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  1.  # 61

    Colocado por: DR1982No início do tópico falava em 78€ m2 de vidro,
    Agora esta em 200 e tal?


    Disse e mantenho.
    Estou a solicitar vários orçamentos para saber qual a diferença entre orçamentos só de vidro, só de caixilharia e também vidro+caixilharia.
    Se reparar a esses 200€ depois tem 50% desconto.
  2.  # 62

    Colocado por: PJ2022

    Disse e mantenho.
    Estou a solicitar vários orçamentos para saber qual a diferença entre orçamentos só de vidro, só de caixilharia e também vidro+caixilharia.
    Se reparar a esses 200€ depois tem 50% desconto.
    sim, tem razão. Nao tinha reparado.
    Vai fazer caixilharia separada do vidro? Isso nao é dividir de mais os trabalhos?
    • PJ2022
    • 25 janeiro 2023 editado

     # 63

    Por isso ando a pedir também orçamentos para caixilharia e vidro, pois se verificar que a diferença de valores não compensa o risco/stresse, passo para adjudicação do trabalho completo.

    Colocado por: DR1982sim, tem razão. Nao tinha reparado.
    Vai fazer caixilharia separada do vidro? Isso nao é dividir de mais os trabalhos?
  3.  # 64

    Colocado por: PJ2022Por isso ando a pedir também orçamentos para caixilharia e vidro, pois se verificar que a diferença de valores não compensa o risco/stresse, passo para adjudicação do trabalho completo.


    Pois nao sei se ha empresas que montam caixilharias com vidros fornecidos pelo DO
  4.  # 65

    Há sim, DR1982...
    Tenho esse contacto :)

    Colocado por: DR1982
    Pois nao sei se ha empresas que montam caixilharias com vidros fornecidos pelo DO
  5.  # 66

    Colocado por: PJ2022Há sim, DR1982...
    Tenho esse contacto :)

    Ah Ok, sendo assim tudo bem
  6.  # 67

    Uns montam caixilhos, outros colocam os vidros nos caixilhos, provavelmente mais uns para colocar as ferragens nos caixilhos, depois também devem ser outros a instalar os estores.

    Pessoalmente faz confusão como é que há empresas a trabalhar assim, depois os outros é que são biscateiros e patos bravos.
  7.  # 68

    Boa noite PJ 2022,


    Se quer um conselho de amigo, não se aventure a fazer a casa por empreitadas. Isso tem tudo para dar para o torto porque se alguma coisa correr mal - ninguém se responsabiliza. Se entregar a um construtor, este fará a gestão da obra e do orçamento de uma forma mais eficiente.
    É uma ilusão que fazendo a obra por empreitadas se consegue poupar muito. Isto porque o preço a que o construtor consegue comprar os materiais é muito mais baixo do que o preço que você como particular irá ter. Caso a construção não seja a sua área, arriscar-se a gerir a obra é uma aventura porque se alguma coisa correr mal, esse(s) erros vão sempre sair do seu bolso. Outra coisa, quem é que vai assumir a licença de Alvará de obra, se a fizer por empreitadas durante a fase de acabamentos? Quem vai tratar de toda a documentação e burocracia que uma obra requer?
    Diga-se a abono da verdade - se você quer ter garantias e o trabalho bem feito terá que pagar por isso. Os construtores também têm que ter a sua margem de lucro para o negócio deles seja rentável e sustentável. Eles também têm famílias para sustentar.
    Aquilo que você decidir será determinado pelo grau de risco que você estiver disposto a correr.
    Eu no seu lugar não correria esse risco. Afinal investir numa casa não é a mesma coisa do que investir num par de sapatilhas.
    Para terminar quero dizer que apesar do preço por m2 de construção ter disparado nos últimos meses, isso não fez com que os construtores aumentassem a suas margens de lucro. O problema tem sido só e apenas o aumento do preço dos materiais. Até acredito que hajam por ai construtores a perder dinheiro em função de orçamentos que deram anteriormente.
    Eu no seu lugar revia o projeto e diminuía um pouco mais a área de construção. Falo por experiencia, muito dificilmente o orçamento que é dado de inicio é cumprido porque existem uma série de contingências no decorrer da obra que fazem sempre o preço aumentar.
    Muita coragem e boa sorte. Parabéns pelo seu projeto que está impecável.
  8.  # 69

    Qual a empresa que vai assumir a garantia das janelas?
  9.  # 70

    Ha empreitadas como caixilharias, carpintarias, cozinhas e climatização que fazem todo o sentido serem adjudicadas diretamente pelo DO.

