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Preço do ferro - aumento construção? (2)

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  1.  # 1

    Colocado por: N Miguel OliveiraFoque-se em perceber a perspetiva de pessoas diferentes (nem todos são DO) e em ter uma overview do sector e do mercado.


    Nao preciso de um post para perceber o genero de malta que anda na area da construcao civil.
    Os menos ocupados ainda sao os que vêm aqui **** postas de pescada e acrescentar zero.

    Nao se preocupe, qd vim para este forum foi mesmo com intuito dr aprender algo, mas em semanas vi que nao será aqui que vou aprender o que quer que seja.
    Neste momento é mais um local para passar tempos mortos, agora que estou de ferias ate tenho tido mais.

    Boa continuacao

  2.  # 2

    Colocado por: marteloescopro

    Mas porque motivo é que a moradia pronta teria de valer mais do que o custo de construção?

    Se a vida fosse fácil éramos todos promotores imobiliários. Vender a casa mais caro do que custou construí-la era lucro certo.


    Peço desculpa mas os seus posts são muito tendenciosos...

    Então um construtor constrói uma casa para a vender com lucro, mas um DO tem de ir para a construção sabendo que vai ter prejuízo se vender a casa?

  3.  # 3

    Colocado por: RicardoPortoEntão contratem apenas mão de obra e metem o material todo.
    Concordam com este comentário:FabCardoso,Chris_F


    Se desse, munia-me de um agente imparcial que me ajudasse nisto e é o que faria.

    Mapa de quantidades já o vou pagar e vou... É parte do caminho andado

  4.  # 4

    Colocado por: Chris_FPeço desculpa mas os seus posts são muito tendenciosos...


    Daqui a nada vem o N Miguel Oliveira dizer que voce anda aqui com 2 pedras na mao.
    Tem que comer e calar, aqui no forum gostam disso.
    Aprender com os "sábios" que há por aqui.

    Com sorte ainda lhe dá um conselho de borla. Hahaha

  5.  # 5

    Colocado por: ghost12

    Esqueci-me de colocar entre aspas, no seguimento do comentário do pguilherme. :)

    Quando se faz uma casa literalmente no fim do mundo, numa aldeia desertificada nunca se pensa em recuperar investimento. Para essas pessoas existem outros valores para além do financeiro: o sentimental... Terra dos pais, dos avós, das memórias de infância...
    Concordam com este comentário:DR1982


    Ok, damos essa da localização.
    Também se pode dar que casas compradas a promotores não valem um chavo e dentro de 10 anos estão a cair de podre e com humidade.

    Agora: imaginando um construtor que esteja a construir na minha rua uma casa da mesma área e tipologia. Eu não tenho nada de estranho na casa mas sim, investi em impermeabilização.

    O construtor da casa ao lado terá sempre o seu lucro mas eu naturalmente terei prejuízo?

    Dá para perceber porque nós DOs achamos que alguém nos quer comer por parvos?

    Edit: aceito que numa venda, não tenha o mesmo lucro que teve o construtor que vendeu a casa ao lado da minha, mas passar de lucro a prejuízo certo, na minha cabeça não faz sentido.
    Fazer as coisas como deve de ser é assim tão caro?

    Qual é o lucro normal de um construtor que vendesse uma casa térrea de 165m2 brutos num terreno de 636m2 que lhe custou 60k em Palmela (loteamento acabadinho de urbanizar, portanto em bom estado, que irá ficar maioritariamente com casas novas, nada de prédios, pertíssimo a entrada de 2 autoestradas)?
    Só para poder extrapolar.

  6.  # 6

    Colocado por: PedroeLara

    Há o ganhar dinheiro e há o ridiculos. Orcamentos de 500 mil e 600 mil euros para simples moradias de 2 pisos sem extravagancias é simplesmente querer ser mamao
    Concordam com este comentário:rpmmsantos,snob


    Mas você tem alguma noção dos encargos que a empresa tem para poder dizer que está a ser mamão?

    Imagine que o orçamento considera um engenheiro a 50 % de afetação e um encarregado a 100 % para a sua obra.

