Iniciar uma discussão

1. • AMVP
   • 6 janeiro 2023

    # 1221

   Colocado por: HAL_9000
   https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t2-lisboa-misericordia-eae7486b-6b25-11ed-a521-060000000056.html?g3pid=850794
   
   https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t3-cascais-carcavelos-e-parede-586c8515-77e5-11ed-a521-060000000056.html?g3pid=848963
   
   https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t3-cascais-carcavelos-e-parede-d365d863-8205-11ed-a521-060000000056.html?g3pid=848958
   
   https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t3-cascais-carcavelos-e-parede-b581a87e-8208-11ed-a521-060000000056.html?g3pid=848957
   
   https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t3-mafra-malveira-e-sao-miguel-de-alcainca-c608ceec-a167-11ec-91bc-060000000057.html?g3pid=847789
   
   https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t2-cascais-sao-domingos-de-rana-rana-037dc64e-e73c-11ec-a521-060000000056.html?g3pid=848949
   
   https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t2-lourinha-e-atalaia-07b1bc4b-a564-11e8-b31d-00155d01ea2a.html
   
   https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t2-mafra-ericeira-4fc8f5d9-a615-11ec-a521-060000000056.html
   
   https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t1-oeiras-alges-linda-a-velha-e-cruz-quebrada-dafundo-miraflores-(alges)-511817e2-722a-11ed-a521-060000000056.html?g3pid=846369
   
   https://casa.sapo.pt/apartamentos/t1/em-construcao/distrito.lisboa/
   
   Alguns exemplos só na região de Lisboa, e pesquisa numa só plataforma. Não me parecem propriamente áreas de palácios. Mas tb n sei o que a AMVP considera "casas pequenas"

   
   Bom, os seus links uns são reconstruções de edificios já existentes outros são áreas que para mim não são pequenas, e que estão acima da média referida. Pelo que de nada valeu o envio dos mesmos
2. • AMVP
   • 6 janeiro 2023

    # 1222

   Colocado por: nunes pahdo que conheço
   
   praia do Oeste, 1ª linha de praia, t3 80 m2 500 mil euros, novo
   praia do Oeste, 1ª linha de praia, t1 40 m2 230 mil euros, novo
   
   Cascais, t3 85m2 remodelado (como deve ser) com 40 anos, > 450 mil euros (se arranjarem)
   
   Em contrapartida:
   
   Província (a 1 hora de Lisboa), T2 120 m2 gama média alta, localização premium, com 20 anos, 160 mil euros
   Província (a 1 hora de Lisboa), Moradia geminada V3 200 m2 gama média alta, localização boa, nova, 320 mil euros
   
   Eu vivo nesta província num T3 com 180 m2 (área interior pavimentada 144m2 + 26 m2 de varanda) além de garagem box, construido há 20 anos.

   
   Pois por aqui é assim:
   
   https://www.century21.pt/comprar/apartamento/odivelas/apartamento-t2-102m2-apartamento-t2-nova-construcao-edificio-moinhos-d-dinis-moinhos-do-cruzeiro-pontinha-e-famoes-arroja-2362084/
   https://www.century21.pt/comprar/apartamento/odivelas/apartamento-t1-89m2-apartamento-t1-nova-construcao-edificio-moinhos-d-dinis-pontinha-e-famoes-arroja-2356https://www.century21.pt/comprar/apartamento/odivelas/apartamento-t4-147m2-magnifico-t4-quinta-nova-odivelas-c-2-suites-e-2-parqueamentos-quinta-nova-2361646/274/
   https://www.century21.pt/comprar/apartamento/odivelas/apartamento-t2-102m2-apartamento-t2-a-venda-nas-colinas-do-cruzeiro-colinas-do-cruzeiro-2359241/
   https://www.century21.pt/comprar/apartamento/odivelas/apartamento-t3-154m2-apartamento-t3-a-venda-nas-colinas-do-cruzeiro-colinas-do-cruzeiro-2359010/
   https://www.century21.pt/comprar/apartamento/odivelas/apartamento-t2-129m2-excelente-apartamento-open-space-t2-1-a-estrear-no-empreendimento-libstone-odivelas-fracao-c-pombais-2333015/
   https://www.century21.pt/comprar/apartamento/odivelas/apartamento-t3-156m2-t3-no-centro-de-odivelas-2310821/
3. • nunes pah
   • 6 janeiro 2023

    # 1223

   vocês agora com o anúncio da linha violeta (Loures - Odivelas) já estão a sofrer/beneficiar do aumento do preço dos imóveis...digo eu
4. • AMVP
   • 6 janeiro 2023

    # 1224

   Colocado por: nunes pahvocês agora com o anúncio da linha violeta (Loures - Odivelas) já estão a sofrer/beneficiar do aumento do preço dos imóveis...digo eu

