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1. • rxpt
   • 26 setembro 2023

    # 1

   Colocado por: HAL_9000Porque nessa altura pedia-se ao banco 120k para comprar uma casa de 100k

   
   E hoje em dia pedem ao banco 200k para uma casa que o real valor dela é 150k não vai dar ao mesmo?
2. • AMVP
   • 26 setembro 2023

    # 2

   Colocado por: rxptPortugal.
   Só uma curiosidade: Porque é que não fizeram o mesmo em 2008/2010? E deixaram o imobiliário estourar como estourou. Porque é que em 2008/2010 não compraram as casas todas?

   
   Você consegue encontrar resposta a essa pergunta sozinho e mais... se não fizeseem nada nessa altura teria tido o rebentar de uma bolha imobiliária, coisa que não chegou a ocorrer.
   Quanto ao resto, é como lhe figo uma coisa é a lagarde outra são os governos, incluindo o português, e os povos. Deixe que alguém irá resolver a questão do imobiliário, já a da comida ou mesmo de habitação para os portugueses não sei.
3. • HAL_9000
   • 26 setembro 2023 ^editado

    # 3

   Colocado por: rxptpara uma casa que o real valor dela é 150k não vai dar ao mesmo?

   O real valor dela é o que é escriturado e efetivamente pago. O problema é que esse valor está muito, mas muito desfasado dos nossos rendimentos médios.
   Hoje mão se usa a avaliação como bitola, para definir o valor do empréstimo.
   
   Hoje, se tiver dificuldade em pagar a prestação, pode vender a casa e em principio salda a dívida. Isso não era verdade nesses tempos em que muita gente ficou sem casa e com parte da dívida. O que não é de estranhar dado que o dinheiro pedido para a casa, geralmente tb dava para a mobilia e para o carro.
4. • rxpt
   • 26 setembro 2023

    # 4

   Colocado por: AMVP
   Você consegue encontrar resposta a essa pergunta sozinho e mais... se não fizeseem nada nessa altura teria tido o rebentar de uma bolha imobiliária, coisa que não chegou a ocorrer.
   Quanto ao resto, é como lhe figo uma coisa é a lagarde outra são os governos, incluindo o português, e os povos. Deixe que alguém irá resolver a questão do imobiliário, já a da comida ou mesmo de habitação para os portugueses não sei.

   
   
   Não chegou a acontecer? Então aconteceu o que? Não foi só a bolha imobiliária que rebentou, rebentou também toda a economia.
   
   

   Colocado por: HAL_9000O real valor dela é o que é escriturado e efetivamente pago. O problema é que esse valor está muito, mas muito desfasado dos nossos rendimentos médios.
   Hoje mão se usa a avaliação como bitola, para definir o valor do empréstimo.
   
   Hoje, se tiver dificuldade em pagar a prestação, pode vender a casa e em principio salda a dívida. Isso não era verdade nesses tempos em que muita gente ficou sem casa e com parte da dívida. O que não é de estranhar dado que o dinheiro pedido para a casa, geralmente tb dava para a mobilia e para o carro.

   
   
   Pelo que estamos a ver as vendas estão a diminuir progressivamente por isso quem precisa de vender vai ter que ter tempo e possivelmente descer o preço, principalmente quem comprou no ultimo ano, possivelmente vai vender abaixo do preço de compra.
5. • ferreiraj125
   • 26 setembro 2023 ^editado

    # 5

   Colocado por: rxpt
   E hoje em dia pedem ao banco 200k para uma casa que o real valor dela é 150k não vai dar ao mesmo?

   
   
   Segundo o que muita gente afirma de boca cheia, nunca na vida uma casa que custa agora 200k vai voltar a custar 150k. :)
6. • eu
   • 26 setembro 2023

    # 6

   Colocado por: ferreiraj125Segundo o que muita gente afirma de boca cheia, nunca na vida uma casa que custa agora 200k vai voltar a custar 150k. :)

   
   
   A realidade é que o futuro é imprevisível. Há 10 anos atrás, quem imaginaria que o preço das casas quase duplicaria numa década ?
7. • ferreiraj125
   • 26 setembro 2023

    # 7

   Os que dizem que os preços das casas não vão baixar são os mesmos que diziam que os juros não subiriam tão cedo.

   Concordam com este comentário: eu
8. • AMVP
   • 26 setembro 2023

    # 8

   Colocado por: rxptNão foi só a bolha imobiliária que rebentou, rebentou também toda a economia.

   
   e economia sim, já uma bolha imobiliária ter rebentado não dei conta. Sim, houveram correções de preços, sim houveram pessoas a perder casas mas não o rebentar de uma bolha imobiliária, e espero que não haja.
9. • AMVP
   • 26 setembro 2023

    # 9

   Colocado por: ferreiraj125Os que dizem que os preços das casas não vão baixar são os mesmos que diziam que os juros não subiriam tão cedo.

