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Construir

Os infames 800 euros

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  1.  # 221

    Colocado por: LupanSão menos uns pós, mas ainda não sei se vou concordar... Sei que não é o adequado... Mas... Se no fim de contas se revelar o imprescindível e o melhor para todos... Não devo aceitar? Não sei...


    Depende, se pensa em vender um dia mais tarde, em princípio, terá enormes mais valias, e esse IVA vai-lhe sair caro.
    Outro aspecto é com o banco, caso precise de financiamento...

  2.  # 222

    Colocado por: NTORION

    Depende, se pensa em vender um dia mais tarde, em princípio, terá enormes mais valias, e esse IVA vai-lhe sair caro.
    Outro aspecto é com o banco, caso precise de financiamento...
    No Montepio segundo a gestora de conta não pedem as facturas do empreiteiro para nada. O avaliador deles é que decide as tranches/avaliação
    Concordam com este comentário: anselmo

  3.  # 223

    É o caso, preciso financiamento. Mas pelo que me foi dito o empréstimo é 80% da avaliação do imóvel acabado... Tendo em conta que uma igual com cerca de 10 anos foi vendida agora há 1 mês por 310k€... Mas tinha uma piscina de 3.5 m de largura por 10m de comprimento...

  4.  # 224

    Colocado por: LupanFoi uma consideração feita no orçamento, já não é o primeiro...

    Tenho a dizer-lhe que não tive - nem tenho, ainda me falta pagar a última tranche - essa oportunidade. Sempre paguei o iva a 23%!
    • Lupan
    • 5 janeiro 2018 editado

     # 225

    A mais valia é tributada a 50% a acrescer ao irs anual. Por exemplo a vender por 300k€ seriam 37,5k € em caso de venda facilmente investia esse dinheiro do estilo comprava uma casa por 150k € e pedia 112.5k€ ao banco já não tinha mais valias...

  6.  # 226

    Colocado por: maria rodrigues
    Tenho a dizer-lhe que não tive - nem tenho, ainda me falta pagar a última tranche - essa oportunidade. Sempre paguei o iva a 23%!

    E em caso de ter, teria aproveitado?

  7.  # 227

    Colocado por: LupanA mais valia é tributada a 50% a acrescer ao irs anual. Por exemplo a vender por 300k€ seriam 37,5k € em caso de venda facilmente investia esse dinheiro do estilo comprava uma casa por 150k € e pedia 112.5k€ ao banco já não tinha mais valias...


    Não funciona bem assim, 1° depende se estamos a falar de HPP ou não, se estamos tem de reinvestir a totalidade da venda menos a dívida que tenha ao banco... Se faz novo empréstimo esse valor descontado ao do novo investimento, muito cuidado que tive um familiar que foi tributado por isso...
    • Lupan
    • 5 janeiro 2018 editado

     # 228

    A mais valia é apurada entre o valor de escritura de aquisição e valor de escritura de venda, no caso de habitação própria permanente... Mas a minha ideia não é vender a moradia, mas sim o apartamento onde moro agora quando a moradia estiver pronta e ai abato perto dum terço no crédito bancário...

  9.  # 229

    Colocado por: LupanE em caso de ter, teria aproveitado?

    Teria sim, se me fosse possível converter muito do IVA de 23% em IVA de 6%. Só que nunca consegui saber onde se aplicaria essa possibilidade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: leandro_m

  10.  # 230

    Colocado por: ****


    Está tudo dito , «  com qualidade básica « .


    Não diria "qualidade" mas sim "estética/escolha/gosto" limitado(a)!

    A Qualidade pode ser garantida com materias mais baratos! Agora o gosto/estética isso é outra conversa.. .
    Concordam com este comentário: ricat

  11.  # 231

    Colocado por: GANDAREZNão diria "qualidade" mas sim "estética/escolha/gosto" limitado(a)!

