Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (2)
- buraburamono
- 3 novembro 2021
Já agora, uma leitura engraçada sobre o imobiliário nos USA.
https://www.nytimes.com/2021/11/02/business/zillow-q3-earnings-home-flipping-ibuying.html
TLDR: uma empresa americana com cerca de 8000 funcionários começou um negócio de house flipping e apercebeu-se recentemente que comprou no topo (ups) e está a escoar as casas por 20% abaixo do preço de compra. como consequência despediram 25% dos funcionários.- buraburamono
- 3 novembro 2021
Colocado por: buraburamono
não percebo muito bem a leitura que fazem destas reuniões lol. a lagarde assim como o JPowell no FED têm apenas uma tarefa: reduzir a volatilidade nos mercados através da comunicação. sobretudo na europa toda a gente com dois dedos de testa já percebeu que é impossível subir os juros sem uma implosão da economia. A única coisa que ela pode fazer agora é rezar todos os dias para que a inflação eventualmente acalme. Na verdade quem tem que rezar é o zé povinho porque ela de certeza que não vai sofrer nem passar fome.. ups o tal "skin in the game".
corrigir de lagarde para senhora lagarde.Isto é que é mesmo escrever á pressa e "à (la gard)ére" ... LOLColocado por: buraburamono
corrigir de lagarde para senhora lagarde.Colocado por: Bruno@FCCríticas construtivas, de preferência :)
Aparentemente a busca diferencia letras com e sem acentuação. Pelo menos naquele menu drop down que aparece quando você começa a digitar a palavra... ao inserir um nome sem acentuação não aparece nada.Colocado por: Tmack
Aparentemente a busca diferencia letras com e sem acentuação. Pelo menos naquele menu drop down que aparece quando você começa a digitar a palavra... ao inserir um nome sem acentuação não aparece nada.
Não distingue mas vou tentar perceber o que se passouColocado por: Tmack
Aparentemente a busca diferencia letras com e sem acentuação. Pelo menos naquele menu drop down que aparece quando você começa a digitar a palavra... ao inserir um nome sem acentuação não aparece nada.
Resolvido. Muito obrigado 🙏Realmente esperar que a inflação baixe não é compatível com um exponencial das ideias verdes na energia que só aumenta o valor dos produtos finais, será para esquecer. Não querendo entrar nas teorias verdes, que são tanto ou quanto questionáveis, certo do que os B.Centrais apenas servem para regularizar a expectativas e baixar e efervescência mas quando o valor da inflação nem representa a verdadeira inflação é tudo questionável. A selecção de produtos é questionável, só olhar para os aumentos do imobiliário, energia ou outros, existem produtos com aumentos de 40%, tudo aumenta e a inflação nos 4%? Desemprego nos 6 ou 7%? Muito se martela nestes indicadores. A inflação real será muito mais alta, desemprego camuflado com cursos e cursinhos...que ainda empregam outros tantos e se vai gastando uns trocos do que vem que mais ao ano menos ano terá o sentido inverso via pagamento de impostos. Certo que não querem aumentar os juros porque implicava estagflação mas com os preços da energia actualmente é inevitável. Portanto ou se mantém o padrão actual de compra de divida e juro baixo e aumenta a inflação até que deixamos de ter dinheiro para comprar o que queremos, tal será o aumento dos preços, que posteriormente pedimos melhores vencimentos, começam a fechar empresas e por sua vez preços a subir até que diminui a procura, ou por outro lado aumentam os juros, será mais difícil financiar empresas e privados, menos procura e fecham as que não terão condições para acompanhar a reestruturação financeira pelo que será feita a seleção natural daquelas que terão que cair. Não vejo outro cenário. Quer dizer, podemos sempre ser negacionistas tipo BCE, a FED nem tanto, e acreditar que tudo vai ficar bem.- ricardo.rodrigues
- 4 novembro 2021 editado
Colocado por: NMGSquando o valor da inflação nem representa a verdadeira inflação é tudo questionável
Isso sempre foi assim.
Só os desinformados é que nunca se aperceberam que custos com habitação e transportes não fazem parte do cabaz de produtos considerados para o cálculo da inflação. Por regra, essas são só, por larga margem, as maiores fatias de custos das famílias que vivem em grandes aglomerados (que é a maioria da população).