   
   Não, não são. Eu fixei a taxa de juro porque achei que a coisa ia ficar preta. Quanto ao preço das casas, bom... há uns anos atrás, quando desaram a subir sem parar, olha para isto tudo e não percebi nada, acha que tinha de parar rápido mas a verdade é que desde 2018 não pararam de subir.
   Quanto ao futuro, claro é uma incógnita, o que eu digo penso neste momento é que a manterem-se as coisas como estão não me parece que vá existir uma quebra acentuada do preço, se os portugueses comuns, que vivem do seu ordenado, podem viver numa habitação não sei.
10. • Telhado
    • 26 setembro 2023

     # 10

    Sinseramente o que eu acho é que irá haver um ajustamento principalmente nos imóveis que estão inflacionados e aque até a bem pouco tempo eram vendidos com facilidade.
    Ao falar com um colega que trabalha no ramo o que ele me disse foi que realmente a coisa abrandou mas que mesmo assim se continua a vender e que as transações baixaram para níveis de 2017 mas com valores bem superiores por causa dos preços mais caros.
    A nível de bolha penso que só aconteceria se houvesse habitação em excesso o que não é o caso é mais o contrário.
    Mas sim acho que as coisas vão arrefecer um pouco.

    Concordam com este comentário: vmontalvao
11. • HAL_9000
    • 26 setembro 2023

     # 11

    Colocado por: ferreiraj125Segundo o que muita gente afirma de boca cheia, nunca na vida uma casa que custa agora 200k vai voltar a custar 150k. :)

    Quanto as casas não sei qual vai ser a evolução, mas prevejo que nos próximos anos vai disparar o preço das tendas Quechua, das autocaravanas, das garagens, das ford transit e das caixas de cartão de embalar frigoríficos.

    Concordam com este comentário: ferreiraj125
12. • N Miguel Oliveira
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 12

    :)
    
    Se este fórum fosse algum reflexo daquilo que é a sociedade em geral... diria que andava tudo em depressão. Ninguém vê soluções. Pudera, se não se sai da "bolha" ou do registo de fazer sempre o mesmo, normal que seja dificil esperar outro resultado.
    
    Dizem que não há casas, que não há terrenos, que não soluções, nem mão de obra, nem... nem...
    Pois, a fazer sempre o mesmo, queremos outros resultados...
    
    
    Aproveito para deixar aqui um exemplo que achei interessante:
    https://ktgy.com/media/dellrose/
    
    Incrivel a densidade de fogos que se consegue sem ter que construir em altura por exemplo.
    Cada módulo tem um lado cego, que não encosta a outra casa, mantendo a individualidade de cada moradia. Essa parede cega confina o logradouro do vizinho. Em vez do típico lote salsicha, tem um lote quadrado. A casa modular, permite com o mesmo nucleo ter T1, T2 ou T3, que variam entre 59 e 93m². A maioria num piso só, para responder à vida pós-covid, mais ligada aos espaços exteriores. O estacionamento não fica na própria casa mas tampouco fica longe... fica no máximo a duas casas de distância. Esse pequeno percurso serve para andar um bocadito, dizer "boa tarde" ao vizinho e fomentar a vida em comunidade.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreiraj125
13. • AMVP
    • 27 setembro 2023

     # 13

    Colocado por: N Miguel OliveiraPois, a fazer sempre o mesmo, queremos outros resultados...

    
    Acabei de ouvir uma empresa que constrói casas como se fosse peças de lego, ou seja, industrialização e depois encaixa as peças para fazer o projeto, há mas o projeto é igual em todo o lado. Disseram que não tiveram de fazer revisão de preços neste tipo de construção, só na construção tradicional, não sei do que serão feitas as ditas peças de lego.
14. • N Miguel Oliveira
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 14

    Colocado por: AMVPAcabei de ouvir

    
    
    Eu também acabei de ouvir o podcast do Expresso Imobiliário da semana passada, em que discutiam precisamente os diferentes modos de viver... e em como deveria ser o parque imobiliário duma sociedade diversificada. Há coisas que nos "custam" a entender, tal é a bolha em que "vivemos".
    
    E não é a bolha imobiliária a que me refiro...
    
    Outra coisa importante é a qualidade da encomenda. "O que se pede para se construir" é muitas vezes a replicação das asneiras que ergueu o vizinho.
15. • AMVP
    • 27 setembro 2023

     # 15

    Colocado por: N Miguel Oliveiratal é a bolha em que "vivemos".

    
    sobre isso sempre me interroguei, sendo nós um país de emigrantes há séculos seria expectável que internalizássemos os procedimentos exteriores, mas não... os emigrantes tb fazem que "viram" fazer aos pais/avós. É um mistério, para mim é claro.
16. • N Miguel Oliveira
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 16

    Colocado por: AMVPsobre isso sempre me interroguei, sendo nós um país de emigrantes há séculos seria expectável que internalizássemos os procedimentos exteriores, mas não... os emigrantes tb fazem que "viram" fazer aos pais/avós. É um mistério, para mim é claro.

