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Construir

Preço do ferro - aumento construção? (2)

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1661 a 1680 de 1987   

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  1. Colocado por: jorgealvesmas por aqui parece que quando um Dono de Obra constrói uma casa e a vende de seguida com uma mais valia de 50% sem qualquer risco financeiro


    Sem risco financeiro?
    Constroi a casa como? Paga com um obrigado?

    Sem comentários
  2. Colocado por: jorgealvesraça malvada que quer fazer dinheiro á custa dos outros
    mas não é assim que deveria acontecer em todos os negocios?!?

    Os negócios devem fazer dinheiro com o valor acrescentado que adicionam ao produto/serviço que estão a prestar. O valor do serviço em si não devia estar indexado ao potencial valor da mais valia que alguém vai fazer caso venda o imóvel.
    Concordam com este comentário: PedroeLara
  3. Mas está.. porque raio havia um empreiteiro de estar a trabalhar de sol a sol no duro para construir por 100 uma coisa que pronta vale 500? Se puder aproveitar ganhar 200 ganha..
    Concordam com este comentário: jorgealves
  4. Colocado por: PedroeLara

    Sem risco financeiro?
    sim sem riscos financeiros porque é para o próprio logo se custa mais ou menos é igual ao litro,

    o que muitos querem é o teatro d Maria ao pé da praia custando 500€/m2 e isso são outros 500
  5. Mas tem piada que falam falam mas ninguém quer levantar o **** da cadeira e virar empreiteiro ou trolha ou outra profissão qualquer onde aparentemente se ganha rios de dinheiro.


    É preferível esperar que os preços baixem, eu em 1982 também pensei assim e até hoje nunca vi nada baixar de preço
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    • RUIOLI
    • 27 agosto 2022 editado
    Colocado por: RicardoPortoMas está.. porque raio havia um empreiteiro de estar a trabalhar de sol a sol no duro para construir por 100 uma coisa que pronta vale 500? Se puder aproveitar ganhar 200 ganha..
    Concordam com este comentário:jorgealves


    Portanto se ficam com o lucro de construtor e parte de promotor, são promotores construtores... toca a adicionar mais um CAE à empresa, promoção imobiliária.
  7. Errado!! Ou acham que a construção dá mais de 10% líquido de lucro?? Isto não tirar finos
    • RUIOLI
    • 27 agosto 2022 editado
    Colocado por: RicardoPortoErrado!! Ou acham que a construção dá mais de 10% líquido de lucro?? Isto não tirar finos


    Construção não sei, promoção construção sei e da muito mais, mas o risco é muito maior, estava nesse meio na última crise e muitos passados estes anos todos ainda não se livraram das dívidas/ problemas...

    Esses 10% é lucro oficial ou oficioso?
  9. Colocado por: jorgealvesÉ preferível esperar que os preços baixem, eu em 1982 também pensei assim e até hoje nunca vi nada baixar de preço


    De marco/abril para agora ja baixou o preço.
    Nunca viu nada baixar?
    Baixou o ferro. Eletricidade. Gas. Gasolina. Etc

    É so estar atento
  10. Colocado por: RicardoPortoMas está.. porque raio havia um empreiteiro de estar a trabalhar de sol a sol no duro para construir por 100 uma coisa que pronta vale 500? Se puder aproveitar ganhar 200 ganha..
    Concordam com este comentário:jorgealves

    Tá tudo dito "se puder aproveitar aproveita". Aproveita até haver algo para aproveitar
  11. Colocado por: snob
    Eu estou a construir nessas zonas, no meu loteamento as bandas têm no máximo 4 moradias geminadas, metade das bandas só têm 3 moradias, e mesmo assim o total são cerca de 60 moradias.
    Mas por Braga há loteamentos com bem mais moradias, principalmente em zonas mais caras onde interessa rentabilizar€ o espaço.

    P.S.: Em agosto o pessoal do obral vai quase todo de férias!!!



    Enganou-se ao citar, eu não escrevi isso.

    Mas reitero o que escrevi anteriormente, há loteamentos com cento e muitas casas em Frossos ou Real por exemplo. Com bandas de 10-11, 17-18 casas seguidas. Também os há como o seu, de 3 em 3, de 4 em 4. Num total de 12-16 casas.

    Contudo, nuns casos e noutros, acho uma pena a falta de imaginação que tiveram ao desenhá-los. Sempre a mesma métrica, espaços públicos secos, sem sal, sem piada, arruamentos mortos, vontade de ficar fechado em casa... uma pena. O urbanismo também molda o estilo de vida dos portugueses, e nos loteamentos acho que poder-se-ia ter outro cuidado. E não faltam exemplos, com dezenas e dezenas de anos e provas dadas. Mas pronto, também percebo, que se dá o que o mercado pede, "a casa maior possível, o mais barato possivél" sem ver nada além disso...
  12. Colocado por: snobNa minha opinião, só os pequenos empreiteiros é que investem com o dinheiro do DO.
    Os médios/grandes empreiteiros constroem casas com capitais próprios (provindo de empréstimos bancários e outros esquemas tipo permutas) para vender. A maioria não está para aturar DO, preferem construir à vontade e vender ao preço que consideram justo.
    Mas às vezes dou por mim a pensar que se fosse empreiteiro preferia ser dos pequenos...


