Colocado por: VCACBom dia HenDua,
Olhe que se calhar a diferença de valores não era assim tanta...
O arquitecto original levava 3000€ (já com iva, e ainda lhe incluía algumas especialidades)
Este leva-lhe 4920€ já com todas as especialidades.
A diferença é de 1920€.... Não sei quais é que eram as especialidades que o arquitecto original não incluía mas ás tantas até ficaria mais barato o primeiro arquitecto...
Por aqui na minha zona, temos loteamentos com moradias em banda, em que as últimas (das pontas) não têm que cumprir os mesmos critérios das outras... tem mesmo que ver o PDM da zona junto da sua Câmara Municipal.
Eu fiz as contas e com este poupei entre 1000 a 1500€.Eu para já concentrava as prioridades nisto que diz o Pedro. E se calhar antes de saber se era possível, mantinha a planta em banho maria.Colocado por: Pedro Barradasepá quase de certeza que dá para reduzir areas.. e manter a relação da banda.. Mas tudo depende como foi "montado" o alvará e regulamento desse loteamento...
Colocado por: Pedro BarradasComo é de gaveto.. maisi uma razão a fundamentar a "diferença"... mesmo que partilhe uma linguagem semelhante com as restantes ( e deve se for para manter a coesão do conjunto).
E ainda.
Qual é o estilo de arquitectura, não se consegue visualizar alguma coisa, sei lá uma imagem da construção sem revelar mais nada ?
Por acaso, não consegue que lhe mostrem a única casa da banda que já está construída, para ver como ficou interior também, e se lhe agrada ?A que está construída só vi por fora. Mas a da minha irmã pertence ao mesmo loteamento, só que como está na rua abaixo já mudou o exterior, sendo o interior todo igual.
Eu a da minha irmã conheço bem por dentro. Tem a sala separada do hall de entrada por portas de correr do chão à parede em vidro fosco.
A cozinha é pequena e está fechada em relação ao hall de entrada, tem uma porta que dá ligação ao hall e depois tem ligação à sala de jantar com as mesmas portas de correr.
A sala de jantar tem ligação directa à sala de estar.
No piso de cima tem duas suites e depois dois quartos que partilham IS. Os quartos tem um tamanho confortável mas a suite principal tem poucos armários. A minha irmã é como a minha esposa e a minha irmã sozinha ocupa os armários todos do quarto dela.
A casa dela está virada para Su-sudeste enquanto a minha está virada para no-noroeste. Ambas são gaveto sendo que a minha está atrás da dela.
Eu olho para a casa da minha irmã e não me parece tão grande quanto isso. A minha é do mesmo tamanho.... Será que eu não estou a ver bem as coisas ou o arquitecto fez mal as medições, ou as escalas etc?! Hoje esclareço as minhas dúvidas, que não são poucas, na reunião que vou ter com ele!Colocado por: HenDuaEu olho para a casa da minha irmã e não me parece tão grande quanto isso. A minha é do mesmo tamanho.... Será que eu não estou a ver bem as coisas ou o arquitecto fez mal as medições, ou as escalas etc?! Hoje esclareço as minhas dúvidas, que não são poucas, na reunião que vou ter com ele!
380m2 é Grande!
Eu vivo num T3 com 110m2, isso significa que vai construir 3 T3 dos meus, e uma garagem com 50m2 :)
Mas volto a dizer, o tamanho é algo muito pessoal (e financeiro). Se necessita por qq razão desse espaço todo, força ... Mas desengane-se se acha que o vai fazer por 180k€ ... Minha opinião, mas não sou nem arquitecto, nem engenheiro (desta área), nem empreiteiro.
Só lhe posso dizer da minha experiência, eu vou construir cerca de 320m2, e estou a contar com cerca de 280k€ para construir, e já estou a rapar em alguns pormenores. Só irei ver bem, quando junbtar as várias peças todas do projecto de execução .. para já é apenas "especulação", mas parece-me que 180k ... são curtosMas, e se a irmã construíu com esse tamanho, e talvez por esse valor ?Mas os 380m2 é a área do terreno ou da construção?
É que me pareceu no primeiro post do HenDua que os 380m2 era a área do terreno...Colocado por: CMartinMas, e se a irmã construíu com esse tamanho, e talvez por esse valor ?
Se o fez, então o HenDua apenas terá de repetir exactamente da mesma forma o processo, sem alterar uma virgula. Chama a mesma equipa de arquitectos, o mesmo empreiteiro, e diz: Repitam, obrigado e já volto.
Com 180k€ e querer construir um gaveto com 380m2, eu não arriscava mais. Até eu que sou céptico com a história dos 1000€/m2, não consigo acreditar que se consegue fazer com menos de metade ... e com o minimo de qualidade ... mas se calhar!