    Isso é o que está à vista....a qualidade na construção está naquilo que não se vê.
    Concordam com este comentário: GANDAREZ, Skinkx, Pedro Azevedo78

  12.  # 232

    Colocado por: maria rodrigues
    Teria sim, se me fosse possível converter muito do IVA de 23% em IVA de 6%. Só que nunca consegui saber onde se aplicaria essa possibilidade.
    Não é passar a Iva de 6%, é mesmo facturar só uma parte mas a 23 na mesma
    Concordam com este comentário: NTORION

  13.  # 233

    Colocado por: jorgferrNão é passar a Iva de 6%, é mesmo facturar só uma parte mas a 23 na mesma

    Jorge, para mim já é tarde de mais. Só nos falta pagar a última tranche, que é a de menor valor, e está relacionada com a pintura exterior - que não será durante o inverno - e um pequeno muro exterior, de jardim. O que quis dizer é que não soube nem sei onde cabem os 6%, em vez dos 23%, quando a obra é de raiz, embora se trate de "restauro e ampliação de moradia unifamiliar".

  14.  # 234

    Emad,

    221m2 brutos (incluíndo garagem) a 803€/m2 já com iva? A 23%?
    • emad
    • 5 janeiro 2018 editado

     # 235

    Colocado por: ruijorge.o.pereiraEmad,

    221m2 brutos (incluíndo garagem) a 803€/m2 já com iva? A 23%?

    A garagem não está incluída.

  16.  # 236

    No preço, na área ou em ambos?
    • emad
    • 5 janeiro 2018

     # 237

    Colocado por: ruijorge.o.pereiraNo preço, na área ou em ambos?

    Em ambos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ruijorge.o.pereira

  18.  # 238

    Colocado por: maria rodrigues
    Jorge, para mim já é tarde de mais. Só nos falta pagar a última tranche, que é a de menor valor, e está relacionada com a pintura exterior - que não será durante o inverno - e um pequeno muro exterior, de jardim. O que quis dizer é que não soube nem sei onde cabem os 6%, em vez dos 23%, quando a obra é de raiz, embora se trate de "restauro e ampliação de moradia unifamiliar".


    Salvo erro os casos em que se aplica iva a 6% está no EBF, e assim por alto tenho ideia que é só nos casos em que a MDO é acima dos 90% do total. E nesse caso teria todo o valor faturado, só que a tx diferentes. O caso do colega Lupan é diferente, só fatura metade da obra, logo só tem metade do iva... Tb n percebi como vai ter 225k de custos documentados...
    Ele poderá esclarecer, mas parece-me é que no total pagará 112,5k já com iva incluido e 112,5 por fora sem documento... Ou então os 225k já lhe incluem uma tx de iva a 11,5... Para a totalidade... Não sei é como terá ft com 225k.

  19.  # 239

    Colocado por: ****

    Eu fiz o projeto , eu assino tudo , eu fiz uma parte do ensoleiramento eu andei de pá a abrir valas para esgotos e águas pluviais, algo está mal então , estarei no ramo errado depois de 30 anos !!


    Rede de águas Geberit, esgotos em Geberit PE, até o ensoleiramento é um luxo para Portugal... mais, ensoleiramento com desacoplamento do terreno, salvo erro através de isolamento térmico XPS... é óbvio que isso não se faz em 99.5% das moradias e, naquelas que se faz, não se pode prever preços de 500 €/m2...

    Outra coisa: estou a falar de preços de construção pura, taxas e licenças e projectos não entram na construção, são despesas colaterais.

  20.  # 240

    Colocado por: Picareta
    Isso é o que está à vista....a qualidade na construção está naquilo que não se vê.
    Concordam com este comentário:Skinkx,****,GANDAREZ


    Sim, mas verdade seja dita a estrutura vai ser sempre a mesma, tanto faz ser gama básica como topo de gama, tirando raras excepções. E depois, o que fica dentro das paredes, já dizia o outro, é "bota pra lá", ninguém faz uma rede de águas nem de esgotos melhorzita só poro ser uma casa mais cara, fazem o que sabem e está a andar de mota, ninguém investe no que fica enterrado no tijolo.

    A qualidade construtiva tanto está ligada à qualidade dos materiais como à qualidade da execução. Podemos ter materiais gama básica bem aplicados e materiais caros mal aplicados, tudo conta. E já vi casas das tais de 500 €/m2, que vi no fim e, não sendo a casa dos meus sonhos, era capaz de servir muito bem.
    Concordam com este comentário: GANDAREZ

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