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Vender casas e imóveis

Venda de Apartamento sem imobiliária - como fazer?

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  1.  # 1

    bom dia,

    Dentre de 2/3 semanas vou por o meu apartamento à venda na Póvoa de Santa Iria e não pretendia usar imobiliárias, utilizando assim a comissão paga para ter mais poder negocial com o futuro comprador e poder baixar o preço de venda.
    Como devo proceder?
    Que documentos são necessários?
    Devo contratar uma advogado?
    Agradeço desde já as ajudas.

  2.  # 2

    Se não sabe nada disso o melhor que tem a fazer é entregar á imobiliária. As imobiliárias não são nenhum bicho papão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zepedro1972

  3.  # 3

    Colocado por: zepedro1972bom dia,

    Dentre de 2/3 semanas vou por o meu apartamento à venda na Póvoa de Santa Iria e não pretendia usar imobiliárias, utilizando assim a comissão paga para ter mais poder negocial com o futuro comprador e poder baixar o preço de venda.
    Como devo proceder?
    Que documentos são necessários?
    Devo contratar uma advogado?
    Agradeço desde já as ajudas.

    Bom dia zepedro1972, faz muito bem em fazer a venda sem intermediação.

    Normalmente os documentos que necessita de ter são estes:
    Certidão predial permanente
    Caderneta predial urbana
    Planta do imóvel
    Licença de habitação
    Ficha técnica da habitação
    Certificado energético
    Declaração de não dívida ao condomínio

    Se o comprador recorrer a CH o banco do mesmo dar-lhe-á a informação do que será efetivamente necessário.
    Muito importante, nenhuma imobiliária lhe vai arranjar os documentos acima e que não disponha, quando muito podem dar-lhe alguma orientação em como os obter. A imobiliária não terá qualquer responsabilidade no negócio.

    Se não se sente à vontade em fazer o negócio, contrate um solicitador que lhe custará uma fração do valor que lhe cobraria uma imobiliária e este sim terá responsabilidade nos seus atos.
    Concordam com este comentário: tigoncal, Pedro Barradas, pedrodmsousa, Nunosoares, 21papaleguas, reversível, macinblack, Zé Meirinho, silvaf, Mary26
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zepedro1972

  4.  # 4

  5.  # 5

    Colocado por: BelhinhoSe não sabe nada disso o melhor que tem a fazer é entregar á imobiliária. As imobiliárias não são nenhum bicho papão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:zepedro1972


    Não é nenhum "bicho papão", mas o valor que pretendo mais a comissãofaz com que o preço de venda fique um pouco acima do valor de mercado.
    Concordam com este comentário: pedrodmsousa

  6.  # 6

    Não se esqueça de escrever no fundo do anuncio:


    Não pretendo ser contactado por agências imobiliárias
    Se não respeitar este ponto, vou inscrever o seu número/email para ser contactado por testemunhas de Jeová (constantemente)
    Concordam com este comentário: pedrodmsousa, Pedro Barradas, Vítor Magalhães, zepedro1972
    Estas pessoas agradeceram este comentário: WarrenG, Zé Meirinho

  7.  # 7

    O banco onde a compradora da minha fez o crédito pediu também o assento (certidão) de casamento a certidão de nascimento.
    A imobiliária tratou do certificado energético e da planta (140 euros, mais ou menos).

    Se tem disponibilidade para as visitas acho que sim, que deve vender por si. Compre um cartão com número só para a venda (e um email exclusivo) e boa sorte.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas

  8.  # 8

    Colocado por: Casa da Hortaa certidão de nascimento

    situação um bocado palerma, não!?

  9.  # 9

    Colocado por: Pedro Barradas
    situação um bocado palerma, não!?

    Inacreditável mesmo. E só não escrevi porque não tenho bem a certeza, mas acho que também quiseram a da minha mulher. Sendo que a casa estava só em meu nome e foi comprada muito antes de me casar.

    O próprio comprovativo de casamento é um pedido duvidoso, pela razão que disse acima. Mas isto prova o nível de liberdade que a banca tem para exigir documentos quando de um crédito se trata. E foi coisa de 130 mil euros...

  10.  # 10

    Colocado por: Casa da HortaCompre um cartão com número só para a venda (e um email exclusivo) e boa sorte.


    Isto 👆

    Muito importante porque a maioria dos contatos que receberá serão de imobiliárias que o vão inclusive adicionar a uma base de dados para posteriormente o bombardearem de newsletters e cenas do género.
    Se colocar o anuncio no OLX/CustoJusto, não deixe o seu contato telefónico visível, use o sistema de chat da plataforma para filtrar os contatos que receba.
    Concordam com este comentário: zepedro1972

  11.  # 11

    Colocado por: Pedro Barradas
    situação um bocado palerma, não!?


