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    • DR1982
    • 13 março 2023 editado

     # 61

    Colocado por: SirruperO Dr1982 nao vai precisar de fiscalização. Ele vai ser o fiscal. Mal o camiao do betao aponte a mangueira, ele manda logo parar a obra por causa da ponte termica.
    ahahahah, aqui esta um exemplo do que a maioria acha acerca das pontes térmicas, coisas de tipos miudinhos.
    E ja agora o DR nao vai é fazer nada, nao era esse o vosso palpite, pois muito bem estavam cobertos de razão😂
  1.  # 62

    Colocado por: DR1982ahahahah, aqui esta um exemplo do que a maioria acha acerca das pontes térmicas, coisas de tipos miudinhos.


    sao os mesmo que passado uns meses vêm ca perguntar como resolver os ressuados junto as janelas, nas vigas, etc.
  2.  # 63

    Colocado por: DR1982o que eu acho que ainda naonse entendeu é que uma fiscalização dessas é como projetos xpto, levam as casas para preços demasiado altos em comparação com os preços da casa deste tópico muito provavelmente

    Deixo para os fiscais daqui se pronunciarem, mas no meu entendimento:

    - projectos completos ajudam e são uma enorme mais valia, tanto para se definirem as soluções/detalhes ainda em papel, como para pedir orçamentos equiparáveis e para servirem de base sólida para a fiscalização no decorrer da obra

    - ainda assim, não faz sentido dizer que sem projecto xpto não vale a pena ter uma boa fiscalização. Esta poderá ler o projecto e, nas lacunas, propor soluções concretas, em vez de deixar para o empreiteiro resolver como melhor entender, pois este apenas lhe interessa fazer da forma mais barata, fácil e familiar (o famigerado "bota para lá").

    - Sem projectos completos nem fiscalização, a casa far-se-á na mesma, mas pelos termos que o empreiteito entender.
    Nestes moldes, parece-me *quase* um milagre que saia tudo certinho, bem feito, sem falhas, patologias, etc.

    Se a justificação é que não há dinheiro para investir em projectos e fiscalização (custos fora do CH), é porque provavelmente se está a construir acima das possibilidades.
  3.  # 64

    Colocado por: DR1982nao percebi a relação do meu comentário com o que diz…

    É preciso ter capital próprio para a fiscalização, pois este custo não está incluído no Crédito Habitação.

    Para além deste, tb precisa de capital próprio para terreno, projectos, taxas, electricidade, etc, e qualquer imprevisto que surja. Para não falar em imprevistos com a segurança.

    Pode poupar-se muito dinheiro face a comprar novo, sim. Mas é preciso folego.
  4.  # 65

    A reparação da cobertura com tela já tinha sido acordada e será finalizada amanhã por uma empresa da minha confiança.

    Esta semana ele pediu me o dinheiro e eu chamei-o para falar e ele não gostou de saber que não lhe pretendo dar dinheiro enquanto as obras não terminarem.
    Ontem mandou me cá o fornecedor das guardas vidros pedir dinheiro pois diz que não tem, só fica ele mal na foto que me obriga a contar a situação.

    Segundo ele 15mil euros dá para reparar tudo e eu podia dar já a diferença, o relatório ainda não está terminado e muitas coisas não sabe ele como resolver portanto está a ver se me convence mas está com azar.
    Já falei com mais um advogado que me aconselhou a não dar mais um centimo e a emitir uma ordem judicial aquando da entrega da carta registada.
    Ele diz que está previsto na lei eu estar em incumprimento para minha salvaguarda.

    Vamos ver se chegamos a acordo de valores ou se teremos que ir para tribunal, pois os defeitos da casa irreparáveis ele não aceita como defeito.
    Para ajudar a minha filha que já não dorme no quarto dela há uma semana foi diagnosticada com asma ontem após os testes. O quarto dela é o que mais água tem nas paredes.
  5.  # 66

    Colocado por: JovesNa minha opiniao, o que tem de efetuar é resolver esse contrato com a ajuda de um advogado. Tem de rapidamente desvincular-se desse contrato.
    Imagine que um tribunal decide a seu favor na reparacao dos problemas mas tem de entregar o dinheiro em falta, vc faz a sua parte e o empreiteiro esta-se nas tintas como ate agora, mesmo com uma decisao judicial.

