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1. • palmstroke
   • 27 setembro 2023

    # 1

   Colocado por: rxpt
   Pelo que estamos a ver as vendas estão a diminuir progressivamente por isso quem precisa de vender vai ter que ter tempo e possivelmente descer o preço, principalmente quem comprou no ultimo ano, possivelmente vai vender abaixo do preço de compra.

   
   
   A sensação de que as vendas estão a diminuir também tem o efeito de que os compradores pressionem o preço para baixo, mesmo aqueles que têm capital.
   Para quê comprar por 200 se em 3 meses podem comprar por 195?
2. • Ruipsm
   • 27 setembro 2023

    # 2

   Por acaso estive agora a ver e a ouvir a reportagem da CNN. Vários pontos chamam a atenção, primeiro quando as taxas de juro também estiveram altas havia um elevado número de desemprego e agora não há. Depois algumas pessoas conseguiram amealhar algum dinheiro no tempo do covid que segundo a reportagem faz com que as pessoas consigam suportar este aumento. Outro ponto que para mim ainda é dos mais importantes, segundo a reportagem em 2008 andavam a construir uma média de 200k de novos fogos agora a média está nos 20k.a ser verdade enquanto a procura se manter e a oferta não subir bastante os teóricos da desgraça vão ter que tirar férias.
   
   A minha opinião é que quem comprou nos últimos 2 anos a preços sobre valorizados para alguns, irão ser consideradas autênticas pechinchas.
3. • Telhado
   • 27 setembro 2023

    # 3

   Colocado por: palmstroke
   
   A sensação de que as vendas estão a diminuir também tem o efeito de que os compradores pressionem o preço para baixo, mesmo aqueles que têm capital.
   Para quê comprar por 200 se em 3 meses podem comprar por 195?

   
   
   Sim sem dúvida que isso é verdade.
   Mas há uma coisa que não nos podemos esquecer que é o nível de endividamento seja de empresas ou particular que é bem inferior ao da última crise.
   E se na última crise estava toda a gente com a corda ao pescoço e precisavam de vender hoje não é tanto assim e na maioria das vezes esperar um mês ou meio ano pouca diferença faz.
4. • pcspinheiro
   • 27 setembro 2023 ^editado

    # 4

   Eu comprei o meu T4 + sótão habitável e dividido com 300 m2 (um T7 basicamente) em 2015 por 140k. Na mesma zona está agora um igual à venda por 298k... Se o vale? Provavelmente não, mas vale o que alguém quiser pagar por ele. E "ali ao lado" em Coimbra é quase o preço de um T2... por isso é tudo relativo. Também há um T2 com sótão a que chamam T4 duplex por 225k, facilmente o dobro do que custou inicialmente. É a teoria do mercado inverso: se o dele é mais caro, o meu mais caro será!
5. • vmontalvao
   • 27 setembro 2023

    # 5

   Colocado por: palmstrokePara quê comprar por 200 se em 3 meses podem comprar por 195?

   
   Porque em 3 meses poderá aparecer outro interessado e ficar com a casa, e por 5K perdeu uma casa que gostava.
6. • Reduto25
   • 27 setembro 2023

    # 6

   Os números de desempregados são muito superiores aos que são ditos
7. • Telhado
   • 27 setembro 2023

    # 7

   Colocado por: Reduto25Os números de desempregados são muito superiores aos que são ditos

   
   
   Eu também acho.
   Mas digo lhe uma coisa nunca ouvi tantos patrões a queixarem se que não arranjam pessoal mas em várias áreas.
   Ainda no mês de julho uma peixaria aqui perto de casa que era mesmo muito boa e trabalhava que se fartava fechou porque era de 2 idosos em que o senhor está doente e a senhora estava super cansada e sozinha via se aflita.
   Meteu varias pessoas com salário de 1200€ limpos 9 horas diárias e dava-lhes peixe semanalmente e o pessoal vinha trabalhava meia dúzia de dias e saía alguns até sem dizer nada até que a senhora desanimou e fechou de vez e tem a loja a venda.
   A senhora era impecável não tinha nada mau feitio pagava tudo a horas e o trabalho não parecia ser nada pesado.
   Mas como este relato conheço mais alguns até da restauração.
   E o pior disto tudo é que agora perto não há peixaria nenhuma de feito 😁
8. • powerPT
   • 27 setembro 2023

    # 8

   Sim, todos se queixam do mesmo, falta de pessoas.
   