    É para comprovar que a pessoa que estava a pedir o crédito já tinha nascido lol

  12.  # 12

    A certidão de nascimento tem averbado casamentos, divórcios, mais tarde o óbito.

    É normal quando se faz uma escritura, caso tenha havido um casamento ou divórcio, levar uma certidão de nascimento com todos os averbamentos.

    Não percebo a admiração.
    Concordam com este comentário: Beira Interior Power

  13.  # 13

    ... Deve ser porque sou solteiro.
    A minha companheira é divorciada, comprou à bem pouco tempo uma HPP, crédito hipotecário, não exigiram qq certidão de nascimento.
    Concordam com este comentário: mboot

  14.  # 14

    Acho que faz muito bem não recorrer a imobiliária, se necessitar de ajuda contacte um solicitador que lhe fica bem mais barato. No meu anterior apartamento recorri a uma imobiliária de "R"enome e acabei por ter de ser eu a fazer tudo, até a descrição do anúncio de venda... Só fizeram as fotos, agendavam as visitas, sem fazer nenhuma espécie de triagem aos compradores, o que não era muito agradável estar sempre a disponibilizar a casa uma vez que era a minha habitação... Se fosse hoje faria eu próprio a venda
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zé Meirinho

  15.  # 15

    Colocado por: VarejoteA certidão de nascimento tem averbado casamentos, divórcios, mais tarde o óbito.

    É normal quando se faz uma escritura, caso tenha havido um casamento ou divórcio, levar uma certidão de nascimento com todos os averbamentos.

    Não percebo a admiração.

    Sim, há sempre uma explicação para tudo. Apenas queria alertar o user que a venda de um imóvel também pode ter estas surpresas, estes pedidos que parecem sem pés nem cabeça, mas que sem eles o processo não avança. Muita coisa que me pediram nunca tinha ouvido falar, e imagino que ficasse muito mais enrascado sem uma pessoa conhecedora e habituada (o agente imobiliário) a ajudar e orientar.

    Mas sim, havendo disponibilidade para mostrar a casa às visitas, a venda através do solicitador seria também a minha opção agora. Nem é bem através de solicitador, era mesmo como uma solicitadora ali de Linda a Velha onde tudo é tão agradável ;-)
    • eu
    • 17 julho 2023

     # 16

    Eu vendi directamente o meu antigo apartamento e foi fácil, avance sem medos.

    Tire boas fotos, coloque nas plataformas online e coloque um placard vende-se nas janelas.

    Não use o seu número telefónico pessoal, compre um cartão pré pago, e coloque no seu tlm ou num tlm antigo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zepedro1972

  17.  # 17

    Colocado por: Pedro Barradas
    situação um bocado palerma, não!?


    Nem todas as pessoas casam com o mesmo regime de bens.
    Se comprou a casa solteiro e depois casou é normal quererem saber se a esposa tem algum direito sobre a mesma.
    Calculo que o regime de bens esteja descrito no averbamento do casamento, na certidão de nascimento.

  18.  # 18

    Colocado por: Vítor Magalhães

    Isto 👆

    Muito importante porque a maioria dos contatos que receberá serão de imobiliárias que o vão inclusive adicionar a uma base de dados para posteriormente o bombardearem de newsletters e cenas do género.
    Se colocar o anuncio no OLX/CustoJusto, não deixe o seu contato telefónico visível, use o sistema de chat da plataforma para filtrar os contatos que receba.
    Concordam com este comentário:zepedro1972


    Obrigado pela dica!

  19.  # 19

    Já agora para além de boas fotos, se possível feitas por um profissional com a casa bem arrumada.

    Os destaques do OLX tb acho serem uma mais valia e vale o investimento pois o número de visitas dispara completamente.Fiz destaque durante um mês e foi o suficiente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zepedro1972
    • paulos
    • 18 julho 2023 editado

     # 20

    Da minha experiência pessoal, tentei vender pessoalmente um apartamento e foi um filme, só gente a telefonar a ir ver, imobiliárias a ligar etc

    Entreguei à imobiliária e não me chateei nadinha, recebi pouco menos do que queria.
    No meu caso faria o mesmo novamente, é sem espinhas sem trabalho sem problemas. Mas sim as comissões que cobram são uma estupidez.
    Concordam com este comentário: zepedro1972

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