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  1.  # 21

    Colocado por: callinasSe não pagou a obra toda é natural que o empreiteiro não tenha muita vontade em reparar as anomalias.

    Nem todos os empreiteiros têm brio e vergonha no que fazem. Olham para isso como negócio. Já vi quem deixe propositadamente anomalias na obra.
    Se a sua casa demorou 2 anos até nem está muito mal.
    Os lavatórios não devem ter sifão se houver sifão no pavimento.
    É natural a bomba de calor fazer barulho.
    Concordam com este comentário:snob


    Sabe porque não paguei porque nao há nenhum banco que num credito em construção liberte parte do dinheiro sem a LU, o arquiteto é amigo pessoal e parece escolher a dedo fez asneira duas vezes e tive que ser eu a tratar de termos a licença que foi rejeitada 2 vezes, pedi-a dia 9 Julho..
    Sabe que consequências teve isso para mim? mais o atraso da obra? números redondos 25k, x meses que nao aluguei a casa e perdi transferência de credito para taxa fixa 1,75 pre aprovado so faltava a licença para transferir. e agora?
    E sabe que mais antes dei 100K a mais do que tava no contrato de livre vontade. E o dinheiro que falta dar nao cobre todos os defeitos estruturais que a casa tem, mais obras mais prejudicado que fiquei e desde Setembro que estou a espera à resposta de emails com mais de 50 deficiências identificadas com imagens por mim..e o que resolveu tudo muito lento e a muito custo pois esta metade do tempo fora e outra pessoa para enganar a caminho com outra construção.

    Se eu nao fosse bastante racional, ponderado e as vezes até demasiado brando isto já tinha transbordado, infelizmente a minha mulher nao é assim e assim apanho dos 2 lados.
  2.  # 22

    Colocado por: imo
    Nao me parece que a vontade dele aumente quando se vir com o dinheirinho na mão, antes pelo contrário: se nao se esforça agora para receber o que lhe o DO deve, certamente não o fará depois de receber.
    À partida eu nao faria mais nenhum pagamento sem ter todos os problemas resolvidos.
    Boa sorte
    Concordam com este comentário:sisu,snob
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MikeDuxxi


    Foi o que disse o fiscalizador que trabalha diariamente com advogados, o meu diz que convem dar alguma para ele ter oportunidade de resolver alguns problemas (esta sem dinheiro e com a obra em curso quase parada) no entanto eu tenho que ver que ele deixou-me vir para aqui viver com 1/3 da empreitada por pagar, pq o que foi acordado é que eu dava um valor astronomico pelo terreno para lhe adiantar dinheiro e pagava tudo no fim..fim que nao tem vista e no meio caminho ainda lhe dei mais 100K. a casa ate nao foi mau preço ha 2 anos, agora ta a pedir mais 200 por uma igual com mais um quarto na cobertura.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrocardiff
  3.  # 23

    Colocado por: callinasSe não pagou a obra toda é natural que o empreiteiro não tenha muita vontade em reparar as anomalias.

    Nem todos os empreiteiros têm brio e vergonha no que fazem. Olham para isso como negócio. Já vi quem deixe propositadamente anomalias na obra.
    Se a sua casa demorou 2 anos até nem está muito mal.
    Os lavatórios não devem ter sifão se houver sifão no pavimento.
    É natural a bomba de calor fazer barulho.
    Concordam com este comentário:snob


    "Já vi quem deixe propositadamente anomalias na obra" - não é o caso pois fez a mesma burrice na dele, mas ele já agiu de má fé comigo, comeu-me a percentagem toda do melhor fornecedor de matérias da zona que lhe apresentei so porque na ficha técnica tinha a palavra IVA, foi ingrato e injusto, colocou menos XPS na cobertura do que me meteu no projeto térmico pq achava que era suficiente, mas como nao isolou as lajes (trocou capoto por reboco), tenho 27 graus no piso de cima no verão e vou por tela térmica as minhas custas claro pois 2ªf vou reparar a cobertura finalmente. E também admitiu ao fornecedor de domótica nao saber quanto devia levar pela parte extra elétrica da preparação da domótica e levou-me o dobro do mercado e eu ai já nem dormia de noite, antes que me fizesse algo q me arrepende-se aceitei o pagamento mas obriga-me a ser mais exigente do que normalmente mais sou.

