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  1.  # 1

    Bom dia,
    Preciso de aconselhamento de alguém entendido, já que eu nada entendo de construções.
    Tenho uma moradia em construção (há eternos 15 meses...). Falta terminar algumas coisas dentro de casa, abrir o buraco para a chaminé, terminar o telhado, terminar o capoto.
    Como na semana passada choveu muito, este sábado dei com a parede da cozinha cheia de manchas de água, com água a escorrer pela parede. Ontem o empreiteiro disse que foi por ter sido feito um furo na placa para o fio de ligação para o AQS, a massa que colocou é obvio que não é estanque e eu tinha uma piscina em cima.
    A minha pergunta é, se agora as paredes têm as águas infiltradas, o que é o correcto fazer? Deixar simplesmente secar ou picar e colocar de novo estuque??
    Pretendo saber porque ontem já a parede da sala estava também encharcada e até água no chão tinha, e se o construtor me disser que "não há problema e fica assim até secar" eu quero ter certeza que não o mande mas é dar uma curva....porque a casa já podia estar pronta e mais do que pronta, já teve tempo para fazer 3 casas....
    Estou muito desanimada....quase a desistir de tudo...

    Obrigada
  2.  # 2

    Passei exatamente por esse processo. Ver o telhado atrasado e a chuva a chegar, é um desespero. Acontece muito e acontece a muita gente, custa mas há que aceitar. Alguém mais técnico poderá informar melhor, mas do que me foi comunicado as paredes e as placas acabam por secar. Não é nenhum drama.
    Se obrigar o construtor a picar e estucar tudo de novo, vai atrasar a obra ainda mais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcopm
  3.  # 3

    Pois, eu sei que é mais uma coisa para atrasar o que já está atrasado...ou melhor dizendo, parado.
    Mas eu tenho receio de no futuro ter problemas.
  4.  # 4

    Boa tarde,

    Preciso de um esclarecimento sobre o que será melhor colocar no telhado, se o painel sandwich (que o construtor diz ser muito melhor) ou o que a está no projeto (coloquei em anexo imagem).
    Tenho muita urgência numa opinião experiente no assunto, pois eu tenho a casa cheia de humidade e tenho medo de ir atrás da ideia do construtor e ser pior ainda.
      Captura de ecrã 2023-12-14 164123.png
      Captura de ecrã 2023-12-14 163842.png
  5.  # 5

    Se optar por telha sandwish, tem de garantir o seguinte:
    Ventilação do desvão - entre o painel e a placa.
    Aplicar na mesma isolamento termico XPS de 80mm ( actualemtne o minimo são 100mm), sobre a laje de tecto.
    Nas zonas de caleira não esquecer de garantir sob as mesmas igualmente o mesmo isolamento que terá sob o desvão.
    Repito, garantir a ventilação do desvão. é possivel garantir? consegue ter um sistema de admissão e extração natural eficiente, por forma a evitar a formação de condensados?

    Depois tem de ver a qualidade dos paineis, dos remates efectuados, das caleiras, rufos, etc... Se bem feito e com materiais de qualidade, isto sai mais caro que o sistema de cobertura invertida proposto em projecto.

    Mas pode e deve discutir as opções com o Director de Fiscalização de obra, envolver o coordenador de projectos..
    Concordam com este comentário: zedasilva
  6.  # 6

    Colocado por: Pedro BarradasSe bem feito e com materiais de qualidade, isto sai mais caro que o sistema de cobertura invertida proposto em projecto.

    É nisto que ninguém acredita!
    Até hoje não vi uma solução de painéis feita em condições.
    Das coberturas que conheço executadas com esta técnica, quase todas tem problemas
  7.  # 7

    há 15 anos pelo menos que se debate aqui em inumeros topicos este assunto e o mal persiste, bolas
    onde andam os autores do seus projetos Marcopm?
  8.  # 8

    Colocado por: marco1há 15 anos pelo menos que se debate aqui em inumeros topicos este assunto e o mal persiste, bolas

    Eu compreendo.
    Não é fácil um DO decidir em consciência quando tem o empreiteiro a dizer que o painel garante que não entra humidade, já as telas não garante pois todas as que fez até agora por insistências dos projetistas ou dos DO deram problemas passado pouco tempo.
  9.  # 9

    Colocado por: zedasilvaEu compreendo.

    Eu tb compreendo, é muito mais rapido e barato para o empreiteiro propor uma solução em painel... Durante 5 anos, duração da garantia, qq porcaria deve resistir. Quando de facto deveriamos estar a falar de soluções para durarem sempre >20 anos sem problemas de maior.
    Concordam com este comentário: zedasilva
  10.  # 10

    Repito, garantir a ventilação do desvão. é possivel garantir? consegue ter um sistema de admissão e extração natural eficiente, por forma a evitar a formação de condensados?

    Depois tem de ver a qualidade dos paineis, dos remates efectuados, das caleiras, rufos, etc... Se bem feito e com materiais de qualidade, isto sai mais caro que o sistema de cobertura invertida proposto em projecto.

    Mas pode e deve discutir as opções com o Director de Fiscalização de obra, envolver o coordenador de projectos..

    Bom dia. Sim é possivel garantir a ventilação porque tem platibanda, e o empreiteiro falou na ventilação.
    A qualidade dos paineis eu não sei qual é...
    O estranho é, se realmente fica mais caro (sendo bem feito e com os materiais de qualidade...), porque ele insiste em colocar os paineis? Já desconfio que ele tenho painel de sobra ou que não foi utilizado noutra obra e o queira despachar na minha...
  11.  # 11

    Colocado por: marco1há 15 anos pelo menos que se debate aqui em inumeros topicos este assunto e o mal persiste, bolas
    onde andam os autores do seus projetos Marcopm?


