019 a 2021 perdeu cerca de quanto? A Euribor andava negativa (talvez uma média de -0.3). Ou seja, com spread de 1.10, podia ter andando a pagar 0.8 durante 2 anos, no máximo 3. (1.10 de spread - 0.3 de euribor. Ou seja, perdeu em média 0.9 durante esse tempo).
Agora vai se safar de pagar 3% (1.10 + quase 1.8% de Euribor) durante uns tempos.
Ou seja, perda de 0.9 pontos durante 2 anos, mas ganho de 1.4% durante o próximo ano e provavelmente ainda mais em 2024. Sem contar com o descanso mental.
Hum
Estimo 10 meses.
A Euribor 12 m na sexta fechou a 1.89.
Quinta feira deve subir mais 0.5 ou 0.75%...
Acrescendo os spread naturalmente
Por isso hoje o governo apresenta medidas, parecendo uma mão cheia de nada...
Não estou nada otimista..
Infelizmente.
No próximo mês há mais uma reunião do BCE..
Interessante, ontem em conversa com váriosamigos, alguns já começam a miar, mas não abdicaram de férias fora e um deles com recurso a crédito...
É uma amostra da literatura económica..ainda por cima a maioria com canudoColocado por: Jose_BM
não são 2 anos, são 4 anos.
Hum
Esquecendo os spreads, pois são iguais em fixo ou variável
TX variável andou negativa a 0.40 até á uns meses atras.
Considerando a perda da fixa a 0.50 positivos por cerca de 2 anos , portanto 24 meses, perdi na totalidade dos meses 22% (0.9 por mês x 12 meses.× 2 anos)
Estando actualmente a Euribor a 1.90, mais o aumento da próxima quinta, projectando 0.75 de rajada, somando-se na totalidade 2.65, fico desde já com um ganho de 2.15% mês...
Portanto ao fim de 10 meses, atinjo o break even.
Depois,..vê seColocado por: Ruipsm
Quem me dera a mim (e a muitos outros) que o aumento da prestação do CH seja apenas de 5.3%. Isto sãs rendas chega a ser repugnante, pois o Estado protege mais o inclino que o senhorio. Foi o estado que fez as obras e investiu para a casa ser arrendada? Se o mercado funciona para o crédito hebitacao, o mercado também funciona para as rendas. Se vai mitigar a questão das rendas também tem que mitigar a questão dos CH ou uns são filhos e outros enteados?? Acho incrível
Os senhorios não dão votos para manter o poder. Os inquilinos, na maioria idosos, dão. Bastou ver a demografia das últimas eleições.Colocado por: HAL_9000se se está a queixar da renda faça um CH e compre uma casa para veres o quao bom é.
Nem era isso que estava a questionar, apenas um tratamento diferenciado por parte do governo que nem faz sentido.
Foi precisamente o ponto do meu post. Mas aqui o pessoal apenas vê e interpreta como quer, ou seja, tendencioso. Se há medidas para as rendas porque não haver para o CH?
Sim se achas que rendas estão mal, é fácil, compra uma casa e depiis vês como é bom 😉Colocado por: MS_11E os senhorios, que em maioria no país são pequenos aforradores, que investem as suas poupanças não sofrem nada com a inflação.
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Esses que se F... o que vai acontecer é quem poder agora terminar contratos correr com o inquilino e colocar o imóvel de novo no mercado sem a dita limitação.
Claramente.
Tenho familiares que investiram numas Casitas para arrendar. Pagaram os impostos todos, todos os meses mais de 20% da renda vai para o estado. Mas o que estado fez para ficar com os tais 20%? Bola... Ai da a tempos tiveram problemascom caseiros que não pagavam e foi um problema daqueles para resolver. Agora com inflação enorme para todos, todos a pagarem mais todos os meses para as ditas despesas básicas mas as rendas não, aumenta 5% e vamos ver se aumenta... Um pois com filhos e enteados. Mas o povo está contente, não ouço contestação nem ouço conversas de amigos com medo do futuro próximo. Este tudo numa "bolha" e anestesiadoEu por cá já ando a fazer preparativos para enfrentar a crise.
