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  1.  # 1

    Boas a todos,

    Venho acompanhando à uns tempos este fórum visto ter um projecto para construção em andamento.
    Adquiri terreno inicio 2021, e já estou com a arquitetura/especialidade em estado avançado, mas ainda em fase que não me permite pedir orçamentos.
    A ideia é ter 2 tipos de orçamento, chave na mão e por especialidades.
    Trata-se de construção térrea com área construção/implantação 188m2 e sem garagem(como tenho área total 850m2 irei utilizar pérgula para estacionamento (orçamento à parte).
    Confesso que numa primeira análise nas discussões do fórum fiquei aterrorizado com o que fui lendo, já que o plafond esperado no inicio desta aventura(inicio em Março 2021 esta zona estava a cerca de 750€ o m2 chave na mão) seriam cerca de 150K e se vou a levar tudo em conta no que vou lendo, 300K não chegam neste momento.
    Entendo que por aqui existam empreiteiros, DO etc etc e cada qual tenta "remar" para o seu lado, mas posso-vos dizer que, pelo que vou explorando e conversando com empreiteiros locais e de várias especialidades(não são aventureiros, mas sim empresas com créditos firmados) irei conseguir alcançar o meu sonho em construir a minha "casinha" com a verba a rondar os 200K.
    Sei que não é com cozinhas,loiças nem materiais xpto, piso radiante, madeiras maciças vindo da Costa do Marfim etc etc, mas terei aquilo que será o essencial (sim, tenho consciência que quem quer produtos TOP também pagam por isso!)
    Provavelmente no primeiro trimestre do próximo ano já terei novidades e aqui colocarei os passos percorridos.
    Para finalizar, apenas para pedir que não sejam tão pessimistas quando se fala em querer construir, que as matérias primas estão mais caras 200 ou 300%, que o mundo vai acabar amanhã etc, já que os valores diferem(e muito!) por zona e os futuros DO precisam de um pouco de animo e não de desalento.

    Cumprimentos,
    PC

    Zona da obra: a cerca de 15km da P. de Varzim
    Concordam com este comentário: Rui_Mendes, VizinhoDoLado, cinderela
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Teulada, martafgc8, JoseMBOliveira
  2.  # 2

    Irei acompanhar 👌
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tozecs
  3.  # 3

    Boa sorte para a aventura.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PJ2022
    • DR1982
    • 22 novembro 2022 editado

     # 4

    Chave na mão com 200k (suponha que seja iva incluido) é preciso o projeto ajudar.
    Boa sorte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PJ2022
  4.  # 5

    Colocado por: DR1982Chave na mão com 200k (suponha que seja iva incluido) é preciso o projeto ajudar.
    Boa sorte

    Sim já com iva, mas está quase definido que irei avançar por especialidades devido a alguns conhecimentos que tenho em várias áreas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui_Mendes
  5.  # 6

    PJ2022 obrigado pelo ânimo, também já sigo este fórum a algum tempo, temos ideia em reconstruir a casa da avó da minha mulher. Já realizamos o levantamento topográfico da propriedade em causa e também já tivemos a visita ao local de um arquiteto que vai realizar o 1 estudo prévio para uma habitação T3 c/ garagem aberta (só cobertura). A nossa ideia de orçamento também estava para volta dos 200k, mas pelo que ia lendo aqui no fórum já andava a ficar desanimado...
    Localização do terreno é a 8km do centro do concelho de Felgueiras e tem 1000m² de terreno com mais de metade dos muros feitos (só lavar a pedra), com um espigueiro antigo, pequeno alpendre e eira (obrigatório conservar pelo pdm por serem raros e típicos da zona do Minho).
    Depois vou abrir um tópico com a evolução desta aventura.
    Boa sorte para o seu projeto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: primavera, PJ2022
  6.  # 7

