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Vender casas e imóveis

Vender a própria casa vs Vender com imobiliárias

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  1.  # 41

    Vendi uma casa em cerca de um mês. Bastou pôr um número de telefone na porta. Acabei por vender por menos um pouco que o que pedi, mas isso já estava previsto.
    Se fosse por imobiliaria ainda hoje não a tinha vendido. Foram algumas ver a casa e todos diziam que a casa valia muito mais, tática deles, e já estava alertado para esse facto.

    Não foi nada complicado, chegar a acordo com o preço, marcaram escritura, recebi o guito, e mais nada.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marta Marques

  2.  # 42

    Por vezes a comissao da imobiliária é a diferença entre um bom e um mau negócio
    Concordam com este comentário: somdigital

  3.  # 43

    Colocado por: luisrdsVendi uma casa em cerca de um mês. Bastou pôr um número de telefone na porta. Acabei por vender por menos um pouco que o que pedi, mas isso já estava previsto.
    Se fosse por imobiliaria ainda hoje não a tinha vendido. Foram algumas ver a casa e todos diziam que a casa valia muito mais, tática deles, e já estava alertado para esse facto.

    Não foi nada complicado, chegar a acordo com o preço, marcaram escritura, recebi o guito, e mais nada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Marta Marques


    Bom Feedback.

    Nesse aspeto acredito que a localização da casa seja importante. A minha casa situa-se numa encosta que só dá acesso ao monte que tenho aqui por trás, é uma rua sem saída.

    Mas a placa com o contacto, mal não há de fazer. Mas acredito que a boa divulgação on-line seja mais importante no meu caso.

    Quanto aos valores, da média das avaliações que tenho até então, até acho que são realistas. Na verdade até tenho receio que esteja a ser usada uma tática inversa, em algumas das avaliações, ou seja, baixar um pouco o preço de forma a vender rápido.

  4.  # 44

    Colocado por: DR1982Por vezes a comissao da imobiliária é a diferença entre um bom e um mau negócio


    Das imobiliárias que estaria a considerar, trata de de 5% + Iva…

  5.  # 45

    Marta, tem a documentação toda necessária para poder vender a sua casa?
    Se a resposta é sim, meta à venda nas plataformas online habituais:
    Idealista, Imovirtual, Casas Sapo, Super Casa, grupos do facebook, etc... Tire fotos com a casa arrumada e com boa iluminação (durante o dia).
    Se não tem a documentação necessária trate de a reunir primeiro.

    Se o comprador for recorrer a crédito imobiliário o banco dele trata de todo o processo até à escritura, da sua parte só necessita de disponibilizar a documentação necessária, abrir a porta no dia que o avaliador do banco for lá a casa, e depois comparecer na escritura marcada por estes.

    Agora, acha que é necessário pagar 5% do valor a alguém que NÃO vai ter qualquer responsabilidade na compra/venda da casa?
    Concordam com este comentário: DR1982, Damiana Maria

  6.  # 46

    Se recorrer a Imobiliária negocie a taxa... esses 5% não são inflexiveis... se forem... procure outra

  7.  # 47

    Uma questao: quando se vende uma casa, imagino que se receba um cheque. Este cheque pode ser depositado numa conta bancaria estrangeira ou tera sempre que passar por uma conta bancaria portuguesa?

  8.  # 48

    Colocado por: Vítor MagalhãesMarta, tem a documentação toda necessária para poder vender a sua casa?
    Se a resposta é sim, meta à venda nas plataformas online habituais:
    Idealista, Imovirtual, Casas Sapo, Super Casa, grupos do facebook, etc... Tire fotos com a casa arrumada e com boa iluminação (durante o dia).
    Se não tem a documentação necessária trate de a reunir primeiro.

    Se o comprador for recorrer a crédito imobiliário o banco dele trata de todo o processo até à escritura, da sua parte só necessita de disponibilizar a documentação necessária, abrir a porta no dia que o avaliador do banco for lá a casa, e depois comparecer na escritura marcada por estes.

    Agora, acha que é necessário pagar 5% do valor a alguém que NÃO vai ter qualquer responsabilidade na compra/venda da casa?
    Concordam com este comentário:DR1982


    Sim, sim, está tudo em ordem a nível de documentação. No fundo, acho que acaba por ser menos trabalhoso vender por conta própria do que comprar por conta própria.

  9.  # 49

    Colocado por: IronManSousaSe recorrer a Imobiliária negocie a taxa... esses 5% não são inflexiveis... se forem... procure outra


    Cheira me que em duas das imobiliárias em questão não deva ser negociável! 😅 (São das grandes conhecidas).

  10.  # 50

    Uma começa pot E e outra por R
    • RCF
    • 28 janeiro 2022

     # 51

    Colocado por: infinitywondererUma questao: quando se vende uma casa, imagino que se receba um cheque. Este cheque pode ser depositado numa conta bancaria estrangeira ou tera sempre que passar por uma conta bancaria portuguesa?

    pode depositar onde quiser
    Estas pessoas agradeceram este comentário: infinitywonderer

  12.  # 52

    Colocado por: DR1982Uma começa pot E e outra por R


    Como toda a gente bem sabe! 😅😅

  13.  # 53

    Vendi 2 apartamentos em 2019 sem precisar de ajuda das imobiliárias. Toda a gente me dizia que fazia melhor negocio com elas, mas o facto é que um dos apartamentos igual ao meu foi vendido exatamente pelo mesmo preço do meu sem contar com a comissão.