    "Os lavatórios não devem ter sifão se houver sifão no pavimento" - Pois mas no projeto tem sifões no pavimento e está definido também chão radiante agora diz que nao pôs sifões no pavimento porque com o CR n dá, o fiscalizador riu-se. Tenho bocas de limpeza na cave, o que sei é que desde sempre que havia cheiro e continua a haver, tenho uma parede torta e o silicone da sanita partiu e eu tirei e ficou pior o cheiro, deve ser algo no geberit mal posto espero eu.

    "É natural a bomba de calor fazer barulho" - na parede toda onde está instalada mais perto? o meu primo que constrói diz que nao. Para mim há falta de isolamento e é devido a isso, ele vai ter custos há conta disto, eu ao desligar a bomba de noite para se dormir em silencio, estraga me o esquema da domótica e gasto mais energia todas as manhas.
  4.  # 24

    Colocado por: zedasilva
    Deve indicar igualmente a solução para a correção. Se assim não for ele é livre de decidir sobre o tipo de solução e corre o risco de ficar ainda pior.




    O advogado garantiu que pode fazer isso?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MikeDuxxi


    Certo, o fiscalizador fez prognostico e até pedi com custo medio da obra para eu ter ideia do valor total de reparações.

    Sim ele diz que como a qualidade da obra nao está no standard e como estou a ser muito prejudicado..bolor no quarto, 4 infiltrações por razoes diferentes, nao uso um WC há 3 meses, nao posso usar parte da cave, rodapés a saltar,etc..ele diz que tenho que dar oportunidade de ele resolver, colocar datas e depois trato eu pq os 2/5/10 anos de garantia nao se pode aplicar aqui senão nem dinheiro nem casa. eu fico em divida e ele já está por causa da qualidade ser duvidosa, estamos quites nisso.

    Eu prefiro ser eu a resolver porque ele gasta sempre o mínimo e nao investiga as empresas, para ele está sempre tudo bem e a culpa nunca é dele.
    Concordam com este comentário: Silvia F
    • argo
    • 11 março 2023

     # 25

    O barulho da bomba de calor se calhar é de solucao simples, com uns sinoblocos a cortar a transmissao da vibração.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  5.  # 26

    Colocado por: zedasilva
    Esse relatório foi elaborado por um técnico independente?
    Quem foi o responsável pela fiscalização da obra? No final ele assinou um termo a atestar que a obra cumpria todos os projetos?
    Se o empreiteiro for inteligente pode usar isto para se livrar de muita coisa


    Sim foi, nao conhecia a empresa foi me recomendada apenas e parecem ser profissionais pelo material que trouxeram e minuciosos pois o relatório já passa as 100 paginas e tem muitos casos destes a acabar em tribunal. Ele disse logo que a empresa dele nao pode resolver os problemas apesar de conseguir e já propos a 4 empresas e nenhuma quer se meter neste filme..emfim.

    No livro de obra ele assinou que está tudo conforme os projetos, fui consultar à camara. Mas nao entregou a obra oficialmente nem eu assinei nada, eu sei fiz mal. Não houve fiscal de obra na pratica (explica muita coisa nao é e eu sou informatico nunca li tanta ficha tecnica e vim a obra 3 vezes por semana,emfim ), teoria alguém assinou. Ele nem empreiteiro tinha foi buscar um amigo porque eu avisei-o que o que ele contratou o enganava.
  6.  # 27

    Colocado por: MikeDuxxi

    "Já vi quem deixe propositadamente anomalias na obra" - não é o caso pois fez a mesma burrice na dele, mas ele já agiu de má fé comigo, comeu-me a percentagem toda do melhor fornecedor de matérias da zona que lhe apresentei so porque na ficha técnica tinha a palavra IVA, foi ingrato e injusto, colocou menos XPS na cobertura do que me meteu no projeto térmico pq achava que era suficiente, mas como nao isolou as lajes (trocou capoto por reboco), tenho 27 graus no piso de cima no verão e vou por tela térmica as minhas custas claro pois 2ªf vou reparar a cobertura finalmente. E também admitiu ao fornecedor de domótica nao saber quanto devia levar pela parte extra elétrica da preparação da domótica e levou-me o dobro do mercado e eu ai já nem dormia de noite, antes que me fizesse algo q me arrepende-se aceitei o pagamento mas obriga-me a ser mais exigente do que normalmente mais sou.