Casas Vendidas em Portugal
1º Trimestre de 2009 a 2º Trimestre de 2021
Fonte: INE; https://www.facebook.com/outoftheboxblogColocado por: ricardo.rodrigues
Isso sempre foi assim.
Só os desinformados é que nunca se aperceberam que custos com habitação e transportes não fazem parte do cabaz de produtos considerados para o cálculo da inflação. Por regra, essas são só, por larga margem, as maiores fatias de custos das famílias que vivem em grandes aglomerados (que é a maioria da população).
Por acaso julgo que o custo dos transportes publicos era no actual cabaz. Quanto a habitacao, é considerada, por essa razao ha a inflacao e a inflacao sem habitacao.- ricardo.rodrigues
- 5 novembro 2021 editado
Colocado por: AMVPPor acaso julgo que o custo dos transportes publicos era no actual cabaz. Quanto a habitacao, é considerada, por essa razao ha a inflacao e a inflacao sem habitacao.
Ok, erro meu por ser muito simplista, na minha interpretação do que é publicado pelo INE.
- Tanto como entendo, a componente de habitação só considera Rendas de Habitação (e, em Portugal, penso que a maioria das pessoas paga empréstimos a bancos, e não rendas).
- Embora o índice de preços do consumidor considere transportes... a taxa de inflação é calculada amputando primeiro a componente de produtos energéticos (entre os quais os combustíveis) do índice de preços do consumidor.
Passo a explicação pelo próprio INE:
- "É importante ter presente que o IPC não é um indicador do nível de preços, mas antes um indicador da respetiva variação."
- "O indicador de inflação subjacente é obtido do índice total excluindo os preços dos produtos alimentares não transformados e dos produtos energéticos. Pretende-se com estas exclusões eliminar algumas das componentes mais expostas a “choques” temporários."
É "bom de ver" que a estrutura de ponderação do índice de preços do consumidor não representa (nem de perto) o mix de custos mensais de uma família comum. Por exemplo, se o índice atual tiver um valor de 1000, e tudo o resto se mantiver igual, a um aumento brutal dos preços em +50% na classe 4 (Habitação, água, eletricidade, gás e outros combustíveis), o novo valor do índice passa para 1051,65, ou seja mexe apenas 5,2%.
Minha conclusão: - Não é boa métrica para a real evolução do custo de vida do cidadão comum.
(fonte)Claro que a taxa de inflacao nao é uma boa metrica para aferir da evolucao dos preços, nem sequer é seria, na minha opiniao. O cabaz considerado tem muito que se lhe diga e pode ser composto conforme o que se quer obter. Enfim, é o ineMário Centeno alerta para deterioração da qualidade dos créditos em moratória
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/banca---financas/detalhe/mario-centeno-alerta-para-deterioracao-da-qualidade-dos-creditos-em-moratoriahttps://financialpost.com/investing/david-rosenberg-canada-second-frothiest-housing-market
Quarto lugar na bolha....E o pior de tudo: segundo lugar no "price to income ratio".- AlexRibeiro
- 13 novembro 2021
E isto são médias nacionais. Fosse a tabela com os valores das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto e provavelmente estaríamos em primeiro.- buraburamono
- 14 novembro 2021
Colocado por: Bondihttps://financialpost.com/investing/david-rosenberg-canada-second-frothiest-housing-market
Quarto lugar na bolha....
só faltam aqui 200 países.- vmontalvao
- 15 novembro 2021
Colocado por: buraburamonosó faltam aqui 200 países.
Supostamente a lista será do top dos países. Os 200 que faltam não estarão numa situação de bolha.Colocado por: vmontalvao
Supostamente a lista será do top dos países. Os 200 que faltam não estarão numa situação de bolha.
Como é evidente....- buraburamono
- 15 novembro 2021 editado
Colocado por: vmontalvao
Supostamente a lista será do top dos países. Os 200 que faltam não estarão numa situação de bolha.
Itália e Grécia têm tido preços em queda e estão na lista. A Roménia tem sido das bolhas mais descaradas da Europa e não está aí.
Um investimento com um CAGR negativo e com inflação positiva não pode ser uma bolha.0.0247 seg. NEW
