Colocado por: nunogouveia
Já ganhei o dia. Obrigado EMAD :-)
Colocado por: nunogouveiaA casa terá uma salamandra ou recuperador...ainda não decidi.
Colocado por: DR1982Acho que uma casa com 150m2 permite ter-se um T3 com tudo.
Se disser que quer as paredes em Bloco à vista por opção é uma coisa, agora se for para poupar nos revestimentos nao me parece que seja aí que vai poupar grande coisa...
Colocado por: EFHV
Tenho acompanhado este fórum para ir amadurecendo ideias e percebendo experiências. Raramente comento, mas este ponto toca-me pessoalmente: o tamanho das casas, a real necessidade em termos de áreas e divisões e... a mudança de paradigma que está mais perto do que se julga. Sempre foi nossa vontade (minha e do marido) viver numa casa pequena mas com espaço exterior privativo. Vivemos durante 17 anos num T2 com 100m2 de área coberta e com um terraço de 30m2, sempre dissemos q bastava pegar naquele T2, acrescentar um pouco de área e colocá-lo num terreno onde não tivéssemos nada à volta, não precisaria ser muito grande. Pois que vendemos o Apartamento e andamos há meses à procura de uma casa para restaurar, com uma área coberta máx de 140m2 ou até menos e área exterior ajardinada com acesso directo pelas zonas sociais (sala e cozinha). A conclusão a que chegamos é que não há, pelo menos na Maia e em Matosinhos, o que está à venda são moradias enormes, disformes, feias, com pisos e mais pisos a preços proibitivos para qualquer restauro ou obras de modernização. E porquê? Porque o paradigma está a mudar, já ninguém as quer, porque são grandes demais. Digo-o com segurança porque tenho conhecimento de vários casos de pessoas que em tempos construíram casas com mais de 200m2, ou ainda maiores com 2 e mais pisos e agora arrependem-se profundamente. Já aqui se discutiu num tópico pois eu já o li. Essa de ser vendável, é conversa para boi dormir. Porque eu tenho a certeza que o será mais vendável que uma com 300 m2 no futuro próximo. A questão que se põe é outra, pois, infelizmente, o mercado ainda não acordou para esta realidade, e essa questão é a de a vender sem perda financeira porque o preço do terreno que a permita fazer térrea+projetos+licenças+imposto+construção, etc torna a coisa inviável nesse sentido. Nós sabemos disso, estamos no meio do dilema, fartinhos de fazer contas. Por um lado sabemos o que queremos, encontramos o terreno com a casa velha que só se aproveitam 4 paredes de pedra, mas os custos são de tal forma que, sendo ponderados como somos, sabemos que é um risco enorme em termos financeiros, não porque não tenhamos a possibilidade de o correr, mas porque a ponderação nos faz perguntar: e se precisar de vender, recupero o investimento, a resposta continua a ser difícil de dar porque esta mudança de paradigma só agora começa a zunir e até se poder embarcar em algo do género a custos mais lógicos, de forma a poder recuperar o investimento... já nem falo em lucro...
Já aqui aparecem muitos casos de pessoas que só querem construir algo que vá de encontro à real necessidade. Casas com 300 m2 para quê? A não ser que se tenha muitos filhos ainda de tenra idade. O resto é pura ilusão.
Gostaria de aproveitar e deixar aqui uma nota ao Emad, pois concordo em muito do que diz, apesar de também achar, do pouco que deixou transparecer nos posts que foi fazendo, que parte do que correu mal na sua casa se deveu em parte à falta de alguma preparação... Nós nunca embarcaríamos numa remodelação, (não queremos construir de raiz, ainda que quase) sem ter tudo preto no branco, isto é, tudo bem definido, mapas de quantidades, etc etc, e mesmo assim sabemos que escapa sempre qq coisita e pimba derrapa.
Espero ter contribuído para desfazer um bocadinho a corrente reinante que só vale a pena construir moradia se tiver mais q X m2 ou ser T3 ou acima etc etc. Estamos na casa dos 40, sem filhos, e conheço muitos casais assim que pensam como eu e também conheço casais com 60 anos que estão na fase "emptynesters", pois os filhos já se mandaram à vida e agora vivem em casas enormes com escadarias e se querem ver livres delas e nos dizem que têm pena de não terem pensado como nós pensamos actualmente. Porque.... bastava, teria chegado na mesma e teriam tido a mesma qualidade de vida ou até mais. Ou seja, o mercado tem potencial, agora todos os da área dizem que não é possível ter lucro...acredito, o chão, a terra, ainda está muito cara, as condicionantes camarárias, cada vez são mais, mas, como em tudo, a lei da oferta e da procura é que vai mandar. Posso estar errada...
Ah, ainda não avançamos com nada, continuamos à procura...pois a que queríamos mesmo ainda nos assusta...
Desculpem o post longo.
Obrigada a todos os que contribuem neste fórum!
Colocado por: Jota5
Boa noite EFHV.
Tem que me desculpar, mas acho que se engao quando me esta a citar no seu comentario.
Nao fui eu quem falou em a falta de procura de determinadas vivendas.
Pelo contrario, foi a raiz de eu expresar a minha intencao de contrucao da minha moradia,ideiais similares aos seus, que se questionou a funcionalidade da mesma, e a dificuldade de a conseguir vender se a tiver que precisar de a vender num futuro.
Concordo plenamente com aquilo que voce diz.
