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  1.  # 1

    Para quem possa ajudar:

    Construção de Moradia Térrea
    Zona de construção Palmela

    Características:
    - [ ] Terreno já existente 7.800 (frente 45m / comprimento 175m) Agroflorestral categoria I e II
    - [ ] Categoria I moradia 160m2 [(sala e cozinha com 7x9 pé direito 6m), master suite com wc e closet, wc social, escritório, closet hall, sala “cinema”, lavandaria]
    - [ ] Categoria II House Guest 80m2 [(sala+kitchenet), 2 quartos wc comum]
    - [ ] Fazer Furo;
    - [ ] Morar;
    - [ ] Sem rede esgotos (quais opções);
    - [ ] Sem água companhia (usar furo);
    - [ ] Sem electricidade (usar painéis solares);
    - [ ] Estilo linhas direitas em betão;
    - [ ] Piscina água salgada rectangular (largura duas pessoas cumprimento parte frente moradia);
    - [ ] Acessos dentro do terreno;
    - [ ] Sistemas de rega para área de horta e árvores de fruto;

    Questões:
    Custo construção;
    Custos taxas;
    Contactos para construção;
    Contactos arquitectos ou outros;

    Quais os custos que possam estar associados a uma situação destas? Preço M2, chave na mão.

    Agradeço a todos os participantes.
  2.  # 2

    1 milhao deve chegar.


    só um pequeno reparo, mas usar paineis solares ou paineis fotovoltaicos para produzir electricidade para consumo próprio obrigar a comprar baterias para armazenar a electricidade de dia para gastar à noite. O mais comum é as pessoas venderem à rede a electricidade que produzem de dia e pagarem a elecricidade que consomem. o preço das baterias para armazenar a electricidade é carote, mas numa casa de 1 milhao isso deve ser um pormenor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite
  3.  # 3

    Caro Paulo Santos,

    Obrigado pelo seu contributo.
    Abraço
  4.  # 4

    ****

    Os valores que apresenta são preço m2!?
    Qual a base e as razões de um intervalo tão elevado?

    Não base deste fórum e de outras abordagens, vejo valores M2 entre os 800€ e os 1.200€ o que daria para uma área total de 240m2 valores entre 192.000€ e os 288.000€.

    Obrigado pela sua participação.
  5.  # 5

    Colocado por: Nuno LeiteAgroflorestral categoria I e II


    1º ja se certificou na camara se pode construir nesse terreno?

    2º já estabeleceu o seu plafond? quanto pretender gastar?

    3º apresente o seu programa a um gabinete de arquitectura e depois venha cá para dizermos mal do projecto, eheh
  6.  # 6

    Caro Paulo Santos

    A minha intenção não é julgar ninguém tem investir tempo mal investido.

    1. Sim é possível construir no terreno;
    2. Existe um plafon predefinido;
    3. Não virei para o fórum fazer comentários despropositados;

    Obrigado pelas sua preocupação.
  7.  # 7

    Nuno Leite,
    A pergunta inicial a que faz não permite uma repsosta simples. A construção de uma casa implica preços que começam nos 500€/m² mas não têm limite máximo. Um valor razovável, para uma construção sem luxos, serão de uns 800€/m².
    Mas, antes de mais, o Nuno precisa de um projeto. Fale com um arquiteto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite
  8.  # 8

    Caro Arq Nuno Gouveia,

    Desde já agradeço a sua recomendação, estou já a diligenciar nesse sentido e tentar obter contactos que possam ser úteis e com curriculum comprovado.

    A sua observação já me ajuda numa base inicial, claro que existem variáveis que farão toda a diferença.

    Reitero os meus agradecimentos.
  9.  # 9

    Colocado por: nunogouveiaUm valor razovável, para uma construção sem luxos, serão de uns 800€/m²

    Hás de me dizer onde é isso!!!? actualemtne... eu aqui em baixo, os preços começam precisamente nesses valores, sendo usual o mínimo de 900€/m2,
  10.  # 10

    Sendo em palmela, possivelmente nem 1200€/m2 chegará
  11.  # 11

    Colocado por: Pedro BarradasSendo em palmela, possivelmente nem 1200€/m2 chegará


    Caro Pedro Barradas,

    Agradeço desde já a sua contribuição.
  12.  # 12

    Bom dia,

    Fica uma pergunta no ar...