   Mas então...que raio se passa? Antes havia, agora não há...mesmo em trabalhos indiferenciados.
9. • ferreiraj125
   • 27 setembro 2023

    # 9

   Colocado por: AMVP
   Não, não são. Eu fixei a taxa de juro porque achei que a coisa ia ficar preta. Quanto ao preço das casas, bom... há uns anos atrás, quando desaram a subir sem parar, olha para isto tudo e não percebi nada, acha que tinha de parar rápido mas a verdade é que desde 2018 não pararam de subir.
   Quanto ao futuro, claro é uma incógnita, o que eu digo penso neste momento é que a manterem-se as coisas como estão não me parece que vá existir uma quebra acentuada do preço, se os portugueses comuns, que vivem do seu ordenado, podem viver numa habitação não sei.

   
   
   Eu não digo que os preços vão baixar em breve, ou que a baixar, vão baixar 30 ou 40%.
   
   Identifico eventos e situações que podem espoletar uma quebra de preços.
   
   Um exemplo foi a pandemia, visto que poderia gerar uma recessão que acabou por não acontecer por causa da intervenção dos governos que injetaram imenso dinheiro na economia.
   
   Da mesma forma, a inflação e subida dos juros é um fator que pode levar à quebra dos preços por retirar dinheiro às familias e levar ao arrefecimento da economia. Mas novamente, o governo está a intervir para mitigar os seus efeitos.
   
   Por outro lado, quanto mais tempo tentamos adiar uma correção, mais acho que esta correção pode ser brutal. Mas também podemos apenas assistir a uma estagnação dos preços por muitos anos. Ou simplesmente podem continuar a subir por muito tempo.
   
   A diferença é, apesar dos meus palpites, aceito a possibilidade de outros cenarios. Ao contrario de muita gente que se fiou nos juros baixos até 2030 e agora chora porque "era imprevisivel" que subissem tão cedo e tão depressa.
   
   Quem anda a comprar casa a preços acima do que deveria porque acha que os preços não vão parar de subir, ou quem anda a adiar a compra porque acha que os preços vão baixar, alguém vai estar errado.
   
   O truque é aceitar a imprevisibilidade do futuro e não contar nem com o status quo nem com a mudança do status quo.
10. • ferreiraj125
    • 27 setembro 2023

     # 10

    Colocado por: HAL_9000Quanto as casas não sei qual vai ser a evolução, mas prevejo que nos próximos anos vai disparar o preço das tendas Quechua, das autocaravanas, das garagens, das ford transit e das caixas de cartão de embalar frigoríficos.

    Concordam com este comentário:ferreiraj125

    
    
    Haha, discordo das autocaravanas.
    
    Já pensei em ter uma, principalmente para passear enquanto trabalho remotamente, mas sai mais caro que arrendar um quarto e é muito menos confortavel.

    Concordam com este comentário: HAL_9000
11. • ferreiraj125
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 11

    Colocado por: RuipsmEstá a dar na CNN Portugal neste preciso momento que em Agosto o preço das casas subiu 8.8%. É agora que os preços vêm por aqui abaixo. Quem comprou casa nos últimos 2 anos, que pagou sobre valorizado na época (dizemos nós) daqui por mais 1 ou 2 anos (se tanto) vai ser considerado uma pechincha.
    
    É agora que a bolha rebenta, se não for agora é para o ano...

    
    
    Atenção que isso é uma subida homologa.
    
    Eles dizem de uma maneira que parece que subiu 8,8% num mês, quando na realidade subiu 8,8% de agosto de 2022 a agosto de 2023.
    
    O titulo dessas noticias poderia ser perfeitamente "o imobiliario subiu menos de 10% no ultimo ano".
12. • AMVP
    • 27 setembro 2023

     # 12

    Colocado por: ferreiraj125Quanto as casas não sei qual vai ser a evolução, mas prevejo que nos próximos anos vai disparar o preço das tendas Quechua, das autocaravanas, das garagens, das ford transit e das caixas de cartão de embalar frigoríficos.

    
    Mas olhe que tem de ter terreno ao colocar na rua, pois há uns tempo ouvi um casal que ia ficar na rua porque não tinham 600€ para permanecerem no parque de campismo com a sua tenda, sim uma tenda pequena. Como vê até essa solução já está cara.
13. • Reduto25
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 13

    Hoje em dia até neste País e difícil ser desempregado , sei de quem se inscreveu no centro de emprego com desempregado e passado uma semana cancelaram lhe a cândidatura esta pessoa não recebia qualquer subsídio , existem n casos destes
    
    Números todos camuflados.
    
