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  1.  # 1

    Boas,

    Sigo este fórum há anos e arrependido estou de não ter criado um tópico na construção da casa há 2 anos atrás quando começou.
    Comprei um terreno com moradia a construir à 2 meses ainda em fundações com projectos aprovados etc supostamente chave na mão.
    Mas enfim nem vos conto metade nem saia daqui e muita coisa foi surreal.
    A empresa era recente em Portugal tem portfólio em Angola mas como a casa em espelho do lote ao lado em construção simultânea era do próprio empreiteiro..arrisquei e fiz mal.
    Atrasou quase um ano e vivo cá desde Setembro a LU só a fui levantar hoje passadas muitas dores de cabeça desnecessárias e agora tou com bastantes problemas na casa, já tenho um relatório de fiscalização a caminho para intimar o empreiteiro a resolver as infiltrações e outros problemas como deve de ser porque o nível dele de exigência é quase nulo. (Tem alguma dos mesmos problemas na casa dele e não se preocupa).

    Posto isto preciso de concelhos, eu só agora com a LU vou lhe dar parte do dinheiro que ainda lhe devo mas não posso dar todo por várias razões.
    Tenho infiltrações graves na garagem para resolver ainda antes do verão e não foram resolvidas..não consigo usar uma WC devido a cheiro a esgoto e já tenho bolor num dos quartos devido a cobertura aplicarem mal nanoflex mas isto ele já assumiu parte e 2af vem finalmente por telas cruzadas e isolamento térmico que ele não pós igual ao projeto e ainda vou ter eu que pagar.
    Não tenho sifoes nos WCs como está no projeto da especialidad e segundo o fiscal manda a lei que tenham..colocou menos CMS de XPS do que está nos projetos, não isolou vigas (tenho pontes térmicas no perímetro todo da casa) e tenho barulho do inverter da BC numa parede lateral..que nem consigo dormir num dos quartos sem desligar o piso radiante emfim..

    Se lhe dou o dinheiro todo continua a obra que já decorre ao lado dele e eu fico a ver navios..e vai resolvendo mal e lentamente à maneira dele,nunca devi nada a ninguém mas ele n merece o valor assinado chave na mão..ele resolve tudo com silicone eu trago empresas credenciadas com outros prognósticos.

    O que sugerem? Tribunal queria evitar mas carta registada com relatório e a exigir datas para execução das correções possíveis ou senão resolvo eu e no fim dou lhe a diferença vai seguir..já falado com o meu advogado. Parece vos bem?


    Obrigado e desculpem o testamento mas não estão aqui metade das aventuras.

    Moradia 2 pisos V4 com 200m2 brutos, 168 úteis.
    Cave 98m2
    Pouco espaço exterior
    Ventiloconventores (upgrade feito por mim)
    PCRH (projeto de origem)
    Domótica, alarme e CCTV ( por mim)
    Localizada em Odivelas.
  2.  # 2

    Se não pagou a obra toda é natural que o empreiteiro não tenha muita vontade em reparar as anomalias.

    Nem todos os empreiteiros têm brio e vergonha no que fazem. Olham para isso como negócio. Já vi quem deixe propositadamente anomalias na obra.
    Se a sua casa demorou 2 anos até nem está muito mal.
    Os lavatórios não devem ter sifão se houver sifão no pavimento.
    É natural a bomba de calor fazer barulho.
    Concordam com este comentário: snob
    • imo
    • 10 março 2023 editado

     # 3

    Colocado por: callinasSe não pagou a obra toda é natural que o empreiteiro não tenha muita vontade em reparar as anomalias

    Nao me parece que a vontade dele aumente quando se vir com o dinheirinho na mão, antes pelo contrário: se nao se esforça agora para receber o que lhe o DO deve, certamente não o fará depois de receber.
    À partida eu nao faria mais nenhum pagamento sem ter todos os problemas resolvidos.
    Boa sorte
    Concordam com este comentário: sisu, snob, Masterful, vmontalvao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  3.  # 4

    Colocado por: MikeDuxxicarta registada com relatório e a exigir datas para execução das correções possíveis

    Deve indicar igualmente a solução para a correção. Se assim não for ele é livre de decidir sobre o tipo de solução e corre o risco de ficar ainda pior.

    Colocado por: MikeDuxxisenão resolvo eu e no fim dou lhe a diferença vai seguir..já falado com o meu advogado.

    O advogado garantiu que pode fazer isso?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  4.  # 5

    Colocado por: MikeDuxxijá tenho um relatório de fiscalização a caminho para intimar o empreiteiro a resolver as infiltrações e outros problemas como deve de ser porque o nível dele de exigência é quase nulo.

    Esse relatório foi elaborado por um técnico independente?
    Quem foi o responsável pela fiscalização da obra? No final ele assinou um termo a atestar que a obra cumpria todos os projetos?
    Se o empreiteiro for inteligente pode usar isto para se livrar de muita coisa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ritaz84
  5.  # 6

    Colocado por: zedasilvaQuem foi o responsável pela fiscalização da obra? No final ele assinou um termo a atestar que a obra cumpria todos os projetos?
    Se o empreiteiro for inteligente pode usar isto para se livrar de muita coisa


    Zedasilva, isso não depende se o user comprou uma casa ao empreiteiro ou se adjudicou uma obra? Eu ainda n percebi qual dos 2 foi.
  6.  # 7

    Mike, pode indicar que empresa é essa?
  7.  # 8

    Colocado por: imoÀ partida eu nao faria mais nenhum pagamento sem ter todos os problemas resolvidos.

