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Crédito habitação- construção

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  1.  # 1

    Colocado por: sirius86É isso, se do disponibilizado só libertarem o que eu pedir parece-me melhor. Eu só precisarei do crédito para as tranches seguintes, será então melhor esperar mais uns meses até precisar ou escriturar já o crédito? Obrigado.
    Concordam com este comentário:diouf_matos


    Vá tratando do empréstimo, para que quando venha a necessitar, seja só pedir a libertação do dinheiro (no meu caso, entre pedir, fazerem vistoria, receber dinheiro na conta tem sido cerca de 7/8 dias uteis).

    No meu caso fiz o credito no mês em que começou a construção, embora só lhe tenha dado uso cerca de 5 meses depois e a única coisa que me arrependo é de não ter pedido mais.

    Não porque precisa-se demais, mas porque teriam libertado mais em cada avaliação (fazendo com que fossem necessárias menos vistorias) e porque os últimos 10% só me vão libertar após Licença de Utilização.

    Irei necessitar desses 10% para pagar a obra, se tivesse pedido mais, tb só libertariam os 10% após Licença a questão é que não me fariam falta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sirius86

  2.  # 2

    Colocado por: diouf_matos

    Vá tratando do empréstimo, para que quando venha a necessitar, seja só pedir a libertação do dinheiro (no meu caso, entre pedir, fazerem vistoria, receber dinheiro na conta tem sido cerca de 7/8 dias uteis).

    No meu caso fiz o credito no mês em que começou a construção, embora só lhe tenha dado uso cerca de 5 meses depois e a única coisa que me arrependo é de não ter pedido mais.

    Não porque precisa-se demais, mas porque teriam libertado mais em cada avaliação (fazendo com que fossem necessárias menos vistorias) e porque os últimos 10% só me vão libertar após Licença de Utilização.

    Irei necessitar desses 10% para pagar a obra, se tivesse pedido mais, tb só libertariam os 10% após Licença a questão é que não me fariam falta.


    E nesses 5 meses ficou pagar alguma coisa (seguros, etc.)?

  3.  # 3

    Não, não tinha dinheiro do meu lado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sirius86

  4.  # 4

    Aproveito este tópico para colocar uma questão relacionada com documentação necessária à aprovação deste tipo de crédito. Encontrando-me em processo final para avançar com marcação de escritura, já tendo sido realizada avaliação e respectivos seguros, lembraram-se agora de me solicitar plantas de arquitetura carimbadas pela câmara (Almada) relativas ao projeto aprovado.

    Ora, sendo uma comunicação prévia, tanto quanto sei não existe uma aprovação formal da parte da CMA, existiu sim um despacho a indicar que o projecto cumpre com todas as disposições legais aplicáveis. É possível obter as plantas carimbadas junto da CMA neste caso ou tal apenas é possível/faz sentido num licenciamento tradicional?

    Obrigado.

  5.  # 5

    Não sei responder... A mim só me pediram a licença de construção.

  6.  # 6

    Eu entreguei o comprovativo de admissão da CP

  7.  # 7

    Certo, foi o que fiz logo no início do processo, isso e o pagamento das taxas tudo carimbado e assinado pelos serviços da câmara de Almada, pois segundo o Artigo 74 do DL 555/99 do DR:

    2 - A comunicação prévia relativa a operações urbanísticas é titulada pelo comprovativo eletrónico da sua apresentação emitido pela plataforma eletrónica referida no n.º 1 do artigo 8.º-A, acompanhado do documento comprovativo do pagamento das taxas e, no caso de operações de loteamento, é titulada, ainda, por documento comprovativo da prestação de caução e da celebração do instrumento notarial a que se refere o n.º 3 do artigo 44.º ou por declaração da câmara municipal relativa à sua inexigibilidade.

    No entanto, estão agora a solicitar-me mais documentação da CMA, começaram por pedir o projeto aprovado e carimbado, algo que não tenho e rapidamente encaminhei o despacho com o parecer favorável à comunicação prévia. No entanto, agora solicitam-me as plantas carimbadas... pelo que falei com a CMA, talvez seja possível pedir cópias autenticadas e já submeti formulário para tal, contudo isto na CMA é algo demorado, não é coisa para 2 ou 3 dias. E o tempo continua a passar...

