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1. • Tópico da discussão Abertura de porta entre prédios diferentes
   • Comment Colocado por: Pickaxe Neste caso não houve junção de frações, continuam a existirem 2 frações. A abertura da porta não sei se é ilegal, já a utilização da água e luz do mesmo contador para 2 frações é que não sei.Estas pessoas agradeceram este comentário:Dami Houve o derrube de ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
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   • Adicionado 24 outubro 2024
2. • Tópico da discussão Abertura de porta entre prédios diferentes
   • Comment Colocado por: DamiVivo numa casa onde o vizinho da esquerda pertence comigo ao mesmo prédio e condomínio, e o vizinho da direita que está ao mesmo nível da minha casa, pertence a um outro prédio totalmente independente do meu, com condomínio também diferente. Há 25 anos, resolvi comprar ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
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   • Adicionado 24 outubro 2024
3. • Tópico da discussão Obras de remodelação - como abatar em IRS nos futuros arrendamentos
   • Comment Artigo 41.º - Deduções 1 - Aos rendimentos brutos referidos no artigo 8.º deduzem-se, relativamente a cada prédio ou parte de prédio, todos os gastos efetivamente suportados e pagos pelo sujeito passivo para obter ou garantir tais rendimentos, com exceção dos gastos de natureza ...
   • Categoria Remodelar
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   • Adicionado 10 outubro 2024
4. • Tópico da discussão permilagem
   • Comment Colocado por: DNPR3 andares com 82m2 1 cafe com 64m2 então os 82, são os m2 dessa fração ;) Tem de ver qual é a permilagem (1/1000) atribuida a essa fração. Na caderneta predial ou no Titulo constitutivo de propriedade horizontal. A totalidade das frações perfazem 1000. Colocado por: ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Pedro Barradas
   • Adicionado 2 outubro 2024
5. • Tópico da discussão Exoneração de administrador
   • Comment Colocado por: JsilO objecto de dicussão aqui não é se existe estranheza ou não, facto são factos, e o prédio foi constituído assim, está na escritura, no título constitutivo e na caderneta predial, o que interessa saber é a forma legal de calcular a quota de condomínio do proprietário ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
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   • Adicionado 1 outubro 2024
6. • Tópico da discussão Exoneração de administrador
   • Comment O objecto de dicussão aqui não é se existe estranheza ou não, facto são factos, e o prédio foi constituído assim, está na escritura, no título constitutivo e na caderneta predial, o que interessa saber é a forma legal de calcular a quota de condomínio do proprietário da fração em ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 1 outubro 2024
7. • Tópico da discussão Exoneração de administrador
   • Comment A garagem está na cave, na porta ao lado do prédio. Foi constituido assim e consta do titulo constitutivo de propriedade horizontal e a justificação é que o anterior proprietário era o construtor do prédio e pretendeu ficar com a garagem para ele próprio, isto já foi contestado em tribunal ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 30 setembro 2024
8. • Tópico da discussão Janelas exteriores
   • Comment Artigo 1422.° - Limitações ao exercício dos direitos 1- Os condóminos, nas relações entre si, estão sujeitos, de um modo geral, quanto às fracções que exclusivamente lhes pertencem e quanto às partes comuns, às limitações impostas aos proprietários e aos comproprietários de coisas ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por BoraBora
   • Adicionado 29 setembro 2024
9. • Tópico da discussão Licença de utilização de cave
   • Comment "A proibição do uso diverso do fim a que a fracção é destinada (art. l 422, n.° 2, ai. c)), refere-se, como a própria lei estipula, à fracção no seu todo. Visa-se os casos em que a fracção se destina a habitação, querendo-se significar que não pode ser destinada a comércio ou ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por BoraBora
   • Adicionado 28 setembro 2024
10. • Tópico da discussão Licença de utilização de cave
    • Comment Na garagem do prédio onde moro existe uma garagem, designada no título constitutivo do prédio como cave, que pertence a um condómino que a utiliza como local de armazenamento. No título constitutivo é indicado que pode dar-lhe uso diverso do fim a que é destinada, na caderneta predial consta ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 28 setembro 2024