    Nunca partilhei casa com desconhecidos mas só a ideia de partilhar a mesma casa de banho e cozinha que outras pessoas que não conheço da me náuseas preferia a caravana

    Concordam com este comentário: smart
14. • ferreiraj125
    • 27 setembro 2023

     # 14

    Colocado por: N Miguel OliveiraComo se poderia fomentar o mercado de arrendamento?

    
    
    Há uma coisa que de certeza não fomenta: constante mudança de regras a meio do jogo e limitações ao valor das rendas.

    Concordam com este comentário: Ruipsm
15. • ferreiraj125
    • 27 setembro 2023

     # 15

    Colocado por: VarejoteVários comentários sobre os iletrados financeiros que compraram casa nos últimos 2 anos ao preço do ouro é que estão tramados porque as casas valem metade.

    
    
    Para quem comprou casa para viver é indiferente que passem a valer metade, desde que tenham comprado a um preço que podem suportar.
16. • ferreiraj125
    • 27 setembro 2023

     # 16

    Colocado por: radikalTipicamente, para o português, vender abaixo do preço de compra de uma casa, é uma derrota psicológica muito grande. Só quando já está a passar fome e tem de devolver a casa ao banco é que pensaria em vender a perder dinheiro.

    
    
    Quem comprou casa há mais de 3 ou 4 anos já tem a casa a valer mais 50% do que quando comprou.
    
    Em caso de quebra de preços só quem comprou recentemente é que teria a sua casa a valer menos do que quando comprou.

    Concordam com este comentário: Ruipsm
17. • Reduto25
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 17

    Porque e que não e o banco a absorver os juros da Euri
18. • ferreiraj125
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 18

    Colocado por: palmstroke
    
    A sensação de que as vendas estão a diminuir também tem o efeito de que os compradores pressionem o preço para baixo, mesmo aqueles que têm capital.
    Para quê comprar por 200 se em 3 meses podem comprar por 195?

    
    
    Touché.
    
    Por isso é que eu acho que uma quebra de preços, a acontecer, poderá ser maior do que 5 ou 10%.
    
    A partir do momento em que o preço deixa de subir, deixa de ser um investimento tão atrativo quanto antes, e quem estava para comprar casa, deixa de ter urgencia em fazê-lo porque deixa de haver a questão de "se não comprar agora para o ano vai estar ainda mais caro".
    
    Isto retiraria muita pressão do lado da procura.
    
    

    Colocado por: vmontalvao
    Porque em 3 meses poderá aparecer outro interessado e ficar com a casa, e por 5K perdeu uma casa que gostava.

    
    
    Isso pode adiar ou evitar uma possivel quebra de preços.
    
    Mas no momento em que a quebra realmente se começasse a observar é porque já nem esses potenciais compradores de oportunidade já seriam suficientes para sustentar os preços atuais.
    
    É aquele momento em que a lenha grossa acaba, mas continua-se a alimentar o fogo com os ramos mais finos. No momento em que até esses ramos se esgotem, o fogo apaga.
    
    Por isso, se houver quebra de preços, pode ser maior do que muita gente espera.
    
    

    Colocado por: Reduto25Porque e que não e o banco a absorver os juros da Euri

    
    
    Porque as pessoas fizeram creditos indexados à euribor em vez de taxas fixas.
19. • Ruipsm
    • 27 setembro 2023

     # 19

    Colocado por: ferreiraj125
    
    Atenção que isso é uma subida homologa.
    
    Eles dizem de uma maneira que parece que subiu 8,8% num mês, quando na realidade subiu 8,8% de agosto de 2022 a agosto de 2023.
    
    O titulo dessas noticias poderia ser perfeitamente "o imobiliario subiu menos de 10% no ultimo ano".

    
    
    Sim, entre Agosto de 2022 e Agosto de 2023. Mesmo menos de 10% de aumento (8.8%) na altura que os profetas da desgraça diziam que a bolha ia finalmente rebentar é um grande aumento
20. • AMVP
    • 27 setembro 2023 ^editado

     # 20

    Olhem, desde abril de 2021 a avaliação bancária em Lisboa subiu 602 (1º quartil) 685 (mediana) 862 (3º quartil), acham que as pessoas se necessitarem não vendem e resolvem os seus problemas? e reparem que é abril de 2021, quando a coisa já não subia mais.
    Se querem que lhes diga, até penso que estes dados de avaliação serão, apesar de tudo, mais ajustados ajustados ao mercado português os das vendas, pois como um banqueiro disse um dia "nunca tive ninguém a entrar no banco e a pedir um milhão de euros para adquirir uma casa".