    O que eu tentava fazer era resolver o contrato e arranjar outros para repararem o que a ficou mal feito, segundo as suas palavras.
    Concordam com este comentário:marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MikeDuxxi


    Resolver como?
    Só se for unilateralmente, eu estou em dívida perante o contrato ele está em dívida porque não fez a casa com qualidade como lá está a dizer nem está a reparar como obriga a garantia, eu se pudesse resolver resolvia mas não é assim tão Linear. Mas posso falar com o meu advogado sobre isso, obrigado.
  6.  # 67

    Colocado por: pguilhermeSe calhar aqui 21k€ (começar nos 2k€/mês e a terminar a 500€/mês) até parece baratinho, embora isto não possa ser pago pelo CH.
    Ao início pode parecer muito, mas esquecem-se completamente do risco a que estão expostos


    Eu como foi crédito construção e paguei o terreno a pronto, conseguia colocar esse custo no crédito.
    No entanto pedi a um eng civil famíliar para cá vir 3/4 vezes mas não há milagres.
    O que me fez confiar foi ele estar a fazer a casa dele também ao lado,mas quando não se sabe o que faz é igual.

    Sem dúvida que se soubesse o que sei hoje preferia ter dado esses 20K para não ter chatices, problemas nem dores de cabeça.
  7.  # 68

    Colocado por: Sasapofaz asneira e ainda quer ser pago por isso? é com cada um...

    Estava a falar de trabalhos que foram entregues nas devidas condições, e não foram pagos, uns tempos depois apareceram uns problemas. Isto é perfeitamente normal na construção, portanto se não foram pagos, não tem garantia.
  8.  # 69

    Colocado por: DR1982Estamos em Portugal, onde projetos térmicos cheios de pontes térmicas passam desde que o eng. assine!

    Você ainda não percebeu que as pontes térmicas lineares não são proibidas? Sendo assim qual é o problema dos engenheiros assinarem?
  9.  # 70

    Colocado por: pguilherme
    Deixo para os fiscais daqui se pronunciarem, mas no meu entendimento:

    - projectos completos ajudam e são uma enorme mais valia, tanto para se definirem as soluções/detalhes ainda em papel, como para pedir orçamentos equiparáveis e para servirem de base sólida para a fiscalização no decorrer da obra

    - ainda assim, não faz sentido dizer que sem projecto xpto não vale a pena ter uma boa fiscalização. Esta poderá ler o projecto e, nas lacunas, propor soluções concretas, em vez de deixar para o empreiteiro resolver como melhor entender, pois este apenas lhe interessa fazer da forma mais barata, fácil e familiar (o famigerado "bota para lá").

    - Sem projectos completos nem fiscalização, a casa far-se-á na mesma, mas pelos termos que o empreiteito entender.
    Nestes moldes, parece-me *quase* um milagre que saia tudo certinho, bem feito, sem falhas, patologias, etc.

    Se a justificação é que não há dinheiro para investir em projectos e fiscalização (custos fora do CH), é porque provavelmente se está a construir acima das possibilidades.
    a meu ver, e com algum conhecimento de causa, infelizmente, a melhor solução é projetar logo desde início algo extremamente simples.
    Tenho esse exemplo porque eu pedi algo fora da caixa mas não ha quem o faça, pelo
    menos por preços razoáveis!
    Tudo o que saia fora do que sempre se fez ninguém quer fazer, para ser muito sincero, a opinião que tenho é que em Portugal a maioria dos intervenientes são muito fraquinhos, com falta de brio.
    Por isso logo desde início, para quem nao quer gastar muito nem ter problemas, mais vale projetar de acordo com o que se faz.
    Concordam com este comentário: snob, Paramonte
  10.  # 71

    Colocado por: MikeDuxxiSem dúvida que se soubesse o que sei hoje preferia ter dado esses 20K para não ter chatices, problemas nem dores de cabeça.
    o problema é que nao eram + 20k para fiscalização como muita gente pensa, porque sem projetos e contrato em condições o fiscal não faria milagres.
    Com projetos, contrato e fiscal xpto, o empreiteiro nao lhe fazia a casa pelo valor que fez, se calhar ou lhe pedia mais umas dezenas largas de euros ou até simplesmente não aceita construir a casa nesses moldes.
    Aquilo que tento explicar é que umas coisas levam a outras, não é pegar num projeto de 3k, num empreiteiro Zé da carrinha e num fiscal de 20k que a coisa esta resolvida.
    Eu tenho essa experiência, tive 3 empreiteiros da zona com quem falei para pedir orçamentos, após 5 minutos de conversa sobre alguns pormenores e tal, e até fui devagar para não melindrar ninguém, simplesmente disseram os 3 que não queriam sequer orçamentar porque não era essa forma que estavam habituados a trabalhar.
    Concordam com este comentário: rpmmsantos
  11.  # 72