    Colocado por: Rui_MendesPJ2022 obrigado pelo ânimo, também já sigo este fórum a algum tempo, temos ideia em reconstruir a casa da avó da minha mulher. Já realizamos o levantamento topográfico da propriedade em causa e também já tivemos a visita ao local de um arquiteto que vai realizar o 1 estudo prévio para uma habitação T3 c/ garagem aberta (só cobertura). A nossa ideia de orçamento também estava para volta dos 200k, mas pelo que ia lendo aqui no fórum já andava a ficar desanimado...
    Localização do terreno é a 8km do centro do concelho de Felgueiras e tem 1000m² de terreno com mais de metade dos muros feitos (só lavar a pedra), com um espigueiro antigo, pequeno alpendre e eira (obrigatório conservar pelo pdm por serem raros e típicos da zona do Minho).
    Depois vou abrir um tópico com a evolução desta aventura.
    Boa sorte para o seu projeto.


    Caro Rui_Mendes, é claro que vai conseguir atingir o seu objetivo!
    Eu penso que um dos grandes segredos para quem quer construir(sem loucuras) é ser persistente e não desanimar ao primeiro orçamento recebido e que fuja ao valor esperado.
    Para lhe dar um pequeno exemplo, na fase em que me encontro ainda não é possível pedir orçamentos reais por especialidade, mas isso não invalida de não ficarmos à espera e tentar "apalpar" o mercado.
    Então como tenho alguns conhecimentos, tentei saber a como anda o valor do vidro duplo e questionei um colega que trabalha na área...
    No mesmo dia recebo a seguinte resposta: "Se for neste momento e quiseres colocar um vidro simpático, estamos a comercializar o Guardian Sun 6mm c/cx 16 Term.+ Lam.44.1mm com valor de 78,00€ + iva".
    É claro que questionei como iria arranjar alguém que me faça a colocação do vidro quando a caixilharia de alumínio ficasse tratada.
    Resposta: "não te preocupes que depois dou-te contacto de uma empresa que apenas faz este tipo de trabalho, a colocação!".
    Resumindo, se tivermos paciência e praparados para ir à luta, certamente poupamos imenso dinheiro :)

    Cumprimentos e boa sorte para seu projecto!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui_Mendes
  7.  # 8

    Ânimo e escolha as pessoas certas para esse projeto.
    Eu também já me deparei com o mesmo, andei a protelar construção precisamente por o que por aqui se lê…entretanto a realidade na minha zona é bem diferente, para bem melhor. Precisamos de filtrar tanta mas tanta coisa que se lê, recolher infos importantes mas outras enfim, mais vale passar à frente.

    E com trabalho de procurement a sério conseguimos alcançar os nossos objetivos dentro do budget.

    Boa sorte e vá relatando a construção :)
    Concordam com este comentário: VizinhoDoLado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PJ2022, Rui_Mendes
  8.  # 9

    Colocado por: PJ2022

    Caro Rui_Mendes, é claro que vai conseguir atingir o seu objetivo!
    Eu penso que um dos grandes segredos para quem quer construir(sem loucuras) é ser persistente e não desanimar ao primeiro orçamento recebido e que fuja ao valor esperado.
    Para lhe dar um pequeno exemplo, na fase em que me encontro ainda não é possível pedir orçamentos reais por especialidade, mas isso não invalida de não ficarmos à espera e tentar "apalpar" o mercado.
    Então como tenho alguns conhecimentos, tentei saber a como anda o valor do vidro duplo e questionei um colega que trabalha na área...
    No mesmo dia recebo a seguinte resposta: "Se for neste momento e quiseres colocar um vidro simpático, estamos a comercializar o Guardian Sun 6mm c/cx 16 Term.+ Lam.44.1mm com valor de 78,00€ + iva".
    É claro que questionei como iria arranjar alguém que me faça a colocação do vidro quando a caixilharia de alumínio ficasse tratada.
    Resposta: "não te preocupes que depois dou-te contacto de uma empresa que apenas faz este tipo de trabalho, a colocação!".
    Resumindo, se tivermos paciência e praparados para ir à luta, certamente poupamos imenso dinheiro :)

    Cumprimentos e boa sorte para seu projecto!
    Pois mas esse tipo de contactos nem todos os têm, ha que sublinhar isso.
    Além de que isso deve ser o preço base, se tiver vãos grandes leva aumento pelo tamanho… ou seja é apenas um exemplo de que nesta fase os preços parecem muito bons, mas normalmente na hora da verdade são um bocadinho piores!
  9.  # 10

