Construir
Construir moradia com 100.000€ é possível? (2)
- desofiapedro
- 4 junho 2019
Colocado por: Joao Dias
E se for um "camucado" de casa de qualidade superior?
Uma das casas com mais qualidade generalizada em que andámos de grande tinha pouco...
Não me parece que seja isso que tenha sido apresentado ao user. Se for 1500euros num quadrado que parece, cheira e sente a paraíso, toma todo o meu dinheiro xDDDD- Pedro_Moreira
- 4 junho 2019
Bom dia,
Têm que ter em consideração se o construtor que lhe deu esse orçamento não foi para o "despachar". Eu não sou da área de construção, mas faço orçamentos e lido como comprador e vendedor e normalmente quem apresenta valores "ridículos" ou não quer aceitar o trabalho, ou pensa que os outros são burros. Não desista porque existem muitos maus profissionais em todas as áreas. Esse construtor eventualmente perdeu uma oportunidade de negócio ao apresentar um valor ridículo que não deixa qualquer margem para negociação.
Tenho o projecto da minha moradia pronta, mas até entrar o pedido de licenciamento e ter as especialidades definidas não vou pedir orçamentos a ninguém, o meu projecto é uma moradia térrea com 110m2, 2 quartos em que um deles é uma suite e uma casa de banho de serviço.
Uma casa destas dimensões é o mínimo para se iniciar uma vida, dado as limitações das acessibilidades e das áreas mínimas.
Se uma casa de +/-100m2 ficar por 150.000€ a sua construção + o valor do terreno, no meu caso o terreno tem cerca de 700m2, então tinha uma casa de 100m2 que valeria +/-250.000€. Ridículo, porque o mercado não me dá isso se no dia a seguir a construção a colocar a vendaColocado por: danieldias
De facto não são na zona de Loures. Mais para o centro do país. Mesmo que Loures tenha de factoum agravamento no preço pela proximidade a Lisboa, acho os 1500 eur/m2 um exagero.
As empresas que o senhor procurou pertencem a que zona? Também trabalham na zona de Loures?Colocado por: danieldiasBoa noite. Pelos vistos parece impossivel construir uma moradia de 99m2 por 100000€. Hoje deram-me uma proposta para construir na qual passa dos 1500€ o m2, sendo que essa mesma pessoa o ano passado me dizia que com 1000€ o m2 ja conseguiria construir....Um autêntico engano ou os preços subiram assim tanto? O banco só me empresta 120000€, dinheiro esse que seria para dar para construir, caso fosse os 1000€ o m2, conseguiria perfeitamente, mas neste caso não consigo, pois não tenho mais dinheiro algum, visto que o que tenho será todo para o terreno...de momento não conheço ninguém que trabalhe nesta área e que faça um preço justo. As empresas com que já contactei só constroem com o modelo ou sistema chave na mão tornando as casas muito mais caras do que se assim não fosse. Portanto, o meu tecto máximo para construção são os 120000€, que é o que o banco me empresta. E a minha ideia era fazer um rés de chão com 99m2, porque é o máximo de implantação que posso ter. 9x11. Isto apenas com os muros á volta sendo que um deles é de contenção devido a enchimento de terras. Anexo aqui o esboço que me propuseram, sendo que como não gostei, já fiz algumas alterações e mais um anexo, onde será um pequeno escritório.
Esse valor está no topo dos orçamentos que recebi há seis meses e a minha casa tem mais vãos, cave e piscina. Se quiser o contacto das empresas que consultei na altura avise-me.- danieldias
- 6 junho 2019
Colocado por: Jpires76
Esse valor está no topo dos orçamentos que recebi há seis meses e a minha casa tem mais vãos, cave e piscina. Se quiser o contacto das empresas que consultei na altura avise-me.
Agradecia que me dissesse então quais as empresas que contactou, obrigado- danieldias
- 6 junho 2019
Boa noite. Alguém conhece alguma empresa ou empreiteiro que ronde valores aproximados dos 1000€/m2 que trabalhe na zona de Loures?Colocado por: danieldias
Agradecia que me dissesse então quais as empresas que contactou, obrigado
Mande-me o seu e-mail e envio-lhe.- danieldias
- 11 junho 2019
Colocado por: Jpires76
Mande-me o seu e-mail e envio-lhe.
