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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Estou a construir uma pequena vivenda com recurso a crédito para auto-construção, sendo o terreno comprado com capital próprio.
    Adiantei ao construtor 5% para comprar de materiais e o banco deu mais 10% como sinal para o construtor iniciar a obra.
    Passado um mês o construtor solicitou uma tranche de 5% que o banco recusou adiantar porque segundo a avaliação não chegava sequer aos 10% do sinal.
    O construtor ficou chateado e avisou-me que só ia avançar uma pouco mais com a obra e se não fosse libertado mais capital que parava a obra e que devia falar com o banco para libertar mais capital já que o terreno foi comprado sem recurso à banca.
    É normal o construtor pedir valores adiantados em relação ao que já foi feito em obra?
    Sou novo nestas andanças e agradecia a vossa ajuda.
    • RCF
    • 24 janeiro 2023

     # 2

    Colocado por: zepedro1972Boa tarde,

    Estou a construir uma pequena vivenda com recurso a crédito para auto-construção, sendo o terreno comprado com capital próprio.
    Adiantei ao construtor 5% para comprar de materiais e o banco deu mais 10% como sinal para o construtor iniciar a obra.
    Passado um mês o construtor solicitou uma tranche de 5% que o banco recusou adiantar porque segundo a avaliação não chegava sequer aos 10% do sinal.
    O construtor ficou chateado e avisou-me que só ia avançar uma pouco mais com a obra e se não fosse libertado mais capital que parava a obra e que devia falar com o banco para libertar mais capital já que o terreno foi comprado sem recurso à banca.
    É normal o construtor pedir valores adiantados em relação ao que já foi feito em obra?
    Sou novo nestas andanças e agradecia a vossa ajuda.

    O que está previsto no contrato com o empreiteiro?
    Deverão fazer conforme previsto no contrato
  2.  # 3

    Um construtor que não tem capitais próprios para avançar e comprar material é sempre bom presságio

    Adicionado: ainda para mais quando maior parte dos materiais podem ser pagos a 30-60 dias aos armazenistas/fornecedores.

    Esse gajo esta seco e certamente com dividas até à cabeça. Quer usar o seu dinheiro para concluir obras noutros locais em curso. Escolha outro.
    Concordam com este comentário: Peper87
  3.  # 4

    Deve ver o contrato, mas eu ficava com um pé atrás.. o meu não pediu entrada e só mandou a primeira factura já tinha a 1a lage e pilares levantados. O que mais não falta são exemplos assim que não correram nada bem
  4.  # 5

    Colocado por: RCF
    O que está previsto no contrato com o empreiteiro?
    Deverão fazer conforme previsto no contrato


    Segundo o contrato deveria adiantar mais 5%, eu é que nunca imaginei que com 20% do capital não tinha nem 10% da obra executada, segundo a avaliação do banco.
  5.  # 6

    Olhe, eu ando a construir e o empreiteiro pode reclamar o que quiser. Eu só pago obra feita. Já me aconteceu de querer dinheiro adiantado para comprar o telhado por ser uma quantia grande. Mas eu não dei. Paguei o telhado depois de estar finalizado e de esperar que esta chuva toda passasse para ter certeza que não metia água. Porque se metesse, não recebia até deixar de meter. E se deixasse de vir trabalhar por esse motivo ficaria sem o dinheiro do telhado.
    Concordam com este comentário: zepedro1972
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zepedro1972
  6.  # 7

    Colocado por: André PimentaDeve ver o contrato, mas eu ficava com um pé atrás.. o meu não pediu entrada e só mandou a primeira factura já tinha a 1a lage e pilares levantados. O que mais não falta são exemplos assim que não correram nada bem


    Segundo o contrato deveria adiantar mais 5%, mas ele já sabia que ia recorrer ao crédito e que os bancos só adiantam o valor depois de uma avaliação positiva.
    Penso que fui demasiado inocente ao aceitar as condições dele e nunca pensei que o que ele tem feito fosse avaliado por tão pouco.
  7.  # 8

    Colocado por: zepedro1972Segundo o contrato deveria adiantar mais 5%, eu é que nunca imaginei que com 20% do capital não tinha nem 10% da obra executada, segundo a avaliação do banco.


