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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Construção de Moradia Norte - chave na mão ou por fases?

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  1.  # 141

    Colocado por: rancuca

    Se visse o projecto garantidamente que não acharia que era por aí que os custos extravasam. A casa não tem nada de especial. Cave (60m2) + 2 pisos com 190m2 É banal...
    Eu começo a achar a história muito estranha, desculpe a franqueza. Se a casa é banal como pode estar tão cara? não bate a bota com a perdigota

  2.  # 142

    Colocado por: jorgferrSe gosta só precisa de arranjar mais 100 000 euros. Eu também gosto de muita coisa que só não tenho por falta de dinheiro.


    Se calhar só não preciso é de silestone na lavandaria

  3.  # 143

    Colocado por: jorgferrEu começo a achar a história muito estranha, desculpe a franqueza. Se a casa é banal como pode estar tão cara? não bate a bota com a perdigota


    Espere para ver o que vai dizer o picareta
    Concordam com este comentário: zinna

  4.  # 144

    Colocado por: rancuca

    Se calhar só não preciso é de silestone na lavandaria
    Eu tenho a certeza que se faz uma moradia jeitosa com muito menos do que 40 000 euros em carpintaria, logo ai pode cortar pelo menos 50%. Agora é esperar para ver o resto que ai tem.

  5.  # 145

    Colocado por: JoelMAnda bem informado (melhor que eu que já nem me lembrava do código)

    Colocado por: Picareta
    Se um arquitecto me dissesse isso levava logo duas arrochadas no lombo....

  6.  # 146

    Colocado por: emadVou dar a minha ajuda.
    Para gastar 40k em carpintaria teria de forrar a casa a Madeira.
    As minhas areas sao muito semelhantes às suas e tenho portas pivotantes lacadas ate ao tecto e algumas de correr.
    Tenho paines lacados a forrar paredes. 4 armarios. 3 lacados.
    Soalho em toda a casa. Armarios suspensos nos wcs tambem lacados.
    E gastei menos 1/4 que o seu orçamento.
    Portanto so aqui tem muita margem de reduçao e para poupar.
    Se for contido na carpintaria pode reduzir isso em cerca de 10k a 15 k.


    Emad, 1/4 ? 10.000€ para isso tudo?

  7.  # 147

    Emad, 1/4 ? 10.000€ para isso tudo?


    Gastou menos 1/4, ou seja gastou menos 10.000€.
    Concordam com este comentário: sousa tavares

  8.  # 148

    Colocado por: jorgferrEu tenho a certeza que se faz uma moradia jeitosa com muito menos do que 40 000 euros em carpintaria, logo ai pode cortar pelo menos 50%. Agora é esperar para ver o resto que ai tem.


    Dependendo da madeira que escolhe... Mas soalho, portas, roupeiros, móveis WC, painéis... Cozinha?

  9.  # 149

    Colocado por: NTORION

    Dependendo da madeira que escolhe... Mas soalho, portas, roupeiros, móveis WC, painéis... Cozinha?
    Quem tem os tostões contados como é o caso nem pode sonhar com soalho nem cozinhas de 20 000 euros. São 180 000 para 190+60 m2 e pelos vistos arranjos exteriores. Volto a dizer que pode cortar pelo menos 50% na carpintaria. Duvido que numa casa modesta 20 000 euros de carpintaria não chegue e sobre

  10.  # 150

    Eu por acaso, foi o item que acabei por gastar mais... Nem contabilizei na altura, mas sei que foi onde "derrapei" mais, por opção é verdade.
    • ptuga
    • 11 maio 2018 editado

     # 151

    Já lhe disserem o que tem de fazer...n há mais nada acrescentar, o ZédaSilva já lhe repetiu 500 mil xs mas parece que ainda não interiorizou.
    Neste momento o seu arquiteto já não lhe serve para nada de fundamental. Se estivesse do seu lado de certeza que seria uma mais valia mas não estando...paciência.
    Aquilo que tem é seu e ele nada pode interferir. Eu e mais uns quanto que por aqui andam estiveram na mesma situação.
    Vc tem duas hipóteses, ou avança com o projeto e tenta alterar no "recheio" de forma a poupar uns trocos ou faz como o Emad disse, guarda para mais tarde recordar e parte para outra.

    Não vale apenas é ver problemas onde eles não existem.
    Concordam com este comentário: zinna

  12.  # 152

    Esta situação dos orçamentos serem tão diferentes dos que vem como estimativa orçamental dos projectos vs a realidade é normal acontecer, acho errado vender se a ideia usando se tabelas desactualizadas e as pessoas depois ficam agarradas...
    Eu sei bem como se faz orçamentos em projecto e orçamentos para os empreiteiros, a forma de trabalhar é diferente logo o valor final também será diferente

  13.  # 153

    o meu concelho é mandar orçamentar o seu projecto por alguém imparcial.

  14.  # 154

    Colocado por: MedidorOrçao meu concelho é mandar orçamentar o seu projecto por alguém imparcial.