    São 6.000 €/mês, 72.000 € no total considerando uma duração de 1 ano de obra, só para duas pessoas que não produzem diretamente nada.

    Já nem falo em técnico de segurança, logística, tratamento de guias de transporte de resíduos, ramais de infraestruturas, certificações e vistorias.

  7.  # 7

    Colocado por: Chris_F

    Ok, damos essa da localização.
    Também se pode dar que casas compradas a promotores não valem um chavo e dentro de 10 anos estão a cair de podre e com humidade.

    Agora: imaginando um construtor que esteja a construir na minha rua uma casa da mesma área e tipologia. Eu não tenho nada de estranho na casa mas sim, investi em impermeabilização.

    O construtor da casa ao lado terá sempre o seulucromas eu naturalmente tereiprejuízo?

    Dá para perceber porque nós DOs achamos que alguém nos quer comer por parvos?

    Edit: aceito que numa venda, não tenha o mesmo lucro que teve o construtor que vendeu a casa ao lado da minha, mas passar de lucro a prejuízo certo, na minha cabeça não faz sentido.
    Fazer as coisas como deve de ser é assim tão caro?

    Qual é o lucronormalde um construtor que vendesse uma casa térrea de 165m2 brutos num terreno de 636m2 que lhe custou 60k em Palmela (loteamento acabadinho de urbanizar, portanto em bom estado, que irá ficar maioritariamente com casas novas, nada de prédios, pertíssimo a entrada de 2 autoestradas)?
    Só para poder extrapolar.


    Nada disso. Eu só contestei a ideia de lucro garantido do DO ao construir a sua moradia, quando nem o promotor tem essa garantia.
    Claro que também não tem prejuízo garantido!

    No meu caso, a forma como executo a construção de casas para DO e de casas para vender é a mesma, fora as especificidades de cada projecto.

  8.  # 8

    Baixa o preço do ferro aumenta o nível das ofensas, isto está bonito aqui.

    Porque será?
    Concordam com este comentário: PedroeLara

  9.  # 9

    As ofensas que vejo é sempre do mesmo, seja qual for o preço do ferro.
    • JPJDLV
    • 25 junho 2022 editado

     # 10

    Apagar
    • JPJDLV
    • 25 junho 2022 editado

     # 11

    Colocado por: Chris_F

    Se desse, munia-me de um agente imparcial que me ajudasse nisto e é o que faria.

    Mapa de quantidades já o vou pagar e vou... É parte do caminho andado


    Quando isto começar a apertar para os construtores e começarem a ficar sem obra, aparecem certamente os imparciais e cheios de vontade de construir a preços "justos".

    Até lá, querem aproveitar a onda de preços inflacionados para encher os bolsos com o máximo que conseguir.
    Concordam com este comentário: PedroeLara
    • Hugo.
    • 25 junho 2022 editado

     # 12

    Colocado por: marteloescopro

    Mas você tem alguma noção dos encargos que a empresa tem para poder dizer que está a ser mamão?

    Imagine que o orçamento considera um engenheiro a 50 % de afetação e um encarregado a 100 % para a sua obra.

    São 6.000 €/mês, 72.000 € no total considerando uma duração de 1 ano de obra, só para duas pessoas que não produzem diretamente nada.

    Já nem falo em técnico de segurança, logística, tratamento de guias de transporte de resíduos, ramais de infraestruturas, certificações e vistorias.



    72000 por 1 funcionário e meio, estamos falar de valores muitos altos para Portugal. Uma média de 48k brutos anuais.

    Técnico de segurança, ramais não é da responsabilidade do DO?

    Por curiosidade qual certificados e vistorias da obra e que são da responsabilidade do empreiteiro ?

  13.  # 13

    Colocado por: marteloescopro

    Mas você tem alguma noção dos encargos que a empresa tem para poder dizer que está a ser mamão?

    Imagine que o orçamento considera um engenheiro a 50 % de afetação e um encarregado a 100 % para a sua obra.

    São 6.000 €/mês, 72.000 € no total considerando uma duração de 1 ano de obra, só para duas pessoas que não produzem diretamente nada.