1º passo vai ser abater uma parte do CH. É uma pena que vou ter de pagar 2% de taxa de amortização, mas já estive a fazer as contas e ao fim de 10 meses já recuperei o dinheiro que paguei, só com os juros que vou economizar mensalmente.- Positive_99
- 5 setembro 2022 editado
Colocado por: smart
Hum
O lvt foi apenas para fixação de spread
A taxa, essa apresentava a cotação em questão, independente mente do LVT
Quando falei com o bankinter disseram me taxativamente que nao faziam LVT acima de 80%
As simulacoes no bankinter para a taxa fixa no site sempre me restringiram o LVT a 70%, ou seja, ainda mais baixo.
O seu LVT no bankinter é superior a 80%?
Acho a sua resposta um pouco estranha. O LVT nao influencia spread nem taxas.
O valor absoluto do credito conjuntamente com a analise do risco do cliente sim pode influenciar o spread que o banco pratica
O LVT é o maximo que o banco esta disponivel a emprestar face ao valor do imovel hipotecado. Ha bancos que emprestam 90%. Ha outros que so emprestam ate 80%. E no caso do bankinter, na taxa fixa, parecia me que so emprestavam 70%.
O LVT é, obviamente, um fator de maior importancia na escolha de um credito habitacao. Nao sao so os spreads, as taxas e as respetivas modalidades os unicos fatores.Colocado por: Positive_99
Quando falei com o bankinter disseram me taxativamente que nao faziam LVT acima de 80%
As simulacoes no bankinter para a taxa fixa no site sempre me restringiram o LVT a 70%, ou seja, ainda mais baixo.
O seu LVT no bankinter é superior a 80%?
se não estou em erro, essa LTV é para habitação secundária. Habitação propia é o que o Banco de Portugal exige.
Fiz agora uma simulação e dá 90%Colocado por: Positive_99
Quando falei com o bankinter disseram me taxativamente que nao faziam LVT acima de 80%
As simulacoes no bankinter para a taxa fixa no site sempre me restringiram o LVT a 70%, ou seja, ainda mais baixo.
O seu LVT no bankinter é superior a 80%?
Acho a sua resposta um pouco estranha. O LVT nao influencia spread nem taxas.
O valor absoluto do credito conjuntamente com a analise do risco do cliente sim pode influenciar o spread que o banco pratica
O LVT é o maximo que o banco esta disponivel a emprestar face ao valor do imovel hipotecado. Ha bancos que emprestam 90%. Ha outros que so emprestam ate 80%. E no caso do bankinter, na taxa fixa, parecia me que so emprestavam 70%.
O LVT é, obviamente, um fator de maior importancia na escolha de um credito habitacao. Nao sao so os spreads, as taxas e as respetivas modalidades os unicos fatores.
também sou da opinião que não influencia o spread.
Eu tenho uma LTV inferior a 30% e a LTV foi só se era viável ou não o CH (inferior a 90%). A LTV não me deu benefício no spread.
No meu caso como o montante solicitado era inferior a 150k nem me deram o spread deles mais baixo na altura (que era 1% somente para montantes superior a 150k), mesmo tendo uma LTV inferior a 30% (imóvel avaliado por 230k, valor em divida 60k)Colocado por: TyrandeEu por cá já ando a fazer preparativos para enfrentar a crise.
