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Os infames 800 euros

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    • Lupan
    • 31 dezembro 2017 editado

     # 101

    Já agora e em particular, é do conhecimento geral por esse país fora e falando de moradias em banda, os preços variam imenso para casas com as mesmas características... Digo características no sentido de ser uma V3 ou V4 não com os acabamentos ou construção exatamente igual mas para referências a mesma área de casa e mesma de terreno...
    Como se explica diferenças de 100 K€ e por vezes mais dumas para outras? Uma das explicações seria o terreno é muito mais barato... Coisa que não se verifica, por vezes há diferença por ex +/- 250 m2 podem variar talvez entre os 25k€ valor mínimo para Braga, Porto, Viana do Castelo e etc... Os 65k€ aqui mais para o Distrito de Lisboa e falo de zonas aceitáveis e com grande proximidade de acessos. Por exemplo no meu casa fica a cerca de 5km de Lisboa pela entrada da calçada da carriche.
    Se for comprar 1 terreno para Palmela Setúbal, Mafra, etc... O preço é igual ou maior mas as casas são mais baratas...
    Agora eu sei de alguém que deu cerca de 310k€ por uma moradia com cerca de 10 anos exatamente igual à que me é permitido fazer e com acabamentos nada especiais, flutuante barato, portas baratas, puxadores linha branca, cerâmicas banais e por ai fora... Efetivamente tem piscina e aproveitamento de sótão e no meu orçamento não está previsto. Quando o tal orçamento que tenho de "lixo" tem uma diferença deste valor de cerca de + de 50 k€.... Já sei que pelo - posso por um chão quickstep uns azulejos love ceramic uns puxadores tupai e mais algumas coisas.
    Pergunto se à vista está tudo material "barato" como será o isolamento e as demais coisas que não são vistas a olho nu?
    A minha questão será que com preços de Moradias em banda novas por exemplo entre os 170 k e 200 k neste caso em Braga com "características" idênticas e tendo em conta que os terrenos custam o mesmo ou pouco menos. Para onde vão 100k € sendo que os outros construtores também têm de ganhar o deles?

  2.  # 102

    Colocado por: LupanJá agora e em particular, é do conhecimento geral por esse país fora e falando de moradias em banda, os preços variam imenso para casas com as mesmas características... Digo características no sentido de ser uma V3 ou V4 não com os acabamentos ou construção exatamente igual mas para referências a mesma área de casa e mesma de terreno...
    Como se explica diferenças de 100 K€ e por vezes mais dumas para outras? Uma das explicações seria o terreno é muito mais barato... Coisa que não se verifica, por vezes há diferença por ex +/- 250 m2 podem variar talvez entre os 25k€ e os 75k€ não estou a falar de zonas com muita procura oilu das melhores, falo das aceitáveis e com grande proximidade de acessos. Por exemplo no meu casa fica a cerca de 5km de Lisboa pela entrada da calçada da carriche.
    Se for comprar 1 terreno para Palmela Setúbal, Mafra, etc... O preço é igual ou maior mas as casas são mais baratas...
    Agora eu sei de alguém que de mais de 310k€ por uma moradia com cerca de 10 anos exatamente igual à que me é permitido fazer e com acabamentos nada especiais, flutuante barato, portas baratas, puxadores linha branca, cerâmicas banais e por ai fora... Efetivamente tem piscina e aproveitamento de sótão e no meu orçamento não está previsto. Quando o tal orçamento que tenho de "lixo" tem uma diferença deste valor de cerca de 50 k€.... Já sei que pelo - posso por um chão quickstep uns azulejos love ceramic uns puxadores tupai e mais algumas coisas.
    Pergunto se à vista está tudo material "barato" como será o isolamento e as demais coisas que não são vistas a olho nu?
    A minha questão será que com preços de Moradias em banda novas por exemplo entre os 170 k e 200 k neste caso em Braga com "características" idênticas e tendo em conta que os terrenos custam o mesmo ou pouco menos. Para onde vão 100k € sendo que os outros construtores também têm de ganhar o deles?
    É preciso ver que o que faz o preço é a procura (e os bancos com o financiamento) isto dito com todas as letras por um promotor. Aqui na zona deixavam-me uma moradia em banda há 2 anos ainda no tempo da crise por 315 000 euros, neste momento as últimas estão a ser vendidas por 410 000 e são iguais.
    • Lupan
    • 31 dezembro 2017 editado

     # 103

    Estamos a falar de moradias novas certo? Nesse caso com o valor de 315k€ já o construtor tinha de estar a ganhar... E agora são só mais 100k€...
    Já agora em que zona é ?
    Já agora o terreno que adquiri conta com 8x 14.30 da parte de trás da casa... Como faz um triângulo nos muros de trás dá cerca de 115 m2 de terreno para explorar, não sendo muito, para mim é mais que suficiente.
    Da parte da frente tem algo que me agradou bastante o acesso à casa é plano... Do portão para a entrada é tudo plano coisa que não se vê em muitas moradias em banda onde temos de subir 1 lance ou 2 de escadas...