    Esqueça as % por agora.

    Quanto é que já pagou, e o que foi feito? Meta ai fotos do trabalho realizado e quanto pagou.
  8.  # 9

    atenção.... muita atenção. mais vale perder agora 10000 (sim custa) do que perder 20000 daqui a uns meses.

    pelos vistos o contrato que assinou com o empreiteiro, colocava mais dinheiro do lado dele do que trabalho feito, pelo que sim. o empreiteiro está protegido pelo contrato que você assinou. Ninguém o mandou assinar um mau contrato, mas isso a sua fiscalização independente (se a tivesse) o teria dito na hora e teria protegido os seus interesses.

    por outro lado, o dinheiro não caiu do céu. Se o empreiteiro quer dinheiro e você não o têm ou chegam a um consenso, ou mais vale rescindirem o contrato antes que as coisas azedem.

    O DO é sempre o elo mais fraco, mas por outro lado o empreiteiro, se for pessoa de bem, não propõe um plano de pagamentos irreal.
    Numa situação normal, o construtor faz a obra, o DO pede uma avaliação ao banco, e com esse dinheiro paga ao empreiteiro.
    Concordam com este comentário: zepedro1972
  9.  # 10

    Colocado por: Nostradamus

    Esqueça as % por agora.

    Quanto é que já pagou, e o que foi feito? Meta ai fotos do trabalho realizado e quanto pagou.


    Neste momento tenho uma lage de 130 mt2 (casa vai ser terrea, tijolos exteriores levantados e 2 muros de 20 metros.
  10.  # 11

    Colocado por: alexandrapinheiroOlhe, eu ando a construir e o empreiteiro pode reclamar o que quiser. Eu só pago obra feita. Já me aconteceu de querer dinheiro adiantado para comprar o telhado por ser uma quantia grande. Mas eu não dei. Paguei o telhado depois de estar finalizado e de esperar que esta chuva toda passasse para ter certeza que não metia água. Porque se metesse, não recebia até deixar de meter. E se deixasse de vir trabalhar por esse motivo ficaria sem o dinheiro do telhado.
    Concordam com este comentário:zepedro1972


    Por muito que possa custar ao construtor vai ser essa atitude que vou tomar, também não tenho outra alternativa.
  11.  # 12

    Colocado por: zepedro1972Por muito que possa custar ao construtor vai ser essa atitude que vou tomar, também não tenho outra alternativa.

    Tenha muita atenção.
    Reveja muito bem o contrato que assinou, pode entrar em incumprimento do acordado e o empreiteiro parar a obra e ainda lhe pedir uma indeminização pelos danos.
    Não tem um fiscal a ajuda-lo nessa parte?
  12.  # 13

    Colocado por: NostradamusUm construtor que não tem capitais próprios para avançar e comprar material é sempre bom presságio

    Adicionado: ainda para mais quando maior parte dos materiais podem ser pagos a 30-60 dias aos armazenistas/fornecedores.

    Esse gajo esta seco e certamente com dividas até à cabeça. Quer usar o seu dinheiro para concluir obras noutros locais em curso. Escolha outro.
    Concordam com este comentário:André Pimenta


    O mesmo é válido para o outro lado: o construtor vai ter dinheiro empatado, paga materiais e mão de obra e não recebe do Cliente.

