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  1.  # 141

    bons preços PJ2022
    vamos ver se corre bem, boa sorte.
    Concordam com este comentário: Beto1980
  2.  # 142

    Colocado por: PJ2022Mas sim, está a estrutura neste orçamento.

    Mas não está lá escrito, era aí que eu queria chegar.
    Quando li o orçamento achei que era só para alvenarias e acabamentos, e que a estrutura já estava executada.
  3.  # 143

    por acaso pensei o mesmo
    Concordam com este comentário: mtapereira
  4.  # 144

    Na minha zona só por estrutura com desvão sanitário e lajes aligeiradas, bloco termico, divisões el tijolo, anda por volta dos 300€m2 bruto mais iva, acho que 130 com isolamento, iva, impermeabilização, etc etc nao está nada mau
    Concordam com este comentário: rpmmsantos
  5.  # 145

    Colocado por: DR1982Na minha zona só por estrutura com desvão sanitário e lajes aligeiradas, bloco termico, divisões el tijolo, anda por volta dos 300€m2 bruto mais iva, acho que 130 com isolamento, iva, impermeabilização, etc etc nao está nada mau
    Concordam com este comentário:rpmmsantos

    Qual é o preço de cave sem movimento de terras? Serão os mesmos 300€m2? No orçamento da sua casa quanto levam por m2 de cave?
  6.  # 146

    Colocado por: JCoimbra
    Qual é o preço de cave sem movimento de terras? Serão os mesmos 300€m2? No orçamento da sua casa quanto levam por m2 de cave?
    nao lhe sei responder a isso, mas fazer desvao deve me custar alguns 100€m2
  7.  # 147

    Colocado por: DR1982nao lhe sei responder a isso, mas fazer desvao deve me custar alguns 100€m2

    Mas o Dr vai fazer desvao ou cave?
  8.  # 148

    Colocado por: JCoimbra
    Mas o Dr vai fazer desvao ou cave?
    desvão
  9.  # 149

    Colocado por: PJ2022Boas a todos,

    Primeiro orçamento pedreiro/trolha e isolamentos:

    Piso:
    - Aplicação de Isolamento térmico em pavimento do r/c de 5cm de espessura
    - Aplicação de tela asfáltica no piso térreo da habitação de 4kg.
    - Aplicação de soleiras nos vãos de acordo com o projeto
    Alvenarias:
    - Paredes exteriores em bloco térmico de 25 cm, assentes sobre telas asfáltica.
    - Paredes interiores divisórias em tijolo de 11cm ou em gesso cartonado, assentes sobre telas asfáltica.
    - Reboco hidrófugo do exterior da moradia em geral.
    - Aplicação de caixas de estore
    - Aplicação de isolamento térmico em fachadas ( capoto ) com 6cm de espessura
    Cobertura:
    - Aplicação de flintkote e duas telas asfálticas na cobertura, 3 e 4 kg sobrepostas.
    - Aplicação de isolamento térmico em cobertura de 8cm de espessura.
    - Aplicação de geotêxtil na cobertura
    - Aplicação de Rufos em todo o perímetro da habitação e pérgulas
    - Aplicação de godo na cobertura.
    Diversos:
    - Muros de vedação no perímetro do lote e passeios.
    - Soleiras nos vãos de entrada
    - Assentamento das cerâmicas

    Valor total do orçamento- 130.000€ (Iva incluído)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:pedro202277,Anthony


    Ponto de situação com o orçamento mais esperado do "Empreiteiro da terra"...
    O novo orçamento recebido contempla tudo que está no acima especificado, à exceção de:

    -aplicação rufos
    -muros de vedação (145mts) no perímetro do lote e passeios.

    Por outro lado, contempla:

    -revestimento das paredes interiores e tetos falsos pladur.

    Valor total: 100.350,00€ (Iva incluído)
  10.  # 150

    Parece que nao errei muito :)
    Colocado por: DR1982estrutura de betão, bloco e paredes interiores 75k , impermeabilização e proteção cobertura 5k, teto falso 5k, isolamento cobertura e chão 4k, eletricidade e picheleiro 10k, capoto 10k, carpintaria e cozinha 25k, wc’s 6k, pavimentos 10k.
    Agora é somar :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:PJ2022
  11.  # 151

    Colocado por: PJ2022
    Com estrutura.
    Sinceramrnte não sei onde quer chegar...