Estou por cá para aprender! E como ainda vou a tempo ...Colocado por: VCACMas os 380m2 é a área do terreno ou da construção?
É que me pareceu no primeiro post do HenDua que os 380m2 era a área do terreno...Colocado por: HenDuaOra então respondendo à sua pergunta, pelo que eu percebo, que não é muito diga-se, tem de área bruta 386.14 m2.
HenDua,
Vou dar uma sugestão, que é apenas a minha opinião (que vale o que vale, porque cada um sabe das suas vivência).
Neste último esboço, na suite principal trocar a zona de dormir com a zona do closset. Assim fica com o closset e WC juntos, entraria para o WC pelo closset. Creio que no dia a dia este tipo de disposição tem mais lógica (contra mim falo, pois na minha suite tenho o WC num lado do quarto e o closset no outro (oposto), vi-mos outras alternativa, mas não gostámos de nenhuma e ficou assim, mas no seu caso creio que dará para alterar facilmente)Colocado por: HenDuaa imagem do piso 1 foi a minha esposa que fez num programa qualque
Há aí uma alteração que do meu ponto de vista é uma enorme melhoria: caso um dia seja necessário, muito facilmente se transforma a suite+closet em dois quartos separados, a partilhar o WC que agora é da suite. Bastará meter uma porta à entrada do closet. Ou seja, lá irá acabar por fazer na mesma os 4 quartos.
Esquecendo a confusão que me faz um closet desse tamanho, e ainda por cima só para esse fim (na prática, uma arrecadação enorme só para roupa), e olhando meramente à disposição das divisões, a meu ver esse esquema ganha em relação ao outro. Pena é que continuem a existir muitas áreas de circulação. Mas isso, e outras coisas que olhos mais treinados certamente detetarão, será aquilo que o arquiteto terá de procurar melhorar, que é para isso que lhe pagam.
EDIT: Quanto ao piso 0, de forma geral não vejo grande diferença. Suspeito só que talvez não seja boa ideia suprimir aquele armário ao pé do WC de serviço que, se bem entendo a coisa, me parece que estava lá para disfarçar um dos pontos de sustentação do piso superior. Para além de que, para mim, ter um armário junto à porta de entrada (para casacos e calçado molhado/sujo), é uma enorme mais-valia.Estive a fazer as contas para vos poder dar um enquadramento mais preciso.
Portanto, em 2005/06 o meu pai comprou os dois terrenos por 130k. O meu é maior, o da minha irmã já tinha a estrutura construída à algum tempo e obra estava parada.
O "meu" empreiteiro pegou na obra e seguiu o projecto e acabou a obra. A obra ficou concluída em 2007 e gastou minha irmã 113k (sem contar com o terreno e a estrutura).
A avaliação que fizemos (por alto) foi que o meu terreno custa 50k e o da minha irmã com a estrutura 80k porque o terreno é mais pequeno.
Ou seja, a estrutura da minha irmã achamos que nós que ficou por 40k, mais as os 113k que ela gastou a obra ficou por 153k.
Este empreiteiro mostrou-me uma obra dele em que o caso era semelhante ao da minha irmã: comprou um ainda maior que o meu, com estrutura feira e com a estrutura da piscina em betão também feita. Neste caso a obra estava parada à uns 10 anos e o que o empreiteiro me disse foi que lhe ia fazer a obra por 120k incluindo a finalização da piscina.
Por estes motivos é que anteriormente disse que havia quem achasse que eu conseguia construir por 150/160.
Pelo que eu fui lendo aqui no fórum, noutros tópicos, achei que podia ficar em 180. Mas este valor é apenas um ponto de partido, uma primeira abordagem. Ainda não pedi orçamentos.
Se calhar estou-me a seguir por exemplos que são excepções.
Quanto à área bruta, o que eu fiz foi somar a área (dentro das quatro paredes, a contar com as paredes) dos três pisos e o valor que cheguei foi os tais 380m2 onde estão incluídos aproximadamente 50m2 de garagem, mais uns 20m2 em arrumos e lavandaria tudo na cave.Colocado por: mhpinto
Há aí uma alteração que do meu ponto de vista é uma enorme melhoria: caso um dia seja necessário, muito facilmente se transforma a suite+closet em dois quartos separados, a partilhar o WC que agora é da suite. Bastará meter uma porta à entrada do closet. Ou seja, lá irá acabar por fazer na mesma os 4 quartos.
Esquecendo a confusão que me faz um closet desse tamanho, e ainda por cima só para esse fim (na prática, uma arrecadação enorme só para roupa), e olhando meramente à disposição das divisões, a meu ver esse esquema ganha em relação ao outro. Pena é que continuem a existir muitas áreas de circulação. Mas isso, e outras coisas que olhos mais treinados certamente detetarão, será aquilo que o arquiteto terá de procurar melhorar, que é para isso que lhe pagam.