    "Os lavatórios não devem ter sifão se houver sifão no pavimento" - Pois mas no projeto tem sifões no pavimento e está definido também chão radiante agora diz que nao pôs sifões no pavimento porque com o CR n dá, o fiscalizador riu-se. Tenho bocas de limpeza na cave, o que sei é que desde sempre que havia cheiro e continua a haver, tenho uma parede torta e o silicone da sanita partiu e eu tirei e ficou pior o cheiro, deve ser algo no geberit mal posto espero eu.

    "É natural a bomba de calor fazer barulho" - na parede toda onde está instalada mais perto? o meu primo que constrói diz que nao. Para mim há falta de isolamento e é devido a isso, ele vai ter custos há conta disto, eu ao desligar a bomba de noite para se dormir em silencio, estraga me o esquema da domótica e gasto mais energia todas as manhas.


    As pessoas aqui são duras nos comentários, porque no sofá é fácil... mas a maioria não têm estômago para aguentar metade disso que contou. Não tive problemas graves na minha, mas sei bem o que é perder o sono com coisas que sabemos que estão menos bem. No seu caso é mesmo grave. Gabo-lhe a resiliência, o poder de encaixe. O que contou é grave e num estado de direito as pessoas deviam ser responsabilizadas a sério e punidas.

    Espero que consiga resolver da melhor forma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  7.  # 28

    Colocado por: argoO barulho da bomba de calor se calhar é de solucao simples, com uns sinoblocos a cortar a transmissao da vibração.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MikeDuxxi


    Já tem uns suportes por baixo da mesma por isso temo que seja mais complicado do que isso. Mas obrigado pela dica vou investigar melhor.
  8.  # 29

    Colocado por: FabCardoso

    As pessoas aqui são duras nos comentários, porque no sofá é fácil... mas a maioria não têm estômago para aguentar metade disso que contou. Não tive problemas graves na minha, mas sei bem o que é perder o sono com coisas que sabemos que estão menos bem. No seu caso é mesmo grave. Gabo-lhe a resiliência, o poder de encaixe. O que contou é grave e num estado de direito as pessoas deviam ser responsabilizadas a sério e punidas.

    Espero que consiga resolver da melhor forma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MikeDuxxi


    Muito obrigado pela compreensão, nem imagina o que tem sido e os cabelos brancos literalmente que ganhei em 2 anos.
    É bom sentir que alguém me compreende, pois apesar de ter um Pai topógrafo e o grande Homem da minha familia ter sido um Eng. Civil de muito sucesso há muitos anos atrás que ainda por cima o que me deixou eu em memoria dele usei nesta casa, isto foi um murro no estomago de toda a maneira, pois só em domotica, CCTV, alarme e design investi mais de 50k nesta casa fora empreitada. Eu sou um mero informático que nem a diferença entre XPS e EPS sabia e durante o decorrer da obra até paredes tive que mandar abaixo que tavam desalinhadas da planta..estudei tudo ao pormenor o que consegui e o construtor até alterou coisas pelas minhas sugestões.

    Mais uma vez obrigado.
  9.  # 30

    Colocado por: NTORION

    Zedasilva, isso não depende se o user comprou uma casa ao empreiteiro ou se adjudicou uma obra? Eu ainda n percebi qual dos 2 foi.


    Admito que foi um negocio estranho e devido a isso foi dificil o crédito.
    Foi uma mistura dos 2, eu comprei um terreno ao Pai do construtor mas a obra já tinha começado. Depois de comprar o terreno fiz um contrato de empreitada..mas nao tinha como não porque a obra já decorria. Mas no contrato dizia chave na mão mas já percebemos que foi tudo menos isso.
    Fiz o negocio desta forma para pagar menos IMT e ao mesmo tempo ter controlo como DO que pouco ou nada valeu devido à intrasigencia do construtor em fazer o que está no contrato, mudou coisas porque lhe apeteceu, exemplo escadas de deck exteriores do logradorou por ferro e nao tratou bem o ferro está tudo cheio de ferrugem..mais uma!
  10.  # 31

    Colocado por: bluthunder82Mike, pode indicar que empresa é essa?


