Outras questões sobre casas ou imóveis
Estudo geotécnico Coimbra
- Um estudo geotécnico é fundamental na grande maioria dos casos. Faz-me contudo confusão as câmaras começara a exigir isso quando a responsabilidade técnica dos projetos é dos seus autores.
Que capacidade técnica tem o técnico da câmara para analisar um estudo geotécnico?
Caso o projeto não siga as recomendações do estudo que autoridade tem ele para indeferir o projeto?
No fundo, serve para quê à câmara o estudo?Colocado por: zedasilva
Nao quero entrar em off topic aqui, mas está completamente enganado. Um estudo geotecnico nao tinha mudado rigorosamente nada, aliás tinha, tinha ficado com menos 2 ou 3 k na carteira
Não é verdade DR
Um conhecimento mais aprofundado do seu terreno teria permitido uma abordagem completamente diferente ao projeto.
Não só ao nível da arquitetura mas igualmente ao nível da estrutura, poderia continuar a ter uma casa de rés do chão mas provavelmente mais valorizada e até mais barata.Colocado por: zedasilvaQue capacidade técnica tem o técnico da câmara para analisar um estudo geotécnico?
Nem sequer olha para ele, verifica apenas se está lá.Colocado por: zedasilvaNo fundo, serve para quê à câmara o estudo?
Evitar problemas futuros, patologias nos edifícios, no fundo as câmaras estão a exigir aquilo que os donos de obra deveriam exigir, mas não o fazem para poupar uns trocos, e isto ainda é mais grave quando se trata de promotores imobiliários.Colocado por: PickaxeEvitar problemas futuros, patologias nos edifícios,
Concordo, mas não havendo por parte da câmara qualquer tipo de avaliação essa garantia pode ser nula.Colocado por: Pickaxeisto ainda é mais grave quando se trata de promotores imobiliários.
Aqui concordo, aliás acho mesmo que a análise e as exigências de um projeto que seja de um promotor deveria ser diferenciadaColocado por: Pickaxe
Sim sim, deve ser como o projeto da térmica, tambem exigem um projeto termico, entrega-lhe um projeto térmico cheio de pontes térmicas e passa.
Evitar problemas futuros, patologias nos edifícios, no fundo as câmaras estão a exigir aquilo que os donos de obra deveriam exigir, mas não o fazem para poupar uns trocos, e isto ainda é mais grave quando se trata de promotores imobiliários.
O engenheiro cumpriu a função porque o projeto passou, o empreiteiro cumpre o projeto e o enrabu é sempre o mesmo!
Já começa a chatear exigirem tantas burocracias e depois qualquer coisa serve.Colocado por: DR1982entrega-lhe um projeto térmico cheio de pontes térmicas e passa.
E qual é o problema das pontes térmicas? são proibidas?Colocado por: Pickaxe
Nenhum.
E qual é o problema das pontes térmicas? são proibidas?
Claro que não são proibidas, é como as calças rotas, até estão na modaColocado por: zedasilva
Não é verdade DR
Um conhecimento mais aprofundado do seu terreno teria permitido uma abordagem completamente diferente ao projeto.
Não só ao nível da arquitetura mas igualmente ao nível da estrutura, poderia continuar a ter uma casa de rés do chão mas provavelmente mais valorizada e até mais barata.
Desenterando um pouco..
So para confirmar o valor de um teste geotecnico...
Paguei 640€+iva ( obrigado pelo contacto da geosolos, super pro!
Terreno no minho, entre ponte de lima e viana do castelo, terra de pedras e calhaus...
E por vezes o que se pensa sai mal!
Com o teste descobrimos que o firme para 200kpa anda a 2,40 e a 2,60m ja consideram 600kpa..
Isto com uma maquina tinha desfeito o terreno todo,virado tudo e nunca teria certezas de nada. Assim ja sabemos que tera de levar uns poços ciclopicos ao firme, e uma sapatas corridas...
O mais interessante,é que tenho varios penedos, um dele onde vai calhar um canto da casa.
Para o ensaio desviamos de 50cm o furo....
Resultado??
Firme a 5m!!
Ninguem adivinharia sem este ensaio.
Todos os empreiteiros que la foram diziam ali em cima esta firme a 1m, e mais isto mais aquilo.