  8.  # 8

    Colocado por: slackCerto, foi o que fiz logo no início do processo, isso e o pagamento das taxas tudo carimbado e assinado pelos serviços da câmara de Almada, pois segundo o Artigo 74 do DL 555/99 do DR:

    2 - A comunicação prévia relativa a operações urbanísticas é titulada pelo comprovativo eletrónico da sua apresentação emitido pela plataforma eletrónica referida no n.º 1 do artigo 8.º-A, acompanhado do documento comprovativo do pagamento das taxas e, no caso de operações de loteamento, é titulada, ainda, por documento comprovativo da prestação de caução e da celebração do instrumento notarial a que se refere o n.º 3 do artigo 44.º ou por declaração da câmara municipal relativa à sua inexigibilidade.

    No entanto, estão agora a solicitar-me mais documentação da CMA, começaram por pedir o projeto aprovado e carimbado, algo que não tenho e rapidamente encaminhei o despacho com o parecer favorável à comunicação prévia. No entanto, agora solicitam-me as plantas carimbadas... pelo que falei com a CMA, talvez seja possível pedir cópias autenticadas e já submeti formulário para tal, contudo isto na CMA é algo demorado, não é coisa para 2 ou 3 dias. E o tempo continua a passar...


    Como resolveste a situação ?

  9.  # 9

    Colocado por: Aroeira24

    Como resolveste a situação ?


    Apesar de ter feito logo o pedido à CMA em paralelo e com isso ter conseguido as plantas carimbadas por eles em cerca de duas semanas (e ter ficado ~100eur mais pobre), acabei por nem sequer as enviar para o banco. Insisti com eles que o que me estavam a pedir na fase em que o processo se encontrava como imposição para a escritura, não fazia qualquer sentido, principalmente pelo facto de que já havia incorrido em vários custos do meu lado (aberturas de processo, avaliações, seguros, etc.) e só agora me estarem a exigir isso, caso o processo não avançasse no imediato e eu ficasse lesado de alguma forma iria pedir-lhes uma compensação devido a esses custos. Após escalarem o tema internamente, lá aceitaram avançar assim e não voltaram a chatear-me com isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aroeira24

  10.  # 10

    Boa noite
    No crédito a construção no Santander totta, alguém sabe quanto é o valor libertado da primeira tranche?
    Obrigado

  11.  # 11

    Pode receber 5% após a escritura (opcional) e o restante é libertado de acordo com o avançar da obra.

    Colocado por: MLFC3131Boa noite
    No crédito a construção no Santander totta, alguém sabe quanto é o valor libertado da primeira tranche?
    Obrigado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MLFC3131

  12.  # 12

    Colocado por: carlosp2Pode receber 5% após a escritura (opcional) e o restante é libertado de acordo com o avançar da obra.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:MLFC3131


    Nem sequer consideram o valor do terreno para aumentar à primeira libertação?

  13.  # 13

    Não. Os valores libertados são sempre relativos ao desenvolvimento da obra. O valor do terreno nas entra nessas considerações.


    Colocado por: Bragas V

    Nem sequer consideram o valor do terreno para aumentar à primeira libertação?

  14.  # 14

    Já bancos que consideram

  15.  # 15

    A CGD liberta logo de início após escritura a totalidade da avaliação do terreno. Isto se quisermos claro
    Concordam com este comentário: mafgod

  16.  # 16

    Venho desenterrar este tópico, para ver se alguém consegue ajudar.
    Neste momento tenho licença de construção emitida em outubro de 2023, como entretanto fiz uma alteração ao projecto inicial, submetemos uma alteração á comunicação previa que esta na câmara. As obras foram decorrendo com capitais próprios e entretanto tratei do empréstimo. O empréstimo foi aprovado, e o avaliador foi a obra fazer a avaliação. Para ao banco eu submeti as plantas que foram entregues na câmara aquando da alteração assim como o termo de responsabilidade do arquitecto. Não achei correcto entregar as primeiras plantas, visto não terem nada a ver.
    Agora após a avaliação e a aprovação pedem-me as plantas autenticadas da câmara. Fiz o pedido e recebi um indeferimento a dizer que as plantas ainda não tinham sido admitidas no processo. Ora antes do pedido das plantas já a câmara tinha pedido os elementos que estava em falta no processo, nomeadamente o seguro de responsabilidade civil de um dos engenheiros, os quais também foram submetidos antes do pedido das plantas.

    Sendo isto uma alteração a uma comunicação previa, o que é quase um processo informativo e tendo eu já pago o que agora seriam as taxas,e existindo a possibilidade do processo poder ficar na câmara por quanto tempo eles lhe apetecer, como raios eu vou ter as plantas?!!

    Alguém tem uma ideia maravilhosa de como fazer o Santander entender o assunto e passarmos para a escritura sem as plantas autenticadas?!

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