Nós tivemos isso em consideração. Basta Fazer um bocado mais de parede, por uma porta e voilá, casa pronta para vender com quatro quartos.
Também não gosto do closet. Parece-me disfuncional e deve dar para fazer bem melhor, mantendo espaço para arrumação. Agora o arquitecto que se desamerde lol
Quanto aos enormes espaços de circulação, concordo, principalmente no piso 0, onde entre a sala de estar e de jantar à um enorme "corredor" até às escadas...Colocado por: HenDuao que eu fiz foi somar a área (dentro das quatro paredes) dos três pisos
Isso é área útil. Não me lembro de qual a proporção das paredes que normalmente se aplica para chegar à área bruta, mas isso é casa para pelo menos 420 m2 (deve ser mais) de área bruta, e é essa que entra nas contas para os orçamentos. Ou seja, são ainda mais m2 pelo quais tem de dividir o orçamento :\-
Pedro Barradas
- 22 setembro 2017
a area bruta construçãoé medida pelo perimetro exterior da edifciação... desconte varandas e alpendres...Mhpinto, expressei-me mal, somei considerando os "limites" as paredes. Área útil será inferior porque não contam as paredes.Colocado por: Pedro Barradasa area bruta construçãoé medida pelo perimetro exterior da edifciação... desconte varandas e alpendres...
Então foi isso que fiz, é isso que será, se as medidas e/ou a escala do desenho estiverem correctas.Colocado por: HenDua
O empreiteiro alertou-me para esse facto apresentando exactamente os mesmos argumentos!
Eu percebo a lógica, concordo com ela mas.... Eu quero três suites, sendo que a suite principal eu quero um closet enorme. Se juntar aqui um outro quarto já tenho de encolher tudo o resto. Além disso esse quarto vai precisar de IS então se calhar já só teria duas suites e dois quartos com IS partilhado...
Acho que estou a ser pouco flexível nesta questão e não estou bem a pensar no futuro.
Concordo com o resto que disse e tenho noção que compor todas aquelas áreas vai-me custar umas croas.
Como prometi à CMartin, anexo os esboços que eu e a minha esposa fizemos com as ideias que vou hoje apresentar ao arquitecto para ele analisar e trabalha-las. Isto se se confirmar que não se pode mexer na área da casa.
Sintam-se à vontade para opinar!
Nota: a imagem do piso 1 foi a minha esposa que fez num programa qualquer mas acho que está na mesma escala. Eu fiz no paint por isso não liguem à trapalhice!
só uma sugestão, no meu ponto de vista, eu colocaria a cozinha na parede oposta á de entrada!Icarvalho, a cozinha está virada mais para norte, acho que faz mais sentido ter a sala mais para sul.Colocado por: HenDuaComo prometi à CMartin, anexo os esboços que eu e a minha esposa fizemos com as ideias que vou hoje apresentar ao arquitecto para ele analisar e trabalha-las. Isto se se confirmar que não se pode mexer na área da casa.
Sintam-se à vontade para opinar!
Olá HenDua.
Obrigada pelo prometido.
Mostre uma imagem duma casa que gosta. Qualquer uma, pode ser dos interiores ou do exterior, o que preferir.
Ponha aqui no seu tópico para eu ver.Fiz mal as contas no que toca à área bruta!
Confirmei com o arquitecto e tenho 340m2 de área bruta (sem cave são 232). Peço desculpa. Ou não sei ler a régua ou já não sei multiplicar, tenho de voltar para a primária lol
Ainda assim os 180k parecem ser curtos de facto! Estou ansioso para ter material que me permita começar a pedir orçamentos...
Quanto às alterações aqui faladas, a nível do exterior, não são possíveis.
Uma das coisas que eu pretendia era enterra a cabe mais 50 cm e assim já me livrava daqueles três degraus na entrada do Piso 0. Ganhava assim 50 cm de pé direito que já me permitiam esconder, com tecto falso, uma viga reforçada e assim esconder os dois pilares que estão na sala.
Mas isso também não dá porque as cotas de altura estão definidas e não posso mexer.
Lá o técnico que trata da estabilidade e de outras especialidades disse que conseguia resolver mas que ficaria mais caro, por isso acho que vou manter os dois pilares. Não fica bem no olho mas fica bem na carteira....
A lateral só tinha aquela caixa para o exterior e um vitral em altura que teria 1m de largura. Ou seja, vãos pequenos para 14.5 metros, pese embora houvessem dois grandes vãos, um à frente e na traseira.
Pedi ao arquitecto para pensar numa solução para ter mais luminosidade natural.
No primeiro projecto que ele me apresentou, a garagem era quase que openspace. Ele explicou-me que não pode fugir daquilo no papel, mas que depois na obra dá-se um jeito... Burocracias.
Aguardemos o próximo projecto!0.0211 seg. NEW