    Já eu, não resolvo problemas de trabalhos que não foram pagos.
  8.  # 9

    Colocado por: Pickaxe
    Já eu, não resolvo problemas de trabalhos que não foram pagos.


    Tem graça isto. Um trabalho só deve ser pago na totalidade quanto está bem executado.

    Estou com esse problema com o carpinteiro das cozinhas, fez para lá uma cagada e quer o valor todo combinado, quando me deixou defeitos e erros de execução.

    O que acontece quando se paga? Não há qualquer tipo de garantia que os defeitos vão ser resolvidos.

    Pagar é depois do trabalho feito, e bem feito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  9.  # 10

    O construtor não tem interesse em receber o dinheiro, pois irá gastar muito mais para lhe resolver esses problemas
    • snob
    • 11 março 2023

     # 11

    Colocado por: TicMicPagar é depois do trabalho feito, e bem feito.


    Um gaijo quando lida com empreiteiros trafulhas vê-se tramado para resolver problemas.
    Da minha experiência, o dinheiro ainda é um dos pouco poderes do DO, se a casa está com problemas por resolver tem de atrasar os pagamentos até irem sendo resolvidos. O ideal é tentar um entendimento / acordo benéfico para ambas as partes, vá acertando as coisas por etapas / problemas a resolver. Se calhar é o que já tem feito, contudo é o que me ocorre.
    Habitualmente quando chamamos empresas para resolver os problemas dos outros, acaba por sair tudo muito mais caro. Claro que quando tem de ser, tem de ser. O tribunal deverá ser o último recurso, quando estamos perante situações muito complexas, pois acarreta sempre muito tempo e dinheiro na resolução das questões, e com um desgaste brutal para todos os intervenientes.
    Tenha calma e pondere bem a sua estratégia, de forma a levar as coisas pelo melhor, se o empreiteiro é seu vizinho, certamente que tb quererá encontrar uma solução pacifica...
    Concordam com este comentário: vmontalvao, LX_2509
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  10.  # 12

    Colocado por: imoNao me parece que a vontade dele aumente quando se vir com o dinheirinho na mão, antes pelo contrário: se nao se esforça agora para receber o que lhe o DO deve, certamente não o fará depois de receber.

    E é este o panorama nacional. Parece-me bem resumido.
    Desconfiança
    Falta de profissionalismo
    Honestidade


    Triste… :(
    Depois os que:
    São Honestos, são burros e levam com entraves.
    São Profissionais, cobram “mt dinheiro”.
    Confiam, são comidos “de cebolada”.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, N Miguel Oliveira, Joao Dias, desofiapedro, LX_2509
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  11.  # 13

    Meus caros. Se isto fosse um estado de direito, as pessoas nao saíam impunes.
    O nao ter medo da impunidade leva a isto.
    • snob
    • 11 março 2023 editado

     # 14

    Colocado por: MikeDuxxinão isolou vigas (tenho pontes térmicas no perímetro todo da casa)


    As pontes térmicas são comuns na maioria das obras. Se levou capoto acaba por minimizar isso.
    Em relação aos sifões, lembro-me de um user deste fórum especialista (canalizador) que defendia o sifonamento peça a peça, portanto o problema do cheiro poderá não ser da ausência de sifões

    Preocupe-se com os verdadeiros problemas tipo infiltrações
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  12.  # 15

    Colocado por: snobUm gaijo quando lida com empreiteiros trafulhas
    mas do outro lado o que não falta são donos de obra trafulhas e mal intencionados.
    Concordam com este comentário: tiagodiaf
    • snob
    • 11 março 2023

     # 16

    Colocado por: jorgealvesmas do outro lado o que não falta são donos de obra trafulhas e mal intencionados.


    Acredito que haja alguns casos, mas aqui no fórum ainda não os ouvi a queixar-se
    Concordam com este comentário: MikeDuxxi, Joves
  13.  # 17

    Colocado por: Pickaxe
    Já eu, não resolvo problemas de trabalhos que não foram pagos.


    Como assim?
    É suposto os seus trabalhos terem problemas? Ok..
    Concordam com este comentário: MikeDuxxi, vmontalvao, Sansoni7
  14.  # 18

    Colocado por: palmstrokeÉ suposto os seus trabalhos terem problemas?

    Só quem não faz nada é que não tem problemas.
  15.  # 19

    Colocado por: jorgealvesmas do outro lado o que não falta são donos de obra trafulhas e mal intencionados.

    Jorgealves ja apanhou alguns chicos espertos daqui do forum?
  16.  # 20

    Colocado por: MikeDuxxiO que sugerem? Tribunal queria evitar mas carta registada com relatório e a exigir datas para execução das correções possíveis ou senão resolvo eu e no fim dou lhe a diferença vai seguir..já falado com o meu advogado. Parece vos bem?


    De momento sim, parece bem.

    Deve-lhe muito dinheiro ainda? Sabe se ele não quer mesmo resolver, ou é mais por falta de disponibilidade? É estranho o tipo portar-se mal consigo, sobretudo sendo seu vizinho.

    Quanto à pontes térmicas, convém verificar o projecto também. Pode a culpa não ser do empreiteiro. Muitas das "infiltrações" por vezes não são mais que condensações causadas por pontes térmicas.
    Concordam com este comentário: MikeDuxxi
 
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