Construir
Preço do ferro - aumento construção? (2)
- pedrorainho
- 28 junho 2022 editado
Colocado por: pguilherme
concorrência? Vão para o café concertar preços uns com os outros isso sim. Para haver concorrência é necessário existir transparência, e não me parece q exista neste ramo, pergunte lá quantos empreiteiros estão dispostos a partilha os orçamentos q dão.
Fechar não é bom. Antes pelo contrário, é bom é que hajam muitos e que concorram entre si.
Repare: mesmo que se reduza a procura, se restarem poucos executantes... como ficará o rácio da procura/oferta?Miguel
acho que está a misturar coisas diferentes, atividades/negócios diferentes.- N Miguel Oliveira
- 28 junho 2022 editado
Colocado por: marco1acho que está a misturar coisas diferentes, atividades/negócios diferentes.
É propositado.
Seja qual for a actividade, caminhámos em círculos sempre a debater a trivial lei do mercado (oferta vs procura).
Só se constroem a estes preços porque há quem pague e não há quem construa. Invertendo as agulhas, o preço desce.
"A bem dizer, compra-se em baixa e vende-se em alta." como bem escreveu o pguilherme.
Depois há a percepção/opinião sobre uns e outros em função da posição que se tem.
No caso da construção, ainda existe o pormenor do sistema em cadeira. Na saibreira a areia sobe 5%, o camionista além de subir o preço do transporte (gasóleo mais caro), sobe mais 2% à areia que comprou 5% mais cara (não vá ela subir na próxima semana)... e por aí em diante. Quando chega a quem pague, já não são só 5%. Se um "vendedor" final sobe 30% ao preço, é um vigarista mesmo que isso não signifique que ficou com esse aumento todo para ele (há muitos intermediários). Já um cidadão comum que compra e vende 30% mais caro, não leva para casa só mais 5 ou 6%, e ainda é um "bom negociador"...
Em suma, não podemos esfregar as mãos em tempos que o mercado nos favorece e não querer que os outros façam o mesmo, seja ele agente imobiliário ou vendedor de areia. Muitos constroem porque o mercado de arrendamento ou compra de usados está demasiado caro, mas são as mesmas pessoas que contribuem para o mercado estar assim quando toca vender. "Tenho um T2 mas quero um T3, como está tudo caro, vendo o T2 (caro também) para poder comprar/construir um T3." Estranho é se esse novo T3 não fosse caro também.pois a teoria manda assim
na pratica eu por exemplo aproveito a alta e vendo o meu apartamento com um bom preço, mas depois preciso de outro para morar e ai estou por minha vez sujeito a preços altos. claro está que estamos a falar de casa propria mas não será que muito DO tambem quer é a sua casa propria portanto recorre ás tais empresas para fazer a casa propria?
no fundo apenas estou a querer dizer que nada é tão linear- PedroeLara
- 28 junho 2022
Colocado por: DR1982Tenho serias duvidas em relação a isso.
Provavelmente os preços se qualquer noção talvez, os outros duvido!
Eu no seu ponto naonme convencia de conseguir construir por menos de 150€m2 ja com iva, sem grandes luxos e bem negociado
Mas 1500 o m2 nao sao os 2000 que andam ai a pedir.
Vamos a ver vamos a ver :)- PedroeLara
- 28 junho 2022 editado
Colocado por: Bragas VSó há uma coisa que não percebo nos comentários dos arautos da desgraça..
Aqueles que estão à espera que os preços desçam por causa das dificuldades das empresas, para construírem ao preço da chuva... aqueles que estão à espera que os preços das casas baixem em queda livre, por causa das dificuldades das famílias, das retomas dos bancos, da execução das hipotecas, para fazerem um grande negócio…
O que os leva a pensar que vocês vão prosperar nessa altura?
Estamos todos no mesmo barco, e salvo raras excepções, podemos muito bem estar numa dessas empresas, ou ser uma dessas famílias..
Os abutres não são os reis da selva.
Construir ao preco da chuva?! Hahahahahhaha
Construir uma moradia de menos de 200m2 por menos de 500mil euros é ao preço da chuva?tenha um bocado de vergonha.
Até me sinto mal, se calhar vou mesmo avancar c meio milhao por uma casa que ha 2 ou 3 anos se fazia por 250k/300.
Veja quem concordou c o seu comentario.
Sao os mesmos 3 de sempreColocado por: PedroeLara
Mas tambem não são os 300k que você quer gastar.
Mas 1500 o m2 nao sao os 2000 que andam ai a pedir.