    Da mais liberdade de escolha e seguramente poupa-se um bom dinheiro, que pode ser poupado, ou canalizado para outras tarefas do empreiteiro.

    No final é uma questão de opções e orçamento. Quem não se quiser chatear ou não tiver capacidade para estudar opções, negociar e administrar sozinho estas especialidades, o melhor é confiar na sorte e no empreiteiro.

    Para mim a garantia vale o que vale, a não ser que haja uma retenção de €€€ até ao final da garantia ou uma garantia bancária, quando surgem problemas o empreiteiro resolve se quiser ou se tiver palavra.
    Concordam com este comentário: JoãoEduardoDias, ricardo.rodrigues
  10.  # 71

    A meu ver, isso de andar a separar em n empreitadas tem pelo menos um resultado: zero garantias.
  11.  # 72

    Se fosse hoje tinha entregado só a estrutura. O empreiteiro agora anda sempre a protelar os trabalhos, tudo o que extra é cobrado a preço de ouro e a qualidade dos trabalhos deixa a desejar. Praticamente tudo agora tem sido sub contratado pelo empreiteiro. Para sub contratar podia fazê-lo eu, poupava uns trocos e acompanhava os trabalhos para garantir que eram bem feitos.
    Em relação às zero garantias não é bem assim. Se contratar alguém para lhe impermeabilizar a cobertura e entrar água essa empresa tem de se chegar à frente.
  12.  # 73

    Colocado por: pvieira91Se fosse hoje tinha entregado só a estrutura. O empreiteiro agora anda sempre a protelar os trabalhos, tudo o que extra é cobrado a preço de ouro e a qualidade dos trabalhos deixa a desejar. Praticamente tudo agora tem sido sub contratado pelo empreiteiro. Para sub contratar podia fazê-lo eu, poupava uns trocos e acompanhava os trabalhos para garantir que eram bem feitos.
    Em relação às zero garantias não é bem assim. Se contratar alguém para lhe impermeabilizar a cobertura e entrar água essa empresa tem de se chegar à frente.
    o problema é a legalidade da coisa, o empreiteiro faz a estrutura e tira o alvará dele
  13.  # 74

    (...) Se contratar alguém para lhe impermeabilizar a cobertura e entrar água essa empresa tem de se chegar à frente.

    Esse alguém vai alegar que "outros" andaram sbre a cobertura com botas de obra quado ele deixou explícito no contrato que tal não deveria acontecer, que quem aplicou os rufos terá furado a tela, idem para quem lá andou a pousar andaimes para pintar a chaminé, etc, etc.
    Boa sorte.
  14.  # 75

    Bom dia a todos.
    Obrigado pelos comentários e vossa opinião.
    É claro que não irei dividir todas as especialidades por uma infinidade de orçamentos.
    Apenas para que fiquem esclarecidos que as únicas especialidades que tenho interesse em ver vários orçamentos e várias opções é a caixilharia e vidro(porque tenho clientes/amigos nessas áreas à mais de 20 anos) e a área da carpintaria.
    Claro que irei entregar ao empreiteiro provavelmente o grosso, impermeabilização, pladur etc etc.
    Neste momento apenas estou a tentar perceber se realmente valerá a pena aproveitar uns euros ao adjudicar estas duas especialidades, ou então não valerá o risco.
    É tão simples quanto isso 😁
    De qualquer forma, obrigado pelos conselhos e vossa preocupação 👍
    • sltd
    • 26 janeiro 2023

     # 76

    Colocado por: rpmmsantosHa empreitadas como caixilharias, carpintarias, cozinhas e climatização que fazem todo o sentido serem adjudicadas diretamente pelo DO.

    Da mais liberdade de escolha e seguramente poupa-se um bom dinheiro, que pode ser poupado, ou canalizado para outras tarefas do empreiteiro.

    No final é uma questão de opções e orçamento. Quem não se quiser chatear ou não tiver capacidade para estudar opções, negociar e administrar sozinho estas especialidades, o melhor é confiar na sorte e no empreiteiro.

    Para mim a garantia vale o que vale, a não ser que haja uma retenção de €€€ até ao final da garantia ou uma garantia bancária, quando surgem problemas o empreiteiro resolve se quiser ou se tiver palavra.

    É exatamente isso que não tenho contratado com o empreiteiro. Ainda acrescento arranjos exteriores. Se se tem algum jeito para bricolage, fazer uns muros e colocar umas vedações não é "rocket science". Ou então contratar um pedreiro/trolha a dias.
  15.  # 77

    Colocado por: sltd
    É exatamente isso que não tenho contratado com o empreiteiro. Ainda acrescento arranjos exteriores. Se se tem algum jeito para bricolage, fazer uns muros e colocar umas vedações não é "rocket science". Ou então contratar um pedreiro/trolha a dias.