    Prefiro enviar por pm.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bluthunder82
  11.  # 32

    Colocado por: gil.alves
    E é este o panorama nacional. Parece-me bem resumido.
    Desconfiança
    Falta de profissionalismo
    Honestidade


    Triste… :(
    Depois os que:
    São Honestos, são burros e levam com entraves.
    São Profissionais, cobram “mt dinheiro”.
    Confiam, são comidos “de cebolada”.
    Concordam com este comentário:RUIOLI,N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MikeDuxxi


    Preciso muito desses honestos para me virem resolver os problemas. Porque ele quer resolver problemas de infiltração nas varandas com silicone quando já desceu 2cm a agua e o isolamento tem 1cm..

    Mais a minha Mãe em breve vai ter terrenos e casas para remodelar e eu so conheço empresas nesta área longe das mesmas.

    Se souber nomes de confiança, diga me nomes sff.
  12.  # 33

    Colocado por: Pickaxe
    Já eu, não resolvo problemas de trabalhos que não foram pagos.


    Eu vou pagar tudo quando ele resolver, ele nao tem dinheiro as vezes para pagar ordenados..acha que me vou arriscar?
  13.  # 34

    Colocado por: ParamonteO construtor não tem interesse em receber o dinheiro, pois irá gastar muito mais para lhe resolver esses problemas


    Era bom mas não, ontem falamos um bocado pessoalmente e ele diz ve la que o mais correto era dares-me o que está no contrato mas se queres ser tu a resolver tudo bem, mas eu tenho que aprovar os valores de cada reparação...e eu a pensar que era eu o DO, mas eu compreendo tudo bem é dinheiro dele mas vocês nao imaginam o forreta que ele é, ele só me pagou 16m2 da infiltração lá de cima o que escolhi custa 25/m2 para por tela dupla asfaltica..emfim.
    Não tivesse sido incompetente o que gastou em nanoflex quase que dava para as telas.
  14.  # 35

    Colocado por: snob

    Um gaijo quando lida com empreiteiros trafulhas vê-se tramado para resolver problemas.
    Da minha experiência, o dinheiro ainda é um dos pouco poderes do DO, se a casa está com problemas por resolver tem de atrasar os pagamentos até irem sendo resolvidos. O ideal é tentar um entendimento / acordo benéfico para ambas as partes, vá acertando as coisas por etapas / problemas a resolver. Se calhar é o que já tem feito, contudo é o que me ocorre.
    Habitualmente quando chamamos empresas para resolver os problemas dos outros, acaba por sair tudo muito mais caro. Claro que quando tem de ser, tem de ser. O tribunal deverá ser o último recurso, quando estamos perante situações muito complexas, pois acarreta sempre muito tempo e dinheiro na resolução das questões, e com um desgaste brutal para todos os intervenientes.
    Tenha calma e pondere bem a sua estratégia, de forma a levar as coisas pelo melhor, se o empreiteiro é seu vizinho, certamente que tb quererá encontrar uma solução pacifica...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MikeDuxxi


    Sem tirar nem por a minha abordagem desde o inicio mas a casa não é só minha e a coisa complica por vezes, à minha mulher já nem o encarregado fala e tenho um colega de trabalho que diz que se metade disto fosse com ele já tinha sido preso!
    Concordam com este comentário: snob
  15.  # 36

    Colocado por: snob

    As pontes térmicas são comuns na maioria das obras. Se levou capoto acaba por minimizar isso.
    Em relação aos sifões, lembro-me de um user deste fórum especialista (canalizador) que defendia o sifonamento peça a peça, portanto o problema do cheiro poderá não ser da ausência de sifões

    Preocupe-se com os verdadeiros problemas tipo infiltrações
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MikeDuxxi


    é esse o meu foco, tanto que acabar um ladrinho debaixo de uma escada que ficou esquecido e a questao do cheiro vou deixar certamente ele resolver numa primeira fase, quando ao resto confiança 0.
  16.  # 37

