Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Valor de financiamento crédito habitação

↓ Fundo

1 a 20 de 51   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. >

  1.  # 1

    Ando a fazer simulações para adquirir o meu primeiro imóvel no valor de 153mil€, mas estou com um grande problema, encontrar um banco que financie o valor a 100%, no máximo fazem-me 90% e pelo que tenho ouvido andam a fazer as avaliações muito por baixo. O problema é que se não avaliarem a casa com um valor 10%superior ao que me pedem por ela eu não a compro, não tenho capital disponivel para o fazer.

    O banco que me dá melhores condições é o Banco Popular, com o spreed mais baixo, mas lá está só financia a 90%.

    Alguém sabe dizer como andam as coisas agora em 2010 ou se sabem se há prespectivas de mudança?

    Podem-me dar um feedback se há algum banco que faça o financiamento a 100%, com certeza de que realmente financia tudo?

    Obrigado pela ajuda
    •  
      FD
    • 1 fevereiro 2010

     # 2

    Colocado por: anafrancoptAlguém sabe dizer como andam as coisas agora em 2010 ou se sabem se há prespectivas de mudança?

    Podem-me dar um feedback se há algum banco que faça o financiamento a 100%, com certeza de que realmente financia tudo?

    Depois da crise, causada em parte por muitos financiamentos irreais (a 100% ou mais) duvido que encontre um banco a financiar a 100%.

    E mesmo que a avaliem por um valor superior, cuidado porque há bancos que "escolhem" o menor dos dois valores para financiar: a avaliação ou o preço de venda. Se a avaliação for superior ao valor de venda eles cortam-na pessoalmente para a aproximar do valor de mercado.

    Pelo que diz, na minha opinião, é melhor amealhar os 10% e depois então comprar a casa. Antigamente recorria-se à família para evitar os bancos... é uma ideia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anafrancopt

  3.  # 3

    Colocado por: anafrancoptAndo a fazer simulações para adquirir o meu primeiro imóvel no valor de 153mil€, mas estou com um grande problema, encontrar um banco que financie o valor a 100%, no máximo fazem-me 90% e pelo que tenho ouvido andam a fazer as avaliações muito por baixo. O problema é que se não avaliarem a casa com um valor 10%superior ao que me pedem por ela eu não a compro, não tenho capital disponivel para o fazer.

    O banco que me dá melhores condições é o Banco Popular, com o spreed mais baixo, mas lá está só financia a 90%.

    Alguém sabe dizer como andam as coisas agora em 2010 ou se sabem se há prespectivas de mudança?

    Podem-me dar um feedback se há algum banco que faça o financiamento a 100%, com certeza de que realmente financia tudo?

    Obrigado pela ajuda

    Qual o de compra do imóvel?
    Qual o valor de escritura do imóvel?
    Qual o valor de avaliação do imóvel (estimado)?
    Sabe se a avaliação não será mais 10% ou 20% a mais como?

  4.  # 4


    Qual o de compra do imóvel? o Construtor pede 153mil€
    Qual o valor de escritura do imóvel?     Penso que se vai escriturar pelos ditos 153mil€
    Qual o valor de avaliação do imóvel (estimado)? Não sei, esse é o meu maior problema neste momento, ainda aguardo resposta sobre a avaliação que pedi para fazerem à 2 semanas
    Sabe se a avaliação não será mais 10% ou 20% a mais como?
    O banco financia a 90%, logo para ter acesso ao valor total da casa necessito que a avaliação seja 10% superior ao valor que pedem para conseguir um emprestimo de 153mil€ (julgo eu que sou completamente ignorante em matéria de bancos). Segundo o gerente do banco se avaliarem a casa por cerca 169mil€ consigo o empréstimo de 153mil que necessito para comprar a casa.

  5.  # 5

    Quanto maior for a avaliação, maior será a relação financiamento/garantia, logo, menor será o spread.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anafrancopt

  6.  # 6

    é uma questão de sorte, e de arranjar um imovel que realmente seja avaliado por um preço superior pelo banco. No meu caso o preço de compra é similar ao preço dado pelas finanças para pagamento de imi, sendo que o banco avaliou em mais 20%, como realmente tinha visto numa discussão algures. Através do site das finanças dá para verificar e anasilar valores e diferenças entre estes de um modo muito simples.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anafrancopt

  7.  # 7

    Pois, eu penso que já andei a navegar nesse site.. mas sou muito ignorante nestas coisas!! Aparecem perguntas às quais eu não sei dar resposta. O melhor que tenho a fazer é para a semana contactar o gerente para saber como anda o processo, até porque tenho alguma pressa em resolver esta situação visto o apartamento que quero ser o ultimo e ter muita "concorrencia", são apartamento de alta qualidade e temos os "nuestros hermanos" a comprar casas por estas bandas!