    Voce ja percebeu onde ele quer chegar lol
    Aqui no fórum o ideal é ignorar certos membros. Sao 4 ou 5 só
    Concordam com este comentário: VizinhoDoLado, PJ2022
  12.  # 152

    Bom preço. Contudo, sugiro que ajuste já com o empreiteiro o valor dos muros e rufos. Se deixar isso para depois, poderá ser surpreendido por valores mais altos. Comigo aconteceu isso
    Concordam com este comentário: Ruipsm, PJ2022
  13.  # 153

    Colocado por: snobBom preço. Contudo, sugiro que ajuste já com o empreiteiro o valor dos muros e rufos. Se deixar isso para depois, poderá ser surpreendido por valores mais altos. Comigo aconteceu isso


    Entrega a outro…
    Concordam com este comentário: PJ2022
  14.  # 154

    Colocado por: Bragas V

    Entrega a outro…

    Os rufos sim, os muros também concordo que seja melhor já, conseguirá melhor preço provavelmente
    • snob
    • 2 abril 2023 editado

     # 155

    Em relação aos rufos comigo aconteceu o seguinte.
    Na estrutura estava incluída a telha e a mesma foi aplicada mas sem qualquer remate. Quando aplicaram os rufos, a telha junto às paredes de empena teve de ser levantada para ser tudo bem rematado. Só em rufos e caleiros interiores em chapa tratada (mais telas por debaixo dos caleiros) paguei 2k com aplicação.
    Moradia em banda com 2 frentes de 7m por 13m de paredes de empena.
    Na altura achei caro, mas aquilo tem mto trabalho
    Concordam com este comentário: PJ2022
  15.  # 156

    Colocado por: DR1982Parece que nao errei muito :)

    Verdade DR, parece que é expert em orçamentação :)
    Ainda aguardo mais 2 orçamentos de chave na mão e 2 orçamentos iguais aos anteriores.
    Vamos ver se fica fechado a escolha do empreiteiro até final deste mês.
    Por curiosidade, este último orçamento do "empreiteiro da terra" além de eu achar que parte na frente das escolhas, ressalva o seguinte na parte final:

    "Ficará a meu cargo a apresentação do meu alvará de construtor, seguros de
    responsabilidade civil e acidentes de trabalho perante a camara municipal para
    a aquisição da licença de obras assumindo eu a direção técnica da mesma até à emissão da licença de habitabilidade".
  16.  # 157

    Colocado por: PJ2022Ficará a meu cargo a apresentação do meu alvará de construtor, seguros de
    responsabilidade civil e acidentes de trabalho perante a camara municipal para
    a aquisição da licença de obras assumindo eu a direção técnica da mesma até à emissão da licença de habitabilidade".
    actualmente ja nem todos fazem isso, muitos já retiram o alvará depois de acabar a estrutura (como mandam as boas regras aliás)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tonyp
  17.  # 158

    Colocado por: DR1982actualmente ja nem todos fazem isso, muitos já retiram o alvará depois de acabar a estrutura (como mandam as boas regras aliás)

    Boas. É comum no pessoal que adjudica a obra por fases, contratar outra empresa para colocar os cerâmicos por exemplo?
    Vejo muito gente aqui no forum a dizer que a estrutura é com um empreiteiro e o resto com outros, mas as pinturas, colocação de cerâmico, flutuante, etc, contratam outros?
  18.  # 159

    Colocado por: JCoimbra
    Boas. É comum no pessoal que adjudica a obra por fases, contratar outra empresa para colocar os cerâmicos por exemplo?
    Vejo muito gente aqui no forum a dizer que a estrutura é com um empreiteiro e o resto com outros, mas as pinturas, colocação de cerâmico, flutuante, etc, contratam outros?

    Boas, JCoimbra
    No meu caso o assentamento das cerâmicas e/ou flutuante já contempla no orçamento, o que por estes lados é o normal ser o empreiteiro.
    As pinturas regra geral(vai ser o meu caso) vou recorrer a uma empresa de pintura.
    Abr.
    • snob
    • 3 abril 2023 editado

     # 160

    Colocado por: PJ2022Ficará a meu cargo a apresentação do meu alvará de construtor, seguros de
    responsabilidade civil e acidentes de trabalho perante a camara municipal para
    a aquisição da licença de obras assumindo eu a direção técnica da mesma até à emissão da licença de habitabilidade


    Por isto paguei 1k, engloba vários termos de responsabilidade e seguros de responsabilidade civil (fora os de acidentes de trabalho que julgo que a Cm não exige).
    Em relação à direção técnica da obra, embora seja feita habitualmente por um engenheiro civil, sei que há empreiteiros que com um curso específico tb podem assumir a mesma
 
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