    Colocado por: MikeDuxxi

    Muito obrigado pela compreensão, nem imagina o que tem sido e os cabelos brancos literalmente que ganhei em 2 anos.
    É bom sentir que alguém me compreende, pois apesar de ter um Pai topógrafo e o grande Homem da minha familia ter sido um Eng. Civil de muito sucesso há muitos anos atrás que ainda por cima o que me deixou eu em memoria dele usei nesta casa, isto foi um murro no estomago de toda a maneira, pois só em domotica, CCTV, alarme e design investi mais de 50k nesta casa fora empreitada. Eu sou um mero informático que nem a diferença entre XPS e EPS sabia e durante o decorrer da obra até paredes tive que mandar abaixo que tavam desalinhadas da planta..estudei tudo ao pormenor o que consegui e o construtor até alterou coisas pelas minhas sugestões.

    Mais uma vez obrigado.


    Nós informáticos temos essa capacidade de análise, de validar tudo ao pormenor e aprender relativamente rápido a partir de documentação técnica. Quando comecei a minha obra também era um informático meio nerd que sabia 0 de obras. Passei disso a beber chás de camomila e fazer meditação 2x/dia enquanto lia fichas ténicas de betão. Estou a terminar agora mas todos os dias desde o dia 1 que fui a obra, quase sem exceção, com medo que acontecesse coisas como lhe aconteceu a si. Por "sorte" calhou-me alguém sério. Tenho pena de não o conseguir ajudar mas tenho a certeza pelo que explicou, que tem o mindset correto para chegar a bom porto.



    Colocado por: MikeDuxxi

    Sem tirar nem por a minha abordagem desde o inicio mas a casa não é só minha e a coisa complica por vezes, à minha mulher já nem o encarregado fala e tenho um colega de trabalho que diz que se metade disto fosse com ele já tinha sido preso!


    Não se arrependa de não fazer más ações para justificar outras. Contudo, não abra mão do que tem direito. Mais cedo ou mais tarde será recompensado por isso.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, RUIOLI, vmontalvao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  17.  # 38

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    De momento sim, parece bem.

    Deve-lhe muito dinheiro ainda? Sabe se ele não quer mesmo resolver, ou é mais por falta de disponibilidade? É estranho o tipo portar-se mal consigo, sobretudo sendo seu vizinho.

    Quanto à pontes térmicas, convém verificar o projecto também. Pode a culpa não ser do empreiteiro. Muitas das "infiltrações" por vezes não são mais que condensações causadas por pontes térmicas.
    Concordam com este comentário:MikeDuxxi


    Obrigado pelo feedback.
    Sim devo 1/3 da empreitada e segundo o contrato só estou em divida há 2 dias quando saiu a licença e ele tem que enviar carta registada e ainda tenho 60 dias para pagar e 2/3 era no fim da obra porque era chave na mão e ainda tirei uma penalização de 400€ por semana de atraso porque o Pai do construtor já não dormia de noite..fiz uma adenda e até alterei mais 4 meses o termino da obra, bom senso não me falta.
    Ele já pediu dinheiro outra vez muitas vezes mesmo nao tendo direito mas eu como isto começou a desmoronar preferi nao pagar mais juros do crédito.
  18.  # 39

    Colocado por: N Miguel OliveiraQuanto à pontes térmicas, convém verificar o projecto também. Pode a culpa não ser do empreiteiro. Muitas das "infiltrações" por vezes não são mais que condensações causadas por pontes térmicas.


    pode ser mais especifico? no projeto fala em isolamento da laje e capoto..ele pôs reboco termico e eu até concordei inicialmente mas era igual ao litro para ele.
  19.  # 40

    Colocado por: snobAs pontes térmicas são comuns na maioria das obras. Se levou capoto acaba por minimizar isso.


    Pode explicar o que quer dizer com maioria?

    Não me faz sentido ter menos 7 graus nos cantos da casa toda, quando ainda paguei mais para ter boa caixilharia..se ele me tivesse dito que sem capoto isto acontecia eu nao aceitava e exigia o que estava definido, temos pena mas vai levar penalização nem que acabe em tribunal, isso portas e aduelas e tetos falsos e rodapés desnivelados. As varandas também estao mal feitas nao tem desnivel suficiente mas vou ter que as refazer todas e resolvo.
 
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