Vamos a ver vamos a ver :)
Provavelmente bem negociado ou adjudicando diretamente algumas especialidades talvez consiga os 1500Colocado por: DR1982Porque? Nao se pode ter roupeiros de 80€ em casa? Nem sabia que era preciso roupeiros para licença de habitação...
a licença de habitação (correcção, a autorização de utilização) não depende necessariamente de vistoria. Para existir vistoria, o Presidente da CM (ou a quem tiver delegado essa competência) tem de a ordenar. Caso não a ordene, paga as taxas em modo autoliquidação e fica com a dita licença (comprovativo de autoliquidação) emitida. Se a quiser vender no dia a seguir, já pode.Colocado por: PedroeLarauma moradia de menos de 200m2
Menos de 200m2 ? A casa encolhe de dia para dia, primeiro eram 200+110 uteis
Ha uns dias falava em 200+ 65 de garagem uteis, agora ja sao menos de 200m2 :S- N Miguel Oliveira
- 28 junho 2022 editado
Colocado por: marco1pois a teoria manda assim
na pratica eu por exemplo aproveito a alta e vendo o meu apartamento com um bom preço, mas depois preciso de outro para morar e ai estou por minha vez sujeito a preços altos. claro está que estamos a falar de casa propria mas não será que muito DO tambem quer é a sua casa propria portanto recorre ás tais empresas para fazer a casa propria?
no fundo apenas estou a querer dizer que nada é tão linear
Em suma, o que não acho bem, é acharmos normal eu vender o apartamento caro porque irei comprar caro também e está justificado.
Mas acharmos que outra pessoa (o tal camionista que mete +X% no preço da areia alegadamente injustificado) é "vigarista" por esticar a corda hoje sabendo que vêm dias difíceis na seguinte semana. E não se perceber que na construção ainda existe o efeito "cascata" ou em sistema... No fundo, não basta dizer: "se tudo só subiu 10%, o total é só 10% mais caro." Como o marco1 bem referiu, "não é linear", há muito "sentimento" nos preços, cautela e/ou oportunismo também, seja do constructor ou cidadão comum vendedor de apartamentos.
A partir daí, há bons DO/empreiteiros em todo o lado, e maus também.Colocado por: ruifcasaFugindo ao tema, existe aqui algum economista que me explique isto:
O preço dos combustiveis a semana passada atingiu o seu ponto mais alto subindo o gasóleo cerca de 10 ctms por litro. Entretanto veio em queda até valores anteriores à semana passada. Porque é que só desceu 3 ctms? Que raio de fonte as gasolineiras usam para fixar os preços?
O erro é calcular o preço dos combustíveis pelo Brent... mais de metade são impostos do Costa e companhia.Colocado por: NB_Viseu
Tenho de me informar mesmo a sério acerca disso, porque quero fazer o mínimo possível mesmo que o dinheiro chegue. Fechar a obra e depois ja é mais facil
a licença de habitação (correcção, a autorização de utilização) não depende necessariamente de vistoria. Para existir vistoria, o Presidente da CM (ou a quem tiver delegado essa competência) tem de a ordenar. Caso não a ordene, paga as taxas em modo autoliquidação e fica com a dita licença (comprovativo de autoliquidação) emitida. Se a quiser vender no dia a seguir, já pode.Colocado por: Faja
O preco da mesma placa de isolamento k custava 3,94, custa agora 10,60 no brocodepot.
Comprei noutro sitio na semana k comecou a guerra, o preco anunciado era 3,30, quando liguei disseram k o preco ja era 4 e tal. Entretanto esta a 8 e tal.
Toda a gente sabe que o "capoto" é fabricado na Ucrânia... e a culpa é do Putin, porque destruiu as fábricas de capoto ucranianas. Ainda ontem vi, na SIC Notícias :):):):)Colocado por: marteloescoproNum cenário de quebra na procura não irão fechar tantas empresas como possam pensar.
Simplesmente reduzem o volume de negócio. Faturam menos mas também têm menos custos.
As empresas de construção têm mais de metade dos seus recursos baseado nos fornecimentos e serviços externos (subempreitadas e mão de obra contratada), pelo que podem abrir mão de grande parte da faturação.
Pois... o problema será pensar em que vai pagar os apoios sociais aos 70% de imigrantes que constituem aquela mão-de-obra que será cortada. "Precisamos de emigrantes porque há falta de mão-de-obra" :):) E de votos, já agora...Colocado por: Troino
Na zona de Estremoz já lá anda pelo menos um empreiteiro de Sevilha.
Na zona de Moncorvo e Freixo já andam vários... pelo que me disseram, igual na zona da Beira Baixa (Idanha e arredores). Fazem preços mais baixos porque trazem o material todo de Espanha. Por exemplo, as caixilharias já me disseram que ficam quase a metade do preço... É significativo, mesmo no risco de contratar um estrangeiro.Colocado por: Bragas VSó há uma coisa que não percebo nos comentários dos arautos da desgraça..
Aqueles que estão à espera que os preços desçam por causa das dificuldades das empresas, para construírem ao preço da chuva... aqueles que estão à espera que os preços das casas baixem em queda livre, por causa das dificuldades das famílias, das retomas dos bancos, da execução das hipotecas, para fazerem um grande negócio…
O que os leva a pensar que vocês vão prosperar nessa altura?
Estamos todos no mesmo barco, e salvo raras excepções, podemos muito bem estar numa dessas empresas, ou ser uma dessas famílias..
Os abutres não são os reis da selva.