    Sendo o método de construção, materiais, acabamentos, tudo o que envolve uma construção de uma moradia iguais do Norte ao Sul do País, qual a razão, justificação dos preços M2 variarem de zona para zona.
    Não concebo válida a resposta que a deslocação da equipe de trabalho acarreta custos, nesse caso dever-se-ão dedicar a uma determinada área do País, podendo com esse argumento ser mais competitivos e exclusivos nessa mesma área.

    Obrigado
  13.  # 13

    Simples, a dicotomia oferta/procura será responsável por 80 ou 90% dessa diferença.
    O preço é o fator de equilíbrio no mercado.

    Podia escrever aqui milhentas razões mas todas elas levam à oferta/procura, e iria perder o foco do tópico.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Pedro Azevedo78
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite
  14.  # 14

    Colocado por: nunogouveiaA construção de uma casa implica preços que começam nos 500€/m²

    Onde NUNO!!!? aliás há mais de 10 anos que não vejo preços alinhavados com esse mínimo que dizes...
    abraço
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite
  15.  # 15

    Colocado por: NTORIONSimples, a dicotomia oferta/procura será responsável por 80 ou 90% dessa diferença.
    O preço é o fator de equilíbrio no mercado.


    Respeito, mas não entendo...

    Vejo outros sectores em que os preços dos trabalhos não são diferentes seja no Notte, Centro, Sul ou outro.

    Obrigado pela contribuição.
  16.  # 16

    Não entende.. então pesqueise melhor e vai compreender... O sector da construção neste momento apresenta défice de mão de obra especializada e não ´so!!!... portanto é normal o preço aumentar.

    Faz quem pode e não quem quer....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite
  17.  # 17

    Colocado por: Nuno LeiteVejo outros sectores em que os preços dos trabalhos não são diferentes seja no Notte

    Setores onde as empresas tem custos muito idênticos.
    Infelizmente no setor da construção o custos de uma empresa varia muito.
    Preço de mão de obra diferente. Custos fixos da empresa diferente.
    Um exemplo.
    Numa aldeia do interior, quase nenhuma empresa tem custos com segurança e outros mariquices.
    Numa a aldeia do litoral a coisa já não é bem assim
    Concordam com este comentário: NTORION
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite
  18.  # 18

    Colocado por: Nuno LeiteRespeito, mas não entendo...


    É muito fácil abrir um café, restaurante, pronto a vestir... Ou outro comércio pouco especializado e pouco indiferenciado, os fornecedores são os mesmos de norte a sul, só varia a custo com pessoal (um pouco) e as rendas (mais), os restantes custos fixos são praticamente idênticos, pelo que a oferta tem todas as condições para ser oferecida a preços tb idênticos.

    O sector da construção, é na sua maioria, na construção residencial adjudicada pelos DO, constituído por micro empresas, em que pelo menos alguns funcionários têm de ter algum know how (de preferência), pelo que não se criam empresas destas de um momento para o outro, como nos exemplos que dei, ou seja é um sector pouco dinâmico nessa vertente. Logo o equilíbrio oferta/procura tb não é rápido. Se nessa zona apenas actuarem os empreiteiros dela, então o preço ainda seria superior, em lx de momento existem milhares de micro empresas do norte a trabalhar, podemos dizer até que permitem nivelar de alguma forma os preços ao nível nacional, caso isso não se verificasse, mas essas empresas não podem nem vêm trabalhar para lx ao preço do norte.
    Tal como você não vai trabalhar para os usa ou Suíça ao preço que aceita trabalhar em Portugal...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno Leite
  19.  # 19

    Colocado por: Pedro BarradasNão entende.. então pesqueise melhor e vai compreender... O sector da construção neste momento apresenta défice de mão de obra especializada e não ´so!!!... portanto é normal o preço aumentar.


    Obrigado pela informação e explicação, é sempre uma mais valia ter várias opiniões e sugestões.
  20.  # 20

    Colocado por: zedasilva
    Setores onde as empresas tem custos muito idênticos.
    Infelizmente no setor da construção o custos de uma empresa varia muito.
    Preço de mão de obra diferente. Custos fixos da empresa diferente.
    Um exemplo.
    Numa aldeia do interior, quase nenhuma empresa tem custos com segurança e outros mariquices.


    Bom dia,

    Faz algum sentido, agradeço a explicação.

    Cumprimentos
 
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