    Já nem falo em técnico de segurança, logística, tratamento de guias de transporte de resíduos, ramais de infraestruturas, certificações e vistorias.


    As suas contas até que estão bem feitas só afectação é que não.
    Para que um encarregado a 100% e um engenheiro a 50% numa moradia durante um ano?
    Um técnico de segurança se for da zona e la for uma vez por semana facilmente se encontra a 150€ / 200€ por mês o que representaria cerca de 2000€ num ano +/-.

  14.  # 14

    Colocado por: marteloescopro

    Mas você tem alguma noção dos encargos que a empresa tem para poder dizer que está a ser mamão?

    Imagine que o orçamento considera um engenheiro a 50 % de afetação e um encarregado a 100 % para a sua obra.

    São 6.000 €/mês, 72.000 € no total considerando uma duração de 1 ano de obra, só para duas pessoas que não produzem diretamente nada.

    Já nem falo em técnico de segurança, logística, tratamento de guias de transporte de resíduos, ramais de infraestruturas, certificações e vistorias.


    Arrisco dizer que você nem o "faz tudo" tem em obra o mês inteiro, durante 2 meses seguidos, quanto mais... Cantigas é consigo mas começa a entrar num terreno que é lamacento até para o gajo mais cego no mundo da construção...mas força. Se está confortável com essa postura, continue.
    Concordam com este comentário: snob, frpin, PedroeLara

  15.  # 15

    Acabei de construir a minha no final de março deste ano sendo que começou em fevereiro de 2021.
    A minha não pode servir de exemplo em termos de custo pois foi construída por um amigo e paguei só o preço de custo tanto dos matérias como da mão de obra sendo que no final acertei por iniciativa própria um valor de 20k para eventuais perdas que possa ter tido e que não contabilizou e pela dedicação e ajuda.
    A casa tem 190m2 + 45m2 de garagem + 300m2 de jardim
    Em termos de casa e garagem ficou por 140k e gastei mais 20k nos arranjos exteriores jardim + piscina com 30m2 em fibra e muros (muros já existentes foi só pintar).
    No total com projectos + taxas + construção + os tais 20k ficou por cerca de 190k +/-.
    E só a fiz por ser assim caso contrário iria aguardar como muitos que os preços baixem pois estão mesmo muito caros.
    Concordam com este comentário: PedroeLara

  16.  # 16

    Colocado por: JotaP

    Arrisco dizer que você nem o "faz tudo" tem em obra o mês inteiro, durante 2 meses seguidos, quanto mais... Cantigas é consigo mas começa a entrar num terreno que é lamacento até para o gajo mais cego no mundo da construção...mas força. Se está confortável com essa postura, continue.


    Só o pessoal que vende carros usados de "familiares" é que tem direito ao lucro, tudo o resto são mamões.

  17.  # 17

    Colocado por: TroinoBaixa o preço do ferro aumenta o nível das ofensas, isto está bonito aqui.

    Porque será?
    Concordam com este comentário:PedroeLara


    Começam a ficar nervosos....

  18.  # 18

    Colocado por: JotaP

    Arrisco dizer que você nem o "faz tudo" tem em obra o mês inteiro, durante 2 meses seguidos, quanto mais... Cantigas é consigo mas começa a entrar num terreno que é lamacento até para o gajo mais cego no mundo da construção...mas força. Se está confortável com essa postura, continue.
    Concordam com este comentário:snob,frpin,PedroeLara


    Ora aí está!
    Clap clap clap

  19.  # 19

    Colocado por: TelhadoNo total com projectos + taxas + construção + os tais 20k ficou por cerca de 190k +/-.


    Agora acrescentamos a taxa Mamao e temos os orçamentos ridiculos que toda a gente tem recebido.

    É aguardar mais uns tempos até as coisas deixarem de estar super inflacionadas

  20.  # 20

    Eu sinceramente após construir a minha e depois de ver os preços de custo do empreiteiro que por acaso é meu amigo fiquei doido com muitos dos descontos alguns com 68% (foi o máximo que vi) mas fazendo a média assim a olho deve rondar os 50% mais coisa menos coisa.
    Concordam com este comentário: PedroeLara

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