Não é necessariamente verdade. Trabalho com muita gente que continua a amealhar... já ganharam muito em 2012 e preparam-se para ganhar muito em 2026...Colocado por: NB_Viseua licença de habitação (correcção, a autorização de utilização) não depende necessariamente de vistoria. Para existir vistoria, o Presidente da CM (ou a quem tiver delegado essa competência) tem de a ordenar. Caso não a ordene, paga as taxas em modo autoliquidação e fica com a dita licença (comprovativo de autoliquidação) emitida. Se a quiser vender no dia a seguir, já pode.
Não percebi essa da autoliquidação.
Pede a autorização de utilização com um termo de responsabilidade e paga as taxas no momento em que entrega o requerimento, a câmara analisa o processo, se estiver tudo bem emite parecer favorável e emite o AU.Colocado por: PedroeLara
Construir ao preco da chuva?! Hahahahahhaha
Construir uma moradia de menos de 200m2 por menos de 500mil euros é ao preço da chuva?tenha um bocado de vergonha.
Até me sinto mal, se calhar vou mesmo avancar c meio milhao por uma casa que ha 2 ou 3 anos se fazia por 250k/300.
Veja quem concordou c o seu comentario.
Sao os mesmos 3 de sempre
Mas alguém o citou? Acho que está com a mania da perseguição!!
Eu também sou um mero DO em fase de pedido de orçamentos. No entanto tenho a noção que não sou mais espero que os outros..Colocado por: N Miguel Oliveira
Em suma, não podemos esfregar as mãos em tempos que o mercado nos favorece e não querer que os outros façam o mesmo, seja ele agente imobiliário ou vendedor de areia. Muitos constroem porque o mercado de arrendamento ou compra de usados está demasiado caro, mas são as mesmas pessoas que contribuem para o mercado estar assim quando toca vender. "Tenho um T2 mas quero um T3, como está tudo caro, vendo o T2 (caro também) para poder comprar/construir um T3." Estranho é se esse novo T3 não fosse caro também.
Estou a comprar casa em Viseu e isto é totalmente real. Existem muitas pessoas a vender as moradias do final dos anos 80 e inícios dos 90 por esta razão: agora são só 2 (às vezes, só um) e não justifica ter uma moradia de 4 quartos (com limpeza associada e custos de manutenção/aquecimento).
Esta oferta (pelo que tenho visto, corresponde a metade do mercado da oferta de moradias) têm-se defrontado com um problema. Estas pessoas querem vir mais para o centro de Viseu (sim, para um lisboeta como eu, Rio de Loba/Ranhados/etc. é Viseu mas para eles não é...) e comprar um apartamento. Problema: os apartamentos novos estão carríssimos e usados não existem muitos em oferta, dada a invasão de brasileiros que acabou com a oferta de arrendamento (e venda que depois arrendam a um conjunto de brasileiros).
Na semana passada, percebi que uma das moradias que visitei esteve à venda por 240.000 no início do ano mas que agora está por 270.000 e não é de todo negociável (dito mesmo pela senhora proprietária, nem um cêntimo, só se a imobiliária quiser tirar da sua comissão). Razão que apresentou: os apartamentos que tem em vista custavam 230.000 e agora estão a 270.000 (estavam a terminar a construção, agora já terminaram).Colocado por: N Miguel Oliveira
É propositado.
Seja qual for a actividade, caminhámos em círculos sempre a debater a trivial lei do mercado (oferta vs procura).
Só se constroem a estes preços porque há quem pague e não há quem construa. Invertendo as agulhas, o preço desce.
"A bem dizer, compra-se em baixa e vende-se em alta." como bem escreveu o pguilherme.
Depois há a percepção/opinião sobre uns e outros em função da posição que se tem.
No caso da construção, ainda existe o pormenor do sistema em cadeira. Na saibreira a areia sobe 5%, o camionista além de subir o preço do transporte (gasóleo mais caro), sobe mais 2% à areia que comprou 5% mais cara (não vá ela subir na próxima semana)... e por aí em diante. Quando chega a quem pague, já não são só 5%. Se um "vendedor" final sobe 30% ao preço, é um vigarista mesmo que isso não signifique que ficou com esse aumento todo para ele (há muitos intermediários). Já um cidadão comum que compra e vende 30% mais caro, não leva para casa só mais 5 ou 6%, e ainda é um "bom negociador"...
Em suma, não podemos esfregar as mãos em tempos que o mercado nos favorece e não querer que os outros façam o mesmo, seja ele agente imobiliário ou vendedor de areia. Muitos constroem porque o mercado de arrendamento ou compra de usados está demasiado caro, mas são as mesmas pessoas que contribuem para o mercado estar assim quando toca vender. "Tenho um T2 mas quero um T3, como está tudo caro, vendo o T2 (caro também) para poder comprar/construir um T3." Estranho é se esse novo T3 não fosse caro também.
Estás a esquecer que desses 30% metade vai para o querido fisco, e uutra % para a imobiliária.0.1822 seg. NEW