    
    
    Curioso de facto.
    Ainda no campo nas migrações, nesse mesmo podcast referiam outro detalhe interessante:
    Como é a casa do "imigrante"? Ou seja, que casa precisa (em termos de tamanho, tipologia, formato) o imigrante brasileiro, indiano, etc.? Que casa precisa o estudante, o professor deslocado, o transmontado que "emigrou" para Lisboa? Que casa é aquela, que não "é para a vida"?
    Quanto ao emigrante que regressa... o que mudou na sua vida, para que um T1+1 chegasse em Paris, mas o T4 em Cascos-de-Rolha não chegue para passar o Agosto ou a reforma?
    
    Como se poderia fomentar o mercado de arrendamento?
    O exemplo texano do link que ainda agora partilhei é, salvo erro, voltado para quem quer construir para arrendar... até mais ainda que para pessoas que queiram construir HPP... Porque por lá, o truque é não deixar o dinheiro quieto. Quem o tem, que o invista e ponha a economia a funcionar. Por Portugal, a mentalidade ainda é muito: "nah, tem que ser um T3 no mínimo e com garagem para 2 carros, que senão não tenho mercado caso queira vender..." e assim dificilmente se levanta a segunda casa (sabe Deus para fazer a primeira, quanto mais outra para arrendar).
17. • AMVP
    • 27 setembro 2023

     # 17

    Colocado por: N Miguel OliveiraCurioso de facto.

    
    Um amigo costumava dizer-me, já não está no mundo dos vivos, que sempre lha haviam dito que a civilização mais evoluida acaba por absorver a evolução menos evoluida mas que ele tinha concluído que não, pois nós não aprendermos.
18. • Ruipsm
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 18

    Está a dar na CNN Portugal neste preciso momento que em Agosto o preço das casas subiu 8.8%. É agora que os preços vêm por aqui abaixo. Quem comprou casa nos últimos 2 anos, que pagou sobre valorizado na época (dizemos nós) daqui por mais 1 ou 2 anos (se tanto) vai ser considerado uma pechincha.
    
    É agora que a bolha rebenta, se não for agora é para o ano...
19. • Varejote
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 19

    Colocado por: RuipsmEstá a dar na CNN Portugal neste preciso momento que em Agosto o preço das casas subiu 8.8%. É agora que os preços vêm por aqui abaixo. Quem comprou casa nos últimos 2 anos, que pagou sobre valorizado na época (dizemos nós) daqui por mais 1 ou 2 anos (se tanto) vai ser considerado uma pechincha.
    
    É agora que a bolha rebenta, se não for agora é para o ano...

    
    
    Os profetas do fórum já andam nisto do rebenta a bolha há uns 4 anos, algum dia devem acertar, parece que ainda não é para já.
    
    Vários comentários sobre os iletrados financeiros que compraram casa nos últimos 2 anos ao preço do ouro é que estão tramados porque as casas valem metade.
    
    Afinal até ver nem compraram mal.
    
    O que é certo é quem está à espera de saldos, vai esperando e os anos passando.
    
    Não tarda devem colocar aqui uns gráficos do mercado americano e mais uns artigos de opinião de gurus internacionais, que como temos um atraso de 6 meses em relação aos "amaricanos", no primeiro trimestre 2024, dá o estouro.
    
    É só aguentar mais um pouco, os sinais estão aí.
20. • radikal
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 20

    Colocado por: RuipsmÉ agora que a bolha rebenta, se não for agora é para o ano...

    
    E se não for para o ano, é no seguinte! A sua bola de cristal é igual à minha e a todas as outras. São todas feitas no mesmo sítio. :)
    
    Eu tenho a opinião, que não irá acontecer nenhum crash ou rebentar de bolha. Os preços das casas irão se manter altos, porque ainda há vendas. A acontecer algo, será um abrandamento nas subidas dos preços das casas que ficarão estagnados à espera da subida dos salários dos portugueses. Subida essa de salários que poderá demorar alguns anos.
    
    Tipicamente, para o português, vender abaixo do preço de compra de uma casa, é uma derrota psicológica muito grande. Só quando já está a passar fome e tem de devolver a casa ao banco é que pensaria em vender a perder dinheiro. O que está a ser impedido ou minimizado pelas ajudas do estado ou ainda por conseguirem vender bem acima do preço de compra.