   
   Não é certamente por isso, já estava assim antes. Seja como for os links não visavam valores mas áreas.
5. • DuarteM
   • 6 janeiro 2023 ^editado

    # 1225

   Colocado por: nunes pahvocês agora com o anúncio da linha violeta (Loures - Odivelas) já estão a sofrer/beneficiar do aumento do preço dos imóveis...digo eu

   
   
   Quando tiver em funcionamento muitos vão pedir para demolirem e investirem mais em autocarros e camionetas directas para as estações do Metro de Lisboa. Pelo menos aqueles que morarem perto das estações.
6. • pcspinheiro
   • 6 janeiro 2023

    # 1226

   Em Coimbra, que é uma cidade "ali perdida no meio", há T3 a quase 600k€! É de bradar aos céus...
   
   https://www.idealista.pt/imovel/32170407/

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreiraj125
7. • luisvv
   • 6 janeiro 2023

    # 1227

   Colocado por: nunes pah
   isso foi puro azar porque o corrupto inteligente (sócrates) devia ter começado os seus projectos megalomanos precisamente por onde quis terminar e não foi a tempo: Linha de alta velocidade de mercadorias Sines > Zaragoza
   
   hoje teríamos Sines como «porta de entrada» atlântica e Amsterdam, Cádiz e Vigo teriam menos importância (quem sabe se a mega plataforma da Amazon não seria em Sines em vez de Sevilha?) com ligação à maior plataforma logística da Peninsula Ibérica e uma das maiores da Europa
   

   
   Mas alguém transporta mercadorias em AV?

   Concordam com este comentário: eu, ferreiraj125
8. • DuarteM
   • 6 janeiro 2023

    # 1228

   Colocado por: luisvv
   Mas alguém transporta mercadorias em AV?

   
   
   A Chronopost, ás vezes passam por mim que até o carro abana!
9. • nunes pah
   • 6 janeiro 2023

    # 1229

   Colocado por: luisvv
   Mas alguém transporta mercadorias em AV?

   
   
   aqui não. em Espanha é normal. Mas não é a 200km/h os mercadorias andam mais devagar. mesmo à velocidade dos nossos, uma composição de 100 contentores é bem mais barato que por estrada.
   
   Vi o Estudo (resumido) na altura...2008 penso eu ou 2012 não sei
10. •  
      Vítor Magalhães
    • 6 janeiro 2023

     # 1230

    Colocado por: pcspinheiroEm Coimbra, que é uma cidade "ali perdida no meio", há T3 a quase 600k€! É de bradar aos céus...
    
    https://www.idealista.pt/imovel/32170407/

    
    
    

    (...)com vistas para o rio Mondego(...)localização central e calma, Com ponte pedonal de acesso direto ao parque verde que lhe permite estar em local central mas com uma perfeita ligação ao rio e aos espaços verdes que o rodeiam.(...)...

    
    Só por aqui já vale bem os 4.301 €/m²... Claro está que é o "comum" Tuga que pode pagar +2K de prestação ao banco... #vaicorrertudobem 🌈
11. • pguilherme
    • 6 janeiro 2023

     # 1231

    Colocado por: N Miguel OliveiraPois, claramente vivemos outra realidade. Na minha zona e dos casos que conheço, diria que um dono de obra gasta uns 5, 6% do valor da obra, se tanto, com papelada e fiscais. E porque são de certo modo obrigados, senão nem isso. Termina sendo o dono de obra, muitas vezes sem noção de como funciona o sector, a gerir toda a logística duma obra... a fazer de fiscal, de coordenador, de investigador de produtos, de negociador com as empresas, e pelo meio ainda assenta uns azulejos...
    
    E ali por 2012, 2013... até por 2 ou 3% faziam a festa.
    Nada que ver com o que nos conta sobre a sua zona.

    
    Pois, foi o que referi antes. Não sei se será da zona, pois creio que por aqui a malta tb prefira "poupar" nos projectos, fiscalização, CS e empreiteiro, e ser o próprio a assumir trabalhos/responsabilidades.
    Com que qualidade, não tenho ideia. Mas não sendo alguém do sector, certamente será a custo de muito tempo envolvido.
    
    Como não sou especialista em obras, deleguei, e não me passaria pela cabeça tentar gerir algo desta envergadura sem qualquer experiência na matéria.
    
