Colocado por: GT_racingDo que vou vendo nos alugueres, a casa não fica assim por muito tempo... até as caixilharias a malta trata mal.
Colocado por: bluewings
Meu caro é sempre um prazer trocar comentários porque é assertivo.
Já passei por uma situação semelhante. Ao ver a foto a foto em anexo penso que poderia ter alterado o móvel do lavatório para instalar a MLR de encastrar.
Na zona do apartamento como estão os preços dos T2 para remodelar?
Colocado por: desofiapedroAi credo tão negativos! O proprietário tem que estar pronto pra fazer face às despesas de degradação do seu património, principalmente se o vai deixar à mercê de outros. Concerteza o P_Lopez sabe disso!
Colocado por: GT_racingPois exactamente, a capacidade económica não tem uma relação direta com o cuidado e o jeito que as pessoas têm...
Colocado por: GT_racing
Um descuido.... pufff... vai se o chão de 40euros
Colocado por: rjmsilva
Não deixa de ter razão, mas se apontar a um público mais endinheirado, já filtra muita chungaria. Mas tratando-se de pessoas, há sempre a imprevisibilidade do comportamento das mesmas.
Colocado por: fagulhasP_Lopez, obrigado pela partilha da informação.
Pelos numeros que apresenta, a casa estará apenas 'alugada' meio ano?
Boa sorte para os seus projectos.
Colocado por: GT_racingYa... não houve negativismo, houve apenas esclarecimento de coisas que as vezes não são contempladas e a meu ver, tanto o investimento no imóvel como o custo de renovação/reparação deve ser ponderado para definição da tarifa a aplicar!
Se o P_lopez tem essas contas feitas, o que poderá correr mal? Que eu veja, nada... = investimento mais seguro.
Talvez mais 1 ou 2 imóveis assim e arranjava um full time engraçado na gestão dos mesmos...
Colocado por: P_LopezOlá a todos.
Como está directamente relacionado com o apartamento, tomo a liberdade de aproveitar este tópico para pedir a vossa opinião. Este apartamento tem sido arrendado em Alojamento Local, mas tenho uma proposta para arrendamento anual. Só que não sei qual das duas opções é mais vantajosa. Por isso pergunto:
Se este apartamento fosse vosso, qual das duas opções prefeririam:
1 - Facturar 17.500€ anuais em arrendamento para férias (Alojamento Local);
2 - Facturar 13.500€ anuais em arrendamento tradicional, ocupação de 1 só pessoa, contrato de 24 meses (ou 12 meses renovável por outros 12 se ambas as partes aceitarem).
Qual é na vossa opinião a melhor opção?
A considerar:
- Resido a 20km do apartamento (o que facilita o modelo de AL);
- Consigo a rentabilidade mencionada em AL mesmo aceitando apenas arrendamentos de 1 ou 2 semanas entre Maio e Outubro;
- No arrendamento tradicional não pagaria eu a água nem a electricidade;
- No arrendamento tradicional não pagaria os cerca de 150 euros mensais que pago em limpezas e lavandarias;
- No arrendamento tradicional pouparia cerca de 100 deslocações anuais até ao apartamento (40k por deslocação, total de 4000km);
- No arrendamento tradicional pouparia anualmente entre 250 e 500 horas de trabalho (com reservas e preparações do apartamento);
- No arrendamento em AL 90% das reservas são para 2 hóspedes, no tradicional estaria sempre apenas 1 pessoa no apartamento (sexo masculino).
Estou com muitas dúvidas. Tenho proposta eminente de acordo para 13.500€ anuais em arrendamento tradicional, mas a minha mulher está com muitas reticências, principalmente pelo risco que é no que ao pagamento das rendas diz respeito. Diz ela que se depois a pessoa não paga, estamos expostos a um problema que não se colocaria nunca nos arrendamentos em AL. Eu acho que há formas de nos protegermos dessa possibilidade, só não sei concretamente quais nem até que ponto nos protegem. Por isso pedia a vossa ajuda.
Se fosse o dinheiro pelo dinheiro, sem riscos associados e pagando os mesmos impostos (na proporção) numa e noutra opção, escolhia o arrendamento tradicional por 13.500€ sem hesitar. Tenho trabalho noutra área e já ando demasiado ocupado com o meu trabalho, o esforço extra para manter o arrendamento em AL é realmente muito puxado. Faz-se, mas se pudesse evitá-lo em troca por 20% menos de rendimento, nem pensava duas vezes.
No tradicional praticamente é só receber o dinheiro ao final do mês. No AL é quase um part-time, com 1 dia de stress por semana (check-out, preparação do apartamento e check-in), além do tempo investido na gestão das reservas e contactos com os hóspedes.
Mas parece que os impostos são diferentes numa e noutra situação e há essa questão muito pertinente da segurança e do eventual risco acrescido.
Desde já muito obrigado aos que leram o post e ainda mais aos que tenham a simpatia de partilhar opinião.
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Colocado por: CarvaiUm individuo sozinho pagar mais de 1100€ por mês por um T1 parece-me um exagero. A minha cheirava-me a fraude.
Tenho um familiar que tem um T3 num condomínio com piscina perto do Old Course que aluga ao ano por um valor pouco superior a esse. É alugado a uma empresa do Porto que usa para alojar funcionários que trabalham por aí.
Colocado por: Jota5So agora descobri o seu topico.
Parabens,ficou mesmo brutal!!
Ja agora, eu ia pelo arrendamento tradicional.
Acho que sempre da mais tranquilidade ao proprietario....poupa dores de cabeca,sempre que tiver um inquilino serio.
Da outra maneira um nunca sabe o que pode ocurrir....
Colocado por: P_LopezNão percebi ainda se é professor ou aluno, mas mesmo que seja professor, 1100 euros mensais deve ser perto de 50% do ordenado dele. Porém, quem nos diz que o homem não tem um restaurante de sucesso e dinheiro não lhe falta?