Colocado por: pauloagsantossugestão..... compre a parte aos seus familiares, ou venda a sua parte aos seus familiares
se vender fica com o problema resolvido, se comprar, pense depois o que fazer ao espaço.
mas a fazer a obra, não seria para arrendar, o retorno do investimento é demorado, seria mesmo para vender.
Colocado por: R Marques
A planta surgiu de um construtor civil que mostrou interesse em construir naquele local e que procurou esse meu familiar. E ele depois pensou... bem, se hei-de dar dinheiro a ganhar ao construtor, por que não construirmos nós?
Obrigado.
Colocado por: R Marquesserá obra para uns 200 mil euros.
Colocado por: JoelM
Basicamente o construtor pensou numa ideia de negocio para um edificio devoluto que 4 pessoas possuem e nenhum até esse momento pensou em fazer o que quer que fosse! Assim que o construtor lhes faz uma proposta, a primeira ideia é... usar a ideia dele e "passar-lhe" a perna, ainda que nao percebam nada de construção, projectos, ou alojamento local... está tudo dito!
Colocado por: R MarquesA ideia de avançarmos para a construção do imóvel está a avançar.
Já temos uma pré-planta, realizada por um arquitecto e já discutida na Câmara Municipal, com possibilidades de construção de:
no r/c de 1 loja de 30 m2, 1 T0 de 25 m2 e 1 T2 de 60 m2
no 1º andar de 1 T1 de 35 m2 e 1 T2 de 60 m2 (áreas aproximadas).
Vamos agora avançar, pedindo orçamentos a construtores civis. Embora o espaço seja pequeno, queremos planificar tudo correctamente para que no fim, com os custos todos claramente definidos, podermos decidir se avançamos ou não para a obra.
Gostava de fazer uma análise do risco e do retorno do investimento, e estes valores são essenciais.
Sabem dizer-me, por favor, que contas devem ser feitas para apurar o nível de risco/retorno que fundamente a decisão de avançar (ou não) com a obra?
Como deve (se é que deve?...) entrar nestes cálculos o valor do terreno? Ele é nosso, não o vamos adquirir. No entanto, ele deverá entrar também nos cálculos do retorno do investimento, não? De que forma?
Colocado por: nunomp
Nos cálculos de investimento deve considerar os ganhos resultantes de uma aplicação alternativa, isto é, se aplicasse esse mesmo dinheiro num outro activo com um risco similar. Se vender esse terreno e aplicar o dinheiro em dívida pública, quanto renderia? E no mercado de acções? E num fundo de investimento? Se calhar era melhor contratar alguém especializado, caso contrário poderá estar a perder dinheiro.
Colocado por: nunomp
Nos cálculos de investimento deve considerar os ganhos resultantes de uma aplicação alternativa, isto é, se aplicasse esse mesmo dinheiro num outro activo com um risco similar. Se vender esse terreno e aplicar o dinheiro em dívida pública, quanto renderia? Se no mercado de acções? E num fundo de investimento? Se calhar era melhor contratar alguém especializado, caso contrário poderá estar a perder dinheiro.
Colocado por: R Marques
Nos cálculos financeiros que pretendo fazer e que vão justificar a decisão de avançar ou não para a construção do imóvel, vão entrar todas as despesas com a construção do dito (arquitecto, engenharia, empreiteiro, licenças) e as receitas líquidas futuras (as rendas com o arrendamento das frações - em vários cenários de 50%, 75% e 100% da ocupação - deduzidas das despesas inerentes ao arrendamento - seguros, IMI, conservação/manutenção, etc).
A minha dúvida é se, nestes cálculos, devo entrar também com o valor do terreno (que é nosso). Não em termos de "aplicação alternativa", mas como um valor efectivo a adicionar ao valor do imóvel a construir.