  4.  # 104

    Colocado por: LupanEstamos a falar de moradias novas certo? Nesse caso com o valor de 315k€ já o construtor tinha de estar a ganhar... E agora são só mais 100k€...
    Já agora em que zona é ?
    Já agora o terreno que adquiri conta com 8x 14.30 da parte de trás da casa... Como faz um triângulo nos muros de trás dá cerca de 115 m2 de terreno para explorar, não sendo muito, para mim é mais que suficiente.
    Da parte da frente tem algo que me agradou bastante o acesso à casa é plano... Do portão para a entrada é tudo plano coisa que não se vê em muitas moradias em banda onde temos de subir 1 lance ou 2 de escadas...
    Moradias novas, concelho de Cascais

  5.  # 105

    Colocado por: F RodriguesMandrongo,

    Obrigado pelo seu comentário.

    Compreendo que não se podem dar orçamentos no ar, sem ter informação concreta sobre vários aspectos. Não é um orçamento que pretendo, apenas lançar o debate sobre o que valem esses 800 euros por m2 através de experiências de outros DO ou construtores.

    Pelo que sei até agora, 800 (mais iva) valem pavimentos de cerca de 20 euros, cozinha de 10k, WC de 2,5k e pré instalação de AC com painel solar para AQS.
    Piso radiante, ventilação mecânica, tectos falsos, etc, é tudo a somar a esses 800?


    Eu estou construir por cerca de 670€/m², no centro do Porto. É possível, desde que o façamos com contenção na arquitetura e nos acabamentos. Vejam aqui: https://nsgarq.wixsite.com/casa100
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luisms

  6.  # 106

    Eu tinha a ideia que era precisamente o contrário: quanto mais organizada uma empresa, mais eficiente se torna e logo consegue fornecer serviços mais baratos, mas não deixa de ter razão que os escritórios e lojas de atendimento ao publico todas bonitas e com muitas secretárias têm que ser pagas...por quem compra o serviço...

    Quando fizer a minha short list de construtores a quem pedir orçamentos, vou procurar ter em conta este aspecto

  7.  # 107

    F.rodrigues- uma empresa maior tem de ter tudo em dia , facturas , empregados , segurança social , etc
    As empresas mais pequenas por vezes saltam alguns aspectos destes á frente .
    Concordam com este comentário: Picareta

  8.  # 108

    Colocado por: nunogouveia

    Eu estou construir por cerca de 670€/m², no centro do Porto. É possível, desde que o façamos com contenção na arquitetura e nos acabamentos. Vejam aqui:https://nsgarq.wixsite.com/casa100


    Já tenho acompanhado o seu tópico e estou curioso para ver o resultado final.
    Acredito que possa ser feito, com muito rigor e estando em cima da obra a todo o momento, para evitar desperdícios ou erros.

  9.  # 109

    A fiscalização da obra, quer seja contratando técnicos especializados ou feita pelo próprio, é a mesma que a obra seja "contida" quer seja mais folgada.
    Convém é que haja uma descrição completa do projeto, que a nível de desenhos quer ao nível de medições e definições dos encargos.
    Concordam com este comentário: GANDAREZ

  10.  # 110

    A prova se que a crise 'aparente' se foi e agora esta tudo 'bem", é esta. Ramada, Famões, Odivelas tiveram terrenos à venda durante anos...agora pedem 80mil euros por 290m² e já se apanham 4 construções por cada rua e a todo o gás.
    Concordam com este comentário: Lupan

  11.  # 111

    Bom ano a todos!

    E com muita construção saudável! A crise continua, mas está mascarada por uma boa conjuntura internacional, juros baixos e politicas que agradam ao povo mas que vão conduzir o país à bancarrota novamente.
    Até lá, vamos vivendo a vida como podemos e se há construção, melhor. sempre é um estimulo à economia.
    O que não é desejável é construção desenfreada, prédios de 10 andares por todo o lado. Eu acho que as camaras e os PDMs deviam ser mais restritivos na construção em altura e na percentagem de espaços verdes nas urbanizações, mas como as camaras ganham com cada m2 construído, bem se vê o resultado...