11. • Tópico da discussão Deliberações em Assembleia em 2ª convocatória
    • Comment Colocado por: anabelalopes As deliberações tomadas nessa Assembleia devem ser aprovadas pela maioria dos presentes, sendo que essa maioria deve constituir, pelo menos, 25% dos votos, ou a exigência de 25% apenas se refere às presenças, para que a reunião se possa realizar. Exigível: Em ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 23 setembro 2024
12. • Tópico da discussão Discrepâncias na avaliação do imóvel
    • Comment O que eu estou a dizer é que o que é arrecadação só pode ser arrecadação, não pode ser sala,wc cozinha ou outra divisão e está ilegal pois aumenta a area util do apartamento e para ser legalizada tem de se alterar o titulo constitutivo do predio, tal como as garagens só podem ser ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por ruimesquita
    • Adicionado 20 setembro 2024
13. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Uma das frações do prédio onde moro tem uma garagem que faz parte integrante da fração. Foi estipulado aquando da constituição do condomínio que o proprietário dessa fração pagaria a permilagem correspondente à sua fração, no mesmo valor das outras todas, dado que a tipologia é a ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 18 setembro 2024
14. • Tópico da discussão Compra Casa Porteira
    • Comment Tem contrato de arrendamento registada nas finanças? Há unanimidade na vontade de o console vender a fracção? A fracção está descrita no Título Constitutivo da Propriedade Horizontal do edifício e é uma fracção autónoma?
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Palhava
    • Adicionado 28 julho 2024
15. • Tópico da discussão Converter Escritórios - Preciso de projecto aprovado?
    • Comment Do que entendi, para essa situaçção, o Simplex apenas alterou a necessidade do condominio aprovar a altteração do titulo constitutivo. Passa a ser apenas a camera a autorizar a alteração. O resto deverá ser semelhante ao que iria ter de acontecer se fosse uma nova construção. ao abrigo ...
    • Categoria Remodelar
    • Escrito por Piafinho
    • Adicionado 4 julho 2024
16. • Tópico da discussão Alteração do sótão para habitação
    • Comment Bom dia. No prédio onde habito existem 2 frações no último piso e cada uma delas é proprietária de um Sótão. Cada fração encontra-se ligada interiormente ao sótão, com aproveitamento deste como extensão da habitação do 3º. piso. Aquando da obra de alteração com a criação de ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Feijoeiro
    • Adicionado 21 junho 2024
17. • Tópico da discussão Fossa entupida responsabilidade da fração ou do condominio?
    • Comment Os esgotos incluem-se nas partes comuns: Artigo 1421.° - Partes comuns do prédio 1- São comuns as seguintes partes do edifício: a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do prédio; b) O telhado ou os terraços ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por BoraBora
    • Adicionado 4 junho 2024
18. • Tópico da discussão Alteracao de uso de armazem agricola para habitacao, é possivel?
    • Comment Do que entendi a alteração do Simplex foi para permitir a alteração do titulo constitutivo memso que não exista acordo do condominio. Se antes do simplex não podia mudar devido a uma condicionante existente, julgo que continua a nao poder. Do que li, para a alteração ser autorizada terá ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por Piafinho
    • Adicionado 2 junho 2024
19. • Tópico da discussão Armário em rede em lugar de garagem
    • Comment Colocado por: amcsilvaAinda a semana passada tive reunião de condomínio e referi que os lugares de garagem apenas podiam ter o veículo, motociclo, bicicleta ou atrelado e fui desmentido pelo administrador de condomínio que me disse na cara que até lenha posso ter (!!!). Alguém me pode ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por MdeW
    • Adicionado 17 maio 2024
20. • Tópico da discussão Quórum para permitir utilização de espaço comum
    • Comment Colocado por: wild_oscarNum condomínio um dos condóminos propôs passar a usar um espaço morto do prédio (um espaço sem utilização perto duma escada). A maioria dos condóminos não têm nada a opôr, já que se trata de um espaço sem utilização. Não se pretende passar em escritura o ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por happy hippy
    • Adicionado 15 maio 2024