    É um verdadeiro roubo o que as imobiliárias cobram.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria, 21papaleguas, somdigital

  14.  # 54

    Colocado por: ricardoantunesVendi 2 apartamentos em 2019 sem precisar de ajuda das imobiliárias. Toda a gente me dizia que fazia melhor negocio com elas, mas o facto é que um dos apartamentos igual ao meu foi vendido exatamente pelo mesmo preço do meu sem contar com a comissão.

    É um verdadeiro roubo o que as imobiliárias cobram.


    Quanto tempo demorou a vender os imóveis?

  15.  # 55

    eu tenho vários imoveis arrendados e deixei de trabalhar com imobiliárias desde que me cobraram uma renda de comissão e ainda por cima cravaram-me com o iva em cima da fatura .
    Comecei a anunciar no OLX e no dia a seguir estava arrendada.

    Só para efeitos de arrendamento ou venda de um imovel comercial é que tive de recorrer novamente a uma imobiliária, acabei por arrendar e a treta foi a mesma..,pagamento de uma renda mais iva...paga e não bufes-

    e ainda por cima as faturas das imobiliáriaS não dão para declarar como despesas no IRS
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marta Marques

  16.  # 56

    Colocado por: joaopiresxpagamento de uma renda mais iva...paga e não bufes-

    Pagou porque foi isso que acordou com eles, até parece que foi obrigado.
    o mais IVA é obvio, queria o quê? fugir aos impostos?
    Uma renda no caso dos arrendamentos, parece-me um valor bastante justo.

  17.  # 57

    Também vendi o meu apartamento em Novembro de 2020 sem intermédio de imobiliária. Diria que até dá menos trabalho vender diretamente do que por imobiliária, já que os documentos que necessita são a mesma (que a imobiliária lhe pedirá), e poupa o intermediário (compatibilidade de agendas para visitas, etc). Regra geral (por favor se me falhar algum, o restante forum que ajude), necessita:

    -Certidão Permanente (também conhecida por certidão de teor) - tira online no www.predialonline.pt;
    -Licença de habitação (se a certidão permanente já fizer referência à licença, não necessita);
    -Assento de Casamento/Consentimento do conjugue (se for casado/a em qualquer regime de comunhão que não seja separação judicial de bens e estiver apenas em nome de um - se estiver no nome dos dois, cada um vende a sua parte);
    -Caderneta Predial (disponível no seu portal das finanças);
    -Certificado Energético (se não tiver um ou tenha expirado, tem que pedir a uma das empresas/técnicos no mercado);

    Entretanto, veja o valor pedido por casas que considere equivalentes à sua, na sua zona, e tente alinhar o preço por aí (no meu caso, coloquei um pouco acima para filtrar "visitadores de casas" de "compradores de casas", para, havendo interesse, poder baixar e concretizar a venda) e coloca à venda nas plataformas da moda (por curiosidade, o comprador a quem vendi viu no idealista). Tire boas fotografias, com boa luz e a casa arrumada! Depois terá que ter paciência porque vai ser bombardeada por agentes imobiliários, quase todos prometendo que têm já comprador em carteira para a sua casa (lide como entender, eu decidi aproveitar o contacto para tentar perceber o valor de mercado de apartamentos semelhantes ao meu, no entanto muitos deles não faziam ideia, já que nem sequer conheciam a zona).

    Assumindo que tem comprador interessado e chegaram a acordo, faça um CPCV (procure por minutas por aí, garanta é pelo menos que define um prazo para a escritura se efetuar e que as despesas são por conta do comprador, além, claro, do valor global, sinal, etc. Depois:
    a) Comprador com recurso a crédito bancário: passa-lhe os documentos, abre a porta ao avaliador, é informada do dia da escritura, comparece, recebe e passa as chaves;
    b) Comprador sem recurso a crédito: vai a um balcão casa pronta (ou notário) e marca escritura (um advogado também pode fazer, mas tem mais risco de haver erros);

    Em qualquer dos casos, se como vendedora tiver crédito à habitação, tem também que informar o seu banco da escritura e pedir o distrate (eles depois fazem-se representar no dia da escritura para receber o que lhes compete para quitar o crédito).
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães, Marta Marques, Holy_Grail, Fanto
    • ibyt
    • 28 janeiro 2022

     # 58

    As imobiliárias argumentam que as comissões em percentagem são melhores para o vendedor porque os seus interesses ficam melhor alinhados com os da imobiliária. Também dizem que usando uma imobiliária os negócios são muito mais rápidos mas nunca vi nenhuma a querer baixar a percentagem caso não seja encontrado um comprador/inquilino rapidamente.
    Concordam com este comentário: joaopiresx, Damiana Maria, somdigital

  19.  # 59

    Colocado por: PickaxePagou porque foi isso que acordou com eles, até parece que foi obrigado.
    o mais IVA é obvio, queria o quê? fugir aos impostos?
    Uma renda no caso dos arrendamentos, parece-me um valor bastante justo.


    eu não acordei nada!!!nem houve contrato escrito no primeiro arrendamento que fiz com eles,só me disseram que a comissão era uma renda e depois espetaram-me o iva em cima...no segundo já sabia ao que ía

  20.  # 60

    Colocado por: PickaxeUma renda no caso dos arrendamentos, parece-me um valor bastante justo.


    de acordo mas deviam ter informado logo que era uma renda mais iva.

    houve uma imobiliária que eu é que tive que ir lá meter um cartaz na varanda com o nº de telefone senão ainda estava para arrendar,,,alguém passou contataram.me e a imobiliaria ficou a arder

    outra arrendou-me a casa á primeira pessoa que apareceu e nem confirmaram se a pessoa tinha possibilidades e falhou logo a 2º renda,para a tirar de lá só passados seis meses e eu a arder e a imobiliaria lavou as mãos
    Concordam com este comentário: Damiana Maria, somdigital

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