[email protected]Enviado!- danieldias
- 8 julho 2019
Boa tarde. Gostaria de saber o seguinte derivado a situação em que estou. Para ver se há alguma solução ou tenho de ir procurar outra coisa. Estou interessado num terreno que não tenho o dinheiro todo, terreno esse que não tem projeto. Assim sendo, preciso de pedir um empréstimo para agar o terreno e construir, sendo que o banco só empresta com projeto. Projeto esse que só consigo se o terreno for meu. Estive a pensar então e afinal sempre consigo o dinheiro para comprar o terreno e fazer o projeto. O problema que se mete a seguir é que depois preciso de pelo menos 20% para construir porque o banco só empresta 80%. Dinheiro esse que já não terei depois da compra do terreno...Daniel, deixe-me dar-lhe um conselho desmotivador mas que poucos à sua volta terão coragem de dar - não avance. Não tem dinheiro mas acha que o mercado pode dar aquela "ajudinha" extra. O problema ´e que aquilo que hoje o mercado lhe pode dar, é 1 décimo do peso que terá quando os mercados voltarem a colapsar...e isso é só e apenas uma questão de tempo.- tiagooliveira20
- 8 julho 2019 editado
Colocado por: danieldiasBoa tarde. Gostaria de saber o seguinte derivado a situação em que estou. Para ver se há alguma solução ou tenho de ir procurar outra coisa. Estou interessado num terreno que não tenho o dinheiro todo, terreno esse que não tem projeto. Assim sendo, preciso de pedir um empréstimo para agar o terreno e construir, sendo que o banco só empresta com projeto. Projeto esse que só consigo se o terreno for meu. Estive a pensar então e afinal sempre consigo o dinheiro para comprar o terreno e fazer o projeto. O problema que se mete a seguir é que depois preciso de pelo menos 20% para construir porque o banco só empresta 80%. Dinheiro esse que já não terei depois da compra do terreno...
Os 80% nesse caso serão a construção + terreno. Quando é feita a avaliação também é incluído o valor do terreno. Se vir que o que pretende construir e valor a gastar ficará ali nos 80%, ou seja que o terreno valerá 20% do valor final da avaliação, consegue o financiamento a 100% para a construção.
Claro que depois uma derrapagem na obra ou algo assim poderá complicar tudo, por isso o ideal é estudar tudo muito bem antes de avançar com um empréstimo destes, é sempre mais arriscado do que quando já se tem uma almofada..
Até porque depois tem que ir pedindo o dinheiro ao banco para pagar ao empreiteiro, se não tem dinheiro para avançar com o pagamento irá fazer uma data de pedidos de capital e cada pedido fica caro e até nem sei se não haverá limite do nº de pedidos a fazer. Aqui faz falta a tal almofada para ir avançando com o seu dinheiro e fazer o menor nº de pedidos ao banco de avanço de capital, porque eles só avançam com obra já feita..- danieldias
- 8 julho 2019
Compreendo. O valor patrimonial do terreno é de 40000€ é o valor de construção de 120000€ e preciso desses 120000€ de emprestimo para construir, partindo do principio que correrá bem, so vou precisar de 120000€, sendo que o banco liberta logo uma quantia para começar. Nao sei de momento qual a percentagem.- tiagooliveira20
- 8 julho 2019
Julgo que está enganado. O banco não liberta nada sem construção já realizada. Eu vou até assinar a escritura do crédito esta semana e o que percebi quando falei disso é que só libertam tranches após fiscalização da obra já feita, e sem obra feita não libertam nada. Isto porque no crédito não está incluído a compra do terreno, mas para a avaliação ela conta.- danieldias
- 8 julho 2019
Em todos os bancos que fui disseram isso que o senhor está a dizer mas houve um onde me disseram que me davam uma tranche no ato da escrituraColocado por: danieldiasEm todos os bancos que fui disseram isso que o senhor está a dizer mas houve um onde me disseram que me davam uma tranche no ato da escritura
No Bankinter fazem isto, mas concordo com o conselho que lhe deram, não parta para esta aventura sem ter um terreno e algum fundo de maneio...- danieldias
- 9 julho 2019
Então mesmo que tenha dinheiro para o terreno e para o projeto. Dependendo apenas so do empréstimo para a construção por já nao ter dinheiro nenhum. É desaconselhável então não é? É preferível procurar outras soluções?Você é que tem que analisar. Imagine que o projecto que faz é para uma casa de 150.000€ e o seu terreno vale 100.000€. Se calhar já não há grande mal em avançar. Tudo depende do acordo que fizer com o empreiteiro também.
Cada caso é um casoColocado por: danieldiasEntão mesmo que tenha dinheiro para o terreno e para o projeto. Dependendo apenas so do empréstimo para a construção por já nao ter dinheiro nenhum. É desaconselhável então não é? É preferível procurar outras soluções?
No meu caso como o terreno já era meu, no dia da escritura o banco libertou a primeira tranche, quase 20% do valor do empréstimo. Acredito que o fizeram por causa do terreno já ser nosso, mas cada caso é diferente. Estude bem as suas possibilidades.- danieldias
- 9 julho 2019
Colocado por: mfa17
No meu caso como o terreno já era meu, no dia da escritura o banco libertou a primeira tranche, quase 20% do valor do empréstimo. Acredito que o fizeram por causa do terreno já ser nosso, mas cada caso é diferente. Estude bem as suas possibilidades.
Mas o seu empréstimo foi so de construção ou de construção mais aquisição? Mesmo so de construção eles libertam logo a primeira tranche? Qual foi o banco?0.0285 seg. NEW