Conclusao, quem nao quer surpresas desagradaveis ao iniciar a obra, invistam nisto, foi o dinheiro mais bem empregue para a casa. Assim nao ha surpresas,nem para mim, nem para arquiteto e engenheiro.
Tudo vai poder ser calculado com bases certas e nao olhometros.
E esqueçam essa historia de abrir buracos com maquina, lixam tudo logo a partido, nunca sabem as tensoes admissiveis, porque nisso tambem tive surpresas, a 2m estava a 300kpa e nos 40cm seguintes deu vazio..Colocado por: marcocarPaguei 640€+iva
Que tipo de ensaio fizeram?
Quantos furos?Colocado por: marcocarE esqueçam essa historia de abrir buracos com maquina, lixam tudo logo a partido, nunca sabem as tensoes admissiveis, porque nisso tambem tive surpresas,
depende dos terrenos, este por exemplo acha que precisa de testes?Colocado por: DR1982depende dos terrenos, este por exemplo acha que precisa de testes?
E qual a resistencia do sol? Sabe dize la a olho?Colocado por: marcocar
não, mas a maior parte dos técnicos faz a estrutura para determinada tensão, tem de ter a sorte de encontrar um que altere a coisa conforme o resultado que lhe apresentou dos testes.
E qual a resistencia do sol? Sabe dize la a olho?A maioria dos técnicos faz cálculos para terrenos de 200Kpa porque é o normal, mas não tem a mínima noção de qual a tensão do terreno para onde estão a projetar
É daquelas coisas que ninguém se preocupa.
No máximo às casas racham mas raramente se enterram pelos terrenos adentro.Colocado por: zedasilvaA maioria dos técnicos faz cálculos para terrenos de 200Kpa porque é o normal, mas não tem a mínima noção de qual a tensão do terreno para onde estão a projetar
e pela sua experiência, chegando a esses técnicos com um teste o que acontece?
É daquelas coisas que ninguém se preocupa.
No máximo às casas racham mas raramente se enterram pelos terrenos adentro.No meu caso ao menos ja esta a ser previsto para as tensoes proprias do yerreno...
Ainda vou poupar une trocos no ferro que nao sera necessario
E nao terei surpresas durante o desaterro.
Para mais é uma mais valia nonplaneamento de obra, muitos querem mapas de quantidades eu prefiro isto que ao menos é para a estrutura e fubdaçoes... A parte mais importante da casaBoas.
Este teste faz-se na mesma altura do levantamento topográfico. Certo?
Quando o arquiteto elabora o projeto de arquitetura e os engenheiros elaboram os projetos de especialidades, já terão que estar munidos destes projetos, certo?
CumprimentosColocado por: DR1982e pela sua experiência, chegando a esses técnicos com um teste o que acontece?
Projetam para a realidade do terreno a começar pela arquitetura.
Quantas vezes projetam a erradamente moradias térreas para terrenos que quase que obrigam a ter 2 pisos?
Quantas vezes gastamos dinheiro em vão para ficar enterrado?Colocado por: JCoimbraBoas.
Este teste faz-se na mesma altura do levantamento topográfico. Certo?
Quando o arquiteto elabora o projeto de arquitetura e os engenheiros elaboram os projetos de especialidades, já terão que estar munidos destes projetos, certo?
Cumprimentos
Esse teste deve ser a base para se pensar o projeto de arquiteturaMesmo que sejam 1000€ num teste geotécnico, isso pode resultar na poupança de 10000 ou 20000 em fase de obraColocado por: marcocarNo meu caso ao menos ja esta a ser previsto para as tensoes proprias do yerreno...
o que diz tem muita razão se realmente arranjar um engenheiro que o faça poupar ferro como diz.
Ainda vou poupar une trocos no ferro que nao sera necessario
E nao terei surpresas durante o desaterro.
Para mais é uma mais valia nonplaneamento de obra, muitos querem mapas de quantidades eu prefiro isto que ao menos é para a estrutura e fubdaçoes... A parte mais importante da casa
Se arranjar um engenheiro que faz sempre igual, este vai lhe dar a mesma receita com o teste do que daria sem ele, é nesse sentido que falo…
A experiência que tenho é que tudo o que saia fora do comum fica muito caro0.0237 seg. NEW
