Construir
Preços das casas caem em 26% dos concelhos
Colocado por: marco1não tenho dados que o confirmem mas acho que em Portugal existe uma enormidade de casas vazias. patrimonio acumulado apenas porque sim.
Confirmo, faltam estudos e informação de qualidade sobre esta matéria!Colocado por: marco1não tenho dados que o confirmem mas acho que em Portugal existe uma enormidade de casas vazias.
patrimonio acumulado apenas porque sim.
Não é por sim mas por 2 razões :
1 - Muitas casas construídas na "terra" como investimento para a reforma mas que depois foram abandonadas. Emigrantes e pessoas dos grandes centros urbanos que nunca mais regressaram por razões diversas - saúde, filhos e netos, etc.
2 - Um mercado de arrendamento completamente absurdo desde há décadas. Entre ter uma casa "ocupada" ou fechada venha o diabo e escolha.E tem tendência a piorar se continuarem a demonizar os senhorios muitos preferem ter as casas paradas do que se arriscar numa aventura desta selvaColocado por: rod_2000
Também tenho feito um exercicio similar, tenho visto o número de apartamentos em venda a subir considerávelmente, mas sem grandes reduções de preço. Parece-me que as pessoas continuam a por os apartamentos para venda, estão a ter dificuldades em vendê-los e não querem baixar o preço, basicamente o que estamos a assistir é "acumulação de casas para venda a preços elevados", isto já tem mais ar de bolha imobiliária do que o que se via à 1 ano. Basta um desses fundos que têm 5000 apartamentos falir e a questão fica resolvida.
No caso que indiquei, encontrei vários imóveis relacionados com a insolvência de uma grande construtora que podem estar a influenciar esta percepção (ainda que não justifiquem todo o aumento).Colocado por: marco1não tenho dados que o confirmem mas acho que em Portugal existe uma enormidade de casas vazias. patrimonio acumulado apenas porque sim.
Para falar de patriónimo imobiliário fechado e desocupado, temos que começar pelo maior de todos os seus proprietários: o Estado. A magnitude de casas e edifícios ao abandono é de tal ordem que nem sequer há um inventário e nem a própria administração pública sabe o património que tem (desde antigas escolas, casas dos "cantoneiros", quarteis, casebres, casas da guarda/avenatória, direções regionais/institutos entretanto extintos, etc)- pguilherme
- 7 dezembro 2023
Colocado por: rod_2000isto já tem mais ar de bolha imobiliária do que o que se via à 1 ano
Se não se estão a transaccionar, então não é grande bolha ;)
Caso os preços *E* o volume continuassem a aumentar nesta conjuntura (com enorme desfasamento face à bolsa dos portugueses), a história seria outra.
Talvez seja mais fácil imaginar uma situação de: "vou comprar agora, mesmo sendo muito caro e a um risco financeiro grande, pois acredito que daqui a um mês consigo vender facilmente por um valor ainda alto, e assim vou conseguir fazer um lucro grande e fácil"- pguilherme
- 7 dezembro 2023
Entretanto, sobre o preço da construção:
Preços de construção de habitação nova abrandam para 1,5%. Materiais caem 2,3%- ferreiraj125
- 7 dezembro 2023
Colocado por: rod_2000
Também tenho feito um exercicio similar, tenho visto o número de apartamentos em venda a subir considerávelmente, mas sem grandes reduções de preço. Parece-me que as pessoas continuam a por os apartamentos para venda, estão a ter dificuldades em vendê-los e não querem baixar o preço, basicamente o que estamos a assistir é "acumulação de casas para venda a preços elevados", isto já tem mais ar de bolha imobiliária do que o que se via à 1 ano. Basta um desses fundos que têm 5000 apartamentos falir e a questão fica resolvida.
O que eu sinto é que o preço atual das casas é muito elevado por haver muito pouca oferta.
Imagina que há 1 milhão de casas, mas só 10 000 casas à venda.