    Preciso mesmo de uma boa avaliação e de que o crédito seja aprovado.. é uma casa de sonho!!
    Espero dentro de dias ter boas noticias :D Afinal é a minha primeira casa e depois de tanto azar que tenho tido na vida gostava que a vida me desse um sorriso pepsodent :)

  8.  # 8

    anafrancopt,

    Se o banco financia 90% e o valor que você precisa é de 153.000,00, o que você precisa NÃO É QUE O BANCO AVALIE POR MAIS 10% (153.000.00+15.300,00=168.300,00), mas sim que avalie por 153.000,00/0,9=170.000,00euros.

    Já agora, lembre-se que, para além de ir pagar uns 500euros por mês (153mil, a 2,55%, durante 40 anos), terá de suportar uma série de custos colaterais que a propriedade de uma casa implica.
    Actualmente, você consegue por de parte 750,00 a 800,00euros por mês?

  9.  # 9

    Pois, lá está... essa è a minha ignorancia como dizia... Obrigado pelo esclarecimento

    Actualmente, ponho todo o meu ordenado de parte para amealhar o mais que posso, mas há um senão... trabalho à 3 meses e amealho 600€/mês. Quem ganha mais é o meu namorado que é militar e tem um bom ordenado. Já fizemos contas à vida e temos capacidade para pagar esses 500€/mês da casa, mais despesas fixas, credito automovel e ainda por dinheiro de parte numa poupança (cerca de 100€ /mês).

    Acredite que outra casa aqui, com muito menos qualidade, ronda os 120 e 125mil€ (nova, claro) mas a isso tenho que acrescer o valor de equipar toda a cozinha e mais uns quantos pormenores que a casa que quero já tem... vai dar ela por ela. Nas simulações que fiz a diferença mensal, nos dois banco que me davam melhores condições era de 30 a 40€/mês que se justifica plenamente. Passo de uma casa de 125mil que não tem acabamentos de qualidade, não tem tecto falso na casa toda, não tem aspiraçao centrar, não tem parqueamento box, não tem cozinha equipada com tudo classe A, não tem aquecimento de agua por sistema solar, não tem grandes acessos, não tem os mesmo metros quadrados (muito menos uma sala de quase 30m2), não tem vista desafugada e para o mar... para uma casa que custa mais 28mil que esta e que tem isto tudo!!! Por 40 ou mesmo 50€ por mês não acha que vale a pena?!
    O nosso problema não é a capacidade para pagar, mas sim ter os 153mil na mão. Ambos estamos efectivos, os meus patroes fazem imensos movimentos no banco popular e o meu namorado é sargento enfermeiro, logo a nossa garantia para o banco não é muito má.

    Espero conseguir :) É uma oportunidade única

  10.  # 10

    Que raio de contas são essas? 700 a 800€, Se for a contar com o aumento da euribor até se entende, agora custos extras normais,...

  11.  # 11

    Com um marido sargento-enfermeiro, é meio caminho andado.

    Colocado por: ferreirQue raio de contas são essas? 700 a 800€, Se for a contar com o aumento da euribor até se entende, agora custos extras normais,...
    Seguros (de Incêndio - obrigatório - de Vida - exigido pelo banco - e Multirriscos - aconselhável); I.M.I.; Taxa de esgoto; Condomínio; etc.

    Tinha também contado com *Consumos* (água, gás, electricidade, comunicações, etc.), porque não sabia se a anafrancopt era casada e vivia em casa própria, ou se era solteira e vivia em casa dos pais...

    Boa sorte anafrancopt.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anafrancopt

  12.  # 12

    Vou comprar casa em conjunto com o meu namorado.. .visto que a casa não é assim tão barata abdicamos do casamento :) ficamos pela união de facto também é bom...

    Obrigado pelos post´s e pela simpatia :)

    Tal como digo espero ter boa noticias dentro de em breve... depois digo como andam as coisas :)

  13.  # 13

    Normalmente se fizerem somente seguros obrigatorios isso serão mais uns 30 a 40 euros mensais, mas isso é dado na simulação bancaria. em relação a água e luz isso já poderá ser mais variavel, mas uns 50 a 60 euritos sempre chegaram, e condominio, se for uma moradia num tem de pagar...