    É exatamente por aí que quero explorar esta "aventura"...
  16.  # 78

    Colocado por: Marques22Boa noite PJ 2022,


    Se quer um conselho de amigo, não se aventure a fazer a casa por empreitadas. Isso tem tudo para dar para o torto porque se alguma coisa correr mal - ninguém se responsabiliza. Se entregar a um construtor, este fará a gestão da obra e do orçamento de uma forma mais eficiente.
    É uma ilusão que fazendo a obra por empreitadas se consegue poupar muito. Isto porque o preço a que o construtor consegue comprar os materiais é muito mais baixo do que o preço que você como particular irá ter. Caso a construção não seja a sua área, arriscar-se a gerir a obra é uma aventura porque se alguma coisa correr mal, esse(s) erros vão sempre sair do seu bolso. Outra coisa, quem é que vai assumir a licença de Alvará de obra, se a fizer por empreitadas durante a fase de acabamentos? Quem vai tratar de toda a documentação e burocracia que uma obra requer?
    Diga-se a abono da verdade - se você quer ter garantias e o trabalho bem feito terá que pagar por isso. Os construtores também têm que ter a sua margem de lucro para o negócio deles seja rentável e sustentável. Eles também têm famílias para sustentar.
    Aquilo que você decidir será determinado pelo grau de risco que você estiver disposto a correr.
    Eu no seu lugar não correria esse risco. Afinal investir numa casa não é a mesma coisa do que investir num par de sapatilhas.
    Para terminar quero dizer que apesar do preço por m2 de construção ter disparado nos últimos meses, isso não fez com que os construtores aumentassem a suas margens de lucro. O problema tem sido só e apenas o aumento do preço dos materiais. Até acredito que hajam por ai construtores a perder dinheiro em função de orçamentos que deram anteriormente.
    Eu no seu lugar revia o projeto e diminuía um pouco mais a área de construção. Falo por experiencia, muito dificilmente o orçamento que é dado de inicio é cumprido porque existem uma série de contingências no decorrer da obra que fazem sempre o preço aumentar.
    Muita coragem e boa sorte. Parabéns pelo seu projeto que está impecável.


    Posso discordar por completo disto, principalmente na parte do poupar?
    • PJ2022
    • 4 fevereiro 2023 editado

     # 79

    Boa noite a todos!
    Actualização desta "aventura":

    Primeiro "apalpar" do mercado com alguns orçamentos de especialidade recebidos:

    1º- Caixilharia Alumínio Anicolor + Vidro Climalit
    Vidro Duplo:laminado 44.2/ c. super spacer
    plus negro 16 argon/ planitherme xm 6mm
    Total: 21.102,00€

    2º- Caixilharia Alumínio Cortizo + Vidro Guardian
    Vidro Duplo: laminado 4+4x16x6 Guardian
    Sun Warm Edge preta da série _COR 70
    INDUSTRIAL em 7016 texturado.
    Total: 18.721,00€

    3º- Caixilharia PVC Série 70 + Vidro Guardian
    Porta Segurança 1F Soleira ALU
    (Set/22) 6 Guardian Sun / 14 / 44.1 Incolor (1.1)
    Cor Aro (Int/Ext) : Branco Massa / Pelicula Gris Forja P003
    Total: 18.299,32€

    4º Guardian Sun 6mm + CX16 + Lam Incolor 44.1 Lamin.
    Apenas o vidro.
    Área total- 44.2 M2
    Total: 4.685,55€

    Obra total de Carpintaria:
    Contempla cozinha completa com ilha incluída, rodapé, closet com 3 armários sem porta, todas as portas interiores, 3 roupeiros, apainelados dos vãos exteriores, 4 armários interiores etc etc.
    Total: 24.389,20€

    Pavimento cerâmico( 190 m2), toda a louça de WC onde se inclui sanitas, lavatórios, torneiras, móveis, sistemas de duche, poliban com painéis de duche(vidros), Painel azulejos casa de banho(52 m2).
    Total: 7.322,92€

    Aguardo outros orçamentos das mesmas e outras especialidades.

    Cumpmts. PJ
    Estas pessoas agradeceram este comentário: OFPB
  17.  # 80

    Não sei como é a sua carpintaria, que tipo de madeiras escolheu, a altura das portas, as pedras da cozinha... Mas esse valor parece-me muito baixo. Ou então o meu foi muito alto.
 
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