1º passo vai ser abater uma parte do CH. É uma pena que vou ter de pagar 2% de taxa de amortização, mas já estive a fazer as contas e ao fim de 10 meses já recuperei o dinheiro que paguei, só com os juros que vou economizar mensalmente.
eu também, já a algum tempo. Tenho por habito fazer planos de 6 meses de amortização parcial junto do banco. Atualmente estou a fazer amortizações parcial de 50€ até dezembro. Em Dezembro irei novamente entrar em contacto para planear as minhas amortizações parcial até junho 2023, conforme o nosso orçamento/objetivo familiar..Cá em casa temos CH de cerca de 70k e poupanças de ~200k. O objectivo é comprar uma nova casa assim que a casa ideal apareça, mantendo as poupanças em certificados de aforro. A nossa taxa é atualizada em Fevereiro pelo que só em Abril passamos a sentir verdadeiramente o aumento da prestação. Até lá ou mantemos tudo igual para termos liquidez para a nova casa (sendo que a taxa de juro dos certificados de aforro está indexada à euribor) ou utilizamos uma parte das poupanças para liquidar o crédito. Mais perto do final do ano teremos que averiguar que situação nos é mais vantajosa...- macinblack
- 5 setembro 2022
Colocado por: MOCCá em casa temos CH de cerca de 70k e poupanças de ~200k. O objectivo é comprar uma nova casa assim que a casa ideal apareça, mantendo as poupanças em certificados de aforro. A nossa taxa é atualizada em Fevereiro pelo que só em Abril passamos a sentir verdadeiramente o aumento da prestação. Até lá ou mantemos tudo igual para termos liquidez para a nova casa (sendo que a taxa de juro dos certificados de aforro está indexada à euribor) ou utilizamos uma parte das poupanças para liquidar o crédito. Mais perto do final do ano teremos que averiguar que situação nos é mais vantajosa...
Se eu estivesse na sua situação, mantinha o capital e tentava ainda juntar mais. No próximo ano, na minha opinião, é impossível que não haja uma quebra na procura de imóveis com o aumento da euribor,e haverá certamente quem (infelizmente) entregue a casa ao banco ou meta a venda para liquidar o empréstimo enquanto consegue, logo haverá menos procura e mais oferta.- Positive_99
- 5 setembro 2022 editado
Colocado por: *cc
se não estou em erro, essa LTV é para habitação secundária. Habitação propia é o que o Banco de Portugal exige.
Fiz agora uma simulação e dá 90%
O que esta aí é valor da aquisição desde 100 000.
Se consultar a FINE tenho a certeza que verá que, para esse financiamento, o imovel terá de ser obrigatoriamente avaliado, no minimo, em 112 500.
Ou seja teria que existir uma discrepância de 12500 euros entre o valor da aquisição e o valor do imovel (o vulgo "bom negócio") algo que nos dias de hoje não é tao certo assim.
Portanto o bankinter só empresta 90% do valor de aquisição, desde que esse valor não seja mais elevado que 80% do valor da avaliação. Logo o LVT do bankinter é 80%, como disse no meu post.- Positive_99
- 5 setembro 2022 editado
EDIT. Ando a trocar-me com as citações e edições dos comentarios. Peço desculpaColocado por: smart
Hum
Esquecendo os spreads, pois são iguais em fixo ou variável
TX variável andou negativa a 0.40 até á uns meses atras.
Considerando a perda da fixa a 0.50 positivos por cerca de 2 anos , portanto 24 meses, perdi na totalidade dos meses 22% (0.9 por mês x 12 meses.× 2 anos)
Estando actualmente a Euribor a 1.90, mais o aumento da próxima quinta, projectando 0.75 de rajada, somando-se na totalidade 2.65, fico desde já com um ganho de 2.15% mês...
Portanto ao fim de 10 meses, atinjo o break even.
Depois,..vê se
Em que mês de 2019 fez o credito?Colocado por: Positive_99
O que esta aí évalor da aquisiçãodesde 100 000.
Se consultar a FINE tenho a certeza que verá que, para esse financiamento, o imovel terá de ser obrigatoriamente avaliado, no minimo, em 112 500.
Ou seja teria que existir uma discrepância de 12500 euros entre o valor da aquisição e o valor do imovel (o vulgo "bom negócio") algo que nos dias de hoje não é tao certo assim.
Portanto o bankinter só empresta 90% do valor de aquisição, desde que esse valor não seja mais elevado que 80% do valor da avaliação. Logo o LVT do bankinter é 80%, como disse no meu post.
ok, já percebi o que estava a referir0.0861 seg. NEW