    PJ2022, pode mostrar o seu projeto? Estamos curiosos.
    Concordam com este comentário: JoseMBOliveira
  10.  # 11

    Pode partilhar o 3D e a planta? Cumprimentos
    Concordam com este comentário: pkasa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PJ2022
  11.  # 12

    Trata-se de terreno não muito largo mas comprido( cerca de 800m2 ), que vai afunilando e por esse motivo condicionou a primeira fase projeto em que pretendia construção de encosto ao muro vizinho, que não foi aceite... (tivemos que dar 3 metros para cada lado nas laterais.
    O que poderia melhorar aqui?
    Concordam com este comentário: Rui_Mendes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JoseMBOliveira
  12.  # 13

    Assim à pressa:
    Concordam com este comentário: Rui_Mendes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JoseMBOliveira
      3D3.jpg
      3D2.jpg
      3D1.jpg
  13.  # 14

    Colocado por: PJ2022Assim à pressa:
    Por acaso gosto muito. Eu sou um dos DO que até confirma que a realidade de valores praticados está abaixo do que se pratica aqui pelo forúm. Ainda assim, fazer esta casa com 200K, tem de ser muito muito bem gerido. Tem aí uns valentes milhares em caixilharia, e tem de se disciplinar para não ceder ás tentações de PRH, VMC duplo fluxo, etc, etc....

    Ainda assim muito ânimo, e tenho a certeza que vai conseguir fazer a sua casa :)
    Concordam com este comentário: gil.alves, Beto1980, FTavares
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PJ2022
  14.  # 15

    Está bem engraçada até. Eu serei um bocado suspeito por gostar de “comboios”.

    Revia a cozinha.
    Aquele triângulo de confecção está disfuncional…
    Por 200k (c/iva) acho complicado. Talvez como o HAL sugere e dando algum couro ao manifesto…

    Tem aí mts metros de muro que lhe vão dar um abanão às contas…
    Vá actualizando!!

    Boa Sorte.
    Concordam com este comentário: marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PJ2022
  15.  # 16

    Colocado por: HAL_9000em caixilharia, e tem de se disciplinar para não ceder ás tentações de PRH, VMC duplo fluxo, etc, etc....
    com 50k faz estas 3
  16.  # 17

    Colocado por: DR1982com 50k faz estas 3

    Depende do “etc”… :)
  17.  # 18

    realmente o layout da cozinha mata a coisa, pois o resto a meu ver está muito bom
    Concordam com este comentário: HAL_9000
    Estas pessoas agradeceram este comentário: chris50dd, PJ2022
  18.  # 19

    Colocado por: HAL_9000Por acaso gosto muito. Eu sou um dos DO que até confirma que a realidade de valores praticados está abaixo do que se pratica aqui pelo forúm. Ainda assim, fazer esta casa com 200K, tem de ser muito muito bem gerido. Tem aí uns valentes milhares em caixilharia, e tem de se disciplinar para não ceder ás tentações de PRH, VMC duplo fluxo, etc, etc....

    Ainda assim muito ânimo, e tenho a certeza que vai conseguir fazer a sua casa :)
    Concordam com este comentário:gil.alves

    Sim,Hal, como referi anteriormente, não irei "perder" a cabeça e seguir à risca aquilo que idealizei no inicio desta aventura.
    Obrigado pela força :)
  19.  # 20

    Colocado por: gil.alvesEstá bem engraçada até. Eu serei um bocado suspeito por gostar de “comboios”.

    Revia a cozinha.
    Aquele triângulo de confecção está disfuncional…
    Por 200k (c/iva) acho complicado. Talvez como o HAL sugere e dando algum couro ao manifesto…

    Tem aí mts metros de muro que lhe vão dar um abanão às contas…
    Vá actualizando!!

    Boa Sorte.
    Concordam com este comentário:marco1

    Obrigado pela sugestão...
    O que mudaria na cozinha?
    Abraço
    Concordam com este comentário: mariarod
 
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