    O pagamento adiantado funciona como garantia, para não ficar nas mãos do DO/banco. E cada vez são menos os fornecedores que não exigem logo o pagamento à cabeça.
  13.  # 14

    Colocado por: pauloagsantos
    pelos vistos o contrato que assinou com o empreiteiro, colocava mais dinheiro do lado dele do que trabalho feito, pelo que sim. o empreiteiro está protegido pelo contrato que você assinou. Ninguém o mandou assinar um mau contrato, mas isso a sua fiscalização independente (se a tivesse) o teria dito na hora e teria protegido os seus interesses
    Concordam com este comentário:zepedro1972


    E qual é o construtor que nos dias de hoje, em que se dão ao luxo de escolher os clientes, aceitaria um contrato com outras condições?
  14.  # 15

    Qualquer boa empresa com bom nome tem crédito no mercado e capacidade para esperar uns dias para receber dos clientes.
    Agora alguns têm é medo de não receber depois de estar pronto assim como alguns clientes têm medo de pagar adiantado e ficar sem o dinheiro e sem trabalho feito.
    Tem de haver flexibilidade das partes.
    E todos os fornecedores dão crédito a quem o merece.
    Concordam com este comentário: zepedro1972
  15.  # 16

    Colocado por: marteloescoproO mesmo é válido para o outro lado: o construtor vai ter dinheiro empatado, paga materiais e mão de obra e não recebe do Cliente.


    mas os DO sabem que a casa custa 1000, que tem 200 e que o banco empresta 800, logo é uma questão de gerir as tranches que o banco liberta. Se tb existe DO que sabem que a casa custa 1000, que o banco empresta 800, e que avançam mesmo sabendo que não tem os 200 que faltam? se calhar existem, mas acho que são um número irrisório.



    Colocado por: marteloescoproE cada vez são menos os fornecedores que não exigem logo o pagamento à cabeça.


    um empreiteiro com um bom histórico continua a ter crédito junto dos fornecedores. O resto é como em todas as áreas, se o empreiteiro é mau pagador, deixa de ter crédito, se é um cliente novo junto desse fornecedor, também não têm crédito.


    o resto é uma questão de confiança, se o DO não quer ficar nas mãos do empreiteiro, e o empreiteiro não quer ficar nas mãos do DO e se ninguem cede, então tem tudo para dar mal.
  16.  # 17

    Colocado por: zedasilva
    Tenha muita atenção.
    Reveja muito bem o contrato que assinou, pode entrar em incumprimento do acordado e o empreiteiro parar a obra e ainda lhe pedir uma indeminização pelos danos.
    Não tem um fiscal a ajuda-lo nessa parte?


    Como sou nova nestas andanças nunca pensei num fiscal para me poder ajudar, para além disso foi-me recomendado como sendo de confiança e honesto.
    Quando assinei o contrato nunca pensei que a diferença entre o pago e o feito fosse tão grande, principalmente no inicio da obra.
  17.  # 18

    Colocado por: zepedro1972omo sou nova nestas andanças nunca pensei num fiscal para me poder ajudar,


    nunca penso nele, mas que ele existe, existe. Só que neste casa deve ser alguem conhecido do empreiteiro que assina de cruz o trabalho que ele faz.
  18.  # 19

    Colocado por: zepedro1972Como sou nova nestas andanças nunca pensei num fiscal para me poder ajudar,

    O seu município é um daqueles que não exige fiscal?
    Não terá sido o arquiteto a assumir essa função e a zepedro1972 já pagou por isso e nem sabe?

    Colocado por: zepedro1972Quando assinei o contrato nunca pensei que a diferença entre o pago e o feito fosse tão grande, principalmente no inicio da obra.

    Para isso mesmo é que serve a fiscalização, para a ajudar a perceber onde podem haver problemas e antes que eles surjam arranjar soluções.
    Concordam com este comentário: zepedro1972
  19.  # 20

    Colocado por: TelhadoQualquer boa empresa com bom nome tem crédito no mercado e capacidade para esperar uns dias para receber dos clientes.
    Agora alguns têm é medo de não receber depois de estar pronto assim como alguns clientes têm medo de pagar adiantado e ficar sem o dinheiro e sem trabalho feito.
    Tem de haver flexibilidade das partes.
    E todos os fornecedores dão crédito a quem o merece.
    Concordam com este comentário:zepedro1972


    Os fornecedores dão crédito a um cliente habitual. Mas uma empreitada completa não é constituída só por materiais e soluções disponíveis no fornecedor habitual.

    Um fornecedor novo só aceita p.p.
 
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