    Colocado por: Pickaxe
    Você ainda não percebeu que as pontes térmicas lineares não são proibidas? Sendo assim qual é o problema dos engenheiros assinarem?
    Sim, percebi.
    E nao disse que havia alguma problema, disse que estamos em Portugal onde os projetos térmicos são uma treta tipo certificado energético.
    Onde as casas são cada vez mais um monte de entulho.
    • snob
    • 25 março 2023 editado

     # 73

    Colocado por: DR1982Eu tenho essa experiência, tive 3 empreiteiros da zona com quem falei para pedir orçamentos, após 5 minutos de conversa sobre alguns pormenores e tal, e até fui devagar para não melindrar ninguém, simplesmente disseram os 3 que não queriam sequer orçamentar porque não era essa forma que estavam habituados a trabalhar.


    Ehehe, quando se começaram a aperceber que o Dr. era da área e que iria estar em cima deles, hummm, é melhor enganar outro mais fácil.
    Dr, para construir a sua casa "fora da caixa" e bem construída, respeitando todos esses pormenores que tem vindo a falar no fórum, precisa de um empreiteiro acima da média, sério e com brio profissional.
    Contudo, como você já concluiu, isto tem um preço muito elevado que nem todos, pelos mais diversos motivos, estão dispostos a pagar. São opções

    Outra conclusão importante que você também já tirou, quando se opta por um "Zé da Carrinha" expomo-nos a um risco brutal, tanto pode correr bem, como muito mal
  12.  # 74

    Colocado por: snob

    Ehehe, quando se começaram a aperceber que o Dr. era da área e que iria estar em cima deles, hummm, é melhor enganar outro mais fácil.
    Dr, para construir a sua casa "fora da caixa" e bem construída, respeitando todos esses pormenores que tem vindo a falar no fórum, precisa de um empreiteiro acima da média, sério e com brio profissional.
    Contudo, como você já concluiu, isto tem um preço muito elevado que nem todos, pelos mais diversos motivos, estão dispostos a pagar. São opções

    Outra conclusão importante que você também já tirou, quando se opta por um "Zé da Carrinha" expomo-nos a um risco brutal, tanto pode correr bem, como muito mal
    No meu caso o meu problema foi conhecer um Zé da carrinha que trabalha de uma forma muito acima do normal, se ele fosse mais dado a tecnologia até dizia que ele andava a lêr o Fórum da casa:)
    Pensei que os restantes estivessem mais ou menos no mesmo patamar, mas afinal estão muito longe, vê-se sim é muita sucatada!
    • snob
    • 25 março 2023

     # 75

    Então é nesse que de apostar
    Concordam com este comentário: Bigmouse
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bigmouse
  13.  # 76

    Não apostam no zé da carrinha, depois entregam às "Steelme" e "proposta predileta" desta vida, porque parecem sólidas, boa apresentação e obras em curso.
    Concordam com este comentário: ANC
  14.  # 77

    Colocado por: snobEntão é nesse que de apostar
    quem me dera, não está a aceitar moradias completas
  15.  # 78

    Tenho algumas novidades do relatório de anomalias para vos dar mas queria ajuda numa questão.

    Conhecem a empresa globalpur? Especialistas em vários tipos de tela líquida. Isolam desde aquários a CCB, Aquashow etc?
    Eu tinha ideia de isolar a minha cobertura com algo do gênero mas depois foi me dito que a vantagem das telas é que não fissuram..mas tenho no logradouro um problema de estanquidade bem pior que a cobertura para resolver pois é numa zona friatica e a 5m de um leigo e então ninguém me dá garantia de mais de 5 anos das telas neste caso.

    Ao falar com essa empresa dizem que usam um sistema com 3 telas líquidas em que uma delas é antifissuras e dão 25 anos de garantia do produto..mas não aplicam mas todos os produtos deles são aplicados na sua presença para garantir boa execução, parecem profissionais.

    Conhecem?

    Obrigado.
  16.  # 79

    Colocado por: MikeDuxxi3 telas líquidas em que uma delas é antifissuras

    Isso é só para dizer que vai ser armada... certo?
  17.  # 80

    Colocado por: ricardo.rodrigues
    Isso é só para dizer que vai ser armada... certo?


    Peço desculpa..armada? Não sei responder.
    Não entrei em detalhes com eles o que sei li no site eles têm 2 tipos de membranas não me lembro de ler algo armado..

    Mas se perceber da coisa e me quiser ajudar.. agradeço
 
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