    Sim, mas começando ao contrário.
    Ou seja, pegar no orçamento máximo e dividi-lo pelos trabalhos.
    Esta distribuição de valores é que deve ditar os materiais a usar.

  15.  # 155

    Colocado por: MedidorOrçaEsta situação dos orçamentos serem tão diferentes dos que vem como estimativa orçamental dos projectos vs a realidade é normal acontecer, acho errado vender se a ideia usando se tabelas desactualizadas e as pessoas depois ficam agarradas...
    Eu sei bem como se faz orçamentos em projecto e orçamentos para os empreiteiros, a forma de trabalhar é diferente logo o valor final também será diferente

    Então os arquitectos que digam logo que as estimativas é só para encher e que não fazem a mínima ideia do valor do que estão á projectar.... é escusado enganar o Povo e pior , por vezes comprometendo famílias que acreditaram que os seus sonhos eram realizados por x euros.
    Concordam com este comentário: Alexluxx, Sira

  16.  # 156

    Colocado por: rancucaSabe quanto custa uma porta normal? 250 euros colocada no sitio. Uma pivotante dá para 6 portas normais...isso é o que eu vejo nos orçamentos.

    Uma vez mais, eu sei que não é o projecto, daí ter a certeza que com uma escolha racional e adequada dos materiais vou conseguir fazer a casa!

    O que fio que eu disse?
    Eu disse que encolher o seu projecto pode ser feito de muitas maneiras!
    Um deles é claro que é alterar materiais e formas construtivas.
    Mas em relação aos materiais, ou estão orçamentados materiais de verdadeiro luxo ou só aí não vai nunca abater tanto dinheiro em troca por troca (um cerâmico por outro mais barato; uma sanita por outra mais barata..)
    Vai mesmo é ter de cortar!
    Para mim trocar portas ate ao teto por portas normais é cortar!

  17.  # 157

    Colocado por: enf.magalhaes
    Então os arquitectos que digam logo que as estimativas é só para encher e que não fazem a mínima ideia do valor do que estão á projectar.... é escusado enganar o Povo e pior , por vezes comprometendo famílias que acreditaram que os seus sonhos eram realizados por x euros.

    A questão é mesmo essa... Quando coloquei a hipótese de construir também tinha a hipótese de comprar e se soubesse que podia comprar mais barato que construir tinha avançado para a compra e não tinha a privação de 2/3 anos a viver numa casa alugada. Esta malta nem tem noção...
    • VCAC
    • 11 maio 2018 editado

     # 158

    A questão aqui penso que não é o facto do rancuca estar em negação ou não... A questão é que o rancuca pediu uma arquitectura com base em 180k, a qual o arquitecto lhe disse que sim senhor, era possível, e seria sobre essa premissa que iria desenvolver o seu trabalho... posto isto, o rancuca confiando no profissionalismo do seu arquitecto, tendo ele confirmado ao cliente que seria possível uma construção com as características pedidas, deixou-o trabalhar...
    Vai-se a ver, no final de tudo...afinal o projecto que o rancuca pediu por 180k afinal vai custar 360k...ou seja o arquitecto não forneceu o serviço que o cliente solicitou.(mais ou menos do tipo: encomendar on line um martelo de x€ e entregarem e cobrarem um berbequim de x+y€...)

    A questão aqui não é o cliente querer um palácio por uma bagatela...A questão aqui foi que o arquiteto indicou ao cliente que sim era possível um palácio por uma bagatela...mas afinal não é... o cliente, em negação ou não, foi enganado....

    A mim sinceramente faz-me confusão a estimativa de projecto ser tão díspar do orçamento da empreitada...não compreendo, sendo um arquitecto um profissional da área...Para mim é normal haver diferenças de vá... 20 ou até 30k... há tabelas que se actualizam e os comerciais não passam logo nos atelier para actualizar a documentação...há materiais que não estão à partida definidos no projecto de licenciamento e é mais coisa menos coisa... há pormenores que não são assegurados em licenciamento e que depois na execução é que se vai reparar neles, pequenas coisas que escapam...ninguém é perfeito... agora diferenças de 200k... é muita fruta!!!!
    Concordam com este comentário: Alexluxx, Sira

  19.  # 159

    Colocado por: ****

    Ou sou eu que não estou a perceber , ele deve retirar o preços dos artigos de luxo , e rectificar o projecto, portas pivotantes , etc
    Concordam com este comentário:Pedro Azevedo78


    Dai eu estar bastante curioso com a análise do picareta que poderá comprovar que eu consigo fazer a casa alterando os materiais premium.

  20.  # 160

    Concordo com o Vcac.
    Mas parece que aqui algum pessoal acha habitual e banal haver este tipo de diferenças!
    Então para que raio o arquitecto pergunta o nosso orçamento máximo? Se afinal não querem saber disso para nada ?
    Desvios de 20 ou 30 mil ok acontece , agora de 100 mil para cima é brincar com o cliente . Assim é fácil, faz o boneco que quer e o DO de obra que se trama . Esquecem -se que isto pode lixar completamente uma familia.
    Concordam com este comentário: Alexluxx, Sira

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