    Uma coisa que tem certamente que se previnir é se realmente poderá suportar os tais 800€ pois subindo a euribor muita gente vai-se afigir outra vez..

  14.  # 14

    Mal vai o país onde um enfermeiro e a namorada c\ emprego fixo não têm ordenado para comprar uma casa de 153 000 Euros. Depois queixam-se q há imigração.

  15.  # 15

    Colocado por: anafrancopt
    O banco que me dá melhores condições é o Banco Popular, com o spreed mais baixo, mas lá está só financia a 90%.


    Já agora qual o spread que conseguiu?

  16.  # 16

    boas tardes, eu queria dizer a nossa amiga q pense bem no negocio q esta a tentar fazer porque eu acho q para comprar uma casa assim de via ter no minimo esses 10 por cento .
    porque o euribor agora esta baixo mas ira subir e ai e q vai estar o problema q uma casa da muita despesa.
    mas de todos modos e uma casa de sonhos .cuiddo ao acordar

  17.  # 17


    Já agora qual o spread que conseguiu?


    Segundo o gerente na pior das hipoteses, 1.3%. Temos depois uma situação que nos vai ajudar a baixar um pouco mais, que é o recibo de ordenado deste mês do meu namorado, porque vai ter um aumento de ordenado na ordem dos 400€.

  18.  # 18

    Colocado por: jorgandboas tardes, eu queria dizer a nossa amiga q pense bem no negocio q esta a tentar fazer porque eu acho q para comprar uma casa assim de via ter no minimo esses 10 por cento .
    porque o euribor agora esta baixo mas ira subir e ai e q vai estar o problema q uma casa da muita despesa.
    mas de todos modos e uma casa de sonhos .cuiddo ao acordar


    Caramba, compreendo o que diz, mas em Lisboa compram-se casas MUITO mais caras que 153mil€, não acho que seja um valor muito alto.
    Pelo Banco Popular, com um spreed de 1,3% vou ter uma renda de 401€ + 45€ (seguros) e para uma subida de 2 pontos percentuais na euribor fico com 499€ + seguros, fico com 550€ de renda. Vou pagar 35€ de condominio, depois mais despesas fixas (que obviamente fizemos uma estimativa por cima do que temos para pagar - agua, luz, gas que é relativo visto ter aquecimento de aguas sanitárias por luz solar, credito automovel de 275€, combustiveis dos dois carros em que um é a GPL, logo mais economico, alimentação, portagens, e mais uma ou outra coisa e ainda incluindo uma poupança mensal de 100€ para alguma eventualidade)

    A nossa taxa de esforço, incluindo o credito automovel, fica abaixo dos 35%. Por isso, pensando nisso e ao ter um valor estimado por cima das despesas fixas achamos que temos capacidade para fazer andar este barco.
    Além de que, eu tenho esperança de um dia vir a exercer na minha área de formação (Biotecnologia) e o meu ordenado será um pouco melhor do que o que tenho actualmente como administrativa. Mas claro que fizemos as contas sem contar com o "ovo no rabiosque da galinha".

    Cumprimentos,

    Ana

  19.  # 19

    já entendi ,q tenhas muita sorte
    xau

  20.  # 20

    Pelo Banco Popular, com um spreed de 1,3% vou ter uma renda de 401€ + 45€ (seguros) e para uma subida de 2 pontos percentuais na euribor fico com 499€ + seguros, fico com 550€ de renda.


    Numa simulação rápida, para 153000 a 30 anos, 2,3% (euribor 6meses+1.35%) dão uma prestação de 570 euros/mês. Um aumento de 2% dá mais 150 euros/mês. Tem a certeza dos valores que refere acima? Prazos, taxas, etc?
    Mesmo a 40 anos, e com 2,1% de taxa, a prestação seria de 471 euros. Não estará a ver mal ? Condições promocionais, talvez?

    Colocado por: anafrancopt
    A nossa taxa de esforço, incluindo o credito automovel, fica abaixo dos 35%. Por isso, pensando nisso e ao ter um valor estimado por cima das despesas fixas achamos que temos capacidade para fazer andar este barco.

    1 a 20 de 51

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0212 seg. NEW