Colocado por: GJunqueiropior já soubemos que vamos ter de pagar entre 7.500€ a 8.000€ pela licença de construção...
Colocado por: PandRNão acha que tem tons/cores a mais na entrada da casa?
Colocado por: callinasE telhados e telhadinhos, varandas e varandinhas a mais?
Colocado por: agosto07
Boa noite GJunqueiro
Antes de mais quero desejár-lhe a maior 🍀 e que tudo lhe corra pelo melhor:)
Reparei que questionou anteriormente por empreiteiros/construtores nos concelhos x/y. Também não conheço nenhum e por isso não a consigo ajudar:( No entanto, e como daqui a uns bons meses tb vou construir e porque a minha futura casa tb vai ter áreas muito equivalentes à sua, fiquei um pouco alerta com os valores que mencionou ter que pagar à CM só para emissão de licença de construção. Poderia especificar qual dos concelhos onde vai construir?
Cumpts
Colocado por: GJunqueiroComeçamos agora a pedir orçamentos e também estão a vir superiores ao que pretendíamos gastar. O primeiro foi de 166.000 + iva, segundo de 146.000 + iva, e o terceiro de 155.000 + iva. Nós queríamos gastar 140.000 no máximo 150.000 já com iva, mas assim está complicado. O que acham, é possível?
Colocado por: GJunqueiroÉ no concelho do Seixal! Tb pensamos que seria uns 3mil :( já nos está a estragar as contas!
Colocado por: LuisPereiraParece-me que elementos foram colocados ]a medida que foram surgindo sem um pensamento "geral".
Cantos e recantos sem muita fluidez.
Varanda que acaba a meio com gradeamento quando podia continuar.
Cantos e esquinas a mais.
Uma chaminé de uma churrasqueira muito forçada e que passa a ser o elemento mais proeminente da casa.
Uma pérgula que caiu do "céu aos trambolhões" sem qualquer ligação com a casa.
Peço desculpa mas um trabalho arquitetónico muito mau, mas quem sou eu... nem arquiteto sou!
Colocado por: pauloagsantos
isso é um desvio bem grande nas contas. mas olhando para a planta e para os 3D, parece-me que os 140.000 já com iva, era uma objectivo dificel. o gabinete de arquitectura, elaborou o projecto com base nessa variável?
boa sorte para a obra
Colocado por: agosto07
Então e questionou na CM como chegaram a esses valores/como fizeram o cálculo,etc, etc?
Colocado por: riscospreços normais, Sem mapa de quantidades e descrições de matérias a aplicar os empreiteiros fazem-lhe mais ou menos isto:
183 m2 * 700€/m2 =128.000€ + 24m2 *450€/m2=138.900€ +10000mil para arranjos exteriores, arredondando 150.000€ + iva.
Este é o preço normal, agora....se o empreiteiros concorreram sem conhecer os projetos de especialidades, pode dar mer* para o seu lado.
A única maneira que tem de "espremer" um empreiteiro é com um bom mapa de quantidades, com todos a responderem aos mesmos trabalhos, quantidades e materiais. assim poderá comparar valores unitários entre cada empreiteiro e baixar onde der para baixar. muitas vezes se constrói por 600 a 650€ m2 + iva, , mas não é com essa gestão que o consegue fazer...
Colocado por: Anonimo09092021Isto tinha tudo para ser mais uma obra mal planeada que corria "bem" se a GJunqueiro não fosse minimamente exigente mas, pela sua participação no fórum, parece ser.
Resumindo, ainda vai sofrer muito à conta desta casa.