    Talvez não seja a forma mais comum de construir e por isso haja pouca oferta nesse sentido, como sugeriu antes.
    O que é uma pena para DO como eu.
12. • smart
    • 6 janeiro 2023 ^editado

     # 1232

    Hum..
    🤔
13. • N Miguel Oliveira
    • 6 janeiro 2023 ^editado

     # 1233

    Colocado por: pguilhermeTalvez não seja a forma mais comum de construir

    
    
    Também acho... por Braga, numa obra de 250k, se gastar 7 ou 8k em papeis para o básico (desenhos 1-100, fiscalização de cruz, etc), isso anda nos 3% +/-... um quinto do que via na Suíça (15%). Normal que se faça um quinto do serviço também.
    
    Se a construção fica mais cara por N de razões, mas os projectos/fiscalização não têm razão para aumentar, nem aos 3% chegaria. Ou seja, nem me choca nada que essa percentagem vá baixando, pois o trabalho dos projectistas é basicamente o mesmo se o material custa 10 ou 20... pelo que mesmo se não fossem 15% para esses serviços todos, mas 10% por exemplo... mesmo assim, para muitos donos de obra, isso seria um escândalo. Por Portugal simplesmente não existe a cultura de planear, prever, pensar... em que boa parte da responsabilidade é dos próprios técnicos, mas também sem €€€ não há milagres nem amor à camisola.
14. • HAL_9000
    • 6 janeiro 2023 ^editado

     # 1234

    Colocado por: AMVPuns são reconstruções de edificios já existentes

    Ok, pronto. Para a próxima mando-lhe uns links de uns T2 com 27m2.
    
    Em cima tinha os estudos que indicam que o tamanho das casas em Portugal estão na média Europeia , e a sua conclusão é "ah, são as casas antigas que baixam a média". Os outros países não devem ter casas antigas.
    
    Estes links também não servem por isto e por aquilo.
    
    Olhe leve lá a bicicleta. Em Portugal o pessoal só constrói Castelos.
    
    Por curiosidade, na sua opinião, o que é uma casa com áreas contidas. Um T2 por exemplo?

    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
15. • HAL_9000
    • 6 janeiro 2023

     # 1235

    Colocado por: N Miguel Oliveirafossem 15% para esses serviços todos, mas 10% por exemplo..

    Como seriam aferidos esses 10 ou 15%? Valor efetivamente gasto na obra no final. Ou eram calculados com base numa estimativa?
16. • luisvv
    • 6 janeiro 2023

     # 1236

    Colocado por: nunes pah<
    aqui não. em Espanha é normal. Mas não é a 200km/h os mercadorias andam mais devagar. mesmo à velocidade dos nossos, uma composição de 100 contentores é bem mais barato que por estrada.
    
    Vi o Estudo (resumido) na altura...2008 penso eu ou 2012 não sei
    

    
    
    Não é normal, e é até uma raridade a nível mundial porque é caríssimo e de um modo geral ineficiente.

    Concordam com este comentário: ferreiraj125
17. • pcspinheiro
    • 6 janeiro 2023

     # 1237

    Colocado por: Vítor Magalhães
    Só por aqui já vale bem os 4.301 €/m²

    
    
    Isto são prédios de uma obra que esteve embargada uns 20 anos ou quase, com a estrutura de betão e tijolo nua aos elementos. Mesmo que tivesse o € lhes tocava com um pau comprido. Quando recomeçaram a obra estavam a talvez metade do preço, devem ter visto que a malta comprava e upa upa com eles. Quem quer e pode que pague. A mim só davam jeito por serem logo logo ao pé do colégio dos miúdos :-))

    Concordam com este comentário: NB_Viseu
18. • HAL_9000
    • 6 janeiro 2023

     # 1238

    Colocado por: pcspinheiroesteve embargada uns 20 anos ou quase, com a estrutura de betão e tijolo nua aos elementos. M

    E por esse preço, deviam continuar lá a apodrecer mais 20 anos uma vez construidos.
    
    Sempre pensei que esse mamarracho acabasse por vir abaixo um dia. Afinal arrancou
19. •  
      Vítor Magalhães
    • 6 janeiro 2023 ^editado

     # 1239

    Ainda há esperança para estas se bem que nessa altura já deve ser por 5/6K / m2...
    
    https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/archee-vai-apagar-cancro-urbanistico-de-15-anos-da-falida-ferseque
20. • DR1982
    • 6 janeiro 2023 ^editado

     # 1240

    Esqueçam la o sistema Suíço em Portugal.
    Tudo é diferente, desde técnicos a DO a leis…
    Basta ver o que acontece nas empresas chave na mão do “não se preocupe com nada, nos tratamos de tudo” quantos lesados não há e a lei assobia para o lado…
    Acionar uma garantia a um empreiteiro é uma aventura… em Portugal ainda é pratica comum atalhar em muita coisa, e pronto, raros querem ser os patos que pagam 2k m2 para ter tudo direitinho quando se vê ao lado a fazer o mesmo a 1k m2 atalhando em algumas coisas