Nao tem mas que ler este, o meu topico, desde o inicio
Colocado por: EFHV
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Bom dia,
Jota 5, foi um erro meu na seleção da citação pois quem escreveu foi o user 21papaleguas, e não Jota5. Peço desculpa pelo lapso. E sim, li o seu tópico todo e por compreender a questão de se fazer algo à medida das necessidades e não demasiado grande é que resolvi partilhar a minha opinião. Tudo certo, estamos na mesma onda ;).
A citação correcta seria esta:
" 21papaleguas há 5 dias
Eu coloco sempre a questão de um dia ter/precisar de vender.
Este tipo de casa, tenho ideia que não tem muita procura, como tal, se necessitar de vender, pode ter alguma dificuldade.
A mesma coisa se passa com casas demasiado personalizadas. Ah e tal, fiz assim porque é como eu gosto e é para eu morar.
Vêem-se por aí algumas que nem de borla alguém lhes pega. Tenho um primo com uma nessas condições.
Portanto faria sempre mais um quarto pelo menos. Neste caso e como as áreas são pequenas, também optaria por open space. "
Colocado por: DR1982Abrir um tópico com exemplos de casas/projetos pequenos einteressantes, possiveis de construir por preços acessíveis talvez fosse boa ideia...
Colocado por: DR1982Se fosse um T2 com 80m2 por exemplo reria procura sempre, porque era uma casa paquena, para um casal sem filhos ou algo do género talvez tivesse procura, no entanto neste caso é uma casa com área quase para ser T3 com apenas 2 quartos, o que faz com que custe o mesmo a construir como uma T3 e custará quase o mesmo no dia de vender também...
Logo terá menos procura que uma T3, mas o que importa é que a jota5 goste, de resto é apenas a nossa opinião que vale o que vale!
Colocado por: DR1982um 3 para uma eventualidade
Colocado por: mhpinto
Fez a soma à área útil, sem contar a garagem? É que dá muito perto desses 80 m2 de que fala...
Para mim, para torna a casa mais "vendável",não que isso seja importante para a Jota5como já se viu, eu seguiria uma de duas opções:
- jogava com a sala de estar de forma a poder ser convertível num quarto, tornando-a mais interligada com a zona dos quartos e fazendo com que deixasse de ser zona de passagem. Mas para isso era preciso tornar a cozinha ainda maior, para nessa eventualidade poder então passar a ser open space. Isso já seria fazer uma planta nova de raíz.
- Como a própria Jota5 dá disse que lhe dava jeito mais arrumação, pois então seria também uma boa hipótese acrescentar uma arrecadação que pudesse ser convertível em quarto. São é sempre mais 10 ou 11 m2.
Uma pergunta que não posso deixar de fazer: porque é que vai fazer garagem, se já admitiu que um dos carros pode dormir na rua? Porque há de um poder e o outro não? para quem está num regime de contenção essa área de garagem, nesses termos, parece-me algo desperdiçada, podia fazer coisas bem mais interessantes, como a arrecadação de que falo atrás.
Isto em termos de fundo.
Indo diretamente à análise da planta, a única coisa que, sem conhecer o terreno e outras condicionantes, eu preferiria seria trocar a posição da sala de estar com a cozinha. Do que já disse, será a cozinha a ser usada quando receber alguém, mas é a sala de estar que está mais perto do WC social. Pelo aqui já dito em termos de arrumação, seria também interessante ter a garagem mais perto da cozinha.
Quanto à questão de ter a sala de estar separada da cozinha/zona de refeições, pois, para mim, faz bem mais sentido isso do que ter a cozinha separada da sala "geral", leia-se zona de refeições+zona de estar. A não optar pelo open space, seria essa a solução que eu privilegiaria.
Colocado por: DR1982Jota5, se calhar a opiniao geral é T3 porque 3 quartos penso que seja uma medida acertada, o casal e um filho dois quartos, um 3 para uma eventualidade de ter de acolher um familiar, visitas, um amigo etc etc, mesmo que esse quarto seja utilizado exporadicamente nao me parece que seja dinheiro mal gasto.
Colocado por: nunogouveia
Claro que vou poupar. O grande "segredo" numa obra barata é poupar em cada pequena coisa. Reudção dos movimentos de terra, cerâmicos comprados de fins de lote e de 2ª escolha, sistema construtivo corrente, estutura simples e simétrica, contenção de áreas, alpendre e não garagem para o automóvel, móveis de cozinha com mais portas e menos gavetas, e sem ferragens complexas, louça sanitária de pousar, e sim, eliminar alguns rebocos e pinturas. Se eu rebocar e pintar são mais uns milhares e lá se vão os 100mil à vida. Fazer com mais é fácil e qualquer um consegue...difícil é fazer com menos.
Colocado por: Jota5O problema é que poupa-se e poupa-se e depois quer uma pedra XPTO, falta o tal "equilíbrio" como alguém costuma dizer...
So agora vi o seu comentario nunogouveia
Eu não podia ter dito melhor.
Vou ser eu quem vai comprar e escolher os sanitarios, torneiras, mosaico, ceramicos, janelas, portas.....vou ser eu a pintar......
É assim, uma casa náo é algo que se faz todos os dias, um tem que se tomar o trabalho de dar algumas voltas e expremer os 4 neuronios saudaveis que ainda restan...
Como voce bem esta a referir, muitos poucos poupados aqui e ali, fazem um muito.
Cumprimentos
Colocado por: DR1982O problema é que poupa-se e poupa-se e depois quer uma pedra XPTO, falta o tal "equilíbrio" como alguém costuma dizer...