    Isto para não mencionar que construir sem saber quem é o comprador sai muito mais barato, mais rápido, mais simples, e muitas vezes melhor produto final.
  13. Colocado por: jorgealvesMas tem piada que falam falam mas ninguém quer levantar o **** da cadeira e virar empreiteiro ou trolha ou outra profissão qualquer onde aparentemente se ganha rios de dinheiro.


    Essa é que é a grande verdade. Havendo mais empreiteiros, o balanço procura/oferta estabiliza pois há maior concorrência, idem para os preços e margem de lucro.

    Mas por alguma razão, essa "mina de ouro" não atrai assim tanta gente para que se note a diferença. Parece ser tudo tão fácil no trabalho dos outros.
  14. Colocado por: rguerreiro79Tá tudo dito "se puder aproveitar aproveita". Aproveita até haver algo para aproveitar


    Mas não é assim em qualquer negócio?
    Faltando o trabalho, o preço desce. Qual é a dúvida?
    Porque é que há-de um dono de obra lucrar 10% ao vender o imóvel que tenha, quando o pode vender por mais 20 ou 30?
    O principio não é o mesmo? Aproveita enquando puder, depois lá e adapta.
  15. Eu pelo menos não disse que era algo fácil, deve ser das áreas mais duras para o corpo e não é para qualquer um.

    Como noutras profissões um Empreiteiro experiente não nasce do ar por isso não é fácil mexer com o número de empreiteiros.

    A procura/oferta irá se ajustar em 202X :)
  16. Colocado por: N Miguel Oliveira

    Mas não é assim em qualquer negócio?
    Faltando o trabalho, o preço desce. Qual é a dúvida?
    Porque é que há-de um dono de obra lucrar 10% ao vender o imóvel que tenha, quando o pode vender por mais 20 ou 30?
    O principio não é o mesmo? Aproveita enquando puder, depois lá e adapta.


    Não assim em qualquer negócio mas tudo bem
  17. Colocado por: P@rAdiS3O que investe o empreiteiro além do dinheiro do DO?


    Conte a ferramenta que tem, a frota, a grua, o armazém, a manutenção disso tudo, o capital humano... e talvez chegue a um numero.
    Acho que a malta confunde muito "construir" com "vender". Compare o que ganha e o que faz um empreiteiro e um agente ou promotor imobiliário por exemplo. Esperar que a "especulação" dos preços só beneficie um deles não é sensato, e ainda por cima o que menos faz...
  18. Bem gostava que o meu negócio fosse assim. Se eu chegar ao pé dos meus clientes, principalmente nesta altura, e lhe disser que lhe vou aumentar a avença anual em 10%, em alguns casos corresponde a 10 ou 15€/Ano, sabem o que eles me dizem?

    No final as minhas despesas aumentam, mas não tenho grandes capacidades de passar esse custo para o cliente, por existe sempre alguém no mercado que consegue mais barato.

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Mas não é assim em qualquer negócio?
    Faltando o trabalho, o preço desce. Qual é a dúvida?
    Porque é que há-de um dono de obra lucrar 10% ao vender o imóvel que tenha, quando o pode vender por mais 20 ou 30?
    O principio não é o mesmo? Aproveita enquando puder, depois lá e adapta.
    Concordam com este comentário: RUIOLI
  19. Colocado por: rguerreiro79A procura/oferta irá se ajustar em 202X :)


    "Não há sorte que sempre dure, nem mal que nunca acabe."
    Há-de descer eventualmente, falta saber quando e como, e se vale a pena a espera, porque o dinheiro cada dia vale menos.
  20. Colocado por: BigmouseBem gostava que o meu negócio fosse assim. Se eu chegar ao pé dos meus clientes, principalmente nesta altura, e lhe disser que lhe vou aumentar a avença anual em 10%, em alguns casos corresponde a 10 ou 15€/Ano, sabem o que eles me dizem?

    No final as minhas despesas aumentam, mas não tenho grandes capacidades de passar esse custo para o cliente, por existe sempre alguém no mercado que consegue mais barato.


    Nada de mais normal...

    Colocado por: N Miguel OliveiraHavendo mais empreiteiros, o balanço procura/oferta estabiliza pois há maior concorrência, idem para os preços e margem de lucro.


    Só aumenta porque pode, porque não aparecerá ninguém disponível mais barato. Quando isso acontecer dará um passo atrás, e talvez tenha sido tarde (já perdeu o cliente para outro concorrente). Nada de novo.

    1661 a 1680 de 1987

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