Basta que 1% das casas sejam colocadas à venda para a ofeta duplicar, o que afetaria os preços praticados.
Portanto, com tão poucas casas à venda face ao total de casas existentes, acho que o preço pode sofrer flutuações bruscas.E o preço das lojas dos escritórios? São uma loucura e há muito pouca oferta nas zonas de interesse.
Eu acho que anda muita gente a viver em lojas arrecadações e escritóriosparece me a mim que os preços tem vindo a estabilizar e já se começa a ver pequenas quedas 5% 10% no valor dos imoveis.Colocado por: MrsMaparece me a mim que os preços tem vindo a estabilizar e já se começa a ver pequenas quedas 5% 10% no valor dos imoveis.
Eu infelizmente ainda não vi nada disso- ferreiraj125
- 13 dezembro 2023
https://www.diarioimobiliario.pt/Hipoges-oferece-baixas-de-preco-em-mais-de-200-imoveis-que-podem-chegar-ate-aos-60-
Vítor Magalhães
- 13 dezembro 2023
Que LOL, uma imobiliária a fazer "saldos" dos produtos dos outros...FED mantém taxas de juro inalteradas e indica que haverá 3 descidas em 2024!!Sinceramente nao tenho observado uma grande correcao dos precos no mercado. O idealista vale o que vale para estes "estudos", mas d'a para ver que no geral, h'a cerca de 2 anos que os valores estao com subidas abaixo da inflacao. Nalguns distritos longe do litoral d'a para observar que a tendencia de subida galopante terminou completamente. Exemplo de Evora na imagem:É normal, há outras coisas que têm subido muito menos que a inflação: vencimentos.- pguilherme
- 14 dezembro 2023
Nos anúncios também não tenho visto grandes reduções (excepto as listas do idealista).
Mas tenho reparado que os anúncios se mantêm por muito mais tempo e, mesmo quando desaparecem, não sabemos se a venda foi de facto concretizada nem por que valor.
Ouvi ontem um podcast interessante onde referiram que o consenso dos economistas é que as subidas dos juros apenas *começam* a ter efeito entre 12 a 18 meses, e que há 18 meses atrás as taxas ainda não tinham começado a subir, e há 12 meses estava a menos de metade do que está actualmente.
Concluíram assim que o grosso do impacto do aumento de juros ainda está para vir.
Neste prisma, parece-me precoce lançar foguetes pelo milagre da nossa economia afirmar já passamos pelo pior e que as casas nunca terão quaisquer reduções.
Veremos o que o futuro nos reserva.
As taxas de juro vão mesmo descer em 2024?Colocado por: pguilhermeMas tenho reparado que os anúncios se mantêm por muito mais tempo e, mesmo quando desaparecem, não sabemos se a venda foi de facto concretizada nem por que valor.
Posso dar o meu exemplo: tenho 3 coisas como favoritos no Idealista, de vez em quando os anúncios deixam de estar publicados (timelines diferentes).
Normalmente em 2 ou 3 dias voltam a aparecer mas da última vez, uma delas, esteve quase 1 mês sem aparecer mas ontem pimba, volto a receber o email "Um dos teus favoritos volta a estar publicado".
Salvo algumas zonas e imóveis, aquelas casitas velhas ou terrenos no "c* de judas" ainda estão a preços na crista da onda. Se alguma coisa pintar pelos preços que já mandei maravilha, se não paciência, não é por necessidade.Apesar do anúncio do BCE de manter taxas inalteradas, o mercado já está a prever descidas.
Euribor 12M hoje nos 3.719%
Olhem que ainda acabamos este ano abaixo dos 3.7%!!!!Colocado por: JosebaApesar do anúncio do BCE de manter taxas inalteradas, o mercado já está a prever descidas.
Euribor 12M hoje nos 3.719%
Olhem que ainda acabamos este ano abaixo dos 3.7%!!!!
A expectativa é essa:
https://longforecast.com/euribor-forecast-2017-2018-20190.0627 seg. NEW