    Por curiosidade, usei o planificador do IKEA para fazer os roupeiros e cozinha conforme pretendemos. Cozinha fica em 9000, mas desconfio da qualiadde da pedra, pelo que penso que vou ter que gastar 1000 À parte em pedra.
    Nos roupeiros (4 no total - 12 metros lineares) a conta final foi de perto de 5000.

    Será que estou a ver os 800 euros por um canudo cada vez mais comprido?

  12.  # 112

    Colocado por: JotaPA prova se que a crise 'aparente' se foi e agora esta tudo 'bem", é esta. Ramada, Famões, Odivelas tiveram terrenos à venda durante anos...agora pedem 80mil euros por 290m² e já se apanham 4 construções por cada rua e a todo o gás.
    Concordam com este comentário:Lupan

    Realmente é impressionante a velocidade a que constroem moradias nestes sítios, eu moro na Ramada e aqui tanto na minha zona como na parte das granjas novas são ao 100k€ ou mais que pedem... A realidade é que á volta da minha urbanização estão a construir algumas 20 moradias e isto é num raio de 300 mts... Agora fico a pensar... Este pessoal é todo rico, 100k€ ou mais por um terreno mais ???k€ para a moradia, anda tudo com os bolsos cheios ou então é capaz de justificar construir...

  13.  # 113

    Colocado por: JotaPA prova se que a crise 'aparente' se foi e agora esta tudo 'bem", é esta. Ramada, Famões, Odivelas tiveram terrenos à venda durante anos...agora pedem 80mil euros por 290m² e já se apanham 4 construções por cada rua e a todo o gás.
    Concordam com este comentário:Lupan
    Eu por 80 000 vendo o meu com todas as taxas pagas, concelho de Cascais em zona com todo o tipo de comércio a pé, 351 m2 e projecto de arquitectura aprovado.
    • tnjp
    • 1 janeiro 2018

     # 114

    Por aqui no Funchal é normal os terrenos custarem mais que a construção da casa. Terrenos por 100k são difíceis de encontrar!
    Concordam com este comentário: DEEPblue

  15.  # 115

    Realmente fiz um grande negócio...

    Jorge, aquela pessoa que ficou de o contactar, não faço ideia o quão interessada está, mas acredito que essa valor não ande longe do que espera encontrar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgferr

  16.  # 116

    Entretanto fui ler umas coisas sobre roupeiros e cozinhas do IKEA.
    As opiniões são mistas, mas tendem para a positiva, quer em termos de qualidade, principalmente nas ferragens, quer de preço. Em relação às madeira, muitos dizem que são do mesmo tipo que encontramos nos marceneiros: contraplacado normal, a não ser que se queira pagar por contraplacados marítimos...

    Alguém com experiência na primeira pessoa?

  17.  # 117

    Equipe duas casas com IKEA. As camas de preço mais baixo lascam um pouco, de resto tudo cumpre na perfeição

  18.  # 118

    Colocado por: emadEstive a fazer contas e no meu caso cheguei a esta conclusão.
    Se eu retirar os muros, a garagem, a cozinha, papelada, terreno e os arranjos exteriores, a minha casa ficou por 803€/m2 já com iva.
    Fiz contas ao m2 da garagem a 450€.
    Mas o meu arquitecto sempre me deu a estimativa de 650€/m2. E isto era por cima. Mentiroso.
    Pelo menos o projecto era bom.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mhpinto



    esses 450e m2 da garagem sao com iva?

  19.  # 119

    Colocado por: emadEstive a fazer contas e no meu caso cheguei a esta conclusão.
    Se eu retirar os muros, a garagem, a cozinha, papelada, terreno e os arranjos exteriores, a minha casa ficou por 803€/m2 já com iva.
    Fiz contas ao m2 da garagem a 450€.
    Mas o meu arquitecto sempre me deu a estimativa de 650€/m2. E isto era por cima. Mentiroso.
    Pelo menos o projecto era bom.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mhpinto


    Emad

    Pode dar alguns pormenores desses 803 euros?
    Quanto gastou em revestimentos, casas de banho, climatização, etc?
    E fora desses 803€, por exemplo a cozinha, conseguiu algo em conta? Mandou fazer a carpinteiro?

  20.  # 120

    Alguém que tenha planeado construir a 800 euros m2 e que efectivamente o tenha conseguido, ficando contente com o resultado?

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