    Bom dia. Eu não sei onde andam, eu não conheço ninguém. Já várias vezes disse à arquitecta para combinar 1 dia e irmos à obra e até hoje nunca foi.
    Fiscal não contratámos, fomos burros e mais uma vez confiámos no empreiteiro que disse ter um dele e não valia a pena nós gastarmos dinheiro. Hoje já vi que fizemos asneira, mas vai tarde.
  12.  # 12

    Pedro Barradas


    Eu tb compreendo, é muito mais rapido e barato para o empreiteiro propor uma solução em painel... Durante 5 anos, duração da garantia, qq porcaria deve resistir. Quando de facto deveriamos estar a falar de soluções para durarem sempre >20 anos sem problemas de maior.
    Concordam com este comentário:zedasilva


    Duração da Garantia de 5 anos?? Não são 10 anos??

    Eu já questionei várias vezes o empreiteiro e ele diz que fica muito melhor e que não tem interesse que não fique, porque o que ficar mal é ele que depios tem que arranjar.
  13.  # 13

    Colocado por: MarcopmDuração da Garantia de 5 anos?? Não são 10 anos??

    Tem razão... desde 2022, que alguns elementos "estruturais" do edifico são abrangidos por garantia de 10 anos...
    Será que o revestimento de cobertura é "estrutural"? Não sei, é uma boa pergunta, tenho de investigar o que diz o "diploma".
  14.  # 14

    Colocado por: Pedro Barradas
    Tem razão... desde 2022, que alguns elementos "estruturais" do edifico são abrangidos por garantia de 10 anos...
    Será que o revestimento de cobertura é "estrutural"? Não sei, é uma boa pergunta, tenho de investigar o que diz o "diploma".


    Ok, obrigada.
    Mas eu vou dizer ao empreiteiro para colocar o que está no projeto.
    Neste momento está o telhado assim já preparado para a tela sandwich.
      telhado.jpg
  15.  # 15

    Colocado por: Pedro Barradas
    Tem razão... desde 2022, que alguns elementos "estruturais" do edifico são abrangidos por garantia de 10 anos...
    Será que o revestimento de cobertura é "estrutural"? Não sei, é uma boa pergunta, tenho de investigar o que diz o "diploma".

    Não conheço o diploma mas custa-me a crer que um revestimento possa ser considerado um elemento “estrutural”.
    Isto num conceito de leitura absolutamente leiga na matéria em que, pragmaticamente falando, se retirarmos o revestimento, o edifício não cai.
    Mas posso estar enganado…
  16.  # 16

    "A garantia de bens imóveis abrange elementos construtivos estruturais, ou seja, que fazem parte da sua estrutura, como lajes, pilares, paredes, vigas e cobertura. Abrange também outros elementos construtivos não estruturais como pavimentos, revestimentos de paredes e tetos (ou seja pinturas e estuque), canalizações de águas e esgotos, instalação elétrica e ar condicionado. Também inclui bens móveis que estejam ligados à casa de forma permanente como banheiras, lavatórios, móveis se cozinha, portas e janelas."

    Ainda não existe uma lista específica dos bens imóveis (os tais abrangidos pelos 10 anos) em portaria mas poderá existir...
  17.  # 17

    Colocado por: powerPT"A garantia de bens imóveis abrange elementos construtivos estruturais, ou seja, que fazem parte da sua estrutura, como lajes, pilares, paredes, vigas e cobertura. Abrange também outros elementos construtivos não estruturais como pavimentos, revestimentos de paredes e tetos (ou seja pinturas e estuque), canalizações de águas e esgotos, instalação elétrica e ar condicionado. Também inclui bens móveis que estejam ligados à casa de forma permanente como banheiras, lavatórios, móveis se cozinha, portas e janelas."

    Ainda não existe uma lista específica em portaria mas poderá existir...


    Muito Obrigada.
  18.  # 18

    Editei a última frase há segundos...
  19.  # 19

    Colocado por: MarcopmNeste momento está o telhado assim já preparado para a tela sandwich.

    Isso como está, não me parece ter condições para levar o painel. Consegue garantir a inclinação minima de 6%, não consegue garantir condições para efectuar ventilação do desvão, não consegue garantir espaço para os 10cm de isolamento termico na totalidade dessa cobertura... ou ainda vão aumentar a Platibanda!?
  20.  # 20

    Colocado por: Pedro Barradas
    Isso como está, não me parece ter condições para levar o painel. Consegue garantir a inclinação minima de 6%, não consegue garantir condições para efectuar ventilação do desvão, não consegue garantir espaço para os 10cm de isolamento termico na totalidade dessa cobertura... ou ainda vão aumentar a Platibanda!?


    Pois, está a ver, eu não entendo nada do assunto, se não tenho um fiscal de obra (já sei por burrice, ingenuidade e tudo o mais...), se o empreiteiro diz que é assim eu aceito.
    Mas ainda bem que existem estes foruns que nos ajudam em "aflição".
    Eu já disse ao empreiteiro que quero o que está no projeto: "Laje betão armado + isolamento térmico XPS mínimo 80mm + betonilha de regularização com 2% inclinação+ tela de impermeabilização+tela pitonada + seixo rolado. Capeamento em pedra", é assim que a arquitecta me disse.
    Está um pouco indignado porque estáva tudo a jeito para o telhado e agora vai partir tudo.
 
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